Что такое межевание земельного участка, для чего оно нужно?

mezhevanie-zemelnogo-uchastkaМежевание земельного участка согласно изменениям, внесенным в N477-ФЗ, стало обязательным в силу закона. Процедура позволяет четко установить границы земельного надела, а полученные данные вносятся в кадастровый паспорт на землю.

Кого закон обязал проводить межевание

С 2018 года межевание стало обязательной процедурой для граждан, имеющих в собственности:

  • участки, предназначенные для ведения садоводства;
  • земельные наделы, предназначенные для ведения дачного хозяйства;
  • земли, выделенные под огородничество;
  • участки под ИЖС.

В любое время собственник земли вправе заказать межевание. Без этой работы участок невозможно продать, либо отдать в дар, то есть провести операции с недвижимостью в порядке отчуждения.

Что это, межевание? Процедуру невозможно игнорировать в строго определенных случаях:

  • передача участка в постоянное владение гражданину при условии, что собственником земли выступает муниципальный орган;
  • выделяемые по распределению участки земли;
  • земельные наделы, которые требуют разделения, соединения, выделения доли.

mezhevanie-zemelnogo-uchastka-dlya-chegoДля чего проводится межевание

  1. Установление границ земельного надела. Некоторые участки состоят на кадастре без уточнения их границ. Для идентификации земли необходимо установить ее границы.
  2. Раздел участка на две части и более. Специалист оформляет межевой план. Старый участок, согласно этому документу, прекращает существование. По новым границам создаются от 2 и более земельных наделов.
  3. Объединение двух или более участков в один. На землю существует межевой план. Он содержимое меняется, так как отдельные участки прекращают юридическое существование. И изготавливается новый документ, на один участок земли.
  4. Перераспределение земельного надела. Потребность в этом действии возникает, когда к одному участку необходимо добавить часть второго. И именно часть, но весь надел. Такая ситуация часто возникает в случаях, когда собственник продает своему соседу часть участка. Если эта часть принадлежит муниципалитету, то выкупать ее нужно у государства. Если сосед оформил часть земли надлежащим образом, и она является ее собственностью, то, соответственно, выкупается у него. Составляется межевой план. Два участка прекращают свое существование, и возникает новый, с уточненными границами. Изменению подлежит и площадь земельного участка.
  5. Споры с соседями. Например, владелец земли заказал процедуру межевания для того, чтобы уточнить границы участка. В результате выясняется, что они не соответствуют фактическим: часть земли собственника находится на другом участке. И он начинает двигать забор, что не нравится соседям. Границы могут согласовываться с соседями мирно, но случается и так, что через суд.
  6. Образование нового земельного надела. Например, гражданин захотел выкупить землю, либо взять ее в аренду. Необходимо выяснить, кому она принадлежит. Границы земельного участка устанавливаются кадастровым инженером. Он составляет межевой план.

Особенности межевания

Некоторые пользователи путают межевание с услугой по выносу границ участка, точек в натуру. Это разные процедуры. В процессе межевания реальные границы земельного надела фиксируются в документах и вносятся в данные кадастрового учета. Специалист при помощи специализированного оборудования определяет на территории координаты углов земельного надела, а потом фиксирует их в программе, по ним создается участок. Он имеет определенные границы, площадь, месторасположение и конфигурацию. В результате обмеров формируется межевой план. Документ передается в Росреестре для того, чтобы границы были внесены в кадастр.

Если говорить о выносе точек, то границы земельного надела переносятся на местность. В кадастре определены границы территории. С него можно получить координаты углов участка, то есть поворотных точек. Когда у кадастрового инженера имеются на руках координаты, он на местности указывает поворотные точки. Обычно на месте их расположения вбиваются палки или ставятся иные, идентифицирующие знаки. Если соединить их между собой, то можно увидеть границы земельного надела. При помощи выноса точек можно посмотреть, корректно ли стоит у правообладателя земельным участком забор. В этом процессе межевой план не нужен.

mezhevanie-zemelnogo-uchastka-platnoМежевание: платное или бесплатное

Бесплатно работы по межеванию проводятся до 31 декабря 2020 года. В этот день истекает срок дачной амнистии, по которой многие участки приватизируются безвозмездно. Правообладатель подает заявку в геодезические компании. Закон не ограничивает пользователей во времени заказ услуги: межевание будет проводиться и после 2020 года, но, скорее всего, только на платной основе. Специалисты проводят межевание в течение 5 дней. Заключается договор, после которого начинает отсчитываться срок. Назначается примерная дата, о которой оповещаются соседи. Межевое дело формируется 14 дней. На кадастр земельный участок ставится примерно месяц.

