Дарение земельного участка: образец согласия супруга

darenie-zemelnogo-uchastka-obrazets-soglasiya-suprugaСогласие на дарение земельного участка необходимо, если недвижимость является общим нажитым имуществом в период брака. Одариваемым лицом может быть как близкий родственник, так и совершенно чужой человек. Но он обязательно должен выразить своё согласие на принятие дара. После того как участок перешёл в собственность одариваемого субъекта, дарственную можно отменить. Условия прописаны в статье №578 ГК РФ.

В каких случаях требуется согласие

Перечень ситуаций, когда может потребоваться согласие третьих лиц, прописан в действующем законодательстве. Этот список выглядит следующим образом:

  • Имущество является совместной собственностью. Каждый из владельцев участка должен выразить согласие на проведение сделки;
  • В виде объекта дарения выступает имущественное право в виде требований, обращённых к дарителю или одариваемому лицу. Получить согласие необходимо в процессе подписания дарственного договора;
  • В качестве предмета договорного соглашения выступает перевод со стороны дарителя на себя задолженности одариваемого гражданина перед третьими лицами. Требуется получить согласие от кредитора.

Устного согласия недостаточно, акт дарения должен быть узаконен. Для этого придётся посетить кабинет нотариуса, и там подписать соответствующие документы.

Если земельный участок приобретался до брака, его можно дарить иному лицу, не спрашивая разрешения ни у кого.

darenie-zemelnogo-uchastka-obrazets-soglasiya-supruga-documentiТребуемые документы

Для оформления сделки и официального её оформления у нотариуса, понадобится заранее подготовить пакет документов. За счёт нотариальной заверки в дальнейшем удастся избежать множества проблем и добиться гарантии прав. У регистрирующего органа не возникнет сомнений, что обе стороны находились в здравом уме и в состоянии дееспособности. Поскольку документы имеют свойство теряться, его можно будет легко восстановить у нотариуса.

Перечень документов:

  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающее свидетельство на недвижимое имущество;
  • кадастровый план участка с указанием стоимости;
  • согласие супруги на проведение сделки;
  • справка об отсутствии долгов, ограничений, обременений на территорию;
  • одобрение от органов социальной защиты, если затрагиваются интересы малолетних детей.

Если на территории имеется жилой дом, в дарственной обязательно должен быть посвящён отдельный пункт. В нём должно говориться, что участок передаётся одаряемому лицу вместе с землёй. У дарителя должны быть все свидетельства на имущество. То есть всё должно быть оформлено в собственность.

Оформление договора

Оформленный на бумажном носителе договор дарения является документальным подтверждением заключения сделки между участниками. В случае самостоятельного составления дарственного документа, в нём должен максимально точно конкретизироваться предмет сделки — территория. Поэтому в нём должны быть прописаны следующие пункты:

  • местонахождение участка, адрес;
  • сведения из кадастрового паспорта;
  • категория и целевое предназначение земли;
  • предполагаемая цель использования надела;
  • наличие ограничений и обременений (земля находится в залоге у кредитора);
  • описание имеющихся жилых и не жилых строений.

В тексте должна присутствовать ссылка на документ, подтверждающий право собственности на имущество. Если даритель желает не сразу передать недвижимость одариваемому гражданину, а спустя несколько месяцев, это отразить в договоре. После составления текста, стороны должны поставить свои подписи. Юридическую силу договор обретает только после процедуры госрегистрации.

Дарение земельного участка и дома

Согласно земельному и гражданскому кодексу, нельзя подарить только участок при наличии жилого дома и иных сооружений. Поэтому при наличии таковых построек, необходимо включить в договор пункт о переходе участка и дома одариваемому субъекту. Кроме ранее обозначенного списка документов, понадобятся правоустанавливающие и правоподтверждающие свидетельства на всё недвижимое имущество.

Документы

Для совершения сделки предварительно стоит заняться сбором документов. По сути, к тому перечню с земельным участком нужно будет приложить правоустанавливающие свидетельства на дом. Также понадобится согласие супруга (заверить в нотариальной палате), техпаспорт из БТИ. Представить выписку, что имущество не находится в залоге у кредитной организации и полностью отсутствуют какие-либо ограничения в использовании участка и дома.

Если брак официально не зарегистрирован, соответственно, спрашивать разрешение на дарение ни у кого не придётся. Но важно, чтобы земля и жильё были приватизированы, оформлены в собственное владение и проведены иные процедуры узаконивания.

После того как нотариус оформит дарственную на дом и землю одним договором, обратиться вместе со всеми документами в многофункциональный центр или в кадастровую палату. Оплата государственной пошлины является обязательным пунктом (квитанцию сохранить), она составляет 2 тысячи рублей. Новые данные будут внесены в общую базу росреестра. Вся эта процедура длится не больше одного месяца. Всё зависит от оперативности подготовки документов. Если они в порядке, всё произойдёт быстрее.

Что следует учесть при оформлении дарственной

Дарение недвижимого имущества — распространённая сделка между близкими родственниками. Чтобы её совершить, необходимо разобраться во всех тонкостях этой процедуры. Составленный договор зарегистрировать в регистрационной службе. Следует быть готовым и к отказу. Это произойдёт, если документ составлен некорректно, присутствуют неточные сведения. Так же отказ будет получен, если площадь участка увеличивалась или уменьшалась, а новые сведения не были внесены в кадастровый паспорт.

Важные моменты, которые следует учитывать:

  • Подробно расписать сведения о передаваемом участке. В том числе указать адрес, месторасположение, присвоенный номер в ходе выполнения кадастровых работ.
  • Если передаётся только часть участка, необходимо указать, какая именно территория будет представлена одариваемому гражданину.
  • Информация о каждом участнике сделки. Если являетесь близкими родственниками, представить документальное доказательство связи.
  • Неважно, была ли заверена дарственная в нотариальной палате или нет, она подлежит регистрации в росреестре.
  • Договорное соглашение может быть расторгнуто, аннулировано или оспорено при наличии веских причин. Каждый аргумент должен подкрепляться документами. Также суду можно предоставить аудио и видео файлы.

Самая распространённая ошибка, которая встречается у современных граждан, они не регистрируют сделку в органах росреестра после оформления акта. Поэтому предварительно стоит посмотреть образец составления дарственной.

Важно напомнить и о том, что у некоторых справок и выписок имеется установленный срок действия. Если их брали в росреестре, они действительны в течение 5 дней, потом за ними придётся вновь обращаться. Повторная выдача выписок также платная. Регистрация дарственной займёт не более 10 рабочих дней. Для принятия документов специалистов, оплатить госпошлину.

Ссылка на основную публикацию