chto-takoe-zemelnye-uchastki-selskohozyajstvennogo-naznacheniya

chto-takoe-zemelnye-uchastki-selskohozyajstvennogo-naznacheniyaЧто такое земельные участки сельскохозяйственного назначения — земли, предоставленные для ведения с\х хозяйства. Есть 2 категории, и каждая из них имеет определённый правовой режим. Это сельскохозяйственные и несельскохозяйственные угодья. В первом случае, это пашня, сенокос, сады, виноградники и прочие участки с многолетними саженцами. Ко второй подкатегории относятся земельные участки, на которых располагаются коммуникации, лесные насаждения, водные объекты, строения и здания для производственных нужд.

Определение понятия

Земли сельскохозяйственного назначения — что это, где находятся, можно ли их приватизировать и иные основные моменты будут рассмотрены подробно. Определение с\х участков прописано в статье под номером №77 ЗК РФ. Эти территории не относятся к жилым поселениям. Они предоставляются государством для развития с\х хозяйства. Сюда входят все разновидности этой деятельности. Это разведение крупнорогатого и мелкого скота, фермерство, с\х производство, личное\подсобное хозяйство.

С учётом с\х производства, законом включена научная и учебная деятельность для создания защитных насаждений. Также эти наделы можно использовать в коммерческих целях. Также они могут быть использованы для строительства дорог, прокладки линии электропередачи, нефтепровода. Но для этого необходим проект рекультивации.

В каких целях допускается использование участков

Разрешается их эксплуатация для разведения скота и ведения с\х производства. Фермеры и садоводы могут возводить на землях сельхоз назначения постройки. Это небольшой дачный домик для временного пребывания, теплицы, сараи и иные постройки. На участках сельскохозяйственного назначения, предназначенных для ведения огородничества и садоводства, разрешено возводить хозпостройки. Это также садовые домики, теплицы, сараи. Но для постоянного проживания, эта категория земельного участка не подходит.

Изменение вида

Для этого производится полная смена данной категории территории, либо изменение вида без вывода из действующего целевого назначения.

Смена действующей категории может понадобиться при строительстве коммерческой недвижимости или промышленных зданий. Также это может быть организация заповедника или постройка многоквартирного дома.

Изменение вида разрешённого использования необходимо, чтобы использовать землю с\х назначения для садоводства, строительства частного дома и иных зданий.

Необходимый пакет документов:

  • Сведения из госкадастра о недвижимом объекте.
  • Выписка из ЕГРИП ИЛИ ЕГРЮЛ для индивидуальных предпринимателей и юрлиц. Рядовому гражданину представить качественную копию паспорта.
  • Получить согласие от собственника земельного участка.

Кроме них, могут понадобиться и дополнительные документы. Поэтому предварительно необходимо обратиться в местное управление, и уточнить полный список бумаг. Срок рассмотрения заявления составляет 2 недели. О принятом решении заявитель будет уведомлён. В случае если ответ его не устраивает, и гражданин полностью уверен в своей правоте, может обратиться с исковым заявлением в суд. Предварительно рекомендуется получить консультацию у компетентного юриста.

chto-takoe-zemelnye-uchastki-selskohozyajstvennogo-naznacheniya-v-arendyМожно ли получить в аренду

Если на него претендует фермер для разведения скота (иного вида с\х деятельности), участок может быть передан от муниципалитетного органа этому субъекту в арендное пользование. При этом торги проводиться не будут. Для инициации этой процедуры, лицо должно обратиться в уполномоченный орган вместе с заявлением (его можно написать на месте). Арендная плата за эксплуатацию земли не должна превышать 0,3% от установленной стоимости в ходе выполнения кадастровых работ.

Особенности арендного договора

Прежде чем согласиться с условиями, прописанными в договорном соглашении, изначально нужно с ним ознакомиться. Из-за элементарной невнимательности, некоторые споры приходится разрешать в судебных инстанциях. Чтобы знать наперёд все особенности такого пакта, рекомендуем ознакомиться с ниже представленными пунктами:

  • После заключения арендного договора участок нужно эксплуатировать согласно его прямому предназначению.
  • Арендатор должен будет поставить участок на кадастровый учёт. Все расходы он берёт на себя.
  • В договоре обязательно должны быть указаны технические параметры недвижимого объекта.
  • В тексте должны присутствовать ссылки на нормативные акты.

