Дачная аминистия, Росреестр поясняет

15 сентября 2019 15 сентября 2019 Предоставление

Многие задаются вопросом, а что такое дачная амнистия. Это система, которая упростила порядок оформления прав владения на земельные наделы, предоставленные гражданам для ведения хозяйства. То есть гражданин, который возвел на земле домик, но не зарегистрировал его должным образом. Сейчас может совершить регистрацию по легкой схеме.

Законодательство о дачной амнистии защищает людей – с помощью него любой дачник сможет на бесплатной основе зарегистрировать владение и обзавестись недвижимостью.

Нюансы

Что это такое – дачная амнистия и какие документы потребуются?

До 2020 года возможно оформить во владение наделы и постройки на них, для этого не требуется приобретать разрешение на возведение.

Что необходимо помнить, если у владельца участок без подтверждающих документов:

с 08. 2018 года не нужно приобретать документы с разрешением на возведение, достаточно иметь соответствующее уведомление;
если строительство было до августа, то уведомлению постройку возможно узаконить по дачной амнистии (по уведомлению);
собственные дома, как и ранее, возможно узаконить после строительства через суд – без соответствующих уведомлений и разрешений;
если проверка покажет, что постройка не узаконена, то она будет распознана как самовольная, а это ведет к штрафным санкциям;
дачных наделов более не существует – только огородные и садовые земли;
основные правила дачных амнистий, которые были ранее, не изменились.

Изменения в законе

Все новшества ориентированы только на тех, у кого земли или дома без документов. Если же все уже оформлено, то поправки не для этих людей.

С августа 2018 года внесены поправки в градостроительный нормативный документ. В нем прописываются правила как возводить постройки в РФ и как правильно оформлять действия.

С января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217, где прописываются участки и постройки со спецназначением. Здесь уточняется что даже на землях садоводства и огородничества человек вправе возвести даже жилой дом.

Зачем нужно оформлять права собственности

Без права владения собственник не сможет распоряжаться постройками на земле. То есть он не сможет продавать его, дарить или же передать по наследству.

Для оформления нужно посетить Росреестр и предоставить туда заявление. К нему прикладываются следующие документы:

квитанция, уточняющая оплату обязательной пошлины (за любой объект недвижимости, регистрируемый на участке – 350 рублей);
тех. план и тех. паспорт;
уведомление или разрешение на строительство;
кадастровый план жилого помещения;
паспорт гражданина.

Дополнительно предоставляется правоустанавливающая документация на земельный участок (свидетельство на наследуемое имущество, выписка из хоз.книги, решение или протокол по предоставлению надела). При заблаговременной регистрации прав на участок, предоставлять справки не потребуется.

Для регистрации простого дачного домика потребуется только заявление и справка на земельный надел.

Необходимость межевания

Предыдущие поправки в законе обязывали владельцев земельного участка уточнять границы. Но проводилось это до 2007 года, теперь стали верить правоустанавливающей документации. И здесь появились недопонимания.

Если ранее участок не измеряли, то при приобретении кадастрового паспорта владелец замечал размытую фразу – площадь подлежит уточнению, так как является ориентировочной.

Межевание позволит минимизировать риски по обращению в судебную инстанцию для уточнения границ земельных участков.

Кадастровая регистрация

Дачная амнистия предполагает собой постановку земли на учет. В законодательстве уточняются несколько исключений. К примеру, при наличии конкретных справок проходить кадастровые работы не потребуется. Сюда относят:

свидетельство о праве владения, выданное после 1998 года;
заявление от правления СНТ о нахождении построения на территории земли, принадлежащей заявителю.

Здесь надел на кадастр не нужно ставить.

Государственная регистрация

Требование о гос. регистрации подается от лица владельца надела, на котором возведена постройка. Документация подается лично через Росреестр или МФЦ. Также возможно подать документы через портал Госуслуг. Дополнительно к пакету документов прикладывается чек, подтверждающий оплату пошлины.

При регистрационных действиях на постройки стоимость пошлины составляет 2000 рублей, при одновременном оформлении участка и постройки – 2350 рублей.

Кто может воспользоваться и условия

В программе вправе участвовать все лица, которые используют объект, но до сих пор не являются собственниками. Дачная амнистия предусматривает переход прав собственности на землю от государства к человеку.

Воспользоваться правом возможно в нескольких ситуациях:

если есть желание оформить только землю без дома;
оформить недвижимость, находящуюся на территории (если надел уже оформлен в собственность заблаговременно);
одновременно приобрести в собственность оба объекта недвижимости.

В зависимости от выбранного варианта будет варьироваться сумма к затратам.

Зарегистрировать землю по упрощенке возможно только при соблюдении определенных условий:

объект недвижимости приобретен во владение не ранее октября 2001 года;
предоставлялся объект на основании пожизненного или бессрочного использования.

