chto-nuzhno-dlya-privatizacii-zemelnogo-uchastka-i-doma

chto-nuzhno-dlya-privatizacii-zemelnogo-uchastka-i-domaБесплатно получить земельный надел от государства граждане могут единожды в жизни. Что нужно для приватизации земельного участка, на каких основаниях происходит передача недвижимости, рассмотрим в статье.

Способы приватизации

Обрести статус владельца земли можно через ее покупку или приватизацию. N137 ФЗ, ЗК РФ устанавливает, что приватизации подлежит, как государственная, так и муниципальная земля.

Бесплатно получить земельный надел вправе следующие граждане:

  1. Оформившие договор с государством о бесплатном пользовании землей сроком на 6 лет и более. Закон им позволяет через 5 лет приобрести земельный участок в порядке приватизации.
  2. Семьи многодетного состава.
  3. Лицам, получившим участок в порядке бессрочного пользования (такой режим распространен в СНТ, где участки получали много лет назад).
  4. Арендаторам земельного надела, заключившим договор до 25.10.2001.

В других случаях земельный надел выкупается. Продавцом выступает муниципалитет, который реализует землю по кадастровой стоимости. Она рассчитывается, исходя из ставки земельного налога для определенной категории пользования землей.

Желающие приватизировать, могут не получить землю из-за отказа со стороны уполномоченных органов. Несогласие с приватизацией должен быть мотивированным. Оно выдается в форме письменного документа.

Право на приватизацию по бесплатному основанию может появиться по решению судебного органа. Это происходит в случае отказа администрации. Обжалование ее действий может происходить в течение 3 месяцев после выдачи мотивированного несогласия с приватизацией бесплатно.

Основания:

  1. Резервирование земельного участка, предназначенного для государственных нужд.
  2. Изъятие земельного надела из обращения.
  3. Запрет на приватизацию.
  4. Земельный участок находится на береговой линии водоема, пруда, относящихся к общему пользованию.

Во всех остальных случаях приватизировать землю возможно. Процедура состоит из этапов, каждый из которых последовательно меняет друг друга.
chto-nuzhno-dlya-privatizacii-zemelnogo-uchastka-i-doma-etapi

Приватизация: основные этапы

  1. Подготовка необходимых бумаг. В их перечень входят следующие акты:

Заявление от гражданина, в котором указывается его просьба предоставить участок земли на безвозмездной основе;

Заявление от гражданина о прекращении права аренды земельного участка (если он был выдан сроком на 6 лет, после этого человек может его приватизировать);

  • паспорт;
  • доверенность (если заявление подает лицо от доверителя);
  • нотариальное согласие супруга (и);
  • документ, который служит доказательством права пользования землей;
  • кадастровый паспорт.

Заявление на приватизацию заполняется собственноручно гражданином. В нем указывается следующая информация:

  1. Кому и куда адресуется заявление. Обычно это глава муниципального образования.
  2. Данные заявителя: фамилия, имя, отчество, контактные данные.
  3. Информация о том, на каком основании человек пользуется земельным наделом.
  4. Габариты приватизируемого участка земли.
  5. Цели дальнейшего использования надела.
  6. Точный адрес объекта недвижимого имущества.

Перечень документов разный, все зависит от категории заявителей. Если, например, бумаги подаются семьей многодетного состава, то необходим документ о наличии условий, по которым происходит процесс выделения земельного надела.

  1. Передача документов. Пакет бумаг проверяется. Справки должны быть без исправлений, опечатков, ошибок. Подача документов осуществляется через администрацию муниципалитета, либо Росимущество. Все зависит от того, в чьей собственности находится участок земли. Для того чтобы узнать это, необходимо заказать выписку из ЕГРП. Там указан собственник.

Документы могут проверяться в течение 30 дней. Принимаются они сотрудником уполномоченного органа по описи. Он дает расписку о том, что принял документы.

  1. Постановка земельного надела на кадастр. Этот этап может выполняться в отношении участков, как имеющих границы с уточненными данными, так и без таковых моментов. Но если заявитель решился уточнить габариты земельного надела, ему необходимо провести межевание. Это комплекс работ, связанных с вопросом уточнения границ. По факту формируется межевое дело.
  2. Решение уполномоченного органа. Если границы участка известны, он поставлен на учет, на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно прийти в муниципалитет за решением о выделении участка земли в собственность.

Юридическим основанием получения земельного надела на бесплатной основе станет решение муниципалитета. Оно оформляется только в письменном виде.

