что такое межевание

Межевание земельного участка проводится, если он оформлен в собственное владение. Арендованный надел нельзя размежевать! Проводится эта процедура с той целью, чтобы поставить участок на кадастровый учет.

Для чего нужно межевание земельного участка

Межевание – уточнение местоположения границ земельного участка, и их закрепление межевыми знаками и определением координат.

Данная процедура является обязательной для следующих типов участков:

  1. Наделы, передающиеся из госрезерва в постоянное пользование.
  2. Земли, подпадающие под перераспределение земельных участков ввиду разных обстоятельств.
  3. Территории, требующие выделения долевой части, объединения земельных участков или разделения.

Люди с юридическим образованием знают все технические стороны процессы, и на каких актах основываются земельные отношения, простому обывателю эти спецтермины могут быть непонятны. Поэтому рекомендуем ознакомиться со статьями Земельного и Федерального закона.

Статья под номером №221 ФЗ – регулирует процедуру межевания участков. И еще одна статья, но уже с внесением изменением — №171, упрощает процесс узаконивания земель. Согласно введенной дачной амнистии, межевание проводится бесплатно для садовых территорий, и этот закон действует с 1.06.2015 года до конца текущего 2020 года. Каждый собственник недвижимого объекта, должен знать, для чего нужно межевание земельного участка, и как должна проводиться эта процедура.

В соответствии с действующими поправками в статье №19 п. №1 ФЗ (О госрегистрации недвижимого имущества), гражданам разрешено не проводить межевание на собственных участка при их продаже (покупки) или при передаче в наследственную массу до начала следующего 2021 года. По истечении этого промежутка времени, процедура будет обязательной для всех. Но, возможно, что в скором времени снова будут изменения, потому что все законодательные нормы обновляются ежегодно. Поэтому дополнительно рекомендуем и самостоятельно отслеживать обновления в ЗК РФ.

межевание земельного участка

Пошаговая инструкция по межеванию

Как проводится межевание, с чего нужно начинать, какие понадобятся документы, подробно рассказано в пошаговой инструкции.

Подготовить документы на земельный участок

Если надел выделен главой районной администрации, и у него пока нет никаких документов, кроме схемы его расположения на кадастровом плане, понадобится только это. Если земля находится в собственности, владелец должен будет предоставить выписку из ЕГРН.

При запросе выписки из ЕГРН, документ приходит в течение трех рабочих дней, иногда бывают и задержки, так что следует это учитывать при подготовке документации для межевания территории. Чтобы получить справку быстрее, рекомендуем ее заказывать непосредственно через API Росреестра. Стоимость получения, что и в первом и в этом случае, так же составит порядка трехсот рублей. Данные утверждаются электронно-цифровой подписью регистратора, который их выдал.

Найти грамотного кадастрового инженера

Доверять стоит только специализированным компаниям, имеющим документальное подтверждение предоставление данных услуг. При поиске организации, стоит прочитать отзывы, а также прислушаться к рекомендациям родственников, друзей. Возможно, им уже приходилось пользоваться подобными услугами, и им есть, кого посоветовать.

При встрече с кадастровым инженером, необходимо ему объяснить суть ситуации, хотя, квалифицированному специалисту ничего говорить не нужно, потому что и сам знает свою работу. Заранее стоит обговорить стоимость работ, затем уже подписывать договорное соглашение и вносить плату. И будьте бдительны, так как сейчас очень много мошенников, и просмотрите примерные расценки на проведение межевания в конкретном городе, области.

Получить документы и подписать акт выполненных работ

Специалист выполняет все работы, связанные с процедурой межевания под ключ. Собственнику необходимо получить от инженера кадастровый паспорт, технический и межевой план.

План межевания понадобится, чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет. Технический план – для постановки дома или иного объекта. Межевое дело лучше сразу получать на бумажном носителе, чем в электронном виде. Потому как, если дело дойдет до суда, не возникнет проблем с распечаткой, документ уже будет полностью готов к предоставлению.

