Акт приёма-передачи земельного участка с домом, образец

akt-priyoma-peredachi-zemelnogo-uchastka-s-domomАкт приема-передачи земельного участка с домом не является самостоятельным документом. Оформить сделку по передаче недвижимости невозможно без соблюдения определенного порядка действий. Особое значение придается оформлению документации. Важно правильно составить акт приема-передачи. От этого будет зависеть вся сделка.

Что из себя представляет документ

Без подписи акта обоими участниками сделки смена хозяева у имущества не состоится. Наличие такого документа является подтверждением фактической передачи объекта. Договор купли-продажи доказывает договоренность о будущей сделке и устанавливает ее стоимость. В нем же содержится информация о сроке передачи имущества от одного собственника к другому.

Акт наряду с договором закрепляет основные характеристики передаваемого участка и дома. Отражение находит состояние объектов на момент передачи и принимающую сторону оно полностью удовлетворяет. Подтверждением станут подписи обеих сторон. Покупателю практически невозможно предъявить претензию к продавцу по уже полученному имуществу.

Акт станет для принимающей стороны гарантией проведения сделки добросовестно. Передающая сторона не сможет расторгнуть договор по основанию ухудшения состояния имущества если имеется его точное описание в момент передачи.

Назначение документа

Акт передачи имущества фиксирует переход прав на объект к покупателю. Только после подписания указанного документа можно считать передачу оконченной. Он будет приложением к договору аренды или купли-продажи. Его составление осуществляется в обоих случаях: при получении и при возвращении имущества. Актуальность высока в случае аренды:

  • фиксация технического состояния передаваемого имущества;
  • оценка степени износа после возвращения объекта законному владельцу.

Установлена обязательность оформления такого акта и при продаже недвижимости. Составленный договор подразумевает осведомленность покупателя о недочетах участка и дома. Условия продажи обязывают сообщить о них покупателю. При обнаружении недостатка уже после совершения сделки покупатель имеет право требовать устранить его или уменьшить стоимость полученного имущества. Акт станет платформой для формирования правовой базы по будущим претензиям между сторонами.

akt-priyoma-peredachi-zemelnogo-uchastka-s-domom-pravila-sostavleniya-dovumentaПравила составления акта в зависимости от наименования сделки

Существует ряд условий, которые обязательно нужно отразить в акте приема-передачи. Ими станут:

  • дата составления и место;
  • наименование продавцов с указанием и точных данных, в том числе представителя по доверенности;
  • информация об участии в сделке экспертов и третьих лиц;
  • реквизиты договора купли-продажи, являющегося основным по отношению к акту;
  • сведения, отражающие общую характеристику передаваемых объектов;
  • информация о техсостоянии объектов (его площадь, год появления, наличие инженерных линий);
  • опись имущества, которое передается дополнительно (мебель, инструменты);
  • перечень документации, подлежащей передачи совместно с объектами;
  • фиксация факта передачи имущества и оплаты за него;
  • наличие претензий и замечаний;
  • количество составленных экземпляров.

Указанные требования – это база. Основываясь на них, можно добавлять свои пункты. Тип сделки будет определять наличие отдельных положений и нюансов оформления.

Аренда

Передача дома и надела в аренду регламентировано статьями 611 ГК РФ и 22 ЗК РФ. Акт приема-передачи составлять не обязательно. Его наличие определяется волей сторон сделки. В пользу его оформления выступает ряд причин:

  • фиксация даты передачи имущества;
  • расчетно-денежные операции производятся после получения объектов;
  • фиксация передачи документации, необходимой для беспрепятственной эксплуатации объектов;
  • составление описи дополнительных сооружений, передающихся совместно с основными объектами;
  • описание технического состояния передаваемой недвижимости.

По аналогии такой же точно документ составляется при возврате арендуемых объектов законному владельцу.

Дарение

Указанный договор подтверждает безвозмездность сделки. Финансовая сторона не затронута. Акт составлять не обязательно. Только даритель может принять решение о его необходимости. Законом предусмотрена возможность предъявления претензий как со стороны одаряемого, так и со стороны дарителя.

Одаряемый может доказать, что понес большие убытки в связи с плачевным техническим состоянием передаваемого объекта. Даритель же вправе заявить об ухудшении характеристик переданного имущества. Доказать все появившиеся претензии поможет только фиксация начального состояния недвижимости в акте приема – передачи.

Переуступка права

При переуступке права передается земельный участок и дом, которые получены на основании договора аренды, третьему лицу. Принципы составления такого договора базируются на основной сделке. Все пункты первоначального договора также должны быть отражены. Дополнительно следует прописать сумму аренды, подлежащую внесению со стороны нового арендатора.

При наличии в основном договоре информации о невозможности передачи имущества в субаренду переуступка прав будет невозможна. Если такого пункта нет, то в любом случае придется заручиться разрешением законного владельца. Если передается только часть имущества, то акт должен содержать детализацию описания, позволяющую однозначно идентифицировать объект.

