darenie-zemelnyh-uchastkov-obrazets-dogovora-dareniya

darenie-zemelnyh-uchastkov-obrazets-dogovora-dareniyaДоговор дарения земельного участка по доверенности пользуется спросом у тех, кто желает провести указанную сделку через свое доверенное лицо. Поводы для этого абсолютно различны. От невозможности личного присутствия, до нежелания тратить свое время. Поручить указанное мероприятие можно любому человеку, к которому есть доверие.

Понятие доверенности и ее виды

Доверенность – это юридически значимый документ, позволяющий поручить часть своих прав другому лицу. Такой способ проведения сделки выбираю люди, желающие довериться юристу или нотариусу. По своему виду доверенность делиться на обычную и генеральную. Какая я бы она не была имеется общее правило. Доверенность выписывается в кабинете нотариуса.

Обычная

Такой доверенностью можно поручить осуществлять сделки, не связанные с дарственной. Под эту категорию подпадут продажа, мена или осуществление сдачи в наем. В вопросе дарения чаще всего прибегают к специальному виду обычной доверенности. Самое главное условие – прописать предмет дарения, а также личные данные того, кому указанное имущество дарится.

Генеральная

Такая доверенность всегда вызывает опасение у нотариусов. Она предоставляет своему обладателю безграничную свободу на совершение сделок в отношении ее объекта. Доверенности подобного вида зачастую применяют мошенники.

Что такое договор дарения

Договором дарения является надела является сделка, в ходе которой добровольно и бесплатно осуществляется передача земельного участка от дарителя к одаряемому. Даритель сам решает кто примет объект дарения. В своем выборе никто не ограничен. Это может быть, как близкий родственник, так и совершенно посторонний человек. Даритель должен соответствовать определенным требованиям:

  • Быть дееспособным;
  • Обладать передаваемым земельным участком на законных основаниях;

Дарителем не сможет быть:

  • Недееспособный;
  • Лицо, не имеющее гражданства;
  • Государственный служащий;
  • Социальный работник при условии передачи надела своему подопечному;
  • Лицо, не достигшее 18 лет.

Еще одна категория лиц, которым такое право не доступно – юридические. Компании вправе осуществить подобного рода сделку только через физических лиц. Еще один нюанс – от одаряемого должно быть получено согласие на сделку. Нельзя подарить кому-то земельный участок и не заручиться при этом его одобрением.

Способы оформления доверенности

Сам даритель или его представить, если иное не оговорено в доверенности, могут самостоятельно выбрать способ оформления указанного документа. Законодательством закреплены следующие способы:

  • Посредством нотариального оформления;
  • В простой форме без заверения;

В первом случае документ можно составить самостоятельно и к нотариусу обратиться только за его заверением. Или всю процедуру осуществить через специалиста. Обе стороны и даритель и одаряемый должны присутствовать у нотариуса. Таки образом нотариус удостоверится в том, что нет преград для совершения сделки.

Во втором случае договор оформляется самостоятельно и подписывается также без участия узких специалистов. Единственное условие в обоях вариантах – в последствии такая сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Этим действием будет подтвержден факт перехода недвижимости от одного лица к другому. Осуществить подобные действия можно и через МФЦ. В этом случае регистрация затянется еще на пять дней. Придется также заплатить государственную пошлину в 500 рублей. Обратиться к специалисту следует с уже оплаченной квитанцией.

Правила составления договора

Основной нюанс – запрещено в условиях указывать возможность перехода права собственности только после смерти дарителя. Такие правоотношения будут относиться уже к наследственному праву и регулироваться иным законодательством. Бланк договора обязан содержать следующую информацию:

  • Полную информацию о передаваемом объекте, в том числе значение технических характеристик;
  • Стоимость объекта на основе данных кадастровой палаты;
  • Данные о документации, подтверждающей право собственности;
  • Отсутствие обременений и задолженностей по передаваемому объекту. К обременениям будут отнесены залог, арест или судебное ограничение;
  • Дата проводимой сделки и дата, в которую наступит передача права к одаряемому;
  • Возможность осуществления передоверия;
  • Количество составленных экземпляров;
  • Подпись дарителя и одаряемого.

Расторжение договора дарения

Даже такую процедуру, как дарение можно оспорить и отменить. Осуществить это можно только через суд. При этом дарителю придется доказать следующее:

  • Ненадлежащее обращение с предметом дарения со стороны одаряемого. В этом случае придется доказать возможность безвозвратной утраты имущества;
  • Ранняя смерть одаряемого. В этом случае даритель может получить обратно объект дарения, но в договор должно быть заранее включен указанный пункт.

Такой перечень возможных причин для расторжения договора дарения у дарителя. Свое обращение в суд может составить и иное лицо. В этом случае придется доказать следующее:

  • Дарение произошло не ранее полугода перед процедурой банкротства. Кредиторы имеют право оспорить такую сделку;
  • При дарении ущемлены права несовершеннолетнего гражданина. В данном случае истцом выступят органы опеки.

Отмена дарственной возможна только двумя способами:

  • Одаряемы не согласен принять подарок;
  • Дарителем или иными лицами подан иск в суд на признание сделки недействительной.

Заключение

Дарение земельного участка по доверенности процедура несложная. Самое главное правило – надлежащим образом оформить доверенность. Не стоит прибегать к генеральной. У нее слишком широкий спектр действия. Безопасней сузить полномочия своего доверителя только до необходимой дарителю сделки. Зарегистрировать совершенную процедуру необходимо в Росреестре. Это станет подтверждением перехода права собственности.