Межевание земельного участка

Новые правила оформления наделов вступят в силу в 2021 году. В текущее время право регулируется федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», за номером 218.

Со следующего года процедура межевания обязательна для всех участков, размеры которых соответствуют предельно допустимым нормам по региону (минимальным и максимальным). По новым правилам все владельцы обязаны обратиться в кадастровую службу для получения межевого плана.

Что такое межевание земельного участка?

Процедура размежевания предполагает четкое установление границ территории собственника и регулируется законом «О государственном кадастре недвижимости», номер 221. Услуга осуществляется специалистом землеустроительной геодезической организации, инженером, при этом используется оборудование для определения точных параметров надела. В результате полученные точки координат наносятся на бумагу – составляется межевой план с данными:

• Площадь территории.
• Координаты расположения.
• Границы надела.
• Расстояние между верхними точками.

Все данные закрепляются документально – услуга осуществляется службой, которая имеет на это соответствующее разрешение (лицензию). Результат проведения замеров без участия специалиста не будет иметь юридическую силу. В результате выполнения услуги владелец получает на руки подробную схему исследованной территории, составленную в заданном масштабе. По сути это карта участка, заверенная печатью.

Для чего нужно межевание?

Основное назначение процедуры – дальнейшая постановка имущества на учет в Кадастровой службе.  Мероприятие необходимо для регистрации как самого надела, так и расположенных на нем жилого дома, дачных и хозяйственных построек, гаража и даже квартиры. Обязательное условие – территория должна находиться в собственности заказчика услуги (на руках есть свидетельство).

Для чего еще требуется размежевание:

• Постройка на объекте жилого или дачного дома, других строений.
• Заключение сделки купли-продажи.
• Оформление наследства.
• Передача в аренду или в дар.
• Решение судебных споров (оспаривание границ с соседями и проч.).
• Объединение или раздел территории, выделение долей.

На государственном уровне процедура необходима для:

• Передачи объекта из земельных резервов региона для эксплуатации на постоянной основе.
• Перераспределение земли (причинами могут быть ломаная пограничная линия, вкрапления, сложная форма и проч.)

Размежеванный участок проще и быстрее продать, т.к. для этого не потребуется составление дополнительной документации. При выборе надела покупатели и риелторы в первую очередь обращают внимание именно на такую собственность.

Как проводится межевание участка?

В большинстве случаев выполняются замеры наделов, рядом с которыми есть соседские. В таком случае нужно быть готовым к тому, что соседи обязаны поставить свои подписи на итоговом документе и по возможности присутствовать во время процедуры.

Подготовка документов

Рассматриваются два варианта: надел образован впервые или уже находится в собственности какое-то время. В первом случае потребуется два документа:

• Подробный чертеж с указанием расположения недвижимости на общем плане Кадастра.
• Правовой акт, по которому имущество выделено в пользование собственнику. Подписывается главой администрации муниципалитета.

Во втором случае достаточно выписки из ЕГРН, можно предъявить Кадастровый паспорт (если имеется). Необходимо учитывать, что выписка должна быть актуальной на момент проведения замеров специалистом геодезической службы – получена не ранее, чем за месяц.

Самый быстрый способ заказать документ из Единого Госреестра – воспользоваться сайтом ЕГРН сервиса, где предлагается оформить запрос через API. Здесь достаточно ввести кадастровый номер или адрес объекта, и документы будут готовы в течение суток. Выписка будет заверена электронной цифровой подписью регистратора – бумага имеет юридическую силу.

Если нет возможности оформить выписку через интернет, можно обратиться лично в МФЦ или Кадастровую службу. Для этого на руках нужно иметь документ, подтверждающий личность и право собственности на недвижимость. Заявка подается в письменном виде, срок готовности составляет до шести рабочих дней. Для ее подачи потребуется заплатить госпошлину: квитанция отдается специалисту вместе с заявлением.

Подбор геодезической службы и кадастрового инженера

В зависимости от размера населенного пункта на его территории может находиться одна или несколько служб, которые проводят межевание земли. Если поселок маленький, придется ехать в районный центр, заказывать услугу там. Процесс оформления заявки:

• Договориться о времени приема.
• Посетить офис организации, выполняющей размежевание, объяснить суть дела.
• Специалист составит договор, стороны ставят подписи.
• Выполнить оплату услуги.
• Ожидать приезда замерщика в указанное время.

