akt-soglasovaniya-granitsАкт межевания земельного участка (согласования его границ) оформляется при осуществлении на месте геодезических работ, в результате заканчивается разработкой межевого плана участка. Все действия осуществляются в рамках межевания. Процедура не носит строго обязательного характера, но рекомендована специалистами, так как владельцу участка с уточненными и согласованными границами проще его продать, подарить или передать в наследство.

Что такое межевание и для чего оно нужно

Установление границ земельного участка, их восстановление и закрепление на территории и образующаяся в результате площадь входит в межевание. Мероприятие проводится аккредитованными компаниями и включает в себя комплекс действий кадастровых работ. В результате межевания формируется межевой план, а акт выступает его составной частью.
Межевание требуется в обязательном порядке, если образуются два новых участка. Например, правообладатели, у которых имущество находится в общей собственности, решили разбить ее на два отдельных надела. Без участия кадастровых инженеров самовольно они не могут поставить два надела на учет, так как их границы не определены. Только после уточнения площади наделов, их можно ставить на кадастр, но только в том случае, если минимальные показатели площади будут соответствовать требованиям законодательства. Лимиты по площади в каждом регионе разные. Этот вопрос уточняется в местной администрации, на территории которой находится участок.

Межеванию подвергаются участки, оформленные в собственности. Арендные земли размежевать не получится. Процедура, кроме названного примера, обязательна в отношении земель:

  • передающихся в пользование из государственных резервов;
  • подпадающих под процедуру распределения по разным причинам, например, в ситуации, когда необходимо согласие дольщика ДДУ на разделение земельных участков.
Правило по межеванию не распространяется на ранее учтенные участки земли. Сведения о них находятся в ЕГРН и без проведения межевания. Поэтому говорить о том, что проведение межевания в императивном порядке касается всего недвижимого имущества, затруднительно.
Граждане могут не межевать земельные участки при продаже земельного надела. Но при покупке приобретатель должен быть уведомлен об этом. Это правило действует не бессрочно, до 2021 года. После этой даты межевания станет обязательным.

Кто имеет право на составление межевого плана и акта?

Это кадастровый инженер, работающий в специализированной компании, имеющей разрешение на этот вид деятельности. При обращении к услугам владелец земли заключает договор подряда. Кадастровый инженер должен быть членом СРО. В саморегулируемых организациях заинтересованное лицо найдет сведения о кадастровом инженере, этапах его работы, допущенных нарушениях и т.д.

На основании каких работ составляется акт межевания?

В основу межевания входят следующие мероприятия:

  • работы подготовительного характера по сбору и изучению документов правоустанавливающего, картографического и геодезического характера;
  • исследование земельного участка;
  • оповещение владельцев участка с целью согласования границ смежных участков;
  • определение площади надела;
  • составление чертежа и т.д.

Результаты работы специалистов оформляются межевым планом. На основании него участок ставится на учет, уточняются его границы.

На практике, исполнитель (кадастровый инженер) выполняет все работы в комплексе, иначе – «под ключ». Заказчик ожидает от него получения кадастрового паспорта, межевого плана. Последний документ необходим для учета в кадастре. Межевое дело может быть представлено заказчику на диске, в бумажном формате. Все данные в документах необходимо проверить, а не надеяться только на кадастрового специалиста, так как он тоже может ошибиться. Акт выполненных работ составляется в двух экз., подписывается заказчиком. У себя он оставляет оригинал.

Назначение акта

Что это – акт межевания? Это документ, который регулирует точные контуры, площадь земельного надела. Оформление акта необходимо в следующих ситуациях:

  • создание нового земельного надела;
  • разногласия, идущие от соседей по поводу разделения земельного участка;
  • гражданин регистрирует право собственности на земельный надел, ранее имущество не было зарегистрировано в органах Росреестра.
Акт межевания – составная часть плана, но не отдельный документ!

Не все земельные наделы требуют согласования границ:

При оформлении межевого плана требуется присутствие не только действующего собственника, но и соседей, участки которых примыкают к исследоваемому наделу. Подпись на документах соседей ставит точку в споре относительно границ земельного участка.

Работа кадастровых инженеров платная, стоимость зависит от региона, площади надела, категории земли, формы участка. Государство не регулирует деятельность подобных компаний, так как они создают частную форму собственности.

Заключение

Акт межевания – документ, составляемый по окончании процедуры деления земельного участка. Межевание проводится поэтапно: сбор информации, действия кадастрового инженера, их фиксация в документах. В пакет документов входит акт межевания в качестве составной части межевого плана. Он оформляется на обратной стороне чертежа участка. Алгоритм оформления акта регламентирован N221-ФЗ, ст. 39-40.