akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka-s-domom

Акт приема-передачи дома и земельного участка

Операции с объектами недвижимости занимают огромную часть гражданского оборота. Акт приёма передачи дома и земельного участка – их неотъемлемая часть. Документ – подтверждение того, что стороны исполнили взятые на себя обязательства в полном объёме.

Акт приема передачи земельного участка с домом: составляем по правилам

Составляется акт приёма-передачи дома и земельного участка в соответствии с законодательными догмами. Если один из участников сделки отказывается ставить свой росчерк, он нарушает условия договорённости. Акт приёма-передачи земельного участка с домом должен содержать сведения:

  • О покупателе и продавце – полностью ФИО, реквизиты паспорта, адреса места жительства, контактную информацию. Если в качестве одно из сторон выступает юридическое лицо, то необходимо прописать полное наименование с указанием организационно-правовой формы, документ, на основании которого осуществляется деятельность, ФИО и должность руководителя.
  • О недвижимости (отдельно об участке и отдельно о строении) – точный адрес, размер, площадь.
  • Реквизиты договора на отчуждение имущественных прав, приложением к которому является акт – порядковый номер, когда был составлен, и место, где состоялось действие.
  • Обе стороны должны подтвердить отсутствие претензий к предмету сделки. Подтверждением являются подписи в соответствующих строчках.

Если покупатель заметил недостатки у участка или дома, их необходимо прописать в документе. Продавец должен быть ознакомлен с ними под роспись. В противном случае, все недоделки покупатель будет исправлять на собственные средства.

Загрузчик Загрузка…
Логотип EAD Слишком долго?

Перезагрузка Перезагрузить документ
| Открыть Открыть в новой вкладке

Cкачать документ [36.50 KB]

Особенности

Акт приёма-передачи участка с домом имеет ряд особенностей, которые должны учесть обе стороны сделки:

  • Когда документ подписывает продавец, он подтверждает, что покупатель полностью исполнил свои обязательства по отношению к нему, то есть, оплатил покупку в полном размере.
  • Когда покупатель подписывает, он подтверждает, что согласен принять объект в том состоянии, которое есть на момент заключения сделки.

Подписав акт приёма передачи дома с участком, оба подтверждают, что не имеют друг к другу никаких претензий.

Сколько действителен

Акт передачи дома и земельного участка – неотъемлемая часть соглашения о купле-продажи (ДКП). Законодательно не прописано ограничений по периоду правомочности приложения. Как правило, подписывается одновременное с ДКП. Но можно делать небольшие временные промежутки между датами подписания.

Например, стороны подписали ДКП, но у покупателя нет на руках полной суммы для оплаты сделки. С продавцом договорённость заключена, нужно подождать месяц и оплата будет произведена в полном объёме. Стороны решили перенести дату подписания акта на месяц. Когда покупатель полностью оплатит сделку, тогда и подпишут.

Отсрочить подписание акта можно на любое время. Но такие нюансы рекомендуется дублировать в основном соглашении. Также нужно прописать санкции за нарушение сроков подписания. Если одна из сторон вовремя не подпишет передаточный акт, понесёт наказание. Например, придётся заплатить штраф или выплатить неустойку. Крайняя мера – расторжение ДКП.

прочие нюансы

Прочие нюансы

При составлении и подписании передаточного акта стоит учесть несколько нюансов. Это:

  • Составляется в единственном экземпляре. Но если свой экземпляр желает иметь каждая из сторон сделки, можно составить 2 идентичных или снять копию с уже подписанного. Законодательных ограничений нет. Вне зависимости от количества экземпляров, каждый из них имеет одинаковую юридическую силу.
  • Участок с домом передаётся покупателю в том состоянии, о котором была достигнута договорённость. Это не означает, что нужно довести до идеального состояния. Даже если какие-то недочёты, акт можно подписывать.
  • Дополнительно можно пригласить свидетелей на подписание акта. Это не обязательно, но можно подстраховаться. Свидетели могут поставить свои на акте, могут не ставить. Законодательных норм на этот счёт нет.

Важно! Если продавец передал покупателю дом с участок в ненадлежащем состоянии, он будет нести ответственность в соответствии со ст. 475 ГК РФ. То есть, покупатель может требовать:

  • Соразмерного уменьшения стоимости предмета сделки.
  • Устранения недостатков в разумные сроки и за счёт продавца.
  • Возмещения расходов, которые понёс покупатель, чтобы привести дом и участок в порядок.
  • Расторжение ДКП, возврата уплаченной суммы в полном объёме. 

Но требовать замены недвижимости более качественной, покупатель не может.

Заключение

Передаточный акт – приложение к ДКП, выступает в роли гаранта передачи покупателю недвижимости в надлежащем состоянии. Рекомендуется составлять собственный документ, а не пользоваться шаблонами. Покупателю стоит обратит пристальное внимание на недостатки участка и дома.

Прочитали, но все равно не разобрались?

Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!

Помощь юриста