Аренда части земельного участка без межевания

arenda-chasti-zemelnogo-uchastkaАренда части земельного участка — сделка, в результате которой собственник передаёт территорию во временное использование иному субъекту. Арендатор должен будет вносить арендную плату за пользование недвижимым имуществом, согласно установленным срокам и договорному пакту. Сдать в аренду часть территориального надела можно в том случае, если он индивидуализирован. То есть был проведён меж с целью определения последних точек участка.

Без постановки на кадастровый учёт

Существует два противоположных суждения, относительно сдачи земли в арендное пользование без постановки на кадастровый учёт. Регистрация контракта в палате росреестра требуется, если надел сдаётся в аренду на срок больше 12 месяцев. Так же она должна числиться на кадастровом учёте.

Вот другое мнение на этот счёт: исходя из судебной практики, следует, что постановка части участка на учёт не обязательна, если стороны договорились между собой и подписали пакт. В этом пакте должно быть отображено текстовое или графическое описание части земельного участка, которую собственник планирует сдать в арендное пользование конкретному субъекту.

Исходя из ранее сказанного, следует сделать следующий вывод: ставить участок на учёт не обязательно при наличии прав на всю часть территории или достаточной меры индивидуализации земли. Это графическое или текстовое описание, либо совмещены оба эти параметры.

Без межевания

В законодательной базе отсутствуют обязательные истребования о предварительном проведении раздела территориального надела. Если в арендное пользование сдаётся только его часть. Следовательно, арендодатель может сдавать участок в аренду иному лицу без межевания. Если срок аренды составляет больше одного года или в сделке участвует юридическое лицо, организация, предварительно должно быть составлено обязательное заключение письменного пакта с последующей госрегистрацией.

В противном случае, сделка не может иметь юридической силы. Когда речь заходит о сдаче в аренду целого надела, регистрировать сделку в росреестре можно без предоставления межевого плана со стороны непосредственного собственника.

Государственная регистрация договорного пакта при сдаче в арендное пользование конкретному субъекту может быть признана состоявшейся при условии, что сведения о данном земельном участке имеются в ЕГРН.

Так, если сдавать в аренду часть земли, собственник должен очертить границы на кадастровой схеме. Это могут сделать и кадастровые инженеры. Кода это делает арендодатель, скорее всего, сделка будет признана недействительной. Этим должны заниматься дипломированные специалисты, которые предоставят полноценный документ, пригодный для последующей регистрации в уполномоченном органе.

arenda-chasti-zemelnogo-uchastka-selskoe-hozyaistvoСельскохозяйственного назначения

Часть земельного участка — объект гражданского правоотношения. Иначе говоря, собственник может сдавать в арендное пользование часть земельного участка для сельскохозяйственного назначения. Ссылка на статью Федерального законодательства 101 от 24.07.2002 года. На основании части №1 из указанной статьи, в арендное пользование могут быть представлены территориальные наделы, находящиеся в личной или в долевой собственности. Но при условии, что участок поставлен на кадастровый учёт.

Земли для с\х назначения могут реализовываться в следующих целях:

  • Ведение личного подсобного хозяйства;
  • Дачное строительство;
  • Занятие садоводством, огородничеством, животноводством;
  • Производство с\х продукции.

Предоставить в арендное пользование часть земельного участка, который предназначен для сельскохозяйственного назначения, разрешается по выше обозначенным назначениям (или в комплексе с несколькими категориями).

Под многоквартирным домом

Ссылаясь на статью части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственники, проживающие в многоквартирных домах, владеют земельными участками на основании общедолевой собственности. При этом размер и границы территориального надела, находящегося под многоквартирным домом, определяются градостроительной компанией.

Правила перехода территориального надела под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников квартир, прописан чётко в статье No16 Федерального Законодательства в ст. 189 от декабря 2004 года. В соответствии с частью No2 из указанной статьи, участок под многоквартирным домом, который был сформирован для ЖК, и в отношении которого была исполнена процедура кадастрового учёта, переходит в единое долевое владение, причём совершенно на бесплатной основе.

С периода перехода территориального надела в общее долевое владение в собственность владельцев помещений, они получают возможность сдать в арендное пользование часть надела с целью получения дополнительного источника дохода. До момента перехода в единое общее владение земля будет находиться в собственности у муниципалитетного органа.  И именно он может проводить эти сделки.

Под зданием

Взять в арендное пользование отдельного участка земли невозможно без основного здания не предоставляется возможным. Недвижимость неразрывным образом связана с территорией, на которой она расположена. Иначе говоря, невозможно сдать в аренду или отчуждать дом или иное здание нельзя без изменения статуса территориального надела.

