darenie-dachnogo-uchastka-rodstvenniku

darenie-dachnogo-uchastka-rodstvennikuДоговор дарения дачного участка можно оформить, согласно законодательству, в простой письменной форме. Однако, право собственности перейдет к новому хозяину только после государственной регистрации права. Что это такое и как поэтапно можно пройти всю процедуру, читайте ниже.
darenie-dachnogo-uchastka-rodstvenniku-oformlenie

Оформление дарения

Для того, чтобы безвозмездно отдать кому-либо свою недвижимость, надо оформить соответствующие документы. В первую очередь это договор дарения, или на разговорном языке — дарственная. Такая сделка предполагает присутствие минимум 2 человек, один из которых имеет в собственности дачу с землей и называется дарителем. Другой, получающий имущество в подарок — одаряемым.

Согласно ст.574 Гражданского кодекса РФ дарственная на дачный участок с домом должна быть заключена только в письменной форме. Сделка, совершенная в устной форме, не имеет юридической силы. Есть несколько условий, по которым договор дарения будет обязательно оформлен:

  • даритель должен являться собственником дачи;
  • в наличии должны быть все документы, подтверждающие это право;
  • договор не должен содержать каких-либо условий;
  • сделка будет совершена только в случае согласия одаряемого.

В подарок можно отдать не весь участок с дачей, а только часть. Такое условие обязательно указывается в договоре. Если дача является совместно нажитым имуществом супругов, то есть куплена в период брака, то надо обязательно получить согласие супруга на процедуру дарения. Документ требуется заверить у нотариуса. Саму сделку можно достаточно провести в письменной форме. При желании можно оформить ее также у нотариуса.

Образец

Совершить сделку 2 стороны могут, не привлекая нотариуса. Достаточно распечатать образец договора, где предусмотрены все детали. Несмотря на кажущуюся легкость, устная договоренность не признается действительной. Дело в том, что на основании письменного соглашения одариваемый регистрирует право собственности на себя.

Договор имеет следующую структуру:

  1. Указываются личные и паспортные данные дарителя и одариваемого.
  2. Суть соглашения.
  3. Адрес, кадастровый номер, площадь дачи. Поскольку дачу отдают с землей, важно указать оба объекта.
  4. Номер документа, на основании которого имущество признается собственностью.
  5. Кадастровая стоимость объекта.
  6. Удостоверение дарителя, что недвижимость не находится под залогом или под другим видом обременения.
  7. В случае, если имущество не будет зарегистрировано одаряемым, сделка будет признана недействительной.
  8. Дата, подписи дарителя и одаряемого, их расшифровка.

Договор должен быть напечатан в 4-х экземплярах. В него можно внести дополнительные пункты, которые будут уточняющими по отношению к остальным.

Обязательно указывается степень родства 2-х сторон (от этого зависит подоходный налог).

Документы, копии которых прикладываются к соглашению:

  • паспорт;
  • свидетельство о браке (если есть);
  • нотариально заверенное разрешение супруга (супруги);
  • правоустанавливающие документы на дачный участок со строением.

Если бумаги по какой-то причине не оформлены, то сначала их надо получить, а потом составлять договор. Дарственная на долю заверяется нотариусом.

Loader Loading...
EAD Logo Taking too long?

Reload Reload document
| Open Open in new tab

бланк договора дарения

Близкому родственнику

Нередко дарственные оформляются на близкого родственника. Указанный факт родства подтверждается документально. Это может быть Свидетельство о рождении, заключении брака, постановление суда. В данном случае налогообложение будет действовать по-другому.

Список лиц, которые по закону являются близкими родственниками, указан в ст. 14 Семейного кодекса:

  • супруги;
  • ребенок и его родители;
  • бабушки, дедушки с внуками;
  • сестры и братья (родные и имеющие общих родителей);
  • усыновители и усыновленные.

Очевидно, что близкими родственниками можно назвать кровную родню по вертикали (отец и сын) и горизонтали (сестра и брат). А также некровную: те, кто усыновил ребенка или детей, общим родителем у которых является только мать. Есть исключения: родственники по прямой линии через 2 поколения (прабабушка и правнук) по закону не будут считаться кровными.
darenie-dachnogo-uchastka-rodstvenniku-register

Регистрация собственности

Для того, чтобы сделка была завершена, одаряемый должен зарегистрировать право собственности на то имущество, которое указано в соглашении. Для этого надо обратиться в специальный орган, где и будет произведена такая процедура.