Теперь проверьте все предоставленные документы, и если все в порядке – нет опечаток, ошибок, можно смело подписывать акт о выполненных работах, он состоит из 2 экземпляров. Один из актов остается у собственника, другой у инженера. После этого переходим к следующему этапу действий.

Убедиться в результатах межевания

С момента (дня) подписания договора о предоставляемых услуг до получения готовых свидетельств уходят порядка двух недель. Буквально через несколько дней, на публичной (онлайн) карте можно увидеть новые границы и всю остальную информацию об участке.

Чтобы убедиться в результатах межевания, необходимо зайти на официальный сайт росреестра, и указать все данные запрашиваемые системой для корректного отображения сведений. Здесь даже не нужна подробная инструкция, интерфейс достаточно простой, и с ним может разобраться абсолютно любой гражданин. Также стоит посмотреть подробную видео инструкцию, если возникнут какие-либо сложности.

На этом этапе, процесс установления территориальных границ, можно считать оконченным, потому что документы уже на руках, все сведения переданы в единую базу недвижимых объектов – росреестр.

Как проходит день межевания земельного участка

Как проходит день межевания земельного участка

После того как гражданин определился с кадастровой службой, рассчитал предстоящие расходы, он обращается в компанию, рассказывает суть обращения. Затем менеджер назначает дату и время прибытия специалиста.

Когда приходит день межевания земельного участка, менеджер сообщает собственнику о выезде специалиста, и что через, столько-то минут (часов) его необходимо будет встретить на объекте. Проинформировать нужно и владельцев соседних участков, но этот вопрос пока открыт, потому что к нему еще придется вернуться.

Так, инженер вместе со своим помощником (не обязательно вместе, кто-то может приехать и один), произведут замер территории, определят координаты для расстановки межевых знаков. От соседей требуется получение согласия на проведение данного мероприятия. Если претензий нет, тогда специалисты приступают к выполнению своих обязательств по договору.

Межевание может быть выполнено и без личного участия владельца, но если он изъявит желание, тогда ему придется выделить 2-3 часа в день межевания земельного участка.

Не всегда удается мирным путем получить согласие от соседа на установку новых территориальных границ. И в этом случае приходится, либо искать компромисс, и как-то с ним договариваться, либо добиваться положительного решения посредством подачи искового заявления. Но лучше постараться решить этот вопрос мирным путем, чтобы избежать дополнительных финансовых затрат.

Как выглядит межевой план

Получение собственником межевого плана станет конечным результатом проведения по установке новых территориальных границ и их узаконивание. Как правило, этот документ состоит из графической\текстовой частей. В нем отражаются итоги проведенных мероприятий: количество гектаров на участке (в общей сложности), сведения для занесения в кадастровую службу и акты согласования спорных моментов.

Как выглядят эти документы, что в них должно быть отражено, можно посмотреть в открытом доступе, чтобы иметь хотя бы малейшее представление о них. Кадастровый специалист может прокомментировать каждую внесенную им запись в документ.

В межевой план, входят:

  • Изначальные данные.
  • Сведения о полученных измерениях на участке.
  • Данные о разделе земельного участка и\или новообразуемых территориях.
  • Схематическое изображение расположение территории.
  • Геодезическое отображение имеющихся жилых\нежилых построек.
  • В качестве прикладных документов используется копия об отсутствии возражений со стороны владельцев смежных участков, извещение в средства массового информирования (тоже копия).

Образец межевого плана надела можно посмотреть ниже, чтобы иметь предположение, как он выглядит на самом деле, и сверить его с тем, что представит специалист.

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Уже ранее этот вопрос обсуждался, и его необходимо немного дополнить. Межевание проводится кадастровым специалистом, и у него в обязательном порядке должен быть действующий аттестат, СРО, договор обязательного страхования гражданской ответственности. Все эти документы можно легко проверить через портал росреестра. Как это сделать, и что следует указывать, будет рассказано чуть ниже (можно сразу перейти к инструкции).

