chto-takoe-kadastrovyj-plan-zemelnogo-uchastka

chto-takoe-kadastrovyj-plan-zemelnogo-uchastkaОформление недвижимости в собственность требует от владельца подготовки и сбора объемного пакета документов. Среди них – кадастровый план на земельный участок. Как его получить, рассмотрим в статье.

Для чего он нужен?

Кадастровый план – это документ, выступающий приложением к кадастровому паспорту земельного участка. Информация, вносимая в него, получается из межевого дела. Поэтому с 2021 года регистрация, либо переоформление участка земли происходит только при наличии межевания. Также проведение гражданско-правовых сделок, например, купли-продажи, дарения, залога, предметом которых выступает участок земельного надела, без межевания будет невозможным.

Если собственник не собирается продавать землю, то межевать ее нет срочной необходимости. Но здесь стоит учесть ряд моментов:

  1. Фактическая площадь участка по предыдущим документам может быть больше, чем реальная. Если участок оформлен, с него взимается налог. И его размер зависит от площади надела. Поэтому в интересах собственника уточнить габариты надела с тем, чтобы не платить лишние деньги.
  2. Межевание стоит провести, если по факту возникают спорные моменты с соседями и разногласия.
  3. При продаже доли в земельном наделе нужно проводить эту процедуру.

Изменения, произошедшие с земельным участком, регистрируются в кадастровом паспорте. Документ, по закону, не имеет срока действия. Но его необходимо менять, как только возникнут новые условия, позволяющие внести в него изменения.

Для этого нужно обратиться в Кадастровую Палату. Написать заявление, в котором изложить просьбу о предоставлении нового паспорта по определенным основаниям. Срок изготовления документа – 10 дней.
chto-takoe-kadastrovyj-plan-zemelnogo-uchastka-dlya-chego

Кадастровый план

Вместе с паспортом выдается кадастровый план. По структуре он состоит из 5 разделов:

  1. Общая информация. В этом разделе прописывается наименование органа, который ответственен за постановку на учет, регистрационный № плана, номер, закрепленный за участком земли, его месторасположение, площадь, данные о правообладателе, цель постановки на кадастр.
  2. Схема земельного надела (графическая).
  3. Границы земельного надела, а также информация о соседних участках, которые располагаются рядом с ним.
  4. Текстовой контент, в котором отражается информация о частях земельного участка.
  5. Границы земельного участка и их характеристика, указание на территориальные контуры отдельных частей.

Многие документы, связанные с оформление земельных наделов, готовились в упрощенном варианте. Если человек получил недвижимость до 1998 года, то у него вряд ли имеются сведения, необходимые для оформления кадастрового плана. Если межевания не будет, собственники смогут получить план, но без важных уточнений, сделанных по участку земли. В плане будет указано, что информация требует уточнения. В дополнение к плану гражданину выдадут список данных, которые, по мнению уполномоченного органа, подлежат конкретизации. Для того чтобы эта проблема не возникла, нужно перед заказом кадастрового плана провести межевание.

Кратко о межевании

Для того чтобы поставить на учет участок земли, не важно –какого назначения, необходимо провести межевание. Оно заключается в процессе установления на территории границ земельных участков. Границы закрепляются межевыми знаками и координатами.

Что самое главное в межевании? Нужно найти грамотного кадастрового инженера, договориться с ним о стоимости услуг. Важно найти квалифицированного специалиста, так как ошибки в межевом деле могут свести «на нет» все усилия собственника.

С момента подписания договора и окончания работ, как правило, проходит от 10 до 14 дней. Через 5 дней новые границы, и измененная информация об участке земли отображается на публичной карте Росреестра. Межевание заказывается в специализированных организациях, которые имеют лицензию на оказание подобных услуг.

В день межевания от специалиста геодезической фирмы получают звонок с тем, что инженеры выезжают на участок. Также происходит информирование от соседей. После прибытия на земельный надел, кадастровый инженер и его помощник производит замер и определяет координаты межевых знаков. Далее, определяются границы, и происходит согласование с соседями, которые в документальном виде дают согласие на процедуру. Кроме того, соседним участкам предоставляются данные о результатах межевания. Если проблем с этим не возникает, то на месте процедура закончена. Как правило, межевание на местности проходит без участия владельца. Но если собственник примет решение проконтролировать ситуацию, ему придется потратить на это часа 2.

По результатам работ в течение нескольких дней геодезическая организация оформит межевое дело.

Только при наличии полного пакета документов, кадастровый план участка, который заказан в Роснедвижимости, полноценный. При наличии кадастрового плана можно зарегистрировать право собственности.

Таким образом, кадастровый план представляет собой специальную выписку, которую получают из единого реестра прав. Невозможно получить этот документ до того, как участок будет поставлен на учет в кадастре. Необходимость в оформлении плана появляется в процессе взаимодействия с частными или государственными ЮЛ.

Например, потребность в предоставлении кадастрового плана появляется при визите к нотариусу, когда владелец земельного участка захочет оформить договор купли-продажи, либо оформить дарение на 3-е лицо. Кроме того, если гражданин отдает свою землю в качестве залога в ипотеке, он обязан провести оценку недвижимости. Банк должен знать, сколько стоит земля. После оценки оформляется страховой договор на участок земли. Если по поводу участка спорят наследники, кадастровый план также понадобится.

Сведения, которые содержит кадастровый план, включают информацию об уникальном нахождении земельного участка на местности. Для получения информации собственник или заинтересованное лицо (например, будущий покупатель недвижимости) может заказать выписку из ЕГРН, форма которой утверждена на законодательном уровне. В частности, Приказом Минэкономразвития под N975. Форма документа содержит разделы, что касается информации из кадастрового плана – это 3 часть. Она включает план, схему земельного участка с полным и исчерпывающим описанием местонахождения недвижимости. Если брать документ в МФЦ, он называется расширенной выпиской из ЕГРН.

Если в заказанном документе отсутствует информация о кадастровых координатах, то это означает на практике отсутствия межевания. Если в выписке присутствует план схема расположения участка земли, то координаты должны быть.

Почему необходимо заказывать выписку из ЕГРН? В 2017 году произошло объединение ГРН и Кадастрового реестра. Все вместе стало называться ЕГРН.