Земля, находящаяся в государственной собственности

В действие введена программа, направленная на продуктивное использование земель для государственных нужд. Такие участки отчуждаются гражданам и организациям на бесплатной основе. Для того, чтобы получить такой надел необходимо соответствовать следующим условиям:

  • ранее был заключен договор, по которому производится освоение передаваемой территории;
  • на подлежащей передаче территории производится сельскохозяйственная деятельность на религиозной основе;
  • на передаваемой земле находятся здания некоммерческих организаций;
  • объекты недвижимости, расположенные на подлежащей передаче земле, относятся к фонду инвалидов;
  • планируется образование садоводческого товарищества;
  • наличие статуса многодетной семьи;
  • надлежащее использование в течение 5 лет арендатором подлежащей передаче территории.

Подробный перечень стоит уточнять в местном органе муниципальной власти.

akt-priyoma-peredachi-zemelnogo-uchastka-s-domom-osobennosti-peredachiОсобенности передачи муниципального участка

Земельное право регламентирует однократное получение земли для муниципальных нужд многодетными семьям и арендаторами муниципальной собственности. При наличии нескольких оснований для получения такого участка в расчет будет браться только одно. Будущему получателю надела придется самому выбрать по какому именно.

Сама процедура регламентируется региональными НПА. Если таковые отсутствуют, то следует пользоваться положениями ЗК РФ. Порядок передачи в частное владение будет содержать следующие пункты:

  • Разработка тех. документации, если ранее таковая отсутствовала. Направление заявления заинтересованной стороной;
  • Рассмотрение поданной заявки и приложенных документов. При выявлении несоответствий заявление в течение 10 дней возвращается на доработку с указание недостатков;
  • Для корректного составления заявки и предоставления полного пакета документов решение о предоставлении участка будет вынесено в течение 30 дней;
  • При получении положительного решения заполняется дополнительное заявление о передаче надела в личное использование;
  • Составление передаточного акта и иной документации;
  • Регистрация совершенной сделки в кадастре.

Заявление доступно к подаче не только личным присутствием. Теперь можно его оформить через интернет-портал или направить почтой заказным письмом. Если на получение земли претендует ее арендатор, то подать заявление необходимо до тех пор, пока не истек срок аренды. В заявке на получение земли в собственность необходимо указать о желании прекратить арендные отношения.

Инструкция для составления акта

Подписать акт следует по месту передаваемой недвижимости. В обязательном порядке присутствие всех участников сделки или их представителей по доверенности. Законом не установлена конкретная форма акта. Каждая сторона вправе вносить свои дополнительные сведения об объекте. Главное правило – не допускать двусмысленности. Предстоит в мельчайших деталях описать передаваемую недвижимость.

Обязательно отразить кадастровый номер объекта, его адрес и площадь. О целевом использовании земли принимающая сторона также должна быть уведомлена. Это послужит индивидуализацией недвижимости. Данные, отраженные в акте, дают оценку объекту. На основании них необходимо проверить реальное состояние принимаемого и отразить существующие замечания.

Срок составления и требуемые документы

Срок для составления договора прямо не установлен. Его будут определять только участники. Для передачи земельного участка вместе с домом необходимо предоставить использовать следующие документы:

  • план межевания;
  • кадастровый план;
  • подтверждение отсутствия задолженности по передаваемой недвижимости и иных владельцев;
  • наличие у передающей стороны прав и оснований распоряжения имуществом и подписания акта;
  • отсутствие ограничений, наложенных органами государственной власти и третьими лицами (залог, арест или иные обременения).

В акт следует включить данные из указанных документов. Это поможет идентифицировать объект и обеспечит прозрачность сделки.

Структура акта

Сам акт выглядеть таким образом:

  • наименование документа, его номер, дата и реквизиты договора, на основании которого составляется акт;
  • данные паспортов сторон и дополнительная контактная информация;
  • исчерпывающие характеристики подлежащего передаче объекта.

Акт скрепляется подписями обеих сторон. При участвуют в сделке юридических лиц в обязательном порядке осуществляется проставление печати.

Подлежит ли акт нотариальному заверению

Если договор купли-продажи или иное соглашение о передаче заверены у нотариуса, то заверению подлежит и акт приема-передачи. Для собственной безопасности и придания сделке надежности не следует пренебрегать заверением. Нотариусом будет осуществлена проверка представленных документов. Он обладает необходимым опытом и знаниями и укажет на ошибки и противоречия законодательству.

Нотариусом будет проверена добровольность заключаемой сделки, а также вменяемость сторон-участников. При возникновении необходимости обращения в суд нотариус будет вызван, как свидетель.

Заключение

Составление акта на передачу земельного участка с домом будет выступать гарантом чистоты сделки. В нем можно отразить все нюансы технического состояния передаваемых объектов. Земли, переданные на безвозмездной основе из муниципальных нужд, могут быть забраны у недобросовестных собственников. Подтверждением недобросовестности станет ухудшение качества надела и невозможность его дальнейшего использования.

Ссылка на основную публикацию