Если говорить о хозяйственных постройках, то срок возведения не играет роли.

Какие объекты попадают под законодательство

По дачной амнистии человек вправе зарегистрировать следующие объекты недвижимости:

дом, который предназначается для проживания одной ячейки общества (но не больше 3 этажей);
хозяйственное строение;
гаражи или бани.

Регистрация построек возможна, если они располагаются на одной из земель:

для индивидуального строительства;
категории дачного, садоводческого или огороднического типа;
личного подсобного хозяйства.

Подключение энергоресурсам возможно только после получения на руки технического плана.

Пошаговый алгоритм действий и возможные сложности при оформлении

Конкретные периоды по проведению дачной амнистии на дома в законодательстве не уточняются. Дачная амнистия предполагает прохождение нескольких этапов, и средний срок оформления около 60 дней.

Алгоритм:

гражданин подготавливает необходимый пакет документов;
вызывает специалиста для оценки недвижимости;
подает документы в регпалату, которая в течение 10 дней принимает решение по регистрации.

При оформлении регистрации можно столкнуться с несколькими проблемами:

Отсутствие документации. Если у человека отсутствуют справки, подтверждающие права владения или использования, то в регистрационных действиях будет отказано. Восстановить справки трудно и дорого.
Отсутствуют сведения о земельном участке в уполномоченном органе. Изначально владельцу придется делать межевание, а затем ставить на кадастр, приобретать паспорт на надел. В этом случае возможно уже вести речь о приватизации.
Сделать красивый дизайн. Для оформления дачного домика в собственность, необходимо заблаговременно позаботиться о его внешнем виде. Вне зависимости от упрощения процедуры оформления, оценка осуществляется по стандартным правилам. Закон запрещает приватизацию дома, не пригодного для дальнейшего проживания.

Оформление земли или жилого дома по наследству

Согласно действующему законодательству, любой гражданин вправе воспользоваться дачной амнистии. В этом случае, это возможно только после вступления в наследство.

Пошаговый алгоритм действий:

оформление должным образом заявления о вступлении в наследство;
подготовка пакета документации;
оплата обязательной пошлины;
оформление перехода прав владения на земельный участок и дом;
приобретения подтверждающего свидетельства о праве владения;
обращение в уполномоченный орган с требованием приватизации.

Вступить в наследство возможно по истечении 6 месяцев после ухода из жизни наследодателя – регламентировано главой 62 Гражданского кодекса.

Увеличение земельного участка

Федеральное законодательство допускает увеличение надела с официальным оформлением. Но здесь должны соблюдаться следующие условия:

если увеличение площади никак не затрагивает права совместных пользователей;
если увеличенный земельный участок подходит под критерии российского законодательства – не более 10% земли, сведения о которой содержаться в кадастре.

Также невозможно увеличить площадь, если:

надел прирос к землям, которые не вправе передаваться в собственность (водоохранная зона, лесной фонд). В этом случае возможно только арендовать и пользоваться землей в соответствии с земельными требованиями;
кадастровые работы проводились до увеличения площади и все границы установлены уже на местности.

Увеличение на бесплатной основе осуществляется при предоставлении земельного участка в пользование до 29 октября 2001 года. В ином случае гражданину придется выкупать дополнительные метры.

Адрес объекту

Объект, который регистрируется по данному проекту, должен иметь собственный адрес если собственник желает там прописаться. Такая функция возложена на муниципальный орган, куда владелец обязан предоставить все необходимые справки.

Рассмотрение заявления – 30 дней. Затем собственник оформляет кадастровый паспорт и прописывается.

Преимущества и недостатки закона о дачной амнистии

А какие достоинства и недостатки у дачной амнистии?

Уже многие владельцы садовых участков воспользовались правом упрощенной приватизации. Дачная амнистия имеет особые плюсы:

значительно экономит временные расходы и денежные;
для регистрации потребуется минимум документации;
скорость легализации объектов недвижимости;
возможность дальнейшего проживания и прописки;
доступность страховки имущества;
возможность самостоятельного заключения договоров с компаниями энергоресурсов.

Из недостатков стоит выделить:

с момента легализации исчисляется налогообложение;
нередкое возникновение споров между соседями по установлению границ земельных участков.

После регистрации прав на недвижимость и земельный участок уполномоченный орган выдает выписку из ЕГРН в качестве подтверждения перехода прав владения.

Для фиксации площади земельного надела потребуется обратиться в местный муниципалитет, который занимается данной инициативой. Представитель уполномоченного органа выезжает на место оформления и проводит необходимый замер. Затем предоставляется заявителю документ, где отображается фактическая площадь земли. Если по плану в муниципалитете и факту имеются отличия, то инициатор вправе исправить недочет путем обращения.