aukcion-zemelnyx-uchastkov-pod-izhs

aukcion-zemelnyx-uchastkov-pod-izhsАукцион земельных участков проводится по 39.11 ЗК РФ. Основное преимущество торгов заключается в том, что надел уже сформирован, имеет кадастровый номер. Основанием к его проведению служит заявление, поданное в местный орган власти от имени заинтересованного лица. Им может выступать гражданин или организация.

Порядок проведения торгов

Как законно проходят торги? Лица, заинтересованные в приобретении участка земли, подают заявку. Победителем аукциона назначается тот, кто предложит за него большую цену. Торги проводятся на основании решений от местных органов власти. Местная администрация выступает организатором торгов. Участники уведомляются:

  • время и место проведения;
  • сумма задатка;
  • цена (начальная) участка;
  • условия договора, признанные по закону существенными.

Инициативу в проведении торгов могут проявлять не только юридические лица, но и граждане. Например, при наличии проектов межевания территории. Если эти документы отсутствуют, то аукцион также проводится, но при условии, что земельный надел находится на территории между соседними НП.

В иных ситуациях, торги проводятся только по инициативе местных органов власти.

aukcion-zemelnyx-uchastkov-pod-izhs-kak-uznat,-v-otnoshenii-kakix-uchastkov-planiruyutsya-torgi-Как узнать, в отношении каких участков планируются торгиКак узнать, в отношении каких участков планируются торги

Заинтересованное лицо может начать поиск подходящего земельного участка. Зайти на сайт http://torgi.gov.ru. Следуя навигации, найти вкладку под названием «торги». В списке, который будет доступен после этого, находим опцию «аренда и продажа земельных участков». Для пользователей открывается специальная форма по продаже и аренде земельных наделов.

Сайт удобен тем, что отражает информацию о торгах, которые будут проводиться в ближайшее время, а также об аукционах, планируемых в будущем.

Кроме сайта, информация о проведении аукционов сосредотачивается в местных СМИ. Это могут быть газеты, журналы, доски объявлений, информационные ресурсы населенного пункта.

Информация о проведении торгов необходима для того, чтобы привлечь к ним как можно больше претендентов. Оповещение содержит в себе всю нужную информацию о торгах и лотах, представленных на них. До подачи заявки заинтересованное лицо может проверить местонахождение участка, а также понять его основные характеристики. Посмотреть на надел предварительно, до подачи заявки необходимо. Это объясняется тем, что часто торги проводятся в отношении земель, которые не ликвидные, так как находятся в удаленности от населенных пунктов и не имеют рядом освоенной территории.

Оповещение о торгах подчиняется требованиям ЗК РФ. Закон ввел обязательные реквизиты оповещения для предоставлений участка в аренду, либо в собственность:

  1. Сведения о лоте. Это подробный перечень, отражающий характеристику участка земли:
  • номер по кадастру;
  • наличие коммуникаций;
  • ВРИ;
  • постройки (отсутствие или наличие);
  • обременения.
  1. Информация о месте и времени мероприятия.
  2. Стоимость лота и размер задатка. Шаг с увеличением цены лота.
  3. Длительность аренды.
  4. Организатор – информация о нем, включая реквизиты для перевода задатка от участников, подавших заявки.

Что такое задаток

Задаток – денежные средства, перечисляемые участниками аукциона на счет организатора. Суть состоит в том, что в случае выигрыша одного из претендентов, отказа его от участка, задаток не возвращается. Иными словами, он дисциплинирует участников. Размер задатка указан в оповещении о мероприятии. Если торги не прошли, задаток возвращается, а также он перечисляется обратно, если гражданин или организация не выиграли аукцион.

При оформлении договора с лицом, которое выиграло торги, размер внесенного им задатка переводится на сет исполнения пунктов заключенного контракта.

Обязанность по законному проведению торгов и следования положениям закона, существует не только у их участников. Участник, выигравший торги и не желающий взять участок, лишается задатка. Если организатор аукциона уклоняется от подписания протокола, то он обязан вернуть участникам задаток. И сделать это в двойном размере. Кроме того, возместить лицу ущерб, причиненный его действиями. Эта обязанность указана в ст. 448 ГК РФ.

Если предметом соглашения выступает право на заключение контракта (продажа, аренда), договор ратифицируется обеими сторонами не позднее 20 дней со дня завершения торгов.  

Участники торгов

Не позднее пяти дней до начала торгов потенциальные участники подают заявку. Среди заинтересованных лиц могут быть любые участники: граждане, ИП, организации. Лица, не имеющие российского гражданства, также могут стать участниками аукциона.

