dogovor-dareniya-doma-i-zemelnogo-uchastka

Дарение дома и земельного участка — безвозмездная сделка. Договор дарения (или дарственная) оформляется в письменном виде, регистрировать в нотариальной палате, необязательно. Но чтобы иные лица не смогли её оспорить, всё же лучше обратиться к нотариусу.

Юридически значимые действия контрагентов

Если правоотношения оформлены до 1 марта 2013 года, дарственную необходимо в обязательном порядке регистрировать в росреестре. В иных ситуациях понадобится оформить право собственности на дом и землю. Для этого подается заявление в реестр с последующим получением выписки из ЕГРН. За регистрацию придётся заплатить 2000 рублей.

Дарителем может выступать любое лицо от 18 лет, если его имущество оформлено в собственность. Также это может быть и коммерческая организация, но одариваемым субъектом является физлицо. При оформлении сделки должен присутствовать даритель и одариваемый. Если по каким-то определённым причинам кто-то из них не сможет быть лично, то можно вместо себя отправить представителя по заранее составленной доверенности.

Нельзя распоряжаться имуществом несовершеннолетних детей. Если недвижимое имущество находится в собственности опекаемых, оно не может быть подарено попечителям, опекунам и их родственникам, а также представителям соц. учреждения.

В предварительном соглашении между дарителем и одариваем личностями может быть оговорено условие, когда будет передано недвижимое имущество в будущем. В том числе, когда земельный участок и дом, не приобретены в собственность. То есть стороны могут изначально установить дату совершения сделки. В случае пропуска этой даты, одариваемый вправе истребовать свой «подарок» через судебный порядок. Безусловно, это «обещание» должно быть оформлено письменно, так как в правовое время устный пересказ информации ровным счётом ничего не значит. Для этого нужны документальные основания, аргументация сказанного дарителем. Можно пригласить нотариуса.

Получить в дар недвижимое имущество могут и несовершеннолетние дети. От его лица выступает родитель или законный представитель. Если ребёнку больше 14 лет, он может принимать непосредственное участие при составлении договора дарения.

Условия сделки

Чтобы сделка была состоявшейся, необходимо выполнить все нижеописанные условия:

  1. Согласие всех сторон. Даритель — передаёт имущество, а задача одариваемого, принять его. Но зачастую, когда сделка проводится между близкими родственниками. Это происходит без предварительного уведомления, и соответственно, получения согласия, в этом случае дарственной невозможна. Как уже ранее говорилось, на регистрации и оформлении должны присутствовать обе стороны.
  2. Правомерность. Каждый из собственников должен быть согласен с дарителем по поводу отчуждения имущества.
  3. Получить разрешение от супруги. Если дом и земельный участок были нажиты в браке, то для проведения сделки нужно заручиться поддержкой своей второй половины. Желательно положительный ответ зафиксировать в письменном виде.

Отчуждению подлежит только то имущество, которое является полноправным участником гражданского оборота. Кроме этого, существуют и иные правила, регламенты проведения подобных сделок. Ознакомиться с ними можно при непосредственном её проведении.

dogovor-dareniya-doma-i-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikamiДарение земельных участков между родственниками

Близкие родственники: дети, родители, бабушки, дедушки и иные лица по родственной линии. Земельные участки и жилые постройки на них, как правило передаются на бесплатной основе. Нельзя потребовать от одариваемой личности выполнение каких-либо определённых обязательств взамен, потому что это не бартер.

Если составляете дарственную относительно не близкого родственника, юристы рекомендуют оформить обычный договор купли-продажи, такая сделка будет гораздо выгоднее ввиду минимальной налоговой нагрузки.

Договор дарения дома и земельного участка должен быть составлен согласно закону, и желательно, в присутствии нотариуса. При составлении такого соглашения, необходимо придерживаться следующей схемы:

  • дата и место заключения сделки;
  • паспортные данные всех сторон;
  • условия соглашения;
  • описание предмета договорных соглашений;
  • ссылка на правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • перечисление всех членов семьи, которые зарегистрированы по данному адресу. По дарственной отходит земельный участок вместе с домом;
  • условия перехода права имущества к одариваемой личности и его права;
  • подписи сторон.

Дарственную между родственниками можно составить самостоятельно на листе формата «А4», либо воспользоваться нотариальными услугами. Но стоит полагаться исключительно на свои силы и информацию из открытого доступа, потому что из-за недостаточности опыта, дарственную может оспорить любой желающий, при наличии недовольства.

Преимущества обращения к нотариусу: он поможет правильно составить документ, все пожелания дарителя будут учтены в рамках этого договора. Если даже кто-то захочет оспорить эту сделку, их шансы минимальны, вся доказательная база ложится на плечи нотариуса. Тогда как при личном составлении дарственной, нет ничего, кроме бумаги. В общем, окончательное решение зависит только от самого субъекта.

Особенности договора при дарении дома с земельным участком

Земля — такой же недвижимый объект, как и дом, квартира. Поэтому участок так же является объектом права на собственность, и соответственно, передаваться по дарственному договору. Но есть одно правило, которого необходимо придерживаться.  Это обратиться в росреестр для регистрации надела, если этого до сих пор не сделано. Даритель должен иметь на руках правоудостоверящие документы на недвижимое имущество. То есть они находятся в его собственном владении на основании подтверждающих это право свидетельств.

Нужно знать, что земля, переданная в дар одному из супругов, не является единой собственностью и не подлежит разделу в случае развода. Это личная собственность одариваемого субъекта, на неё никто не может рассчитывать, кроме владеющего лица.