Чтобы облегчить поиск кадастрового специалиста, рекомендуем воспользоваться онлайн порталом росреестра. После перехода на официальную страницу, следуйте дальнейшей пошаговой инструкции:

  1. Главная.
  2. Деятельность.
  3. Обеспечение кадастровой деятельности – частная или муниципальная организация – выбрать подходящий вариант.
  4. Реестр кадастровых инженеров.

Если указать фамилию прибывшего специалиста, удастся узнать, является ли он оттестированным инженером или нет, сколько на его счеты отрицательных решений при проведении проверки документов уполномоченным органом на регистрацию прав. Такую же информацию можно узнать и про любую компанию, представляющей подобные услуги.

Этот показатель стоит учитывать в первую очередь, а затем уже брать во внимание оставленные отзывы, и, кстати, не всегда пишутся реальными пользователями данной услуги, они могут быть купленными. Сейчас таким образом поступает большинство организаций, особенно те, которые только начинают ведение своей деятельности.

Если при поиске отзывов о данной компании не нашлось ничего, тогда лучше поискать иную фирму. Обязательно должны быть рекомендации, и необязательно положительными. Далеко не все граждане могут остаться довольными услугами. Кому-то может не понравиться цена, показаться слишком завышенной, и так далее. В общем, нужно почитать, что пишут люди об этой фирме.

Сколько стоит межевание земельного участка

Сразу стоит внести ясность, и предупредить, что государством никак не регулируется стоимость услуг кадастровых организаций, потому что они являются вневедомственными организациями. Но есть специальная методика для проведения предварительных расчетов, и ее придерживаются только муниципальные фирмы. У них самые дешевые расценки, зато и скорость выполнения работ довольно низкая. Поэтому люди зачастую вынуждены обращаться в частные компании, пусть немного дорого, но зато специалист прибудет на участок в ближайшее время, а не через месяц или два.

При установке стоимости, частные организации в первую очередь ориентируются на рынок спроса и предложения. Стоимость межевания зависит от следующих факторов, которые так же следует учитывать при выборе данной компании:

Компании, которые начали свою деятельность относительно недавно, придерживаются цен ниже рыночных. Но при этом, качество услуг никак не страдает. И в некоторых случаях, выполняют свою работу наиболее ответственно, чем компании с большим стажем. Так что здесь тоже есть над чем задуматься при выборе кадастровой фирмы.

Для примера. В Московской области стоить проведения межевания = 10000-30000, в Ленинградской области = 7000-15000, в регионах = 5000.

Вообще сейчас у каждой компании имеется собственный официальный сайт, на котором опубликован прайс работ. Кроме этого, можно связаться с консультантом через онлайн чат и задать все необходимые вопросы, либо связаться напрямую с менеджером компании, а заодно и оценить качество данных ответов, насколько специалист разбирается в межевом вопросе.

Полезный совет! Постарайтесь договориться с инженером об оплате его услуг в 2 этапа. Половину суммы он получит при заключении договорного соглашения, а остальную часть, соответственно, после выполнения им работ. И не забудьте сохранить чеки, квитанции. Они могут пригодиться при возникновении спорных моментов. Без чека не стоит передавать даже малейшую часть суммы.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Бесплатно провести межевание могут только обычные граждане при проведении комплексных кадастровых работ государством. Ознакомиться с информацией можно на официальном сайте муниципального органа, выполняются эти действия онлайн, так что проблем не должно возникнуть.

И еще важно знать, что каждый собственник может провести межевание своего участка так же бесплатно. Для этого он с заявлением должен будет обратиться в муниципальную кадастровую службу. Написать прошение в свободной форме. В нем следует указать свое ФИО, паспортные и иные данные как о собственнике, а также адрес нахождения участка, кадастровый номер надела.

