Аукцион по продаже земельного участка, документы

aukcion-po-prodazhe-zemelnogo-uchastkaСобирать документы для купли-продажи земельного участка довольно хлопотное дело. Зачастую покупатели не всегда уверенны в прозрачности сделки и действуют на свой страх и риск. Стоит рассмотреть возможность участия в аукционе на покупку участка у муниципалитета и миновать заключение договора между физическими лицами. Только по результатам проведенных торгов будет определен новый владелец надела.

Что из себя представляет земельный аукцион. Какие нюансы его проведения

Аукционом является процедура, в ходе которой конкурентным способом определяется владелец выставленного на продажу участка. Ограничивать количество участников муниципалитет не может. Победителем в этой гонке будет признан тот, кто предложит наибольшую цену.

Для организации таких торгов должно быть принято решение органа власти. На продажу выставляется имущество РФ. Указанным решением будут установлены следующие нюансы:

  • место, время и порядок проведения процедуры;
  • размер суммы денежных средств, подлежащих внесению на расчетный счет, как задаток;
  • цена начала торгов:
  • дополнительные условия, неотъемлемые для исполнения как в период торгов, так и после определения победителя (к примеру, обязанность сохранения деревьев, находящихся на участке).

Сама процедура закреплена ст. 39.12 ЗК РФ. Если проект межевания территорий уже имеется, то участок готов к приобретению. При его отсутствии провести торги возможно только по наделам, расположенным между граничащими населенными пунктами. Это случаи, в которых граждане могут сами изъявить желание на проведение аукциона. В остальных – только по решению муниципалитета.

Способы получения информации о проведении аукционов

Самым простым и доступным способом в таком вопросе будет вариант личного посещения органа местной администрации. Информация является полностью открытой. Ознакомиться с объектами возможно на специальном стенде. Если произойдет отмена уже объявленных торгов, то об этом решении также будет сообщено доступным способом.

Еще одной возможность узнать о выставленных наделах является посещение сайта муниципалитета. Срок для размещения такой информации – 30 дней, предстоящих дате проведения торгов. Дублируется информация в местной газете. Мало кто знает, но есть еще и официальный сайт, посвященный только торгам по земле в РФ.

Торги на электронных площадках проводятся только в дистанционном режиме. Для этого придется на ней аккредитоваться. Для этого необходимо посетить сертифицированный центр и получить ЭЦП. Данный реквизит будет служить идентификатором личности участника торгов.

aukcion-po-prodazhe-zemelnogo-uchastka-saleАукцион с объявлением о продаже

Подобные аукционы имеют свою разновидность. Оснаовными отличительными чертами, позволяющими разделить их на два вида, будут считаться – наименование участников и способ, которым проводятся торги. Сам аукцион может быть опубликован в следующих формах:

  • Открытая. Количество участников и их категория не ограничены. Информация о проведении процедуры опубликована в открытом доступе;
  • Закрытая. Численность участников и их категория будет строго определена документацией об аукционе. Примером такой процедуры будет запрет гражданам других государств участвовать в торгах за землю сельхозназначения.

Самой доступной будет первая форма. Обусловлено это справедливостью по отношению ко всем участникам торгов. Единственное условие – выставлению подлежат только те земли, которые уже поставлены на учет в кадастре. Такой момент не позволит победителю уклониться от последующей уплаты налога.

Требования, обязательные к исполнению участниками

Основное правило – своевременность подачи заявки. Документы, направленные для участия, также должны соответствовать условиям аукциона. Отсчет времени на подачу начнется в день опубликования извещения. Все заявки должны быть поданы с учетом пяти дневного ограничения до даты, к которую будут рассматриваться предложенные цены.

Документы, необходимые для участия будут указаны в уведомлении, разработанном организатором под конкретный лот. Ошибки, допущенные соискателем по невнимательности, не будут считаться смягчающими обстоятельствами. В таком случае соискателю будет вынесен отказ в участии.

Торги могут быть признаны несостоявшимися. Для этого существует определенный перечень причин:

  • Заявка подана только одним соискателем. Для того, чтобы признать торги состоявшимися необходимы 2 участника;
  • Лот не приобретен по опубликованной стоимости;
  • Продавцом объявлено об отказе от дальнейшего проведения торгов. Осуществление подобной процедуры возможно только за 15 дней до подведения итогов. Заявка подлежит аннулированию.