Прежде чем составить договор дарения, необходимо убедиться в отсутствии обременений и финансовых задолженностей. Иначе этот документ не пройдёт государственную регистрацию, необходимо привести все свидетельства и справки в порядок.

Независимо от того, как будет оформляться дарственная: самостоятельно или через нотариальные услуги, необходимо чётко прописать предмет договора. А именно указать все данные из кадастрового паспорта. Это адрес, целевое назначение участка, номер, присвоенный в ходе исполнения кадастровых мероприятий инженером. При наличии строений, их так же отобразить в дарственном акте. Важно знать, что все объекты, находящиеся на территориальном участке, так же переходят к одариваемому гражданину.

dogovor-dareniya-doma-i-zemelnogo-uchastka-rosreestrРегистрация права собственности в Росреестре

Чтобы пройти регистрационную процедуру, необходимо предоставить сотруднику следующий пакет документов:

  • дарственная в 3 экземплярах;
  • техдокументация на земельный участок и дом;
  • правоподтверждающие акты на недвижимое имущество;
  • выписки и иные акты для подтверждения прав на объекты, которые перешли по дарственному договору;
  • чек об уплате пошлины.

Заявление можно подать лично или посредством представителя с доверенностью. Если в интересах одариваемого субъекта будет действовать официальный представитель, то тогда сотрудники регистрирующего органа вправе затребовать от него предоставление оригинал и копию доверенности. Буквально в течение одной недели новый собственник получит на руки выписку на дом и земельный участок. Кроме этого, будет выдан экземпляр дарственной с печатью росреестра. Это свидетельствует о прохождении регистрации.

Сделка по договору дарения может быть оспорена, даже после смерти дарителя. Нельзя подарить землю с домом после смерти собственника-дарителя. При наличии желания передать недвижимое имущество наследникам, у нотариуса нужно оформить завещание. Также следует проконсультироваться с дипломированным юристом, потому что ситуацию в жизни человека могут складываться по-разному. Поэтому специалист сможет конкретно разъяснить схему действий и подберёт оптимальный вариант, в зависимости от текущей ситуации.

Стоимость и сроки

Поскольку дарственная оформляется между близкими родственниками, то эта сделка не подлежит налогообложению. Но нужно будет оплатить государственную пошлину в размере 2 500 рублей, эта общая сумма за дом и земельный участок. Что же непосредственно касается сроков проведения сделки, это напрямую зависит от скорости подготовки основного пакета документации. Если всё уже подготовлено, процедура займёт не более 2 недель.

Для чужого человека, который будет являться одариваемым субъектом, сумма составит 13% от стоимости недвижимого имущества. Но, помимо оплаты государственной пошлины, ещё оплатить налог. Близкие родственники освобождены от налогообложения.

Отмена сделки

Воспользоваться этой функцией можно далеко не всегда. Вот пример распространённой ситуации: после составления дарственного акта, даритель вдруг передумал делать такой дорогой подарок близкому человеку. Но при этом, одариваемая личность против аннулирования сделки. В такой ситуации он имеет полное право оспорить это решение в рамках судебного производства.

Чтобы отменить сделку, понадобятся аргументирующие основания для этого процесса. Но устные факты не принимаются к рассмотрению, они должны иметь документальное приложение. В качестве подтверждения фактов, можно предъявить фотографии, видео- и аудиозаписи.

Договор дарения на земельный участок и на дом, может быть отменен при наличии следующей хотя бы одной ситуации, которые указаны ниже:

  1. Снижение уровня благосостояния в связи с катаклизмами и нарушения здоровья из-за несчастного случая (аварии, к примеру).
  2. В адрес дарителя или его семьи были применены угрозы, оскорбления.
  3. Одариваемая личность угрожает своему дарителю.
  4. Одариваемый человек испортил подарок, представляющий большую ценность для дарителя. Это нужно доказать, а именно вину субъекта, который принял дар.
  5. Смерть одаряемого субъекта. Если это условие не прописано в договорном соглашении, тогда всё недвижимое имущество переходит к законным наследникам.

Если аннулировать договор дарения не получилось из-за недостаточности доказательной базы, можно перейти к другому способу. А именно доказать суду, что документ неправильно составлен. Конечно, там всё проверят эксперты, и если будут обнаружены серьёзные недочёты, возможно, сделку признают аннулированной.

Сделка может не состояться в следующих нижеизложенных случаях:

  1. Новый владелец недвижимости не зарегистрировал права собственности в отведённое для этого время. Имущество остаётся у дарителя.
  2. Нарушены правила сделки. Указаны условия, что взамен подарка, одариваемый должен внести определённую сумму денег или что-то сделать. Такие действия (условия) в полной мере противоречат законодательству. По сути, одариваемый субъект должен только принять дар, но ничего взамен не делать, эта и вся его обязанность.
  3. Имеются финансовые задолженности перед налоговой инспекцией. Их нужно погасить, затем заново составить дарственную.
  4. Дарителя принуждали к выполнению сделки.
  5. Дом и земельный участок — общая собственность, и не было учтено мнение иных владельцев.

Так же это могут и другие веские основания для отмены дарственной: ошибки в характеристических данных объектов, не поставлены подписи сторон сделки, признание недееспособности дарителя.

Чтобы правильно составить договор дарения, изначально стоит посмотреть образец написания. Но лучше всего воспользоваться услугами дипломированного нотариуса. Ввиду своего опыта, он проконтролирует чистоту сделку и сверит все данные, прежде чем включить их в основной документ, также это касается и наличие обременений, задолженностей по налогам и иным услугам.