Когда может понадобиться бесплатное межевание территории:

  • Сведения об участке отсутствуют в ЕГРН, но граждан является полноценным собственником на протяжении многих лет.
  • Документальное подтверждение ошибки кадастровой службы.
  • Сведения о территории занесены в росреестр, но земля не состоит на кадастровом учете.

Кроме этого, есть и волне законные основания, чтобы воспользоваться бесплатными услугами муниципальной кадастровой службы. Сюда входит дачная амнистия, действующая в РФ до конца текущего 2020 года.

Бесплатное межевание применяется при образовании земельного участка субъектам, которые имеют троих и более детей, а также гражданам, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Чтобы воспользоваться этими льготами, необходимо обратиться в социальную службу, предоставить пакет запрашиваемых документов и встать на учет. После того как придет очередь, специалист уведомит о предоставлении данной услуги.

Как извещать соседей о проведении межевания

Как извещать соседей о проведении межевания

В обязательном порядке стоит известить о планированном мероприятии владельцев смежных участков. Когда будет известен день и время прибытия специалиста, они должны будут выразить свое согласие на проведение межевания. От них потребуется паспорт субъекта РФ. Если участок находится в садовом товариществе, еще придется пригласить и предстателя, его визит крайне важен, иначе дата проведения процедуры может быть перенесена. Так что стоит заранее обговорить с ним этот момент, чтобы все были в сборе, и не пришлось никого искать, ждать.

Исполнитель должен проинформировать всех, и эта обязанность прописывается в договорном соглашении. Поскольку сейчас век высоких технологий, выполнить эту задачу не составит большого труда: телефон, отправка заказного письма с уведомлением о вручении.

Но не каждый сосед может согласиться с новообразованными границами, и не поставит свою подпись в акте. Так что на этот счет тоже нужно быть своевременно проинформированным.

Что делать, если сосед не согласен

Споры между соседями могут возникнуть из ниоткуда, для этого иногда и причина не нужна. Но при выполнении межевания, придется найти компромисс, насколько бы враждебно не относились к друг другу. Обращение в суд процесс не из позитивных, и к тому же не является бесплатным, а значит, лучше договориться.

Если сосед против установления новых территориальных границ, необходимо задокументировать его отказ. Если дело дойдет до судебного разбирательства, придется вспомнить всю историю земельного участка: кто раньше являлся его хозяином, были ли у него подобные проблемы с соседом и пр. К этому заседанию стоит подготовиться заранее, можно воспользоваться и помощью квалифицированного юриста. Главное, чтобы у него был большой опыт в подобных делах.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Главная проблема при проведении межевания – превышение фактического размера земельного участка. Согласно закону, размер участка может быть уточнен в пользу данного собственника, но в соответствии с правовыми нормативами. Если говорить более доступно, по закону можно увеличить территорию на 6 соток, если изначально он имел размер 600 квадратных метров.

Но это пока остается только в теории, потому что на практике администрация не спешит подписывать подобные акты, и перед этим назначает приезд комиссии. Требуется ли исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, была ли достигнута договоренность с соседом и выяснения иных вопросов.

Как оспорить межевание земельного участка

Нужно обратиться в местную администрацию вместе с заявлением. В нем подробно описать суть проблемы. Что не устраивает, кто выполнял межевание и так далее. В случае получения отказа, и гражданин полностью прав в своей правоте, он имеет полное юридическое право обратиться в суд.

Для этого он составляет иск, указывает все свои и кадастровые данные, а также прикладывает письменный ответ от администрации, и отправляет заявление в суд. Чтобы не было отказа в его рассмотрении, стоит воспользоваться юридическими услугами.

Заключение

Межевание – не быстрая, и не бесплатная процедура. Граждане, которые не торопятся проводить установку территориальных границ, могут воспользоваться услугами муниципальных кадастровых служб. Обычно приезд специалиста занимает порядка одного месяца, то есть здесь действует очередность. Поэтому лучше сразу обратиться в частную фирму, предварительно проверив данные через портал росреестра.