Перечень причин исчерпывающий. Все иные будут признаны нарушением прав участником. При обращении в суд в таком случае одержит победу сторона заявителя. Организаторы торгов понимают всю серьезность осуществляемой процедуры. Нарушения алгоритма практически невозможно. Участнику останется только следить за сроками и не пропустить этап торгов.

Подведение итогов торгов и определение победителя

Побеждает тот, кто предложит наибольшую сумму. Об этом будет отражено в протоколе комиссии. Указанный документ подлежит обязательному размещению на том ресурсе, где была опубликована информация о проведении торгов. Победитель получит в свое распоряжение:

  • Заполненный протокол, подтверждающий законность результатов торгов и наименование победителя;
  • Договор, подтверждающий результат сделки.

На этом работа закончена не будет. Победа в аукционе еще не означает получения права собственности на участок. Для этого договор должен быть зарегистрирован. Регистрация производится в ЕГРН. Произвести постановку на учет можно как в порядке живой очереди, так и воспользовавшись услугами МФЦ.

Оплата надела победителем аукциона

Задаток, перечисленный на начальном этапе участия в торгах, подлежит учету в счет оплаты за надел. Остальная сумма должна быть перечислена в том порядке, как указано в подписанном сторонами договоре. Иные участники аукциона могут рассчитывать на возвращение задатка в течение трех дней после объявления победителя. Нарушение указанных сроков влечет наложение административного взыскания.

aukcion-po-prodazhe-zemelnogo-uchastka-pravo-sobstvennostiПереход права собственности

Право собственности может быть оформлено только после издания главой муниципалитета постановления. Произойдет это спустя месяц после того, как подписан протокол. Остальные действия лягут на плечи победителя.  Ему самому придется регистрировать подписанный договор. После указанных действий победитель может считать себя владельцем участка.

Получив выписку о праве собственности, владелец становится полноценным собственником земли. Это накладывает на него определенные обязанности. Среди них будет не только своевременная уплата налогов, но и сохранение полученного участка в надлежащем виде. Следует помнить о том, что при условии приведения участка в состояние, не пригодное для дальнейшего использования, собственник может быть наказан.

Хитрости для тех, кто желает выиграть торги

Объект, на который впоследствии соискатель будет претендовать, будет играть важную роль. Изначально придется поработать над поиском информации. Следует убедиться, что по интересующему наделу объявлены торги. Участок должен иметь свой кадастровый номер. Сайт Росреестра в этом поможет. На нем можно узнать все параметры ЗУ: от расположения до размеров.

Градостроительная карта поможет разобраться со способом, которым можно использоваться землю, а также соседние территории. Расположение дорог будет играть решающую роль. Удобство подъезда зачастую определяет и стоимость лота. Соотнеся все нюансы можно понять, на какой бюджет стоит рассчитывать.

От размера начальной стоимости лота будет зависеть возможность поднятия цены на торгах. При ограниченном бюджете стоит обратить внимание на участки попроще. Такие участки будут иметь меньшее количество заявок, а его стоимость не ударит по семейному бюджету.

Залоговый аукцион

Еще одним вариантом приобретения желаемой земли станет залоговый аукцион. Интересен такой вариант будет тем, кто хочет надел с уже построенным домом. Указанные торги проводит служба судебных приставов. На такого рода торгах реализуется залоговое имущества для покрытия задолженности перед кредитной организацией. Продавец не имеет с данной процедуры выгоды. Все его действия направлены на покрытие существующего ущерба.

Торги по банкротству

Чтобы провести указанную процедуру суд должен вынести свое решение. В нем назначается конкурсный управляющий. В должностные обязанности такого лица входит организация аукциона, а также взаимодействие с потенциальными покупателями. Начальная стоимость лота определяется им же. Управляющий вправе обратиться с этим вопросом к профессиональному оценщику.

Торги проводятся поэтапно:

  • первый: принятие ставок;
  • второй: понижение объявленной стоимости при отсутствии продажи с первого раза;
  • публичный: снижение будет осуществляться и дальше на 1% от основной цены до момента приобретения участка.

Организатор возьмет во внимание стоимость объекта, указанную оценщиком. Решающую роль в определении цены будет играть размер долга банкрота. Основной интерес организатора – покрытие долгов.

Заключение

Порядок, по которому проводятся торги регламентируется ЗК РФ. Гражданское законодательство будет распространяться только на договор купли – продажи. Аукцион может проводиться не только муниципальными органами, но и службой судебных приставов или конкурсным управляющим. От того, кто проводит торги будет зависеть алгоритм самой процедуры.

Ссылка на основную публикацию