Чтобы получить земельный участок сельскохозяйственного назначения в арендное пользование, изначально необходимо согласовать этот вопрос с уполномоченным органом. Он представит несколько вариантов неиспользуемых участков, которые могут быть представлены для этих целей.

Субъекты прав и их обязанности

Все субъекты прав на территории из числа с\х назначения характеризуются такими же полномочиями, которыми наделены и обладают субъекты прав на наделы других категорий. Но есть некоторые особенности.

Что входит в обязанности:

  • Обеспечение плодородия участка.
  • Использование земли строго по целевому предназначению.
  • Перед продажей, если в этом возникнет необходимость, нужно уведомить уполномоченный орган.

Участок может быть изъят у собственника посредством судебного постановления. Это может произойти, если землепользователь за время эксплуатации земли причинён вред окружающей среде, произошло существенное снижение качеств плодородного слоя. Для установления данного факта, на место выезжает специализированная комиссия.

Также поводом для обращения собственника в суд может послужить использование земельного участка не по прямому целевому назначению, либо его эксплуатация осуществлялась с нарушением законодательства.

Собственник может не сразу обратиться в суд, а после того, как выявленные нарушения не будут устранены в отведённое время. Также землепользователю назначается административная ответственность. Территории, которые были изъяты, будут представлены на открытых торгах.

chto-takoe-zemelnye-uchastki-selskohozyajstvennogo-naznacheniya-privatizaciyaРазрешена ли приватизация

После приватизации надела субъект может распоряжаться недвижимым имуществом на законных основаниях. При необходимости, такой участок земли может быть продан, сдан в арендное пользование.

Необходимо знать, какие участки сельхозназначения не принадлежат приватизации. Это земли, находящиеся в собственности у органов власти. Запрет касается и участков, которые отведены для оленьего пастбища, и если они расположены на Крайнем Севере. Такие земли приватизировать нельзя.

Порядок приватизации

Участок может передаваться в пользование физическому или юридическому лицу, если поступало такое обращение в органы муниципалитета. Подать его необходимо в течение полугода с момента регистрации прав на эту землю. Стоимость территории не должна превышать порог в 15% по оценке по кадастру. Получить надел без предварительной инициативы торгов могут с\х организации, если участвуют в госпрограммах по развитию сельского хозяйства.

Обязательно нужно оформить земельный участок в собственное владение. Для этого следует обратиться в государственный кадастр недвижимости, и получить все правоустанавливающие документы. Только после этого, он сможет распоряжаться недвижимым имуществом как полноценный хозяин.

Для этого нужно будет собрать следующий пакет документации:

  • Документ, подтверждающий, на каком основании, будет происходить приватизации участка земли.
  • Личный паспорт.
  • Кадастровый паспорт на землю.
  • Свидетельство о правах наследования (если таковое имеется).
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Кроме этого, заявитель должен подготовить письменное заявление, в котором он описывает все основания для приватизации территории. Весь пакет документов представить на рассмотрение в государственный кадастр недвижимости.

Если земельный участок до сих пор не стоит на кадастровом учёте (эта процедура проводится за счёт заявителя), это нужно будет сделать в течение 20 дней. По окончанию этого процесса, останется получить план межевания, затем уже отправиться в росреестр.

Основанием для приватизации является подписанный договорной акт купли-продажи и приёма-передачи. Будущий собственник должен полностью внести сумму за недвижимый объект. Это важно сделать ещё до момента подписания последнего документа. По завершению всего этого процесса, выдаётся на руки свидетельство о праве собственности. Если на земельном участке имеются капитальные (не капитальные) строения, все они должны быть прописаны в договоре, а также представлены дополнительные документы. Это свидетельства о том, что земля вместе со всеми постройками теперь принадлежит новому собственнику, и он выплатил всю остаточную сумму.

