Акт приёма-передачи земельного участка с домом по договору

Акт приёма-передачи земельного участка с домом является частью основного договора, и составляется в обязательном порядке. Акт приёма-передачи означает фактический переход продаваемого имущества к покупателю. После его подписания, покупатель подтверждает, что не имеет претензий. Право собственности возникает после регистрации в росреестре.

По договору дарения

При оформлении договорного соглашения при дарении земельного участка с домом, заключение акта приёма-передачи не принципиально. Но есть некоторые нормативы, изложенные в законодательстве, которые обязуют его заключение, и это передача земельного участка с домом по договору дарения. Несмотря на то, что сделка носит безвозмездный характер, одаряемый может предъявить претензии своему дарителю при обнаружении им значительных недостатков.

Например, дом требует капитального ремонта, а это влечёт за собой дополнительные расходы со стороны одариваемой личности. Если все неисправности прописаны в акте приёма-передачи, и документ подписан, даритель защищён от конфликтов и подобных споров.

По договору купли-продажи

В статье под No556 Гражданского Кодекса, чётко прописано, что передача недвижимого имущества по договору купли-продажи регистрируется в росреестре. Регистрирующие органы обязаны изначально проверить фактическое выполнение договорных условностей об отчуждении земельного участка с домом.

Специалисты не могут выезжать по адресам и проверять это на месте. Но это могут сделать участки сделки, предоставив подписанный передаточный акт. Поэтому его наличие является обязательным условием при покупке недвижимого имущества.

Аренда

Самый распространённый договор — аренда земли с домом. В данном случае недвижимость передаётся от непосредственного владельца арендатору во временное пользование, то есть он не может оформить право собственности.

В договоре должно быть представлено полное описание объекта: месторасположение, общая площадь, номер, присвоенный в ходе исполнения кадастровых работ. Ни в одном законодательстве не указано обязательное оформление передаточного акта, но его наличие позволит в дальнейшем избежать возможных спорных ситуаций, относительно арендного пользования недвижимым имуществом собственника.

Наличие передаточного акта позволит с точностью установить следующие факты:

1. Дата начисления платы за арендное пользование наделом. Это день фактической передачи недвижимости арендатору.
2. В каком состоянии была передана земля и постройки на ней (при их наличии).
3. Фактическая передача предмета по договору. Никто не может оспорить этот факт.

Когда закончится арендный срок, возврат участка с домом осуществляется по аналогичным правилам и с подписанием между сторонами сделки такого же передаточного акта.

Переуступка прав

Передача территориального надела с домом или иными постройками, полученных по арендному договору, третьему лицу называется переуступка прав пользования. Этот акт составляется по аналогичным принципам, что и основная сделка. Дополнительным условием по договору переуступки прав — внесение определённой суммы денег от нового арендного пользователя.

Новое договорное соглашение может иметь отличия, если этому арендатору будет передана в пользование лишь часть земли или жилого здания. Этот очень часто встречается, когда солидная компания арендует многоэтажное здание, а пустые офисные помещения сдают своим сотрудникам или иным субъектам.

Таким образом, составляется новый передаточный пакт при заключении каждого арендного договора. В этом документе должна присутствовать идентифицирующая информация относительно того объекта, который сдаётся в арендное пользование тому или иному гражданину (организации).

Образец акта приёма-передача земельного участка с домом

Законодательство не предусматривает утверждённый образец по составлению передаточного пакта. Составляется он между участниками сделки в свободной форме, но с детальной идентификацией передаваемого объекта. То есть в нём обязательно указывается состояние объекта договора, общая площадь, постройки, имеющиеся на земельном участке и иная информация.

Чтобы в последующем не пришлось обращаться в суды, нужно предельно внимательно подойти к составлению передаточного акта. Посмотрите аналогичный образец, внесите в него свои поправки, предоставьте для ознакомления дипломированному специалисту.

Рекомендации по составлению акта приёма-передачи

Чтобы наглядно ознакомиться с информацией, которая должна присутствовать в данном договоре, можно посмотреть образец, утверждённый ФС ГС.

