bezvozmezdnoe-polzovanie-zemelnym-uchastkom

Безвозмездное пользование земельным участком

В России есть такой режим предоставления земель, как безвозмездное пользование земельным участком.  То есть, гражданину или предприятию выделяется земля для использования её в целях, прописанных в договоре. Плата за пользование не взимается.

Нормативное регулирование

Право безвозмездного пользования участком регулируется следующими законодательными актами:

  • Земельный кодекс. В данной области применяется ст. 24 ЗК РФ. Здесь прописаны категории земель, которые могут выделяться по данным основаниям, а также категории лиц, которые правом воспользоваться.
  • Гражданский Кодекс. Обратить внимание нужно на ст. 689 – 701 ГК РФ. Здесь указана последовательность действий, которую необходимо применить для получения участка.

На законодательном уровне прописаны причины возможного отказа в предоставлении, а также основания для прекращения правомочности договора в одностороннем порядке.

Кто и зачем может оформить

Безвозмездное пользование земельным участком может быть оформлено:

  • Органами государственной власти в лице местного самоуправления.
  • Учреждения государственной и муниципальной направленности.
  • Казённые предприятия.
  • Организации религиозной направленности.

Также заключить договор на участок в безвозмездное пользование может человек. Земля должна использоваться в соответствии с договором.

Какие земли могут предоставить

Какие земли могут предоставить

В безвозмездное пользование землёй могут выделить участки, находящиеся в собственности у государства или органов местной власти. Целевое назначение следующее:

  • Для возведения исторических памятников.
  • Для поддержания исторического и культурного наследия.
  • Для обеспечения должного уровня жизни пользователя.
  • Поддержание религиозных целей.

Назначение может быть иным, но пользователь не имеет права нарушать условия договора на безвозмездное срочное пользование.

Особенности

Безвозмездное срочное пользование земельным участком имеет ряд особенностей. Перед тем как подавать заявление, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  • Полное отсутствие платы за пользование участком.
  • Во время пользования отсутствует обременение.
  • Согласно законодательным нормам, невозможна переуступка прав. То есть, пользователь может только один.
  • Вернуть участок нужно в том же виде, в котором он сдавался в пользование. То есть, со стороны пользователя не должно быть видимых ухудшений. Если какие-либо недостатки будут обнаружены после по истечении периода правомочности договора, их необходимо будет восстановить за счёт средств того, кто им пользовался.
  • Срочность. Соглашение заключается на определённый период времени. Определяется по соглашению сторон.
  • Отсутствие возможности последующего выкупа.

Данные обстоятельства прописываются в договоре. Следует внимательно изучить положения соглашения перед подписанием.

На каких основаниях заключается соглашение

Право безвозмездного пользования земельным участком возникает по следующим основаниям:

  • Пользоваться участком можно только в рамках принадлежности к определённой категории.
  • Если будут вестись некие работы, они не должны противоречить разрешённым действиям в соответствии с назначением земель.
  • Договор срочный, в течение установленного отрезка времени можно выполнять работы на участке.
  • Соблюдение норма противопожарной безопасности – обязательное условие.
  • Нельзя нарушать целостность знаков, обозначающих границы участка, а также сдвигать их с места или менять местами.
  • Если возникла необходимость возведения зданий и сооружений, то все работы должны проводиться с соблюдением законодательных норм.

Если пользователь в одностороннем порядке нарушает нормы и правила, собственник имеет право, также в одностороннем порядке, расторгнуть договор.

Алгоритм оформления

Срочное безвозмездное пользование земельным участком требует правильного оформления. Потенциальному пользователю необходимо соблюсти последовательность действий. Порядок таков:

  • Подать заявление в уполномоченный отдел администрации муниципального образования, в котором расположен участок. Если срочное пользование земельным участком желает оформить гражданин, то заявление он пишет от своего имени. Если в роли заявителя выступает юридические лицо, то заявление пишется от лица руководителя.
  • Проверка участка, проверка заявителя.
  • Сбор необходимой документации.
  • Заключение договора на безвозмездное пользование землёй.
  • Подписание соглашения обеими сторонами, регистрация в соответствующем журнале.
  • Регистрация договора на право безвозмездного срочного пользования в Росреестре. Так как предметом сделки выступает объект недвижимости, данное действие является обязательным.

