Аренда земли у администрации сельского поселения: пошаговая инструкция

Аренда земли у администрации сельского поселения — надёжный и выгодный вариант для тех, у кого есть желание заниматься жилищным\коммерческим строительством и иными разновидностями хозяйственной деятельности. В соответствии со статьёй №606 ГК РФ, арендовать участок может любой желающий. Причём в большинстве случаев можно претендовать на приобретение арендованного надела в личное владение.

Аренда участка под гараж

В договорном соглашении должна быть прописана следующая информация: дата составления, паспортные и регистрационные данные сторон сделки. Кроме этого, необходимо указать и такие сведения:

• порядок разрешения спорных ситуаций;
• ответственность сторон за неисполнение обязательств по договору;
• арендная стоимость участка и порядок внесения платежей;
• срок аренды для капитального строения составляется на 49 лет;
• идентификационные характеристики земельного участка;
• обстоятельства, при которых возможно расторжение арендного договора;
• разрешение или запрет на субаренду.

В некоторых случаях аренда участка под гараж у сельского поселения — единственно экономный вариант для строительства сооружения для хранения транспортного средства. В распоряжении администрации сельского поселения может и не быть свободных территорий. Тогда останется только ждать, либо арендовать надел у юридического\физического лица. В случае получения необоснованного отказа, обратиться в суд.

Предоставление участков для КФХ

Получить надел для КФХ могут субъекты РФ и граждане, не имеющие российского гражданства. Аренда может быть предоставлена на определённый период времени или бессрочно. При этом их деятельность должна быть непосредственно связана с КФХ.

Основные сферы деятельности: производства и переработка готовой продукции, её хранение, перевозка и реализация с целью получения доходов. На этих землях можно заниматься животноводством, растениеводством, овощеводством. Если человек планирует заниматься предпринимательской деятельностью в виде реализации с\х продукции, необходимо пройти регистрацию.

Список запрашиваемых документов для аренды участка для КФХ:

• кадастровые документы на землю;
• личный паспорт;
• постановление административного органа;
• чек об оплате пошлины;
• платёжный документ об оплате стоимости участка.

Получить участок в аренду можно без предварительного аукциона, если он не числится на кадастровом учёте. Торги проводятся по инициативе сельского поселения или заинтересованного лица.

Последовательность действий: выбрать участок, написать заявление на его представление в администрации. В случае положительного решения, проводятся торги (либо без аукциона), затем участок необходимо поставить на кадастровый учёт. После того как подписан договор аренды, остаётся только вносить своевременные платежи за пользование участком.

Предоставление участка с последующим выкупом

По окончанию срока действия арендного соглашения, гражданин может выкупить землю по его остаточной стоимости у администрации сельского поселения. Об этом свидетельствует статья под номером №624-ГК РФ. Также в ней говорится о том, что аренда надела с последующим выкупом может произойти в более ранний срок. Но это может произойти только в том случае, если землепользователь внёс обусловленную сумму договором. Для этого в акте должен быть прописан отдельный пункт, либо оформляется дополнительное соглашение.

Взять землю в арендное пользование у администрации сельского поселения можно и бесплатно. Этой привилегией может воспользоваться определённая категория граждан. То есть те лица, которые имеют льготы. Это многодетные семьи, ветераны и иные субъекты РФ. В каждом регионе действуют свои льготные программы. Поэтому предварительно необходимо обратиться в сельскую администрацию.

Аренда на 49 лет

В основном участки сроком на 49 лет предоставляются для веления крестьянско-фермерского или подсобного хозяйства. Территории под индивидуальное жилищное строительство выделяются на 20 лет. За 3 года гражданин должен будет построить дом, получить разрешение на эксплуатации и зарегистрировать права собственности.

Если землепользователь хочет арендовать надел на максимальный период, это необходимо отобразить в заявление. Затем предоставить его администрации сельского поселения и дождаться положительного решения.

Стоимость аренды участка

В первую очередь она зависит от статуса надела, количества гектаров (общей площади) и иных факторов. Также на конечную стоимость влияет и факт получения территории. Если проводились открытые торги, цена надела может существенно увеличиться. Но опять же, это зависит от результатов проведения торгов и количества участников. Аукцион начинается с 1,5% от кадастровой оценки земельного участка. В случае её отсутствия, необходимо руководствоваться рыночными показателями.

Если земля получена в арендное пользование без аукциона, фиксированная ставка составляет 0,6% от оценки по кадастру. Бесплатная аренда может быть представлена строго на определённый период времени. После этого администрация сельского поселения может потребовать оформление аренды с обязательными платежами. Все тонкости будут прописаны в арендном договоре, предварительно с ним стоит ознакомиться.

Законодательство разрешает 1 раз в 12 месяцев увеличивать\уменьшать процентную ставку по аренде. Земля – объект, стоимость которого стороны не имеют права устанавливать вопреки официальной документации и Земельному Кодексу РФ.

Необходимо оплатить государственную пошлину и услуги кадастрового инженера за составление технической документации. Для физических лиц эта сумма составляет 2000, а юрлицам придётся заплатить в 10 раз больше. За работу кадастровой службы заплатить 5000-6000 рублей. Общая сумма зависит и от таких параметров участка, как: площадь, целевое предназначение, расположения. Платить НДС не придётся.