Итак, дополнительный список рекомендаций:

1. Вначале в документе необходимо указать действующих лиц в сделке. То есть здесь указать точные паспортные данные, место постоянной регистрации, контактные номера телефонов. И ещё самое главное, не забыть, указать, что договор заключается на добровольной основе, без оказания физического воздействия или применения насильственных действий.
2. Теперь поставить день и месяц заключения передаточного акта. Перейти к подробному описанию территориального надела, жилого здания и иных имеющихся объектов на этой земле. Кроме этих сведений, указать уникальный номер, присвоенный объекту в ходе исполнения кадастровых работ, к какой категории относится участок, и в каких целях разрешена его эксплуатация.
3. Перечисление и описание всей правоустанавливающей документации. Сделать копии и прикрепить их к передаточному акту.
4. При наличии серьёзных (малейших) недочётов, собственник должен уведомить второго участника сделки. Их так же перечислить в этом договорном соглашении.
5. Каждому субъекту, который принимает непосредственное участие в сделки, предоставить по 1 акту для ознакомления.

Если всё устраивает, стороны подписывают документ, приступают к плодотворному сотрудничеству (если это аренда или переуступка прав).

Документация

Переход объекта по договорному соглашению от непосредственного владельца к покупателю должна сопровождаться одновременной передачей и документации на недвижимое имущество. Это кадастровый и межевой планы.

Прежде чем поставить свою подпись, необходимо внимательно с ним ознакомиться. Так же это нужно сделать и со всеми сопутствующими свидетельствами. Но поскольку юридически неподкованного человека очень легко ввести в заблуждение, предоставить эту возможность дипломированному специалисту. После проверки всей документации на юридическую чистоту, можно ставить личную подпись и перейти к следующему пункту по регистрации прав собственности.

Продавец обязан предоставить и дополнительные документы:

1. Справка об отсутствии финансовых задолженностей перед налоговыми службами.
2. Документ, подтверждающий статус — собственник. Он необходим для того, чтобы убедиться в законных полномочиях субъекта.
3. Земельный участок с домом должен находиться в распоряжение у одного хозяина. То есть не должно быть сособственников.

И ещё одним главным документом является предоставление выписок об отсутствии обременений и ограничений по обращению с недвижимым имуществом. Передаточный акт необходимо составлять и подписывать одновременно с основным договором по отчуждению имущества, после того, как будут завершены финансовые перечисления.

Нюансы составления акта приёма-передачи участка с домом

При составлении этого документа, необходимо сосредоточить своё внимание на нижеперечисленных особенностях:

1. Проверить сведения относительного земельного участка. А именно сверить фактические и реальные размеры территории, целевое предназначение надела.
2. Имеются строительные объекты, тогда они в обязательном порядке указываются в передаточном акте.
3. Если акт приёма-передачи подписан разными субъектами, убедитесь в наличии у них этих полномочий. Собственник должен предоставить второму участнику сделки правоподтверждающие свидетельства. Но бывает и так, что от лица собственника выступает доверитель. Проверить нотариально заверенную доверенность, а также список разрешённых полномочий.
4. При покупке земли, обратить внимание на разрешённое целевое использование. И совпадает ли этот показать с поставленными целями. Например, с планируемым строительством собственного дома или иных построек.
5. Когда участок находится во владении у нескольких сособственников, от них необходимо получить разрешение. Также должны стоять их подписи в передаточном акте. Без этого сделка будет недействительной.

Какая бы сделка не совершалась с недвижимыми объектами, оформление этого документа является обязательной процедурой.

Когда оформление акта обязательно

Оформление передаточного документа является обязательной процедурой при дарении, сдачи в арендное и бессрочное пользование, продажа недвижимости. Подписывается акт одновременно с договорным соглашением об отчуждении имущества. Акт оформлять в экземплярах, равных количеству участников сделки.

Покупателю передать акт при совершении сделки. Это будет гарантией дальнейшего отсутствия спорных ситуаций и конфликтов со стороны покупателя.

Чтобы знать, какие сведения должны быть отображены в этом акте, необходимо изначально ознакомиться с образцом. Но можно воспользоваться и услугой дипломированного юриста, он составит акт приёма-передачи. После чего с ним останется только ознакомиться. При необходимо, внести поправки.