renda-zemli-u-administratsii-selskogo-poseleniya

renda-zemli-u-administratsii-selskogo-poseleniyaАренда земли у администрации сельского поселения — надёжный и выгодный вариант для тех, у кого есть желание заниматься жилищным\коммерческим строительством и иными разновидностями хозяйственной деятельности. В соответствии со статьёй №606 ГК РФ, арендовать участок может любой желающий. Причём в большинстве случаев можно претендовать на приобретение арендованного надела в личное владение.

Аренда участка под гараж

В договорном соглашении должна быть прописана следующая информация: дата составления, паспортные и регистрационные данные сторон сделки. Кроме этого, необходимо указать и такие сведения:

  • порядок разрешения спорных ситуаций;
  • ответственность сторон за неисполнение обязательств по договору;
  • арендная стоимость участка и порядок внесения платежей;
  • срок аренды для капитального строения составляется на 49 лет;
  • идентификационные характеристики земельного участка;
  • обстоятельства, при которых возможно расторжение арендного договора;
  • разрешение или запрет на субаренду.

В некоторых случаях аренда участка под гараж у сельского поселения — единственно экономный вариант для строительства сооружения для хранения транспортного средства. В распоряжении администрации сельского поселения может и не быть свободных территорий. Тогда останется только ждать, либо арендовать надел у юридического\физического лица. В случае получения необоснованного отказа, обратиться в суд.

Предоставление участков для КФХ

Получить надел для КФХ могут субъекты РФ и граждане, не имеющие российского гражданства. Аренда может быть предоставлена на определённый период времени или бессрочно. При этом их деятельность должна быть непосредственно связана с КФХ.

Основные сферы деятельности: производства и переработка готовой продукции, её хранение, перевозка и реализация с целью получения доходов. На этих землях можно заниматься животноводством, растениеводством, овощеводством. Если человек планирует заниматься предпринимательской деятельностью в виде реализации с\х продукции, необходимо пройти регистрацию.

Список запрашиваемых документов для аренды участка для КФХ:

  • кадастровые документы на землю;
  • личный паспорт;
  • постановление административного органа;
  • чек об оплате пошлины;
  • платёжный документ об оплате стоимости участка.

Получить участок в аренду можно без предварительного аукциона, если он не числится на кадастровом учёте. Торги проводятся по инициативе сельского поселения или заинтересованного лица.

Последовательность действий: выбрать участок, написать заявление на его представление в администрации. В случае положительного решения, проводятся торги (либо без аукциона), затем участок необходимо поставить на кадастровый учёт. После того как подписан договор аренды, остаётся только вносить своевременные платежи за пользование участком.

renda-zemli-u-administratsii-selskogo-poseleniya-s-vikupomПредоставление участка с последующим выкупом

По окончанию срока действия арендного соглашения, гражданин может выкупить землю по его остаточной стоимости у администрации сельского поселения. Об этом свидетельствует статья под номером №624-ГК РФ. Также в ней говорится о том, что аренда надела с последующим выкупом может произойти в более ранний срок. Но это может произойти только в том случае, если землепользователь внёс обусловленную сумму договором. Для этого в акте должен быть прописан отдельный пункт, либо оформляется дополнительное соглашение.

Взять землю в арендное пользование у администрации сельского поселения можно и бесплатно. Этой привилегией может воспользоваться определённая категория граждан. То есть те лица, которые имеют льготы. Это многодетные семьи, ветераны и иные субъекты РФ. В каждом регионе действуют свои льготные программы. Поэтому предварительно необходимо обратиться в сельскую администрацию.

Аренда на 49 лет

В основном участки сроком на 49 лет предоставляются для веления крестьянско-фермерского или подсобного хозяйства. Территории под индивидуальное жилищное строительство выделяются на 20 лет. За 3 года гражданин должен будет построить дом, получить разрешение на эксплуатации и зарегистрировать права собственности.

Если землепользователь хочет арендовать надел на максимальный период, это необходимо отобразить в заявление. Затем предоставить его администрации сельского поселения и дождаться положительного решения.

Стоимость аренды участка

В первую очередь она зависит от статуса надела, количества гектаров (общей площади) и иных факторов. Также на конечную стоимость влияет и факт получения территории. Если проводились открытые торги, цена надела может существенно увеличиться. Но опять же, это зависит от результатов проведения торгов и количества участников. Аукцион начинается с 1,5% от кадастровой оценки земельного участка. В случае её отсутствия, необходимо руководствоваться рыночными показателями.

Если земля получена в арендное пользование без аукциона, фиксированная ставка составляет 0,6% от оценки по кадастру. Бесплатная аренда может быть представлена строго на определённый период времени. После этого администрация сельского поселения может потребовать оформление аренды с обязательными платежами. Все тонкости будут прописаны в арендном договоре, предварительно с ним стоит ознакомиться.

Законодательство разрешает 1 раз в 12 месяцев увеличивать\уменьшать процентную ставку по аренде. Земля – объект, стоимость которого стороны не имеют права устанавливать вопреки официальной документации и Земельному Кодексу РФ.

Необходимо оплатить государственную пошлину и услуги кадастрового инженера за составление технической документации. Для физических лиц эта сумма составляет 2000, а юрлицам придётся заплатить в 10 раз больше. За работу кадастровой службы заплатить 5000-6000 рублей. Общая сумма зависит и от таких параметров участка, как: площадь, целевое предназначение, расположения. Платить НДС не придётся.