Особенности договора аренды земельного участка

Аренда земельного участка по земельному кодексу (ЗК РФ) определяется договором. В соответствии с данным соглашением, собственник надела передаёт во временное пользование иному лицу недвижимый объект за определённую плату. В ЗК РФ прописана статья 22. Исходя из её содержания, следует, что участки могут предоставляться в арендное пользование иным лицам в соответствии с пунктом 2 этой же статьи.

Договор аренды участка

В нём указывается порядок, условия и сроки внесения ежемесячных платежей за пользование территорией. Если участок находится в частном владении, необходимо руководствоваться нормами, изложенными в статье 65 пункте 4 ЗК РФ. Органы местного управления, государственной власти и Правительство регламентирует права передачи земель во временное пользование, которые находится в непосредственном владении у муниципалитета, субъектов РФ.

В земельном кодексе есть статья №22, которая позволяет арендатору осуществлять следующие действия во время пользованием участков:

• Передать свои права третьему лицу без предварительного уведомления собственника. Если иного не предусмотрено договорным соглашением. Об этом свидетельствует статья №22, пункт 2-ЗК РФ.
• Передать недвижимый объект в субаренду в пределах действующего срока арендного соглашения. Ссылка на пункт №6 указанной 22 статьи.

Если арендована государственная\муниципальная земля, не допускается внесение коррективов в пункты договора и ущемление прав землепользователя без предварительного согласования с непосредственным собственником. Если акт заключён на срок более 5 лет, его расторжение возможно только по судебному решению.

Субъекты аренды и ограничение их прав

Любой собственник земельного участка может передать его во временное арендное пользование. Это могут быть физические\юридические граждане, и даже лица без российского гражданства. Но есть некоторые ограничения, в связи с которыми земля не может быть передана в аренду:

• Было отклонено заявление. Причина — земля имеет культурное историческое значение, и в скором времени будет выставлена на торги.
• Если заявитель хочет взять в аренду участок, расположенный на территории заказников и заповедников, будет отказ в рассмотрении и принятии документов.
• Государственный участок не может быть представлен во временное пользование, если он необходим для обеспечения гражданской обороны.
• Оформить арендный договор не получится и в том случае, если земля подвержена биогенному заражению.

В любом из вышеперечисленных случаев акт будет официально признан незаключённым.

Цель аренды участка

Земля может быть выделена под строительство и иные цели (ссылка на статью 22-ЗК РФ). Обязанности и права субъектов в этом случае устанавливаются статьями №41 и №42-ЗК РФ. После предоставления надела, его можно использовать согласно целевому предназначению, и больше никак. Ограничение на предоставление участка может быть сопряжено с необходимостью возведения капитального сооружения.

Итак, для каких ещё целей может быть представлена земля в аренду:

• Разведение личного подсобного хозяйства.
• Разбивка сада, огорода.
• Для с\х нужд арендатора, возможно и открытие личного фермерского производства.

Также на таких участках могут располагаться и иные объекты, форма которых не попадает в категорию недвижимости.

Участок в аренду у государства с правом выкупа

Аренда участка может проходить как с аукционом, так и без проведения этого мероприятия. В первом случае арендатором будет являться тот гражданин, который предложит большую сумму. Земли можно использовать под индивидуальное жилищное строительство и сельскохозяйственных нужд.

Если арендовать участок без аукциона, тогда необходимо будет её использовать в одном из нижеуказанных направлений:

• Ведение с\х деятельности. Есть одно 2 условия выкупа этого участка — построить с\х поселение, либо заняться организацией фермерского хозяйства;
• Строительство собственного жилого дома. Если планируется возведение многоэтажного здания, тогда необходимо будет заключить договор, по которому и будет происходить дальнейший выкуп;
• Использование в социальных целях. Это строительство детских садов, школ, клиник и иных социальных застроек.

Чтобы взять участок в арендное пользование, необходимо заинтересованному лицу обратиться в местный административный орган. В случае если уже были проведены кадастровые и межевые работы, останется только заполнить заявление. В местную газету нужно опубликовать объявление о намерении арендовать конкретную территорию. При отсутствии иных кандидатов в течение 1 месяца, будет представлен этот участок с правом выкупа. В противном случае придётся принять участие в торгах.

Условия выкупа

Если участок был взят в аренду, и на нём возведён строительный объект (пусть это будет даже не завершённое строительство дома), он может быть выкуплен арендатором. Об этом свидетельствует статья под номером №36-ЗК РФ. В случае отсутствии объектом, местные власти проводят аукцион прямо на этом участке. Это сказывается на конечной стоимости земельного участка. Чтобы не допустить развитие этой ситуации, на территории нужно построить сарай, дом, баню или любую другую постройку и оформить в собственность. После этого обратиться в местную администрацию для выкупа участка.

При наличии на участке приватизированной недвижимости, выкупная стоимость не должна превышать кадастровую оценку. При этом не имеет принципиального значения, у кого арендовался этот участок: у государства или муниципалитета. Религиозные общины имеют право на выкуп территории, если на ней располагаются благотворительные здания.

Выкупить участок, предназначенный для с\х нужд можно только по истечении 36 месяцев со дня подписания договорного соглашения. Но главное условие выкупа в данном случае должно быть надлежащее применение надела. То есть он должен использоваться строго по целевому назначению. При несоблюдении этого требования, арендатор может потерять своё преимущественное право на выкуп территории.

Площадь выкупаемого земельного участка может быть любой. Это никак не повлияет на выкуп, так же как и срок аренды: будет он продолжительный или короткий.

Как взять участок с последующим выкупом

Заинтересованный гражданин должен будет обратиться в местный административный орган с личным паспортом и документами на участок. Далее получить постановление о передаче земли в частную собственность.

Писать заявление по следующему образцу:

• Указать имя Главы муниципалитета, кому адресуется заявление.
• Обозначить суть обращения. В данном случае, это выкуп земельного участка из аренды.
• Дата, подпись.

Загрузка...

Слишком долго?

Перезагрузить документ

| Открыть в новой вкладке

скачать заявление на аренду земельного участка [16.37 KB]

Вместе с этим заявлением, представляются и документы. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый надел и на здание, кадастровые свидетельства, копия всех заполненных страниц из паспорта (кроме информации о детях и заключённых браках).

Далее необходимо заключить договор аренды участка с выкупом, после выплаты всей суммы, составляется акт купли-продажи. Останется только получить свидетельство на право собственности.