akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka-s-domom

akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka-s-domomАкт приема-передачи участка с домом сопровождает сделку по купле-продаже недвижимости. Это документ письменной формы, в котором продавец обязуется передать недвижимость покупателю. Последний ее принимает. Акт подписывается обеими сторонами: юридическими лицами или гражданином. Документ играет важную роль в оформлении сделки, так как защищает права сторон. Но он не имеет правового значения для перехода права собственности от одной стороны к другой. Только с момента государственной регистрации имущество становиться собственностью покупателя.

Реквизиты акта

Документ не имеет строго установленной законом формы. В него включаются следующие пункты:

  1. Реквизиты продавца, покупателя. Приводятся и данные, фамилия, имя, отчество, паспортные данные.
  2. Характеристика предмета сделки. В этой ситуации – это земельный надел, находящийся в муниципальной собственности. На нем стоит дом. Описание объектов недвижимости должно быть подробным, с максимальным уточнением их характеристик: адреса, габариты, границы, кадастровый идентификатор, этажность.
  3. В акте приема-передачи указывается, что земельный надел и дом передается в фактическое пользование продавца. Если на недвижимость наложено обременение, то это также указывается в акте.
  4. Срок. Стороны: продавец и покупатель могут установить дату, когда недвижимое имущество должно быть передано одной стороне другой. Если конкретный день не отражается в этом документе, то по общим правилам, акт вступает в силу с момента его подписания.
  5. Обычно акт пишется в нескольких экземплярах: каждый из них передается стороне правоотношения.

Акт приема-передачи недвижимости, находящейся в частной собственности, документ, который всегда составляется при сделке по купле-продаже.

Основное значение акта при заключении сделки

При составлении, подписании договора купли-продажи акт приема-передачи имущества играет важную роль. Подписание документа говорит о том, что сделка, к которой стороны стремились, завершена. Для покупателя наличие акта обеспечивает передачу земельного надела с домом в том состоянии, которое обеспечивает нормальную эксплуатацию объектов недвижимого имущества. Иными словами, дом, участок земли должны быть переданы в том состоянии, которое указано положениями договора. Для продавца акт не менее важен, чем для покупателя. Его оформление обеспечивает получение оплаты недвижимости. Это деньги, которыми покупатель оплачивает договор. Закон не запрещает делать это в наличной, а также в безналичной форме.

akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka-s-domom-sostavlenieСоставление акта приема-передачи

ГК РФ устанавливает определение договора купли-продажи. В частности, в ст. 456-458 этого закона говорится об обязанности продавца по передаче товара покупателю. Наличие рассматриваемого документа регламентируется положениями ст. 556. В ней указано, что стороны его подписывают, Он фиксирует, что их обязательства друг перед другом исполнены. Но заключение акта не может считаться требованием императивного характера. Следовательно, он может быть заменен на другой документ.

На практике, используется именно акт. Он более удобен для фиксации отношений, возникших в сфере купли-продажи недвижимости. В нем прописывается выполнение продавцом одного из пунктов договора. Это передача имущества покупателю. В случае если в дальнейшем возникают спорные вопросы, связанные с передачей земельного надела и дома на предмет его технического состояния, то акт зафиксирует, в каком состоянии был отдан объект. Если покупатель принимает дом с недостатками и дефектами, это указывается в акте. В случае если они не позволят ему эксплуатировать помещения по назначению, ответственность за это будет нести покупатель. А передаточный акт станет доказательством технического состояния дома.

Дата составления не регламентирована статьями ГК РФ. В силу основополагающего принципа – свободы договора стороны, которые проводят сделку, самостоятельно определяют момент, когда передается по договору имущество. При этом они основываются на доверии друг к другу. Законодательно этот момент урегулировать невозможно.

Нюансы

Процесс составления документа также не регламентирован. Кроме того, не существует строго унифицированных его форм. Но ГК РФ говорит о том, что передаточный акт – это документ. Исходя из логики, понимает, что это письменная форма. Устно описать характеристики передаваемого имущества, а также их особенности, затруднительно. Заверение акта у нотариуса не обязательно. Даже в случае, если договор купли-продажи был составлен в его конторе и на нем стоит подпись юриста. По ст. 556 ГК РФ акт по своей природе не выступает юридически важным документом. Скорее, он несет информационную функцию. В нем описывается недвижимость, но условия договора остаются неизменными. Акт не может рассматриваться в качестве неотъемлемой части сделки.

Типовой договор купли-продажи не требует обязательного участия нотариуса в сделке. Но если основное соглашение заверено у нотариуса, целесообразнее также удостоверить акт приема-передачи. Например, в ситуации, когда у Росреестра возникают вопросы, касающиеся заверения основной сделки, но отсутствие его на акте. Но это мера не обязательная! Она является дополнительной и связанной с безопасностью договора по купле-продаже.

Процесс вручения недвижимости

Алгоритм по передаче имущества регламентирован статьями ГК РФ, в частности, 556. Передача заключается в том, что продавец отдает имущество, покупатель принимает его по характеристикам, которые указаны в акте приема-передачи. Если составление этого документа не подразумевается пунктами договора, заключаемого между сторонами, а также законом, то передача имущества считается исполненной с момента подписания договора.

Таким образом, процесс передачи объекта недвижимости состоит из двух этапов, меняющих друг друга:

  1. Оформление передачи жилой площади через подписанный сторонами акт.
  2. Вручение недвижимости продавцом покупателю.
Анализ статьи 566 позволяет говорить о том, что договор купли-продажи считается действительным без составления акта приема-передачи недвижимости. Это положение находит свое подтверждение в ст. 224 одноименного закона. В соответствии с ней, имущество считается врученным с момента, когда оно фактически поступило во владение покупателя или лица, которое было указано им в договоре.

Акт приема-передачи – это документ, который на практике сопровождают любую сделку, связанную с передачей имущества. Иными словами, именно акт характеризует исполнение обязанности продавцом по передаче имущества покупателю.

akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka-s-domom-doverennostДоверенность и купля-продажа

В случае если сторона договора по какой-либо причине не может лично присутствовать при сделке, осуществить какие-либо действия правового характера, то вместо нее это может сделать представитель. Это лицо, которое наделяется от имени одной из сторон правоотношения полномочиями, связанными с ведением, заключением сделки. Заверяют полномочия представителей доверенности, которые могут быть несколько видов. В случае если в договорах по купле-продаже выступает доверенность, то она может быть только заверенной при помощи нотариуса, а также генеральной.

  1. Нотариальная: этот документ составляется, удостоверяется юристом. Он подтверждает дееспособность граждан: поручителя, его представителя. Кроме того, выражает их согласие с тем, что прописано в этом документе.
  2. Генеральная: этот документ дает право представителю на совершение от имени другого лица любых действий, которые прописаны в нем.

В доверенности, выдаваемой на руки представителю, разрешаются любые его действия при условии, что они не противоречат закону. Если она составляется исключительно для операций, совершаемых в рамках рассматриваемого договора, нужно указать их перечень. Например, это сбор и подготовка необходимых для сделки документов, проведение регистрационной процедуры в Росреестре.