Расширенная выписка из ЕГРН

Для совершения любых сделок с землей потребуется собрать пакет документов. Расширенная выписка на земельный участок – официальная бумага, подтверждающая право собственника на объект.  

Чем отличается подробная выписка от краткой?

На практике можно встретить ошибочные варианты расшифровки понятия «расширенная выписка из ЕГРН». Например, сведения о передаче прав собственности: полный список собственников, бывших и настоящих, с указанием архивных данных (история перехода от владельца к владельцу). В этом случае наименование документа включает в себя точное описание содержания: «О переходе прав» или «С правоустанавливающими документами».

Что представляет из себя документ на самом деле? Для этого достаточно сравнить простой и расширенный варианты.

Обычная форма

Документ содержит сведения:

• Адрес расположения объекта.
• Характер использования (жилое строительство, подсобное хозяйство и проч.).
• Упрощенная схема земельной территории.
• Основные параметры – площадь, границы.
• Данные владельцев (ФИО, паспорта).
• Наложенные ограничения.

Если по отношению к наделу на момент подачи заявки имеются судебные решения, вступившие в силу, они также указываются в бумаге.

Подробная форма

Здесь указываются дополнительные характеристики – данные по соседним наделам:

• Кадастровые номера и полные адреса.
• Размеры по периметру.
• Дирекционные углы.

Подробно о выделенной части территории, если таковая имеется:

• Полная схема.
• Точные координаты.
• Имеющиеся ограничения – их тип и содержание (что именно запрещено делать на указанном наделе).
• Данные документов, накладывающих ограничительные требования. 

Примерами последних случаев являются линии электропередач или зоны с охраняемыми государством водоемами (запрет на рыбалку и проч.). Прописывается информация об объектах, из-за которых накладываются ограничения: наименование, координаты, описание. 

В каких случаях необходимы кадастровые данные из Росреестра?

Ситуации, в которых не получится обойтись без полной информации из государственного реестра:

• Регистрация права владельца на недвижимое имущество.
• Получение паспорта из государственного Кадастра с составлением подробного плана территории (площади, границ, жилых, хозяйственных построек, подъездных дорог, коммуникаций и проч.).
• Подведение к наделу (расположенному на нем коттеджу) газовых, водопроводных и канализационных труб, электрических сетей.
• Регистрация по указанному адресу граждан.
• Подача заявки на субсидию.
• Оформление обращения в госорганы на увеличение или улучшение условий проживания.
• Проведение сделки покупки.
• Передача недвижимости в наследство или по договору дарения.
• Осуществляется раздел имущества.
• Начало судебного спора.
• Заключается договор аренды.
• Оформление ипотечного кредита или залога.

Процедура межевания, капитальные ремонтные работы в постройках (перепланировка) расположенных на территории, также потребуют получения подробных сведений из службы реестра.

Способы и порядок получения документа

Расширенная выписка из ЕГРН может быть получена несколькими способами:

• Лично в Кадастровой палате. При этом посетить ее придется дважды – для оформления, подачи заявки и получения готовой бумаги.
• Через официальный сайт службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Интернет-ресурс позволяет не только задать вопрос специалисту, но и получить полные сведения из ЕГРН, узнать кадастровую стоимость объекта. Здесь же указаны контакты – телефоны, через которые также можно получить консультацию.
• Лично в Многофункциональном центре. Для этого потребуется заранее записаться на прием и заполнить там заявление. МФЦ готовит документ около недели.
• Через сервис онлайн «ЕГРН-Документ». Кадастровая выписка выдается несколькими способами – в виде электронного документа, по почте России или доставкой курьером (обычная и срочная).

Для личного обращения потребуются документы:

• Паспорт гражданина РФ.
• Доверенность (если владелец действует через другое лицо).
• Оплата квитанции за оказание услуги по формированию выписки.

Время подготовки для выдачи – до десяти рабочих дней. Особое требование предъявляется к имуществу, зарегистрированному до 1998 года. В этом случае обращаться нужно в БТИ – для получения сведений из домовой книги.

Способ заказа через интернет дает возможность получить разные варианты документов, как в электронном, так и бумажном виде:

• Кадастровая и расширенная выписка из ЕГРН.
• Выписка из ЕГРП, обычная и подробная.
• Кадастровый паспорт и план (в том числе, технический, в виде схемы).
• Реестр собственников.
• Справка о стоимости, зафиксированной в Кадастре.

Бумаги можно заказать как по отдельности, так и пакетом – в этом случае сервис предоставляет скидку. Для подачи заявки достаточно знать кадастровый номер объекта или адрес расположения.

После заполнения формы заказа на сайте по указанному телефону позвонит специалист, для уточнения деталей, далее – оплата и получение документов выбранным способом. Онлайн-услуга удобна тем, что запрос направляется напрямую в Кадастровую плату или Росреестр. В любом случае заполненный бланк будет заверен электронной подписью и печатью.

Срок подготовки для получения – от одного до пяти рабочих дней; стоимость услуги при этом зависит от срочности и составляет от 850 до 4000 рублей.

Аналогичную процедуру можно провести через сайт Госуслуг. Для этого потребуется наличие подтвержденного аккаунта.