Кроме этого стоит отметить, что судьба земельного участка всегда находится в непосредственной связи со зданием, которое на нём расположено. То есть если субъект берёт в аренду здание, он имеет такие же права и на участок. Обратите внимание, если здание стоит на части территориального надела, нужно провести процедуру межевания. Это можно сделать посредством очертания границ на графическом плане или выделить надел в натуре.

Для того чтобы оформить земельный участок для последующей передачи его в арендное пользование, собственник должен сделать следующее:

  1. Произвести межевание.
  2. Поставить на учёт в кадастровой палате.
  3. Найти желающего субъекта, который захочет взять в аренду часть земли.

По прошествии этих пунктов, необходимо заключить контракт с предполагаемым арендатором. Далее необходимо пройти регистрацию в росреестре. После этого, субъект может распоряжаться земельным участком, согласно прописанным условиям в договорном акте.

Документы для арендного договора

Чтобы контракт начал юридическое действие, необходимы следующие документы:

  1. Арендный договор.
  2. Результат межа.
  3. Кадастровый паспорт территориального надела.
  4. Документ о праве собственности на земельный участок, и возведённые постройки (при наличии таковых).
  5. Чек об уплате пошлины в счёт государственной казны (сохранить до и после передачи документов в регистрационную палату).

При наличии этой документации, возможна передача части территориального надела в аренду. Но собственник может сам не заниматься сбором этой документации. Если доверит это дело проверенному человеку, предоставив ему нотариально заверенную доверенность.

arenda-chasti-zemelnogo-uchastka-videlenie-chastiВыделение части земли для аренды

Главным условием является — выдел территориального надела в натуре. Происходит этот процесс согласно следующему порядку: межевание, согласование границ с соседями, постановка на кадастровый учёт. Уже после этих мероприятий собственник приступает к регистрации прав собственности.

Можно обойти процесс межевания, но этот вопрос крайне спорный. Часть земельного участка, который будет передан в арендное пользование обозначить на общем плане. К этому документу приложить копию оригинального кадастрового плана (схемы).

Договор и его составление по образцу

Заключение договорного соглашения в отношении части земельного участка практически ничем не отличается от передачи полноценного индивидуализированного территориального надела в аренду.

К существенным условиям, относятся:

  1. Предмет контрактного соглашения. Под этим пунктом принято подразумевать указание следующих характеристик территориального надела: общее количество гектаров, адрес (месторасположение), номер, присвоенный в ходе выполнения кадастровых работ.
  2. Стоимость ежемесячного платежа. Их размер устанавливается непосредственно самим собственником.
  3. Реквизиты арендодателя и арендатора. Это паспортные данные, место проживание и иная информация из паспорта. Юридическим лицам необходимо будет прописать полное наименование их компании и иные юридические сведения. Также указывается информация относительно земельного участка, сдаваемого в арендное пользование.
  4. Подробные сведения территориального надела, сдаваемого в арендное пользование конкретному человеку. Поскольку у собственника желание сдать во временную эксплуатацию только часть земельного участка иному субъекту. Самое главное необходимо приложить к основному пакету документов текстовую и графическую характеристику земли.
  5. Период действия договорного пакта. Вы можете не ставить дату окончания договора. Это будет значить лишь одно, что он заключается на неопределённое время. Так что если нужен земельный участок на определённый период. Прежде всего этот вопрос должен оговариваться непосредственно с собственником на начальном этапе выстраивания взаимоотношений.

И ещё, в договорном пакте должны быть указаны условия по эксплуатации земельного участка. В случае возникновения вопросов, можно проконсультироваться с дипломированным специалистом. При желании обратившегося к нему субъекта, он может предоставить образец для составления договорного соглашения по аренде части территориального надела.

Что необходимо учесть при составлении договора

При его составлении нужно взять во внимание несколько специфических особенностей. А именно на следующие составляющие договорного пакта:

  1. Количество собственников территориального надела. Чтобы сдать в арендное пользование только часть земельного участка, прежде всего необходимо получить разрешение от иных собственников. Это относится к тем случаям, когда у земли сразу несколько собственников.
  2. Расторжение арендного договора. Здесь указать возможные способы решения конфликтных ситуаций. Примите во внимание, что долгосрочные контракты могут быть расторгнуты в судебном порядке. В случае отсутствия предварительной договорённости между арендодателем и арендатором.
  3. Целевое использование территориального надела. Это условие оговаривается между участниками арендного договора. При составлении договора по аренде определённой части территории необходимо учитывать законодательные и нормативные акты.

Срок аренды возможен на 1 год, это минимальный период.

Ссылка на основную публикацию