Если на земельном наделе располагается частный дом, то нужно запросить выписку о правах на сооружение. Аналогичные действия касаются земельного участка. Пользователю необходима выписка из ЕГРН о том, какие права имеет пользователь на земельный надел. Если в предоставлении этого документа заявителю отказывают по причине того, что в реестре нет данных об имуществе гражданина, нужно предоставить все имеющиеся бумаги на земельный участок. Но это не является обязательным условием. Орган, рассматривающий заявление, имеет право получить данные в порядке запроса между ведомствами. Но для того чтобы процесс пошел быстрее, многие заявители занимаются процессом получения документов самостоятельно.
  1. Регистрация в Росреестре. Этот орган занимается регистрацией перехода права собственности от предыдущего владельца к будущему. В Росреестр подается комплект документов:
  • основной документ заявителя – паспорт;
  • решение муниципалитета, выданное в письменной форме о предоставлении участка земли;
  • квиток об оплате государственного сбора (пошлины).

Если у регистрирующего органа отсутствуют претензии к документации, представленной заявителем, через 10 дней будет выдана обновленная выписка из ЕГРП, которая подтверждает окончательный итог регистрации.

После окончания регистрационной процедуры заявитель становится собственником земельного участка. С этого момента он обязан выплачивать налог на землю. Его размер – 0,3% от кадастровой стоимости земли.

Лучше всего поставить участок на кадастровый учет. Если этого не сделать, процедура рассмотрения документов увеличивается во времени. Срок рассмотрения в этой ситуации – 1 месяц. Если участку присвоен кадастровый идентификатор – 14 дней.  

chto-nuzhno-dlya-privatizacii-zemelnogo-uchastka-i-doma-snt

Дачные и садовые участки

Если земельный надел относится к категории дачных и садовых, то срок приватизации не установлен. Если вид права установлен не был и нельзя это сделать, то в N137-ФЗ перечислены основания, на которых можно приватизировать эти наделы бесплатно до 2020 года. К основаниям относятся:

  • факт передачи земель объединению некоммерческого характера из фондов государственных и муниципальных земель;
  • отсутствие факта изъятия земельного участка из гражданского оборота;
  • отсутствие резервирования земель для государственных нужд.

Если участок был предоставлен гражданам по основаниям бессрочного пользования, то они должны представить документы, которые доказывают их право. Если никаких документов нет, то следует обратиться в специальный архив административного образования, в котором должны быть сведения, указывающие основание предоставления земли в садовом товариществе.

Лица, которые владеют землей на правах бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения, имеют исключительное право на приватизацию. Тем более, если они построили на земле дом, либо еще не закончили строительство.

Но не во всех случаях исключительное право на приватизацию означает, что этот процесс должен быть бесплатным. Если нет оснований оформить землю на безвозмездной основе, она выкупается у государства. 

Льготники

В ряде регионов существуют специальные программы, позволяющие бесплатно приватизировать земельный надел. Все зависит от количества свободных земельных наделов в регионе. И из льготников также формируется очередь. Обычно в эту категорию граждан входят инвалиды, участники ВОВ, награжденные высшими государственными наградами.

Кроме того, некоторым ЮЛ, которые осуществляют некоммерческую деятельность, могут быть предоставлены льготные условия приватизации земельного надела. Для этого ЮЛ должны пройти регистрационную процедуру в Минюсте. Если на участке земли располагаются постройки, им принадлежащие, они их могут бесплатно приватизировать. Например, религиозные организации. Кроме того, коммерческим ЮЛ, занимающимся сельскохозяйственным бизнесом, разрешается приватизировать участки земли за 15% от их кадастровой стоимости. Но при условии, что если с момента получения этих земель в собственность муниципальных властей, прошло менее 6 месяцев.

Зачем нужна приватизация

Приватизация преследует цель – оформление земельного надела в собственность. Правомочия владельца включают в себя три составляющих: пользование и распоряжение. И, собственно, владение. Без наличия этих прав человек не может проводить никаких сделок с землей, в частности:

  • ее сдавать;
  • завещать;
  • реализовывать;
  • дарить;
  • обменивать;
  • разделять на несколько участков;
  • объединять с соседними наделами;
  • возводить постройки.

Если земля не приватизирована, существует риск того, что ее изымут для нужд государства без предоставления землепользователю какой-либо компенсации. Бесспорно, что аналогичный риск присутствует и у владельца, но в этом случае государство ему компенсирует ему стоимость земельного участка.

Стоит понимать, что право собственности влечет за собой возникновении обязанностей у владельца. Гражданин или ЮЛ обязаны содержать и ухаживать за участком, платить налог на землю, а также ответственно относиться к самому факту владения землей. Арендаторы и землепользователи оплачивают только коммунальные услуги.

Расходы на приватизацию

Несмотря на то, что процедура бесплатная, придется понести некоторые расходы. Они связаны не с самой недвижимостью, а с услугами, которые оказываются государственными органами. Расценки следующие:

  1. Пошлина – 350 рублей для участков под ИЖМ и ЛПХ.
  2. Иные участки с ВРИ стоят 2000.
  3. Оформление кадастрового паспорта, а также процесс постановки на кадастровый учет стоит от 10000 и выше. Все зависит от региона, где располагается участок земли.
  4. Услуги нотариуса стоят от 200 рублей и выше.
  5. Другие затраты.