Порядок действий правообладателей по межеванию земли

Межевание – несложная процедура. По времени занимает полтора месяца. Этапы:

  1. Выбор специализированной фирмы и заключение договора. В контракте оговариваются сроки выполнения работ, их объем. Также, если существует в этом необходимость, прописываются в соглашении дополнительные условия.
  2. Сбор документов, в пакет входят:
  • паспорт правообладателей земли;
  • свидетельство о праве собственности на участок земли, а также основания приобретения собственности (купля-продажа, мена, дарение, завещание);
  • справка о том, что на участке отсутствуют электрические кабели;
  • справка о том, что на участке отсутствуют коммуникации общественного назначения.
  1. Оповещение соседей о том, что осуществляется межевание земельного участка. Уведомление необходимо сделать в форме письменного документа, неважно как: написать от руки, либо распечатать на ПК. Основное: в уведомлении указывается дата, время проведения межевания. На документе должны быть поставлены подписи соседей. Перед процедурой уведомление отдается специалисту, который будет ее проводить.
  2. Правообладатель должен присутствовать при проведении работ, а также составлении акта. На акте должны стоять подписи соседей, но только при условии того, что они также присутствовали при процедуре. Кроме того, нужны подписи геодезиста и представителя администрации.
  3. Инженер, проводивший межевание, должен обозначить собственнику точный день, когда документ о работе будет готов.

В случае если состоялся обмер нового участка, либо границы были изменены, необходимо выполнить ряд действий:

  1. Межевой план, полученный от геодезиста, передается в Комитет по земельным ресурсам. Должностные лица этого органа обязаны его утвердить, после чего его забирает собственник.
  2. Постановка участка на кадастр
  3. Оформление нового документа о собственности. Это делается несколькими способами: через Росреестр или МФЦ.

Не важно, куда собственник решит представить бумаги. В стандартный пакет входят:

  • старое свидетельство о праве собственности, в котором обозначены прежние границы земельного надела;
  • основание, по которому был куплен участок (гражданско-правовые договоры);
  • межевой план,
  • кадастровый паспорт;
  • паспорт правообладателя.

В регистрирующем органе заполняется специальное заявление. Его бланк выдадут в МФЦ. Главное – не допускать в нем никаких опечаток и ошибок. Иначе, придется переписывать до тех пор, пока текст не будет корректно написан. Если во время составления заявления, возникают проблемы, то стоит обратиться к сотруднику МФЦ. Он разъяснит основные вопросы заявителей.

  1. Оплата государственной пошлины.
  2. Получение расписки о том, что документы приняты.
  3. Получение выписки из ЕГРН.
Стоит сориентировать заявителей по нескольким пунктам: с 2017 года свидетельство о собственности не выдается. Вместо него существует выписка из ЕГРН, которая выдается как в бумажном, так и в электронном виде. Кроме того: что касается оплаты государственной пошлины. Она взимается с заявителей за оказание услуги, предоставляемой государственными органами. А МФЦ оплатить ее просто: на территории офисов стоят специальные терминалы, которые принимают оплату.

mezhevanie-zemelnogo-uchastka-etapiЭтапы проведения межевания

Процедура включает в себя несколько этапов:

  1. Подготовка. Работа состоит из накопления информации, документов, которые касаются земли. Источником информации являются сведения, поступающие из государственного органа, который ставит земельный надел на учет.
  2. Геодезические работы. Действия специалиста состоят в том, что он определяет границы земельного надела. В частности, проводит горизонтальную съемку в целях уточнения границ, анализирует данные, полученные при проведении съемочного процесса, готовит топографический план. Кроме того, устанавливает межевые знаки.
  3. Формирование пакета документов, предназначенных для государственного органа, ставящего землю на кадастровый учет. В пакет документов входят:
  • межевой план;
  • согласование проведения мероприятий по межеванию с соседями в письменном виде;
  • паспорт правообладателя.
Межевой план земельного участка – это документ, который изготавливается специалистом, кадастровым инженером. Он включается в межевое дело.

Целью межевания определенной территории и составление межевого плана выступает определение или восстановление границ земельного надела. Изготовленный специалистом документ, поможет определиться с границами земельного участка, а также снизит к минимуму риски споров с соседями. Правообладатель будет знать реальные габариты земельного участка.

Ссылка на основную публикацию