arenda-zemelnogo-uchastka-po-44-fz

arenda-zemelnogo-uchastka-po-44-fzАренда земельного участка по 44-фз возможна только с единственным поставщиком. Сделка оформляется посредством проведения конкурентных процедур: запрос котировок, электронный аукцион. В фз-44 чётко прописан порядок и срок проведения сделки. Принципиальное условие — максимальная конкретизация объекта.

Как регулирует 44-ФЗ аренду участков

Владеть землёй может государство, частное лицо, предприятие. Государственные наделы находятся в распоряжении муниципалитета. Субъекты, участвующие в сделки: арендодатель (подрядчик\поставщик) и арендатор (заказчик). Речь идёт о предприятиях стратегического значения, в том числе и унитарных. Им необходимо оформить участок в аренду для восполнения муниципальных и государственных нужд.

Арендатор может взять надел во временное пользование у единственного поставщика, то есть у арендатора. Это государственный или муниципальный орган. Заказчику при оформлении сделки на конкурентной основе нужно будет за 5 дней уведомить единственного поставщика о планируемой закупки. Это поможет избежать коррупции и иных злоупотреблений полномочиями.

Ссылаясь на статью №93 пп.1 и пп.4, необходимо указать, что стоимость закупки по аренде земли не должна превышать 100 000 рублей.

Условия проведения аукциона

Законодательством предусмотрен механизм поиска арендодателей. Чтобы в последующем оформить сделки. Так, заказчик (потенциальный арендатор) может провести аукцион, открытый конкурс, запросить предложения и котировки.

Открытый конкурс

Для проведения торгов, необходимо опубликовать новость в единой информационной системе в сфере закупок. Об этой информации должно узнать максимальное количество граждан. Далее следует обратиться за конкурсной документацией в соответствующую организацию.

Если у заявителей возникнут вопросы по изложенной информации в размещённых документах, они имеют право запросить разъяснение. Ответ предоставить не позднее 2-х дней, с момента получения запроса.

arenda-zemelnogo-uchastka-po-44-fz-auctionАукцион

В этом случае порядок действия практически идентичен прежнему варианту. Но инициировать проведение этого мероприятие можно, если есть возможность охарактеризовать (описать) участок. А также заказчиком предусмотрены критерии, по которым он будет выбирать победителя. Это может быть материальная или финансовая форма.

Сейчас всё больше используются электронные аукционы, размещённые на специальных сайтах. Чтобы принять участие, сначала нужно будет пройти аккредитацию.

Подрядчика можно определить и через запрос котировок. Информация доступна для каждого желающего. Победит тот, кто предложит низкую стоимость аренды земельного участка. Запрос предложений практически ничем не отличается от этого процесса. Но побеждает тот, кто выдвинет лучшие условия и низкую стоимость временного использования надела.

Особенности аренды по 44-ФЗ

Оформление сделки имеет свои специфические нюансы. Разъяснения для каждой конкретной ситуации прописаны в положениях Закона. Так, согласно 44-ФЗ, статьи №93, части №1, пункта 6: чтобы арендовать земельный участок без участия в торгах, на нём должны находиться строения. А сами капитальные строения принадлежат заказчику. Арендатор может заниматься административным управлением или вести хозяйственное дело. В иных случаях закупка аренды возможна только на конкурентной основе.

Если предприятие оформляет во временное пользование надел у государства, следует руководствоваться положениями, изложенными в №44-ФЗ.

Пункты документа

Договорные соглашения, основанные на контрактной системе, регулируются ст. 2 ФЗ-44. По сути, заключение договора между арендатором и собственником земельного участка происходит по стандартной форме. В нём прописываются существенные условия по временной эксплуатации надела.

В статье под номером 66 российского гражданского кодекса есть некоторые положения, обязующие чёткое описание передаваемого объекта в аренду. Сюда входит следующая информация: месторасположение, кадастровые характеристики, целевое назначение и иные сведения. Кроме этого в плане договора должен быть указан пункт об оплате аренды. Прописывается сумма, вариант перечисления, срок оплаты, период действия арендного соглашения. Для подробного ознакомления с планом договора, рекомендуем посмотреть образец по его составлению. В последующем это позволит избежать конфликтных ситуаций, разногласий.

Договор заключается в письменной форме. Можно написать от руки или распечатать. При нарушении хотя бы одного изложенного пункта в акте, сделка может быть расторгнута в одностороннем порядке. Для арендатора и арендодателя не наступят юридические последствия, в случае отсутствия хотя бы одного существенного положения.

И ещё важно знать: период действия арендного акта не признаётся существенным пунктом. Поскольку контракт может иметь срочный и бессрочный характер. Так что следует взять за основу образец плана договора, иначе сделка не будет признана действительной, в случае упущения важных аспектов.

Важные условия

Заказчиками могут выступать частные и юридические лица, предприятия и организации. Иностранные граждане также могут взять в аренду земельный участок у муниципалитета\государства. Важные условия для оформления участка во временное пользование:

При наличии всех документов, можно переходить к оформлению сделки с единственным поставщиком (он же арендодатель надела). То есть с государственным или муниципальным органом.