Аренда земельного участка под автостоянку

Как взять в аренду земельный участок под автостоянку

Аренда земельного участка под автостоянку

Согласно российскому законодательству, аренда земли под парковку возможна, но с соблюдением некоторых условий. На участке можно осуществлять строительство, но без нарушения целевого предназначения. Но не каждый участок может быть сдан во временное пользование.

Правовое регулирование

Аренда земли под стоянку регулируется законодательно. Необходимо обратить внимание на следующие нормативные акты:

Собственником земли является государство в лице органом местной власти. Начать оформление арендным отношений нужно с посещения местной администрации.

Как показывает практика, трудности возникают при выборе участка. В крупных городах довольно сложно найти невостребованную землю большой площади. Поэтому нужно сразу же обращаться в местную администрацию. Они подскажут, какой участок земли могут предоставить.

Зачем оформлять аренду

Если у человека или предприятия нет документов на землю, подтверждающих право собственности, то участок находится во владении у муниципалитета. Произвольная застройка под парковку считается самозахватом.

Также парковка подразумевает под собой специальную разметку территории, наличие оградительных элементов. Поставить их или нарисовать что-то на асфальте можно только с разрешения ГИБДД. На для его получения нужны документы на землю – либо договор аренды, либо право собственности.

Парковка или автостоянка может подразумевать под собой некие постройки. Если собственник обнаружит незаконное строительство, захватчик земли будет привлечён к ответственности, а землю нужно будет вернуть в первоначальное состояние.

Чтобы все действия осуществлялись в рамках закона, нужно заключить договор аренды.

Порядок получения земли в аренду под автостоянку

Порядок получения земли в аренду под автостоянку

Необходимо начинать с посещения администрации того муниципального образования, в котором планируется взять в аренду участок земли. Следует написать заявление в Комитет по земельным ресурсам. В заявлении нужно указать следующую информацию:

  • Сведения об участке, который заявитель желает взять в наём. Эти сведения нужно указывать, если уже конкретный надел.
  • Срок временного пользования, на который заявитель желает оформить договор.
  • Данные о заявителе. Физические лица указывают полностью ФИО, данные из паспорта, контактные сведения. Предприятия указывают полное наименование, сведения о руководителе, реквизиты.
  • Цель временного использования.
  • Подписи сторон.

Заявление подаётся в общем порядке. Его рассматривают уполномоченные органы власти. По итогам заседания выносится решение – предоставлять участок во временное пользование или нет. О любом принятом решении необходимо уведомить заявителя в письменном виде. Если решение отрицательное, необходимо обосновать его.

Если положительное, то в нём указывается дата, когда заявитель должен подойти в администрацию для заключения договора. В соглашении прописывается стоимость аренды. На данный фактор влияет площадь участка, целевое назначение, региональная принадлежность, удалённость от главных магистралей населённого пункта.

Теперь нужно собрать документы и передать их на согласование. Этим будет заниматься специальная комиссия, созданная при Комитете.

Список необходимой документации

Заявитель должен собрать комплект документов, в который входит:

  • Заявление от потенциального арендатора.
  • Копию основного документа гражданина РФ. Если в качестве арендатора выступает юридическое лицо, то нужно предоставить учредительные документы, а также приказ о назначении руководителя.
  • Справку из ФНС о том, что заявитель не имеет долгов по основным налогам. Также нужно предоставить выписки, подтверждающие платёжеспособность потенциального арендатора.
  • ИНН – копию.
  • Кадастровый паспорт на участок.
  • Проектную документацию на будущую парковку – разметку, возможные строения, схему въезда и выезда.

Могут потребоваться дополнительные документы. Получить их можно в ГИБДД, Росреестре, в пожарной службе. Точный перечень будет предоставлен потенциальному арендатору после принятия положительного решения по его заявлению.

Способы оформления аренды

Способы оформления аренды

Арендовать можно не только целый участок, но и его долю. Конкретный выбор зависит от целей использования и наличия свободной земли. Есть несколько способов взятия в наём земельного участка. Это:

  • Предварительное согласование.
  • Отсутствие предварительного соглашения.

Каждый вариант имеет свои особенности.

Предварительное согласование

Начать стоит с посещения местной администрации, где задать вопрос о наличии свободных участок земли. Если таковые есть, их нужно осмотреть, измерить, проверить документацию. Только после этого необходимо подавать заявление, в котором описать выбранный участок, дать его характеристики.

Такой вариант удобен тем, что риски отказа сводятся к минимуму. Потенциальный арендатор проводит кадастровые работы совместно с местной администрацией. Решение выносится положительное после согласования, заключается договор аренды.

Отсутствие представительной договорённости

Этот вариант более затратный. Потенциальный арендатор самостоятельно выбирает землю, только после этого посещает местную администрацию. Риск того, что участок в аренду не сдаётся – велик, в подписании договора могут отказать.

Заявка подаётся не на конкретный надел, а с просьбой о выделении земли под строительство автостоянки. Выделение участка происходит посредство проведения торгов, на которые нужно попасть, и которые необходимо выиграть. Только после этого будет заключено соглашение на аренду.

Заключение договора

Макет соглашения составляют юристы местной администрации. Поэтому прежде чем его подписывать, следует внимательно изучить условия. Особое внимание стоит обратить на такие пункты как:

  • Изменение стоимости аренды в одностороннем порядке.
  • Расторжение договора по требованию собственника.