Соглашение составляется в 2-ух идентичных экземплярах. В Росреестре регистрируются оба экземпляра, затем один остаётся у пользователя, второй – у собственника. По истечении отрезка времени правомочности, договора становится недействительным «автоматически».

У собственника есть 20 дней для рассмотрения заявления от потенциального пользователя. Для этого собирается специальная комиссия. Ответ оформляется в письменном виде. Если принято положительное решение, заключается договор.

Если решение не в пользу потенциального заявителя, то оно должно быть не только письменным, но и аргументированным. Собственник должен объяснить, по какой причине он отказывает заявителю.

Загрузчик Загрузка…
Логотип EAD Слишком долго?

Перезагрузка Перезагрузить документ
| Открыть Открыть в новой вкладке

Cкачать документ [66.00 KB]

Правильно составляем заявление

Безвозмездное пользование земельным участком земельное право возникает на основании заявления, поданного потенциальным пользователем. Обращаться нужно непосредственно к собственнику, то есть, в уполномоченный отдел администрации. Но прошение должно быть составлено правильно. Необходимо отразить следующую информацию:

  • Полностью ФИО руководителя земельного комитета (или иного уполномоченного органа, отвечающего за выдачу участков), полное название этого органа.
  • Данные о заявителе. Если обращается физическое лицо, то нужно указать полностью ФИО, данные из паспорта, адрес проживания и контактные данные. Если обращается предприятие, то нужно указать полностью ФИО руководителя, должность, документ, на основании которого юрлицо ведёт деятельность, реквизиты, прочие данные.
  • Просьба о выделении участка. Здесь нужно досконально описать его родовые признаки – адрес, площадь, размеры, иные параметры.
  • Дата оформления.
  • Личная подпись заявителя, расшифровка.

Унифицированного бланка заявления нет, но составлять его нужно в соответствии с правилами деловой переписки.

Какая информация должна быть прописана в договоре

Договор на земельное право безвозмездное срочно пользование составляется по законодательным догмам. В нём следует отразить следующую информацию:

  • Преамбула. Здесь прописываются данные о каждой стороне.
  • Предмет договора на право безвозмездного пользования. Здесь нужно достаточно подробно описать земельный участок – указать адрес, площадь, размер, кадастровые данные.
  • Права каждого оппонента, обязанности.
  • Ответственность обоих контрагентов за нарушение условий соглашения.
  • Порядок получения участка в пользование.
  • Правила, которых пользователь должен придерживаться во время эксплуатации участка.
  • Реквизиты обеих сторон сделки, подписи.
  • Приложение – это список документов, который прикладывается к договору на право безвозмездного срочного пользования земельным участком.

Перед подписание соглашения каждая сторона должна предоставить документы.

Комплект необходимой документации

Для подписания договора на безвозмездное срочное пользование землёй следует подготовить пакет документов. В него входит:

  • Паспорт физического лица.
  • Документы юридического лица – устав, учредительная документация, реквизиты. Также нужно приложить копию приказа, на основании которого руководитель осуществляет свою деятельность и представляет интересы предприятия в государственных органах.
  • Документация на участок – кадастровый паспорт, межевание, о владении землёй.
  • Квитанция, подтверждающая, что пользователь заплатил пошлину.

Так как объектом соглашения является недвижимость, а временной отрезок пользования превышает один календарный год, договор на срочное пользование землёй регистрируется в Росреестре. Если отрезов времени не указывается, то пользование участком будет бессрочным.

Если стороны нарушают условия соглашения, или пользователь больше не желает им пользоваться, договор можно расторгнуть в одностороннем порядке. За нарушение условий может взиматься штраф. Если основанием для расторжения является желание одной из сторон, второго оппонента нужно обязательно уведомить за месяц. Оповещение должно быть оформлено в письменной форме. Спорные вопросы решаются в суде, если не удаётся договориться иначе.

Заключение

Данная сделка регулируется нормами земельного и гражданского законодательства. Соблюдать догмы обязаны оба оппонента.

Прочитали, но все равно не разобрались?

Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!

Помощь юриста