Перед тем, как принять непосредственное участие в торгах, нужно собрать следующие бумаги:

  • заявка, в которой отражено желание принять участие;
  • общегражданский документ;
  • паспорт иностранного гражданина с переводом, заверенным у нотариуса;
  • учредительные документы организации, если заявка подана от имени ЮЛ;
  • квитанция о перечислении задатка.

Заявки подаются непосредственно участниками и регистрируются в специальном журнале. Это книга учета. Если участников менее двух, то торги признаются официально не состоявшимися. Разрешено выставить лот повторно, понизить его стоимость, но не менее чем на 30%.

Заявки рассматриваются, и по результатам организатор мероприятия может отклонить их. Причина – предоставление недостоверных данных, либо наличие запрета на аренду. В этой ситуации задаток возвращается. Это делается в течение трехдневного срока.

aukcion-zemelnyx-uchastkov-pod-izhs-algoritm-provedeniya-meroproyatiya-Алгоритм проведения мероприятия

Алгоритм проведения мероприятия

В день, назначенный организатором, участники обязаны прийти к месту проведения мероприятия. Участники проверяются, каждому из них выдается табличка. На ней указывается номер участника. После сбора всех претендентов, организатор начинает торги. Минимальная цена участка под цели ИЖС или другие цели, не является сюрпризом для участников. Она указана в оповещении о проведении мероприятия. Размер платы за аренду (за год) составляет не менее 1,5% от кадастровой цены земельного надела.

Цена объявляется, участники начинают торговаться между собой. Тот, кто готов повысить цену, поднимает табличку со своим номером. Организаторы увеличивает стоимость. Шаг аукциона традиционно составляет 3%, организатор продолжает повышение до тех пор, пока останется один из претендентов, готовый заплатить озвученную цену. Он и становится победителем на аукционе.

В процессе аукциона формируется протокол. В этом документе фиксируются данные:

  • дата, место и время мероприятия;
  • данные участников;
  • размер заранее установленной платы годовой аренды, первая и окончательная цена лота;
  • информация о претендентах предпоследнего и последнего шага.

Организатор торгов объявляет победителя. Протокол распечатывается. Первый его экземпляр остается у организатора, второй передается победившему участнику.

Что происходит потом

В день проведения мероприятия договор не подписывается. Его проект (3 экз. документа) высылается победителю. На почте он должен забрать проект. Закон устанавливает срок передачи договора: 10 дней с момента проведения и окончания мероприятия. Победитель ратифицирует арендный договор не позже месяца с момента победы на торгах. Если этого не происходит, организатор торгов обращается к тому претенденту, который предложит более высокую цену за лот в предпоследней очереди. Поэтому его данные и фиксируются в протоколе. Если откажется победитель, то земельный надел может быть выкуплен или передан в режиме аренды другому участнику.

Отказ от заключения предварительного договора ставит победителя в невыгодное положение. Он заносится в черный список. В последующем времени, он не сможет принимать участие в торгах.   

После ратификации договора победитель обязан перевести денежные средства в счет арендной платы, но при этом вычитается задаток.

Регистрация

По закону, сделки, совершаемые с имуществом недвижимого назначения, регистрируются. Этим занимается Росреестр. Этот орган уполномочен государством на проведение юридически значимых действий. Для регистрации сделки необходимо представить комплект документов, в состав которых входит заключенный с местной администрацией арендный договор, а также государственная пошлина. Доказательством ее оплаты служит квитанция, которая выдается в банках или терминалах (если оплата происходит через эти устройства). Размер пошлины регулируется НК РФ. Граждане выплачивают государству за услугу 2000 рублей. Выше пошлина для ЮЛ: 22000 рублей.

Муниципальные и местные органы власти вправе выставлять для участия участок, который имеет кадастровый идентификатор, установленные границы. Реализуется земельный надел по кадастровой стоимости. Она устанавливается на несколько лет: последняя проверка цены надела должна быть осуществлена не позднее пятилетнего срока. Считается, что аукцион – это мероприятие, которое позволяет гражданам, ЮЛ купить или взять в аренду земельный участок по невысокой стоимости.

Для участия в аукционе заинтересованное лицо должно проверять на сайте актуальные предложения, своевременно подавать заявку. Все остальные обязанности по соблюдению положений в проведении торгов лежат на организаторе. При выборе вариантов по приобретению или найме земельного надела, необходимо обращать внимание на несколько нюансов: стоимость, габариты, ВРИ.