darenie-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku

darenie-zemelnogo-uchastka-rodstvennikuЕсли не знаете, как подарить земельный участок родственнику, можно за консультацией обратиться в нотариальный офис или в адвокатскую палату. Они помогут составить дарственную и учтут все пожелания дарителя. Чтобы сделка была законной, её нужно правильно провести. Все тонкости этого процесса будут освящены в этом материале.

Правила составления договора дарения

Заключение сделки начинается с составления дарственной в письменном формате. Обычно это делается от руки на тетрадном (альбомном) листе лично дарителем. В этом документе должны стоять подписи всех участников. В нём должны быть отражены все сведения, иначе договор может быть признан недействительным, либо его придётся составлять заново.

При передаче земли в дар, необходимо отобразить нижеизложенные данные:

  • месторасположение участка;
  • кадастровые сведения (схема, чертёж, паспорт и пр.);
  • количество гектаров (площадь);
  • наличие каких-либо обременений;
  • права и обязанности сторон;
  • документы, подтверждающие законные права на пользование землёй.

Подготовительный этап

Если собственник земельного участка изъявил инициативу подарить его близкому родственнику, ему придётся заранее позаботиться о пакете документов, а именно:

  • Заявления в письменном виде в двух экземплярах. Одариваемое лицо, пишет, что согласно принять в дар землю с таким-то количеством гектаров, расположенной по такому-то адресу и указывает прочие сведения. Даритель в своём заявлении указывает, что передаёт на безвозмездной основе участок такому-то лицу, на таких-то основаниях.
  • После оплаты пошлины, необходимо сохранить чек, он так же прикладывается к основному пакету документов.
  • Паспорта всех участников дарственной.
  • Подтвердить законные права на собственность недвижимого имущества посредством надлежащих свидетельств. Каждый из них откопировать, специалисту предоставить их вместе с подлинниками. Дополнительно может потребоваться выписка из росреестра.
  • Согласие органов опеки и попечительства. Требуется в том случае, если одним из участников сделки является ребёнок, не достигший совершеннолетнего возраста.
  • Если земельный участок приобретался в браке, необходимо предоставить разрешение супруги (супруга) в виде копии и подлинника.

Передать права на территориальный надел на безвозмездной основе можно как близкому человеку, так и другому гражданскому (юридическому) субъекту. В законодательстве нет определённых ограничений в правах дарителя.

darenie-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku-forma-dogovoraФорма договора дарения земли

Этот документ должен быть оформлено в письменном виде самим дарителем. Но по незнанию некоторых аспектов, лучше всего обратиться за помощью к дипломированному специалисту, а именно к нотариусу.

В чём преимущество такого обращения:

  1. Проверит, соответствует ли дарственная нормам законодательства, правильно ли составлена и прочие нюансы.
  2. Может заверить документ на дому, если даритель не может обратиться в контору самостоятельно.
  3. Нотариус понесёт материальную ответственность, в случае неправильного составления договора, подмены данных.
  4. Когда дарственная заверена нотариальной печатью, регистрационный процесс протекает быстрее.

Если территориальный надел является общей собственностью, то есть приобретался в браке, необходимо предоставить разрешение от супруги (супруга) в письменном виде и заверить печатью нотариуса.

Регистрация дарственной

Обязательной государственной регистрации подлежит переход прав на землю иному лицу, то есть одаряемому. Дарственная — документ, на основании которого эта территория переходит в собственность одариваемого.

Для подачи заявления, можно выбрать удобный вариант из трёх доступных:

  1. Лично обратиться в МФЦ.
  2. Отправить почтой.
  3. Воспользоваться официальным порталом госуслуг.

К заявлению обязательно нужно приложить квитанцию об оплате пошлины. Кто именно возьмёт на себя расходы законом не регулируется. Это может сделать, даритель или одариваемый, либо внести совместную плату. После передачи комплекта документации, остаётся подождать около десяти суток до момента получения правоустанавливающих свидетельств на право распоряжения земельным участком одариваемым лицом (теперь уже он является полноценным собственником территории).

В случае приостановления регистрационного процесса, стороны сделки должны исправить допущенные ошибки при составлении дарственной, донести недостающие документы и заново обратиться в росреестр. Если в установленный срок (а именно 30 дней) даритель не успевает скорректировать документацию, время может быть продлено до 3 месяцев. Чтобы избежать лишней бумажной волокиты, стоит заранее проконсультироваться с компетентными органами и скачать готовый бланк вместе с образцом на официальном сайте МФЦ.

darenie-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku-nalogОсобенности обложения налогами при дарении участка

Не требуется внесение платы в казну государства, если сделка проводится между родственниками. В остальных случаях придётся уплатить налог в размере 13% от стоимости участка по кадастру.

В соответствии со статьёй 14 СК РФ, близкими родственниками, являются следующие лица:

  • братья\сёстры;
  • супруг\супруга;
  • родители\дети;
  • бабушки\дедушки;
  • усыновлённые дети;
  • приёмные родители.

Лицам, которым предоставляются льготные условия, должны будут уплатить только госпошлину в размере 2 тысяч рублей. Дополнительно предстоит внести плату за переход прав на земельный участок. Эта сумма составляет порядка 350 рублей. Эти выплаты регламентированы налоговой службой России.

Важно знать, если пошлина не будет оплачена, все документы вернут заявителю назад, без их рассмотрения.

Госпошлина

От её оплаты полностью освобождаются малоимущие семьи. Для этого необходимо взять соответствующую справку из служб социальной защиты населения. С платёжными реквизитами можно ознакомиться лично, для этого нужно посетить портал госуслуг.

