Дарственная на земельный участок — как оформить правильно?

darstvennaya-na-zemelnyj-uchastok-kak-oformit-pravilnoОформление договора дарения земельного участка происходит только после получения согласия от одариваемого лица. Соглашение составляется в письменном виде с последующей регистрацией в росреестре. Если получателем подарка является близкий родственник, ему не придётся уплачивать подоходный налог.

Порядок оформления

Оформление соглашение должно осуществляться строго по установленному порядку. Начинается он с составления договора дарения, а заканчивается переоформлением прав собственности на одариваемого гражданина. После завершения сделки, будет являться полноценным владельцем недвижимого имущества.

Составление и подписание договора

У нотариуса или в любой другой специализированной компании можно взять типовой бланк для заполнения. Если составлять самостоятельно, в нём обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  1. Указать участников сделки.
  2. Описать участок. Какое у него целевое предназначение, какая площадь, где находится, имеются ли строения и так далее.
  3. Рыночная и кадастровая стоимость недвижимого объекта.
  4. Наличие или отсутствие ограничений, обременений (находится в залоге у кредитной организации).
  5. Обязательства сторон. Даритель — передаёт свои права, одариваемый гражданин — принимает.

Если участок передаётся в дар недееспособному или несовершеннолетнему лицу, необходимо получить согласие от законных представителей. Это опекуны или родители.

Родители несовершеннолетних детей не могут(!) распоряжаться недвижимым имуществом от их лица.

Обращение к нотариусу

Чтобы придать соглашению юридическую силу, его необходимо заверить у нотариуса. Хоть этот этап и не является обязательным, им не стоит пренебрегать, так меньше вероятности, что его смогут оспорить третьи лица.

Какие потребуются документы:

Заверяя дарственную у нотариуса, он может взять определённую плату за оказанные им услуги.

Тарифы представлены в таблице:

Стоимость объектаЕсли участок дарится родственникуИным категориям граждан
В пределах 10 млн. рублей3000 + 0,2% от цены
Более 10 000 00023 000+0,1%, но не больше 50 тыс. рублей
В пределах 1 000 0003000 + 0,4%
До 10 0000007000 + 0,2%
Более 10 000 00025000 + 0,1%, но не больше 100 000

Если участок является общим имуществом супругов, чтобы заверить согласие супруги, придётся заплатить 100 рублей. За составление дарственной = 1000-2000 рублей. Специалист может оказать технически-правовую услугу, её стоимость устанавливается на региональном уровне. Средний показатель: от 2000 до 5000.

Регистрация соглашения в Росреестре

Представить регистрирующему органу аналогичный пакет документации, что и для нотариуса. Дополнительно приложить бланк с заявлением о регистрации прав собственности на нового владельца (одариваемого лица). Документы можно подать лично в МФЦ, либо это сделать через официального представителя. Необходимо будет позаботиться о нотариально заверенной доверенности.

Чтобы зарегистрировать права на собственность, нужно уплатить пошлину = 2000 физическому лицу и 20000 юридическому представителю. Внести плату можно прямо в МФЦ. Для этих целей установлен терминал. На основании полученной документации, регистратор выдаст расписку и укажет дату обращения за готовым свидетельством. По окончанию регистрации, новые данные будут занесены в реестр.

Как подарить участок близкому родственникуКак подарить участок близкому родственнику

Если у родственников одинаковая фамилия, подтверждать родство не нужно. Но поскольку не исключается факт мошенничества, в договоре указать родство и приложить подтверждающие свидетельства. Встречаются случаи, когда подобные сделки заключаются между однофамильцами.

Чтобы подтвердить родство, понадобятся следующие документы свидетельство о рождении, о браке или его расторжении.

Когда даритель дарит земельный участок родственнику, одариваемому гражданину не придётся оплачивать подоходные налоги. В этом случае сделка также оформляется в письменном виде, при желании, можно заверить договор в нотариальной палате. Указывается предмет и участники сделки. Права на собственность переходят новому лицу после регистрации в росреестре.

Дарственная на участок с домом

Нет установленного образца бланка, которого нужно придерживаться при составлении соглашения. Поэтому стороны свободны в разработке, согласовании и утверждении условий. В договоре не должен присутствовать пункт о материальном вознаграждении. То есть одариваемое лицо ничего не должно предоставлять взамен дарителю. Дарственная — безвозмездная сделка.

Оформление в дар участка с домом допускается в общем порядке. Условия договора должны быть чётко сформированными и не противоречить Гражданскому Кодексу (статья №572-582).

Что указать в дарственной:

  • место заключение сделки, время, дата;
  • паспортные данные участников сделки;
  • сведения о недвижимом имуществе: адрес, площадь, наличие жилых\нежилых построек;
  • наличие\отсутствие обременений, ограничений в использовании;
  • сроки и порядок передачи земли с домом;
  • дополнительные условия.

Чтобы пройти процедуру госрегистрации, от дарителя также будут затребованы определённые документы. Это выписка из ЕГРН, правоподтверждающие свидетельства на недвижимость, дарственная в 3-х экземплярах. После оплаты государственной пошлины, приложить чек. Заявление в росреестр можно подать лично, либо через доверенное лицо.

Дарственная может быть оспорена, в том числе и между родственниками, после смерти дарителя. Для этого заинтересованные лица проводят посмертную психиатрическую экспертизу, представляют медицинские документы и свидетельские показания. Всё это делается через суд.

Прежде чем составлять дарственную, необходимо воспользоваться нотариальной или юридической услугой. Убедиться в целесообразности этой сделки.

Возможные проблемы

Если соглашение не оформить у нотариуса, возможно, что третьи лица захотят его оспорить. И у них это может получиться, потому что при самостоятельном составлении подобных документов, нередко упускаются важные детали. Обычно происходит этот процесс после смерти дарителя. Тогда родственники заявляют о своих правах на наследство. Чтобы аргументировать свою позицию, приводят различные доводы. Могут сказать, что договор заключался под давлением, дарителя ввели в заблуждение, у него психическое расстройство и тому подобное. Также предоставляют свидетелей.

Нотариус будет присутствовать в судебном заседании в качестве свидетеля. Его заверение в документах свидетельствует о том, что даритель находится в здравом уме и на него не оказывалось никакое психическое\физическое давление.

При составлении дарственной, необходимо получить согласие от одариваемого гражданина. Захочет ли он принять в дар недвижимое имущество и в дальнейшем распоряжаться им как собственник, стоит начать именно с обсуждения этого вопроса.

Ссылка на основную публикацию