Чем примечательна расширенная кадастровая выписка ЕГРН на земельный участок

rasshirennaya-kadastrovaya-vypiska-na-zemelnyj-uchastokС 1 января 2017 информация об объектах недвижимого имущества сосредоточена в ЕГРН. Расширенная кадастровая выписка на земельный участок создается на основе Госреестра. Выписка заменяет кадастровый паспорт. Для чего, каких случаев ее нужно заказывать, рассмотрим в статье.

Расширенная выписка: общие положения

Документ содержит в себе сведения о земельном участке. Информация формируется на основе текстового контента и графических данных с координатами земельного участка. Кроме того, предоставляются данные об основных характеристиках недвижимости, информация о ее владельцах и имеющихся обременениях: ограничения, аресты.

Выписка в качестве юридически значимого документа появилась после вступления в силу N218-ФЗ. Ее значение состоит в том, что она выступает праводтверждающим документом на объект недвижимости. Положения закона говорят о том, что запросить документ вправе любые лица, а его образец и указанную в нем примерную информацию, посмотреть в интернете.

Обычная выписка содержит данные:

  • техническая информация: адрес, площадь, кадастровый №;
  • сведения о владельце;
  • кадастровая цена недвижимости;
  • дата регистрационных процедур по переходу права собственности на объект;
  • информация о лицах, которые запрашивали этот документ.

Логично, что расширенный вариант выписки содержит в себе дополнительные сведения о земельном наделе. Но получить ее может ограниченный круг лиц.

rasshirennaya-kadastrovaya-vypiska-na-zemelnyj-uchastok-otlichiyaОбычная и расширенная выписка: основные отличия

Два документа отличаются друг от друга:

  1. Количество содержащейся в документе информации: в расширенном варианте прописываются сведения, которые содержатся в Госреестре применительно к конкретному земельному участку. В обычной – сведения общего характера, предоставленные всем, без исключения, заинтересованным лицам.
  2. Круг лиц, которые имеют право запросить документ. Обычная предоставляется неограниченному числу граждан, расширенная – только тем, кто указан в законе.

Остановимся на положении N218-ФЗ. Так, по статье 62, ч. 13, правом на получения информации из ЕГРН в дополнительном варианте, обладают лица:

  • собственники, их представители;
  • должностные лица органов власти;
  • руководство МФЦ;
  • судьи;
  • должностные лица, ведущие исполнительное производство;
  • прокуроры;
  • органы правоохранительного направления для ведения оперативно-розыскной деятельности;
  • представители госорганов, ведущих борьбу с коррупцией.
Владелец земельного участка имеет право запросить не только расширенный вариант этого документа, но и данные о тех гражданах, которые запрашивали данные относительно его имущества. Но если в качестве них выступали правоохранительные органы, эта информация ограничена в доступе. Соответственно, собственник ее не получит.

Содержание расширенной выписки

Это сведения:

  1. Характеристики объекта недвижимости. Повтор в этой части обычного варианта выписки.
  2. Порядок перехода права собственности на участок земли. История перехода по датам и бывшим, будущим владельцам.
  3. Правоустанавливающие документы на землю: копии.
  4. Информация о собственнике, а также данные о том, было ли судебное решение относительно ограничения его дееспособности.
  5. Информация обо всех объектах недвижимого имущества, которыми владеет человек, указанный в выписке.
По истории переходов права собственности на участок земли  — информация предоставляется с момента, когда земельный надел был зарегистрирован в установленном законе порядке. Сведения об этом относятся примерно к 1998 году. Это связано с тем, что с этого времени внедрены в жизнь другие правила регистрации недвижимости. Более ранние сведения о том, кто и на каком основании владел участком земли, в выписке отсутствуют.

rasshirennaya-kadastrovaya-vypiska-na-zemelnyj-uchastok-zachemЗачем заказывать выписку?

В некоторых случаях недостаточно знать информацию, содержащуюся в обычной выписке. Расширенный вариант содержит дополнительные сведения: именно поэтому заинтересованные лица его заказывают.

На практике, заинтересованные лица обращаются за информацией о характеристиках недвижимости, в частности, о типе объекта, кадастровом №, адресе, площади земельного участка. Кроме того, в ряде ситуаций представляет безусловный интерес личность правообладателя. В частности, на каком основании он владеет земельным участком и какова форма собственности.

Таким образом, сведения, указанные в расширенной выписке, относительно цепочки владельцев и порядке перехода права собственности от одного к другому, дают возможность проверить юридическую чистоту сделки. Это важно, когда человек продает земельный участок. Покупатель должен быть уверен в том, что сделка пройдет без нарушений закона. Иначе, она будет признана недействительной, в чем не заинтересованы обе стороны.