Налог на доходы физических лиц

Подарки в виде недвижимого имущества относятся к доходам, поэтому одариваемое лицо должно оплатить налог. Если субъект является близким родственником, налогообложения отсутствует.

Сумма налога рассчитывается по следующим показателям:

  • стоимость земельного участка, прописанная в дарственной;
  • кадастровая оценка, если не указан первый вариант (общая цена земли).

Если по проверке налоговой службы, будет выяснен факт того, что указанная стоимость занижена, тогда за расчёт берётся кадастровой стоимости. В случае если даритель не согласен с таким решением, он вправе его оспорить в судебном порядке.

Ставка налога для резидентов — 13%, для нерезидентов, она составляет порядка 30%. Право собственности одариваемому субъекту переходит после регистрации дарственного документа. С этого момента отсчитывается срок подачи декларации и оплаты налогов. Но поскольку в данном случае одариваемое лицо получает в дар земельный участок, тогда ему необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ на следующий год до 30 апреля.

Налоговый вычет оплачивает непосредственно одаряемый выше той ставки, которую бы даритель оплатил в случае продажи территориального надела. Так, при налоговой ставке 13 процентов, одариваемая личность должна заплатить налог с полной суммы, а продавец только с суммы, если она превысит 1 миллион рублей.

Нотариальный тариф

Если дарственная заверяется в нотариальной палате, услуги специалиста должны быть оплачены в обязательном порядке.

Тарификация услуг при дарении земли близким людям:

  • Стоимость территориального надела до 10 миллионов рублей. Заплатить 3 тысячи рублей+0,2 процента от стоимости, указанной в основном договоре;
  • При большей стоимости. Заплатить 23 тысячи рублей+0,1 процент от стоимости больше 1 миллиона рублей, но не более 50 000 руб.

При дарении названным родственникам, разработаны другие тарифные планы, ознакомиться с ними можно непосредственно на официальном сайте нотариальных услуг. Если нотариус занимался составлением проекта дарственной, стоимость его услуг оговаривается лично с ним.

darenie-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku-posledstiyaПоследствия дарения участка

После завершения регистрационного процесса, бывший собственник утрачивает свои права, и больше не является таковым. Полноправным собственником теперь только одариваемая личность. Ссылаясь на действующее законодательство, в дарственной могут присутствовать такие условия, при которых возможно расторжение договора и его полное аннулирование. Для этого инициатива должна исходить непосредственно от самого дарителя, соответственно, такую возможность он должен заранее предусмотреть в этом документе.

Аннулировать дарственную можно только в том случае, если у дарителя ухудшится финансовое положение или снизить качество здоровья. Например, нужны средства для операции за границей или иные серьёзные обстоятельства. Для этого необходимо будет грамотно составить исковое заявление и отправить его в районный суд на рассмотрение. Прикрепить документы для аргументации своего основания с целью расторжения дарственной.

Кроме этого, имеются и иные веские основания для оспаривания сделки:

  • договор был подписан давлением (насильственными действиями);
  • если одаряемое лицо умрёт раньше дарителя. Но это уже должно быть прописано в самом договоре;
  • одаряемый не ухаживал за участком в связи с чем, его состояние значительно ухудшилось.

Прежде чем подарить земельный участок близкому или иному человеку, даритель должен принять взвешенное решение. Иначе придётся обращаться в суд, а это, в свою очередь, ведёт долгую бумажную волокиту, и соответственно, финансовые расходы, чтобы воспользоваться юридическими или нотариальными услугами.

В каких случаях запрещено дарение земельного надела

Если ребёнку 14 лет родителям запрещено проводить какие-либо манипуляции с участком. Детям от 14 лет требуется согласие на проведение сделки от органов опеки и попечительства, официальных представителей (родителей).

Лица, которые работают в медицинских и в общеобразовательных учреждениях, а также в социальных службах не должны принимать в подарок недвижимое (движимое) имущество. Такая инициатива может исходить от обучающихся, лечащихся лиц, а также от субъектов, находящихся на попечительстве. Данный запрет распространяется на близких и дальних родственников этих граждан.

Также это правило касается государственных и муниципальных органов, если этот подарок связан с выполнением ими прямых обязанностей.

Невозможно оформление дарственной на землю и иного имущества после смерти дарителя.

Возможные проблемы при оформлении дарственной на землю

Как было сказано ранее, этот договор можно составить письменно и сэкономить на нотариальных услугах. Но лучше всё воспользоваться услугами этого специалиста, если у сторон имеются предположения, что другие родственники хотят оспорить дарственную через судебное разбирательство.

Как правило, такая необходимость имеет место быть после смерти дарителя. Цель — претендовать на наследство. Для этого в свою пользу приводят различные аргументы. Например, даритель подписал договор под принуждением, не отдавал отчёта собственным действиям и подобные факты. По сути, у этих родственников есть всего 3 года, чтобы оспорить эту дарственную, но зачастую, суд принимает сторону одариваемого, который фигурирует в этом документе.

В качестве главного свидетельства может выступать нотариус, если он лично заверял документ и сохранил один его экземпляр. Это доказательство будет служить тому, что даритель находился в здравом уме и трезвой памяти, никакого действия на него не было оказана.

Оспорить нотариально заверенную дарственную практически нереально, какие бы аргументы не приводились третьими лицами. Поэтому всё-таки стоит воспользоваться услугами нотариуса.