Дарственная на земельный участок между близкими родственниками: образец

darstvennaya-na-zemelnyj-uchastok-mezhdu-blizkimi-rodstvennikamiПодарить земельный участок родственнику может далеко не каждый собственник. Так, по закону этого не могут делать несовершеннолетние до 14 лет, ограниченно дееспособные и полностью недееспособные граждане. Так же к этому перечню относятся попечители и опекуны этих лиц.

darstvennaya-na-zemelnyj-uchastok-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-sostavlenieСоставление дарственной

Даритель всё это оформляет письменно от своей руки. Далее, договор дарения необходимо распечатать в 3 экземпляра, в каждом из них должны стоять подписи дарителя и одариваемого лиц. Чтобы дарственная имела законную силу, в нём необходимо отобразить следующие данные:

Заверять этот документ необязательно, но лучше всё же сделать. Некоторые родственники после смерти дарителя, могут оспорить дарственную, приводя различные факты. Но если в качестве заверителя был нотариус, у них ничего не выйдет. Это всё делается ради того, чтобы вступить в законное наследство.

Документы

Для того чтобы передать земельный участок в дар близкому родственнику, обе стороны сделки должны предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление от дарителя и одариваемого. Первое лицо пишет, что хочет подарить, а второй субъект подтверждает приём дара.
  • Чек об оплате пошлины — оригинал и копия.
  • Паспорта каждого участника сделки.
  • Права на земельный участок в виде свидетельства.
  • Если в сделке присутствуют лица, не достигшие совершеннолетия, необходимо получить разрешение от органов опеки.
  • Согласие от супруги (супруга), если земля приобреталась в браке.

На территории имеются капитальные сооружения, они так же передаются в дар вместе с наделом. Приложить соответствующие документы. Если даритель или одариваемый не может явиться лично, можно направить своего представителя. Для этого у него должна быть заверенная нотариусом доверенность.

Регистрация дарственной

После того как осуществлены все предыдущие пункты и собран весь пакет документации, обратиться в МФЦ или в росреестр для оформления сделки. Специалисты проверят наличие каждой бумаги, если всё в порядке, примут их на рассмотрение. Этот период, как правило, не занимает более десяти суток. В течение этого периода времени будет зарегистрирован переход всех прав на участок одариваемому.

Бывает и так, что этот процесс специалисты приостанавливают из-за недостаточности одного или нескольких документов. Тогда даритель должен будет в течение месяца исправить ошибки в дарственной или донести остальные бумаги. Пошлину оплачивать повторно не придётся, нужно только исправить выявленные специалистами недочёты.

darstvennaya-na-zemelnyj-uchastok-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-osobennostiОсобенности дарственной, если дарится дом с землёй

Земля — такое же недвижимое имущество, как доля в доме или сам жилой объект. Дом может стать объектом права на собственность, а значит, передаётся в дар по соответствующему договору.

Главное условие при дарении территориального надела, он должен быть зарегистрирован в росреестре, а права собственности подтверждены документально.

Если земельный участок передан в дар одному из супругов, он не является общей собственностью. Поэтому и может делиться в случае развода. Это личная собственность одариваемого лица, поэтому остаётся неделимой.

Что непосредственно касается составления дарственной на землю и на дом, здесь практически всё то же самое, что и без жилого объекта. То есть указываются все данные на землю и на дом. А именно:

  • наличие обременений;
  • местонахождение;
  • количество гектаров (площадь);
  • какой именно дом — жилой или нежилой;
  • паспортные данные обоих участников сделки и пр.

Чтобы после подачи документов не пришлось что-то исправлять или заново собирать пакет документации, необходимо заранее подготовиться к этому непростому процессу. Достаточно обратиться в местную нотариальную контору, взять бланк и образец, задать волнующие вопросы.

Налог на земельный участок по дарственной

Земля, полученная в дар, считается доходом физического субъекта, соответственно необходимо будет оплатить налог. Дарение между близкими людьми не подлежит налогообложению. Родственные субъекты, которые не относятся к числу близких людей, платят 13% от кадастровой стоимости земельного надела и на дом, умноженной на 0,7%.

Если субъект является нерезидентом Российской Федерации, придётся оплатить налог = 30%. Налоговый вычет будет рассчитываться исходя из кадастровой оценки недвижимого имущества. При этом большое значение имеет следующий нюанс: отходит в дар всё имущество или только доля.

Поэтому для субъектов, которые не являются родственниками, процесс дарения может оказаться не самой выгодной сделкой, будет экономнее провести договор купли-продажи.

Одаряемое лицо после вступления в права на владение имуществом должен подать декларацию не позже 30 апреля. В противном случае возможны дополнительные расходы в виде оплаты штрафных санкций и сумму налогов, начисленные инспекцией за весь просроченный период.

Кому не нужно платить налоги

После получения земельного участка в дар, новый собственник должен уплатить налог в размере 13 процентов. Но есть исключения для некоторых лиц: супруги, дедушки\бабушки, братья\сёстры, родители\дети. А также опекаемые\усыновлённые\приёмные дети.

Обязательными условиями для всех является оплата госпошлины, и регистрации прав на территориальный надел.

darstvennaya-na-zemelnyj-uchastok-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-zapretЗапрет и ограничения

Согласно действующему законодательству, а именно по статье 575 ГК РФ, под запрет попадают следующие лица:

  • ребёнок, не достигший совершеннолетнего возраста, недееспособные граждане;
  • сотрудники общеобразовательных, медицинских или иных учреждений;
  • составляется дарственный договор в отношении госслужащего;
  • коммерческие организации.

Эти запреты не действуют, если стоимость подарка превышает 3 тыс. рублей. Если выше, он является госсобственностью.

Ряд ограничений:

  • Компания, которая распоряжается вещью на праве оперативного управления или занимается хозяйственной деятельностью. Дарственная возможна только с разрешения владельца.
  • Дар, который находится во владении у нескольких собственников. Необходимо разрешение от всех долевых собственников.
  • Оформление дарственного договора с исполнением обязательств перед третьим лицом.

Дарственный документ может быть недействительным, если в нём не указаны данные одариваемого гражданина и предмет дара.

Участок в долевой собственности

Подарить такой земельный участок можно только в том случае, если она выделена на местности и имеются границы. При этом необходимо согласие у других собственников. Оповестить их необходимо в письменном виде за месяц до планируемой сделки. В случае если они откажутся от выкупа земельного участка и дадут разрешение на его дар другому близкому человеку, это соглашение должно быть оформлено в письменном виде от каждого дольщика.

Ссылка на основную публикацию