расширенная выписка из егрн

В соответствии с ФЗ-218 кадастровая информация об объектах недвижимости, в частности, на земельные участки, содержится исключительно в Едином государственном реестре. Общие сведения выдаются по запросу любым организациям или гражданам, планирующим совершать сделки купли-продажи имущества, аренды, дарения и т.д. Расширенная выписка из ЕГРН содержит детализированные сведения о переходе прав и оформляется на основании заявления лиц, упомянутых в статье 62 Федерального закона.

Чтобы получить документ, необходимо разобраться, есть ли на это право, куда подавать запрос, какие бумаги предоставить, сколько ждать и платить (оплата за услугу производится согласно установленным тарифам Минэкономразвития).

Информация, включенная в расширенную выписку

Главное отличие расширенной выписки от обычной – объем данных, которые в ней содержатся. В ней указывают максимум сведений о земельном наделе:

  • дата, когда объект был зарегистрирован, и, соответственно, было получено право собственности;
  • площадь и категория участка;
  • тип землепользования;
  • кадастровая стоимость и номер;
  • прочие характеристики имущества;
  • история владений за прошлые 20 лет;
  • нынешний собственник (или несколько);
  • документы, на основании которых объект был передан текущему владельцу;
  • имеющиеся ограничения, например, запрет на перерегистрацию, частичный либо полный залог, арест – вписывается не только дата возникновения, но также дата окончания и основания;
  • кадастровый план с отметкой координат и границ;
  • схема размещения объектов различного назначения на территории.

Лица, которые могут получить документ

Закон определяет, что расширенная выписка на земельный участок предоставляется ограниченному кругу физических лиц, организаций и государственных органов. К ним относятся:

  • антикоррупционные госструктуры;
  • руководители многофункциональных центров в рамках профессиональной деятельности;
  • приставы, судьи, представители правоохранительных органов, обвинители по судебным делам;
  • собственники участка либо их законные представители, например, доверенные лица (при наличии соответствующего документального подтверждения), родители;
  • банки и кредитные организации, выдавшие заем под залог земельного надела;
  • управляющие в процессе реализации процедуры банкротства;
  • наследники до или после вступления в права наследования;
  • чиновники, которым информация нужна для выполнения должностных обязанностей.

Поводы заказать расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости

Детальная информация о передаче права собственности на недвижимость или характеристиках участков требуется при:

  • покупке у наследника;
  • сделках купли-продажи;
  • приобретении земли в кредит либо получении денежных средств под залог;
  • заключении договоров аренды или дарения;
  • участии в судебных делах, связанных, к примеру, с установлением права собственности;
  • оформлении права собственности на наследство;
  • разделении участка или его расширении путем присоединения соседнего надела.

Способы получения расширенной выписки из ЕГРН на земельный участок

заказать расширенную выписку из егрн

Потребность в оформлении документа может возникнуть по разным причинам, но почти всегда это нужно сделать как можно быстрее. Власти позаботились о том, чтобы у заинтересованных лиц была возможность подать заявление различными способами:

  1. В отделении Многофункционального центра.
  2. В территориальных подразделениях Росреестра.
  3. В Кадастровой палате.
  4. Путем отправки почтового запроса.
  5. В онлайн-режиме.

Если расширенная выписка из ЕГРН нужна срочно, есть смысл воспользоваться порталом Госуслуги или официальной интернет-площадкой Росреестра. Такой вариант больше подходит госструктурам и юридическим лицам, поскольку нужно быть зарегистрированным пользователем системы. Подавать запрос лично дольше, но зато не нужно проходить процедуру создания аккаунта и оформлять ЭЦП. В этом случае нужно подготовить установленные законом документы, заплатить пошлину, попасть на прием специалиста и сдать бумаги, а спустя какое-то время прийти за готовой выпиской.

Электронный файл с цифровой подписью регистрирующей структуры имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант.

Список необходимых документов

При обращении в МФЦ, Росреестр, Кадастровую палату или подаче онлайн-запроса нужно собрать следующую документацию:

  • гражданский паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • заполненное заявление;
  • нотариальная доверенность для представителя и документы, которые подтверждают его личность;
  • квитанция об оплате стоимости услуги изготовления расширенной выписки из ЕГРН;
  • документы, которые служат основанием для предоставления детализированных сведений о земельном участке.  

Отказ в предоставлении выписки: основные причины

Не всем, кто обращается с запросом, компетентный орган выдает документ, аргументируя отказ следующими причинами:

  • неуплата государственной пошлины или непредставление квитанции;
  • некорректное заполнение заявления – неполная или неактуальная информация;
  • отсутствие права на получение подробных сведений;
  • отсутствие сведений о методе получения и необходимой форме выписки.

Если заявитель является правообладателем, то достаточно будет исправить ранее совершенные ошибки и повторно подать заявление.

Сколько стоит расширенная выписка из ЕГРН?

На размер затрат влияет, прежде всего, будет ли заявитель обращаться в госструктуру самостоятельно или воспользуется услугами специализированной фирмы. Стоимость услуги изготовления расширенной выписки из ЕГРН рассчитывается с учетом формы её предоставления и того, кто обращается с запросом – юридическое либо физическое лицо. Если речь идет о фирме, то цена будет от 650 рублей за электронный вариант и от 1800 рублей за документ на бумаге. Обычный гражданин может получить бумажную версию за 650 рублей, если земельный участок находится в пределах одного субъекта РФ.

 В отдельных случаях сведения из Росреестра можно получить бесплатно. Такое право имеют МФЦ, нотариусы, уполномоченные сотрудники муниципальных и федеральных органов, ПФ, управляющие по делам о банкротстве, суды, правоохранительные структуры.

Сроки выдачи расширенной выписки из ЕГРН

Длительность ожидания зависит от формы подачи заявления и органа, в который обращаетесь, и составляет от 3 до 5 дней.