Если у потенциального арендатора есть сомнения, что собственник будет менять цену аренды, рекомендуется заключить договор долгосрочного характера. Например, на 5 лет. В «теле» соглашения будет прописана цена сделки, менять её в одностороннем порядке собственник не сможет на протяжении всего срока временного пользования.

Если заключить договор на более короткий срок, а потом постоянно его продлевать, у собственника будет права каждый раз по истечении временного промежутка действительности менять стоимость. Как правило, в большую сторону.

Если невнимательно читать договор, оспорить его положения будет сложно. Сделать это можно только в судебном порядке, но необходимо привести веские доказательства оспаривания положений соглашения.

Загрузчик Загрузка…
Логотип EAD Слишком долго?

Перезагрузка Перезагрузить документ
| Открыть Открыть в новой вкладке

Cкачать документ [20.86 KB]

 Почему могут отказать в заключении договора

Отказать могут только по мотивированным причинам. Отказ оформляется в письменной форме, направляется заявителю почтовым или электронным отправлением. В письме должны содержаться не только мотивированные причины, но и ссылки на законодательные нормы.

Отказать могут по следующим основаниям:

  • В отношении выбранного участка земли не установлен вид землепользования. Разрешить ситуацию можно, обратившись в уполномоченный орган с заявлением. Процесс довольно длительный, но после внесения правок в правила землепользования и застройки, будет можно заключить правомерный договор аренду.
  • Потенциальные арендатор приложил неполный комплект документов. Достаточно донести недостающие бумаги, и прошение будет рассмотрено в пользу заявителя.
  • Не установлены границы участка. Эти должен заниматься кадастровый инженер, проводится межевание. Необходимо подать заявку.
  • Здание частично расположено за пределами участка. Ситуация также поправимая. Следует обратиться с заявлением в уполномоченную службу.
  • Межевание было проведено, но установленные границы не соответствуют проекту. Для уточнения границ также нужно обратиться с заявлением в уполномоченный орган местной администрации.
  • В прошении на аренду выявлены ошибки или недостоверная информация. Документ нужно оформить заново.
  • Участок не поставлен на кадастровый учёт. Заниматься этим должен собственник, поэтому нужно напрямую обращаться в администрацию с письменной просьбой провести необходимые процедуры и поставить надел на учёт с последующим оформлением нужных документов.

Если потенциальный арендатор считает, что ему отказали немотивированно, решать вопрос нужно через суд.

Возможные проблемы

   При заключении договора на аренду земельного участка под парковку могут возникнуть следующие проблемы:

  • Немотивированный отказ в предоставлении участка и заключении соглашения. Если отказ от администрации муниципального образования не аргументирован и не содержит в себе ссылок на законодательные акты, его можно обжаловать в судебном порядке. Важно! Устный ответ не допускается. Так как заявитель подаёт письменное прошение о предоставлении земли, то и и ответ он должен получить в письменной форме.
  • Отсутствие участка. Может возникнуть такая ситуация – участок есть, но в заключении договора отказывают. Администрация может рассчитывать на то, что появится иной заявитель и предложит более высокую цену. Если у заявителя есть достоверная информации о наличии свободного участка, но ему отказали в заключении договора, можно обращаться в суд.
  • Отказ в повторном оформлении аренды. Договор можно продлевать – это законное право. Но, если соглашение было расторгнуто по инициативе арендатора, а потом он снова решил его заключить, могут отказать. Теперь это законное право собственника.
  • Возведение построек, нанесение разметки, установка разделительных столбиков без разрешительной документации. На каждое строение или иной элемент должно быть разрешение от контролирующего органа. Например, нанесение разметки возможно только с разрешения ГИБДД. Если производить такие действия без документов, запрещено. Собственник может подать в суд, арендатора обяжут вернуть землю в первоначальное состояние, получить необходимые разрешения, а потом заниматься строительством и разметкой.
  • Использование земли в соответствии с целевым назначением. Построить парковку можно только на участке, который предназначен под застройку. Если у земли, например, аграрное назначение, делать здесь автостоянку запрещено.
  • Участок находится в залоге. Собственник не может сдать землю в залог, если заключён договор аренды. Поэтому важно регистрировать соглашение в Росреестре.

Важно! При заключении договора стоит обратить внимание на срок аренды. Здесь есть несколько нюансов:

  • Если на участке уже есть постройки, то период временного пользования должен превышать 5 лет.
  • Если арендатор планирует возвести капитальное строение (бетонное, кирпичное, монолитное) необходимо уведомить об этом собственника. Тогда временной отрезок временного пользования будет составлять 49 лет и более. Также у арендатора будет право последующего выкупа. Эти тонкости прописываются в договоре аренды.
  • Если заключается краткосрочное соглашение сроком менее года, в «теле» необходимо прописать возможность автоматической пролонгации без заключения дополнительного соглашения. Автоматическое продление возможно только при добросовестном исполнении условий договора обеими сторонами.

Перед заключением договора нужно внимательно его прочитать.

Заключение

Если срок правомочности договора более года, сделку необходимо регистрировать в Росреестре. В «дело» участка земли вносится запись о том, что он находится в аренде. Расторжение соглашения до истечения срока правомочности также должно быть зарегистрировано. Без соответствующей записи собственник не сможет отчуждать имущественное право на участок.

Прочитали, но все равно не разобрались?

Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!

Помощь юриста