Как правильно выбрать кадастрового инженера и будет ли его заключение иметь юридическую силу? Нужно обратить внимание на:

• Наличие квалификационного аттестата.
• Членство саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
• Действующий договор страхования гражданской ответственности.

Через интернет подобрать службу или проверить данные специалиста можно на портале Росреестра: посмотреть реестр кадастровых инженеров. Если вариантов несколько, рекомендуется руководствоваться двумя пунктами:

• Отказы, полученные от органа регистрации права собственности, при рассмотрении межевого плана.
• Отзывами лиц, уже заказывавших услугу.

Межевание участка

Перед приездом кадастровый инженер связывается с владельцем по телефону и извещает о точном времени начала работ. В процессе произведения замеров на территории должны присутствовать соседи с паспортами, об этом их необходимо известить заранее. Сначала выполняется установка границ и их согласование с соседями – составляется акт, на котором все участники ставят подписи.

Способы, которыми производится измерение:

• Спутник – удобство состоит во всепогодном использовании аппаратуры, подходит для наиболее крупных объектов. Основным прибором для работы является геодезический спутниковый приемник.
• Геодезия – классический метод, применяемый для наделов среднего и малого размера. Специалист использует нивелиры, дигитайзеры и другие специальные приспособления.
• Фотограмметрия – выполняется съемка ландшафта.
• Картометрия – за основу берется актуальная карта местности.

К оформленному плану прикладывается акт согласования границ. Если кто-то из них не согласен, решение можно оспорить через суд.

Что такое межевой план?

Документ выдается собственнику после проведения работ по определению границ и замеров. Он представляет собой схему, где указан подробный чертеж всех частей надела и построек на нем, с указанием сторон света и масштаба. Здесь же обозначаются части, прекратившие существование.

Текстовая часть плана содержит данные о недвижимости, наименования верхних точек, расшифровка условных обозначений. Документ можно получить у специалиста геодезической службы через указанный срок. После этого его необходимо поставить на кадастровый учет – обратиться в соответствующую службу своего региона.

Как поставить землю на учет?

План размежевания потребуется для оформления права собственности на недвижимость. При обращении в кадастровую службу нужно взять с собой документы:

• Паспорт и СНИЛС.
• Кадастровый паспорт (если имеется).
• Квитанция по оплате госпошлины.
• Межевой план.

Помимо Кадастра можно оформить право собственности через МФЦ – с тем же пакетом документов. После внесения данных в Единый Госреестр можно получить выписку из ЕГРН.

Стоимость размежевания

В крупных населенных пунктах одновременно работают муниципальные и частные службы, где выполняется процедура межевания земельного участка. Первые выполняют услугу дешевле, но дольше готовят документы. Вторые быстрее, дороже, при обращении к ним стоит проверить разрешающие бумаги на деятельность.

Факторы, влияющие на стоимость:

• Регион (центральный, отдаленный от центра).
• Предпочтения фирмы-исполнителя.
• Размер территории.
• Расположение надела.
• Категория земель.
• Ландшафт и форма объекта.

Средняя цена на услугу размежевания колеблется от пяти до тридцати тысяч рублей. В некоторых случаях (зависит от организации) оплату можно разбить на две части: аванс и основную после выполнения работы.

Как провести межевание бесплатно?

Причины, которые дают право не платить за размежевание объекта:

• Право владения территорией было зарегистрировано до 1998 года.
• При оформлении документов на недвижимость была допущена кадастровая ошибка.
• Надел поставлен на учет в Росреестре, но в Кадастре еще не учтен.
• Дачная амнистия – продлена до конца 2020 года, позднее отменяется.
• Новый надел выдается семье, стоящей на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или многодетной.

Остальные граждане имеют право на бесплатную услугу составления межевого плана в рамках кадастровых мероприятий, проводимых государственными органами. В этом случае собственники заранее извещаются муниципальной службой: публикуется объявление в местной газете и на официальном сайте.