Оформить право собственности можно, обратившись в:

  1. Росреестр. Это государственная служба, которая регистрирует все виды недвижимости на территории РФ. Самая полная и точная информация об объектах хранится в базе данных этой организации.
  2. МФЦ. Многофункциональные центры — учреждения-посредники, которые предоставляют услугу по приему и обработке документов от населения. Данные направляются в госорганы, в том числе Росреестр, а затем результаты — заявителю.
  3. Частную компанию, которая занимается оформлением документов на недвижимость.

Из всех представленных вариантов самым оптимальным является МФЦ. Такие центры находятся во всех крупных населенных пунктах. Они представляют собой возможность быстро и комфортно оформить любые документы. При этом центры не берут дополнительной платы за свои услуги. Госпошлина, которая взимается в отделениях Росреестра, остается такой же.

Несомненными плюсами такой структуры являются:

  • принцип «одного окна», когда не надо искать нужный кабинет;
  • электронная очередь;
  • возможность записаться на удобное для вас время.

Если вы не можете собрать все документы самостоятельно, то следует обратиться в компании, которые занимаются посреднической деятельностью. Но нужно помнить о том, что такая помощь будет не бесплатной. Лучше всего воспользоваться услугой специалиста МФЦ, который распечатает список нужных для регистрации документов. Перечень состоит из следующих пунктов:

  • паспорта;
  • дарственная;
  • заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;
  • нотариально оформленное соглашение супруга на дарение.

В особых случаях потребуется предоставление дополнительных документов. Обычно регистрация осуществляется в течение 7 рабочих дней (через Росреестр) и 9-10 рабочих дней (через МФЦ).

Госпошлина

При подписании сторонами (дарителем и одариваемым) соглашения госпошлина не уплачивается. Этот документ можно составить самостоятельно и подписать без участия госструктур. А когда надо зафиксировать свое право, как собственника на подаренном земельном участке, здесь следует обратиться в Росреестр. Если хозяин дачи не числится в базе данных, то он не является полноценным, с точки зрения закона, собственником. Поэтому надо обратиться в соответствующие структуры.

Государственная пошлина взимается за совершения важных юридических действий. Одним из которых является признание гражданина собственником. В этом случае устанавливаются тарифы, индивидуальные для каждого вида имущества. Госпошлина для физического лица, оформляющего земельный участок с домом, равна 2 000 рублей.

С домом

При дарении дачного участка в договоре обязательно надо сделать пометку, если на участке есть зарегистрированное строение. Если дом не внесен в реестр, то упоминать его при подписании дарственной бесполезно. Право на него не может перейти к одариваемому, поскольку сам даритель не имеет права собственности.

В такой ситуации возможны 2 выхода:

  • даритель оформляет строение и регистрирует право собственности на него, которое затем переходит к 2 стороне;
  • одариваемый по документам получает только землю, а затем, воспользовавшись дачной амнистией, регистрирует дом.

При регистрации следует учитывать все нюансы оформления. Соглашение на дом и землю можно составлять по отдельности, а можно указывать их в одном документе.
darenie-dachnogo-uchastka-rodstvenniku-nalog

Взимается ли налог при дарении дачи

  • Российское законодательство обязывает всех налогоплательщиков оплачивать подоходный налог. Но дело в том, что дарение дачного участка предполагает его безвозмездную передачу. Целесообразно ли в этом случае платить налог?
  • Несмотря на то, что соглашение подписывается без передачи денег, эта сделка относится к налогооблагаемым операциям. Причина в том, что получатель недвижимости по закону становится обладателем не просто дачи. Это недвижимость, которая имеет определенную цену. При желании новый собственник может ее продать.
  • По закону одаряемый должен быть резидентом РФ. К резидентам относятся как граждане России, так и граждане другого государства, которые провели на территории РФ не менее 183 суток. Налог выплачивается даже в том случае, когда полученная в подарок дача находится в другой стране.
  • Налоговые ставки в этом случае следующие:
  • для резидентов — 13 процентов;
  • нерезидентов РФ — 30%.
  • Налоговой базой, исходя из которой определяется обязательный платеж, является кадастровая стоимость дачного домика и земли. Кадастровая стоимость указывается в документах, которые получает после регистрации одаряемый. Раньше это было Свидетельство о праве собственности, сейчас — выписка из ЕГРН. В ней перечислены все основные параметры недвижимости, в том числе кадастровая стоимость.
  • При этом есть исключения. Все перечисленные выше правила качаются только тех, кто не является близким родственником. Последние не платят налог государству за полученную недвижимость. Если в течение 3 лет у одаряемого возникнет желание продать дачу с землей, на которой она построена, то он заплатит налог по ставке 13%.
  • Срок оплаты налога — 15 июля того года, который следует за тем, когда была произведена сделка. Налоговая декларация подается раньше: до конца апреля.