Аренда земли под базу отдыха

Аренда земли под базу отдыха в пределах муниципального образования

Участки земли в пределах муниципальных образований принадлежат на праве собственности местным властям. Чтобы оформить временное пользование, нужно заключить соответствующий договор. Земля в аренду под базу отдыха предоставляется на длительный срок.

Как начать оформление

Аренда земли под базу отдыха возможна, если в наличии есть свободные участки. Есть 2 варианта развития события:

  • Самостоятельно выбрать землю, потом согласовать, потом заключать договор.
  • Ничего не согласовывать, участвовать в торгах, потом заключать договор.

Вне зависимости от выбранного варианта, начать процесс необходимо с посещения местной администрации.

Аренда по согласованию

Аренда по согласованию

Можно сделать так:

  • Самостоятельно найти участок.
  • Посетить местную администрацию, получить сведение о земле.
  • Собрать документы, подать заявление.
  • Заключить договор.

Участие в торгах или аукционе в данном случае необязательно. Важно обратить внимание на то, что аренда земли под турбазу или иное место отдыха возможно лишь в том случае, если земля имеет соответствующее назначение.

Список участков, доступных под аренду, можно найти на официальном сайте администрации муниципального образования. Если такового нет, рекомендуется обратиться в МФЦ за выпиской. Она будет содержать в себе основные параметры участка, его целевое назначение, местоположение, цену, площадь и прочую информацию.

Теперь нужно написать заявление с просьбой об оформлении соответствующего договора. В заявлении указываются характеристики конкретного участка. Прошение передаётся в администрацию, срок рассмотрения – 60 дней.  После этого заявителя информируют о принятом решении – положительном или отрицательном. Если отказ, он должен быть аргументирован.

Если решение в пользу потенциального арендатора, нужно собрать документы на землю. Если заявителей несколько, проводится аукцион. Каждый участник вносит задаток, только после этого его допускают к торгам. Но, как показывает практика, при таком формате потенциальный арендатор всегда один. Смысла проводить аукцион нет.

После составляется макет соглашения на временное пользование. Его нужно внимательно изучить, прочитать каждый пункт. Рекомендуется пригласить юриста. Только после согласования всех моментов, соглашение можно подписывать.

Аренда без согласования

Это более длительный процесс и не всегда выигрышный. Суть в следующем – администрация сама выбирает участок, предлагает его нескольким претендентам, проводятся торги. Собственнику этот вариант выгоднее – кто заплатит большую цену, тот и станет пользователем.

Инициатором аукциона выступает администрация муниципального образования. А начале мероприятия необходимо уведомить потенциальных участников за 30 дней до начала. Делается это посредством публикации информации в официальных источниках, в том числе, на официальном сайте.

Заранее нужно ознакомиться с предметом торгов – изучить характеристики, назначение. На 1 лот даётся 1 земельный участок. Минимальную цену будущей аренды устанавливает собственник, ровно, как и срок пользования. Торги проводятся посредством аукциона – кто больше предложит, то и победил.

Только после выигранных торгов заключается договор аренды.

Аренда льготным категориям

Есть ряд льготных категорий граждан, которые имеют право заключить договор аренды на землю без аукциона и по низкой цене. Это:

  • Ветераны ВОВ.
  • Люди, имеющие звание Героя различных категорий.
  • Многодетные родители.
  • Региональные льготники.

Достаточно подать заявление в муниципалитет, указать льготную категорию, приложить документы о льготах. Если свободная земли, соответствующего назначения, есть в наличии, администрация предоставит документы на неё. Остаётся собрать недостающую документацию и заключить договор аренды.

Возможные сроки временного пользования

Возможные сроки временного пользования

Важный момент в договоре аренды – срок пользования участком. Выделяют договоры:

  • Краткосрочные – период использования от 1 до 5 лет. Чаще, до 1 года.
  • Долгосрочные – от 5 до 49 лет.

Плата за пользование участком прописывается в договоре. Если есть риск того, что собственник будет постоянно повышать цену, надо заключать долгосрочный договор. Кроме того, соглашения сроком правомочности более 1 года регистрируются в Росреестре. В «личное дело» участка заносится пометка об аренде.

Отрезок времени пользования также зависит от целей, под которые будет использоваться земля. Это момент важно обсудить перед подписанием договора. Если арендатор планирует строительство и освоение участка, то период пользования рекомендуется установить на 49 лет.

Какие документы необходимо подготовить

Заявитель должен собрать комплект документов, в который входит:

  • Заявление от потенциального арендатора.
  • Копию основного документа гражданина РФ. Если в качестве арендатора выступает юридическое лицо, то нужно предоставить учредительные документы, а также приказ о назначении руководителя.
  • Справку из ФНС о том, что заявитель не имеет долгов по основным налогам. Также нужно предоставить выписки, подтверждающие платёжеспособность потенциального арендатора.
  • ИНН – копию.
  • Кадастровый паспорт на участок.
  • Дополнительно нужно подготовить документы для строительства детской площадки. Этот пункт можно пропустить, если заявитель планирует принимать на базе отдыха только взрослое население.
  • Если планируется рыбалка, отдельно нужно собрать документы на пользование рыбоводным участком.
  • Если планируется использование водной акватории (например, лодочная станция), документы на водопользование оформляются отдельно.

Дополнительно нужно будет подготовить бизнес-план. Отдельное внимание стоит уделить затратам – они довольно велики, поэтому рекомендуется привлечь инвесторов. Эти тонкости нужно учесть в бизнес-плане.

Нужно ли регистрировать сделку в Росреестре

Сделку по сдаче земельного участка в аренду необходимо регистрировать в Росреестре. Законодательно установлено так – если срок пользования будет превышать 1 год, то регистрация является обязательным процессом.

Договоры аренды земельных участков, на которых будет вестись строительство, на срок менее 1 года не заключаются. Поэтому регистрация сделки в Росреестре обязательна. Владелец не сможет в одностороннем порядке поднять цену.

Преимущества долгосрочных соглашений на землю – её можно выкупить. Но условие необходимо прописать в договоре. Нужно дополнительно предусмотреть возможность автоматической пролонгации при добросовестном выполнении условий соглашения обеими сторонами.

Заключение

У государства достаточно много земли, чтобы взять её в аренду. Внимание стоит обратить на пригородные территории, взять в пользование землю под базу отдыха в черте города довольно сложно. Важно подготовить необходимые документы и внимательно изучить договор.

Прочитали, но все равно не разобрались?

Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!

Помощь юриста