Но главной целью кадастрового учета выступает определение границ и точек границ земельного надела. Эти данные фиксируются на бумаге только по обмерам. Эти работы проводятся специалистом. Он называется кадастровым инженером. Он готовит технический и межевой план, который предоставляется впоследствии в Росреестр для постановки на учет земельного участка. После этого фиксируются в ЕГРН.

rasshirennaya-kadastrovaya-vypiska-na-zemelnyj-uchastok-kak-poluchitКак получить

По закону пользователь может получить ее в бумажном или электронном виде. В любом случае, два документа должны быть заверены отметкой госоргана, который осуществляет регистрационные процедуры с недвижимостью. Это Росреестр. Бумажный и электронный вариант равны по правовой силе, но по алгоритму их получения существуют определенные различия.

Существует 4 способа заказа выписки:

  1. Визит в Росреестр.
  2. Через МФЦ.
  3. Через почту.
  4. Использование интернет сервиса Госуслуги.ру, либо через официальный веб-ресурс Росреестра.

Документы для получения

Для того чтобы получить выписку, необходимо собрать пакет документов:

  • заявление: заполнить его самостоятельно в МФЦ, подразделении Росреестра;
  • паспорт заявителя;
  • доверенность представителя, если собственник не имеет возможности самостоятельного получения выписки;
  • квитанция об оплате услуги по предоставлению выписки.

rasshirennaya-kadastrovaya-vypiska-na-zemelnyj-uchastok-stoimostСколько стоит услуга

Предоставление сведений из ЕГРН осуществляется платно. Исключением из общих положений выступает получения выписки, в которой указана кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества. Размер, а также алгоритм уплаты пошлины определяется на основании статьи 63 N218-ФЗ. Минэкономразвития России на основе вышеуказанного закона, составил №291 от 2016 года. На основании его установлены следующие тарифы для граждан:

Бумажный вариант

Электронный вариант

Недвижимость находится в пределах одного субъекта – 650 руб.

400 руб.

На территории двух и более субъектов – 1250 руб.

500 руб.

От 29 до 56 субъектах – 1550 руб.

650 руб.

 

Отдельно оплачиваются сведения, в которых указан факт ограничения дееспособности лица – владельца земельным участком, либо отсутствие по этому факту решения суда. Такая бумага стоит 400 рублей.
Расширенная выписка дороже, чем обычная. На бумаге она стоит 400 рублей против 650.

Юридические лица:

Сразу оговоримся. Сведения о том, что, например, владелец конкретным участком земли ограничен в дееспособности организациям и компаниям не предоставляются. Для юридических лиц действуют следующие тарифы:

  1. Недвижимость находится в пределах одного субъекта РФ – 1800 на бумаге, 650 в электронном варианте.
  2. Недвижимое имущество располагается в пределах от 2 до 28 субъектов РФ – 2500 на бумаге, 850 руб. за электронную форму.

Закон позволяет оформить этот документ бесплатно, но определенной категории лиц:

  • органы правоохранительного направления;
  • судьи;
  • прокурор;
  • нотариусы;
  • МФЦ;
  • ПФР;
  • должностные лица государственных органов;
  • управляющие по делам о несостоятельности.

Сроки получения

По статье 62 N218-ФЗ установлен срок, в течение которого заинтересованное лицо может пол4учить выписку:

  1. Обращение в Росреестр – 30 дней (личное).
  2. Через МФЦ – срок пролонгируется до 5 дней.
  3. Через интернет (специализированные онлайн сервисы): не выше 3 дней. Отсчет срока начинается с момента, когда заявитель оплатит государственную пошлину. Деньги должны быть зачислены на счет, срок переводов зависит от работы банка.
  4. Почта: через 3 дня с даты получения заказанного письма Росреестром.

Сведения из единого реестра недвижимости находятся, по общим правилам, в общей доступе. Но дополнительная информация, указанная в выписке, может быть получена конкретной категорией граждан и должностных лиц. Кроме того, по общим правилам, этот документ предоставляется на платной основе. Размер пошлины зависит от территориального признака. В ряде случаев выписка может быть получена бесплатно. Способы получения обычной и расширенной выписки не различаются между собой.

Правом на получение расширенного варианта рассматриваемого документа обладает собственник. Либо человек, являющийся его представителем. Для того чтобы получить этот статус, собственник обязан составить на другое лицо специальный документ. Это доверенность: в ней прописать полномочия по порядку получения выписки из Госреестра. Данные из расширенной выписки должны быть представлены по запросу собственника или его представителя без каких-либо ограничений в их сторону.

Ссылка на основную публикацию