Что касается сроков приватизации, весь этот процесс занимает от 15 до 70 дней. В первую очередь на это влияет оперативность подготовки документов и их предоставление в уполномоченный орган.

chto-takoe-zemelnye-uchastki-selskohozyajstvennogo-naznacheniya-nalogНалог на землю для физических лиц

Налоговая база должна формироваться исходя из оценки по кадастру. Так, если она превышает рыночную стоимость в несколько раз, её можно оспорить в суде. Иначе придётся платить налоги по завышенной ставке, такие расходы ничему, даже самому зажиточному гражданину. Налоговая ставка на участок с\х назначения рассчитывается исходя из коэффициента 0,3%. А дальше необходимо придерживаться следующего алгоритма:

0,3%Х площадь земли Х стоимость за 1 квадратный метр от оценки по кадастру.

Чтобы было проще уточнить итоговую сумму, для этого стоит воспользоваться онлайн калькулятором. В случае если итоговая сумма не совпадает с тем показателем, который указан в квитанции об оплате налогов, необходимо сформировать письменный запрос в ФНС. И уже на основании всех документов, определять истинную налоговую ставку.

Для справки. Физические лица могут даже не проводить предварительных расчётов, это работа налоговых инспекторов. Затем уже сотрудники ФНС присылают налогоплательщику квитанцию, в которой указана сумма и реквизиты для оплаты.

Коэффициент 0,3% установлен не во всех региональных налоговых службах. Поэтому необходимо уточнить эту информацию в ФНС. Также найти информацию можно на официальном портале налоговой инспекции, либо позвонить на горячую линию.

Кто должен оплачивать налог

Это должны делать не только те лица, у которых оформлены права собственности на участок, но граждане, владеющие землёй на основе бессрочного пользования, наследства с правом пожизненного владения.

От оплаты налога могут быть освобождены субъекты, получившие земельный участок в срочное безвозмездное пользование. Арендаторы также освобождаются от налогообложения. Это обязательство должен исполнять непосредственный собственник.

На законных основаниях, от уплаты налогов освобождаются следующие лица:

  • Инвалиды 1 и 2 группы;
  • Инвалиды детства;
  • Ветераны Великой Отечественной Войны;
  • Участники боевых действий.

Воспользоваться льготой могут и иные лица, которые включены в дополнительную программу. Подробнее узнать о действующих программах, можно узнать непосредственно в налоговой инспекции. Это можно сделать лично, воспользоваться официальном портале налоговой службы или почтовым отделением. Предпочтение стоит отдать второму варианту, потому что для этого достаточно иметь только доступ к интернету.

В случае некорректного начисления сумму налоговиками, физические лица не несут никакой ответственности. В случае с юрлицами и индивидуальными предпринимателями всё совсем не так — к ним могут быть применены штрафные санкции.

Сведения о кадастровой стоимости имеются в БТИ. Они нужны не только для зачисления налоговой суммы, но и для инициации иных сделок. В основном это касается дарственной и сделок купли-продажи. В случае оформления ипотечного кредита или наличии иного обременения, также будет использоваться кадастровая стоимость.

Если собственник владеет участком сельскохозяйственного назначения и сдаёт его в арендное пользование, он может платить налоги по низкой ставке. В некоторых случаях, это всего 1,5%. Такие участки могут использоваться для разных целевых назначений, связанных с развитием с\х хозяйства.

Срок оплаты

Налоговики сами устанавливают сроки оплаты положенных платежей. Но есть и стандартный порядок. Он устанавливается до 1 декабря каждого года, следующего за истёкшим периодом.

Так, на законодательном уровне предусматривается в необходимости оплачивать налоги за владение недвижимым имуществом с\х назначения. Чтобы не были начислены пени и штрафные санкции. Как правило, в квитанции указывается дата оплаты сумму и реквизиты. Уточнить дату всегда можно в личном кабинете на официальном сайте федеральной налоговой службы, в случае утери квитанции. Вносить платежи необходимо в указанную дату, чтобы избежать штрафных санкций и пеней.