Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками в МФЦ: бланк 

darstvennaya-na-dom-i-zemelnyj-uchastok-mezhdu-blizkimi-rodstvennikamiОформление дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками – очень популярное явление, ведь часто хочется сделать подарок родному человеку. Тем не менее, насколько бы близок он ни был, стоит заверить дарение нотариально. А для этого – оформить документы. Это поможет избежать некоторых «сюрпризов», причем довольно неприятных.

darstvennaya-na-dom-i-zemelnyj-uchastok-Подводные камни такого договораПодводные камни такого договора

Дарственная существенно отличается от другого рода сделок. Среди основных отличий выделяются:

  1. К человеку, принимающему дар, не предъявляются никакие требования.
  2. Стороны ни о чем не договариваются заранее.
  3. Никаких ответных действий от одаряемого не требуется. Ему не придется платить или дарить что-нибудь в ответ и так далее.
  4. Лицам, на которых оформили дарение, не ставят никаких ограничивающих условий: дар переходит в их полное распоряжение.

Помимо родственников дарственную можно оформить на любого другого человека. Если имущество дарят конкретно близким родственникам, появляется целый список особенностей, которые нужно изучить. А именно:

  • Близкими родственниками считаются члены узкого семейного круга (брат/сестра, дети, родители, супруги).
  • Одаряемый не обязан уплачивать налог на подаренную ему недвижимость. Это выгодно, ведь в других ситуациях человеку придется выплатить налог в 13%.
  • Супруги, состоящие в гражданском браке, тоже должны платить налог. Однако если брак зарегистрирован официально, то и налогом подаренное имущество не облагается. Также стоит учитывать, что при разводе делить его тоже нельзя.

Чтобы начать пользоваться подаренным, не нужно ждать, пока даритель умрёт или с ним что-нибудь случится. Подобное мнение – ошибочное. Все права переходят к другому лицу сразу после регистрации дарения.

Образец оформления дарственной

Бланк договора дарения содержит только самую важную информацию. А составить его нужно по следующему образцу:

  1. Название документа (дарственная).
  2. Место, дата.
  3. Краткие сведения о сторонах. Данные их паспортов.
  4. Информация о земельном участке и доме, а также их основные характеристики.
  5. Данные о правах дарителя на подаренную землю или дом. Документы, подтверждающие их.
  6. Упоминание, что от одаряемого ничего не требуют взамен.
  7. Подписи участников.

Это основные пункты договора. Если стороны решили внести дополнительные, даритель должен указать, что это было его здравое решение, и в момент подписания он осознавал свои действия.

Чтобы дополнительно обезопасить себя, лучше заверить документ у нотариуса. Это необязательно, но желательно. Так любые ошибки будут исключены. После заполнения договора дарственной на землю и на дом, его нужно зарегистрировать.

Необходимые документы

Помимо договора, дарителю придется собрать целый перечень документации. Итак, для дарственной понадобятся:

  1. Паспорта обеих сторон, а также дома (технический) и участка (кадастровый). Также понадобятся техпаспорта иных зданий, находящихся на территории.
  2. Документы, которые подтверждают права дарителя на данную недвижимость.
  3. Согласие со стороны супруга, если имущество нажили вместе (и брак официален).
  4. Выписка из ЕГРП.
  5. Свидетельство о госрегистрации прав собственности на дом и на землю.
  6. Доверенности представителей.
  7. Документы, которые подтверждают:
  • Наличие близкого родства между сторонами.
  • Его степень.
  1. Если собственник недвижимости не один, нужны согласия остальных собственников.

Это основные документы для заключения дарственной, а также её регистрации. В отдельных случаях могут понадобится другие.

darstvennaya-na-dom-i-zemelnyj-uchastok-Процесс и цена государственной регистрации даренияПроцесс и цена государственной регистрации дарения

Для регистрации дарения сторонам нужно обратиться в ближайший орган госрегистрации. Сотрудники потребуют следующие документы, поэтому нужно взять их с собой:

  • Заявление на госрегистрацию.
  • Подписанный участниками договор дарения.
  • Пакет документации, который собрали для дарственной.

После принятия документации выдается расписка. В течение 10 дней можно забрать документ о том, что дарственная была зарегистрирована. Однако без оплаты госпошлины получить его нельзя.
Бывают случаи, когда документы рассматриваются и сторонам отказывают в регистрации. Отказ обязательно должен иметь мотивы, а также предоставлен в письменном варианте. Главные причины отказа в большинстве случаев – неполный пакет документации, неправильно оформленный/заполненный документ (само заявление о регистрации или дарственная). Если исправить недочеты, заявку можно подавать снова.

Чтобы зарегистрировать права, нужно уплатить госпошлину. Она составляет:

  • На дом и другие здания на территории – 2000 руб.
  • На землю – 350 руб.

Цена на услуги нотариуса зависит от нескольких факторов. На этом расходы заканчиваются, ведь налог в данном случае не уплачивается.

Ссылка на основную публикацию