Как взять в аренду земли сельхозназначения

vzyat-v-arendu-zemli-selxoznaznacheniyaЗемля сельхозназначения часто сдается в аренду, иногда напрямую от государства, у администрации города, иногда от частных лиц. Чтобы правильно оформить арену такой земли необходимо знать тонкости и хоть немного владеть навыками в оформлении документов. Но лучше воспользоваться услугами нотариуса или адвоката. Они помогут грамотно оформить все нужные документы, в которых будут прописаны все условия такого соглашения.

Сельхоз земли

Земля сельхозназначения имеет особое закрепление на уровне государственной важности и контролируется Земельным кодексом. Под данным понятием подразумеваются земельные участки, которые находятся за пределами населенного пункта. Они предоставляются для того, чтобы на них производили различные сельскохозяйственные работы. Такие виды земель стоят на особом месте среди различных участков земли и не только контролируются законами, но и подлежат охране со стороны государства. Земельный участок такого назначения может даваться в аренду как частному лицу, так и предприятию для того, чтобы в данном месте велись определенные сельскохозяйственные работы. Рассмотрим условия аренды земли более подробно.

Понятие и определение объекта аренды

В соответствии со ст. 77 ЗК РФ, под понятием сельскохозяйственного объекта (земля сельхозназначения) понимается земельный участок, который располагается за пределами жилой городской зоны и может быть предоставлен только для нужд сельскохозяйственного назначения. Пункт 2 данной статьи описывает все виды земель, которые могут быть сданы в аренду как сельскохозяйственные. А именно:

  • пашни, виноградные плантации, фруктовые сады;
  • земельные участки, на которых располагаются внутрихозяйственные дороги, различные коммуникации, а также лесные насаждения. Как правило, которые выступают в роли защитного барьера от различного рода воздействия;
  • земельные участки, на которых находятся водоемы и постройки для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Использоваться данные земельные участки также могут только строго по назначению, прописанному на законодательном уровне или в договоре аренды. А именно согласно ст. 78 ЗК РФ в таких направлениях:

  • непосредственно ведение сельского хозяйства;
  • садоводство;
  • выращивание различных злаков и кормовых культур;
  • высадка лесов, как защитного барьера;
  • разведение скота;
  • ведение как личного, так и фермерского хозяйства.

Более подробно цели описывают в договоре аренды земли такого вида. Именно поэтому стоит с особой внимательностью подойти к подписанию договора аренды и сразу учесть все мелочи. Так как заключить дополнительное соглашение в некоторых случаях невозможно. Стоит знать, что цели указанные в договоре не должны противоречить законодательству.

Сроки аренды земельного участка.

Срок договора аренды у государства или частного лица не является ключевым моментом, но всё-таки играет не последнюю роль. Рамки сроков аренды также указаны в Земельном кодексе, а пункте 3 ст. 9 ФЗ в которой говориться от оборота сельскохозяйственных земель. Так по закону минимальный срок аренды составляет 3 года, а максимальный — 49 лет. При заключении договора могут быть установленные любые временные рамки в этом пределе. Договор должен быть зарегистрирован в госреестре, для того чтобы вступить в силу. В некоторых случаях, например, если земля предоставляется, для того чтобы пасти стадо, договор может быть подписан на срок менее 3 лет.

shzemli2502

В тех случаях когда при подписании договора не указан срок действия, то данный вид договора аренды является бессрочным. Но по закону не более 49 лет. После того как срок договора прошел, арендатор имеет приоритет на заключение повторного договора. Но при условии того, что в предыдущий период арендатор выполнял все требования, прописанные в договоре. В договоре аренды может быть прописан такой пункт, как право выкупа участка арендатором, в таких случаях после истечения срока аренды арендатор вправе приобрести данный земельный участок.

Оформление договора

Для того чтобы арендовать земельный участок (земля сельхозназначения), необходимо соблюсти порядок, который заключается в проведении торга. Максимально выгодная цена, предложенная владельцу участка, как правило, побеждает в торгах. Избежать торга можно лишь в случае, если после публикации в газете в течение месяца больше не было претендентов. В остальных случаях только торги определят будущего арендатора.

В любом договоре аренды должны быть прописаны такие условия как:

  • координаты, по которым находиться участок, а также точная площадь и кадастровый номер;
  • сумма ежемесячной платы, которая может быть указана как в твердой денежной валюте, так и в процентах, которые высчитываются от ежемесячной прибыли, полученной с участка;
  • указывается срок договора;
  • права и обязательства обеих сторон, подписывающих договор;
  • данные арендатора и владельца земельного участка;
  • виды работ, которые можно проводить на участке земли.

Важно знать, что в оговоре нельзя прописывать действия, которые запрещены законом. Например, строительством на земельном участке, предназначенном для выращивания плодовых деревьев. Такое нарушение карается законом. После того как договор согласован обеими сторонами и подписан, необходимо пройти регистрацию в государственном реестре. Регистрация происходит после уплаты государственной пошлины и предоставления определенного пакета документов. Рассмотрение происходит в течение 1 месяца, после чего договор является действительным.

Право выкупа

Если в договоре одним из пунктов является право выкупа арендованной земли, после окончания срока аренды, то это дает возможность арендатору стать полноправным владельцем  участка. Такое право предусмотрено на основании нормативно-правовых актов, которые различаются в зависимости от региона России. Чтобы выкупить землю арендатор должен обратиться в тот орган, где была получена аренда с заявлением на право выкупа согласно действующему договору.

Стоит рассмотреть особенности аренды с частными лицами. В таких случаях договор аренды заключить намного проще, чем с государственными структурами. В таких сделках владелец сам выбирает арендатора. Многие вопросы решаются самостоятельно, без обращения в государственные органы. При заключении договора аренды с частным лицом чаще всего арендуется не целый участок земли, а определенный кусок. Но и с частным лицом после заключения договора аренды необходимо зарегистрироваться в государственном реестре.

Ссылка на основную публикацию