darstvennaya-na-zemelnyj-uchastok

darstvennaya-na-zemelnyj-uchastokДарственная на земельный участок составляется письменно непосредственно самим собственником этого надела. Её оформление и составление должно в полной мере соответствовать требованиям действующего законодательства. Для этого стоит заранее проконсультировать с дипломированными специалистами, подготовить комплект документации и внимательно изучить образец, чтобы правильно составить дарственное соглашение.
darstvennaya-na-zemelnyj-uchastok-osobennosti

Особенности правового регулирования

Участники дарственной освобождены от двойной регистрации непосредственно самого договора и переход прав новому владельцу, то есть одаряемому гражданину. Но в рамках закона, на протяжении 12 дней должны быть внесены соответствующие записи в росреестр. Заверение в нотариальной палате не требуется, но если даритель изъявит желание воспользоваться услугами юриста или нотариуса, это его право.

Правовые нюансы, о которых следует знать:

  • Земля не должна быть ограничена, изъята или исключена из оборота;
  • Не должно быть обременений, задолженностей по оплате налогов;
  • Дарить земельные наделы могут только собственники;
  • Составить дарственную можно в письменной форме. Зачастую для облегчения процесса люди скачивают готовый бланк из интернета, заполняют его и затем распечатывают в нужном количестве экземплярах;
  • Возможна передача не целого участка, а только его доли, если иные собственники согласны. У них есть приоритетное право в выкупе этой доли;
  • Если оформление договора происходит в рамках родственных связей, налогообложение отсутствует. В противном случае придётся заплатить 13% от суммы сделки. Нерезидентам Российской Федерации — 30 процентов;
  • Сколько участников сделки, столько должно быть и договор, за исключением семейных пар;
  • В дарственном соглашении не должны присутствовать условия, без выполнения которых участок не перейдёт одариваемому лицу. Эта сделка носит безвозмездный характер, а значит, и не предусматривает выполнение каких-либо требований от одариваемого лица;
  • Если на территории имеются жилые или нежилые постройки, они так же переходят в дар;
  • Право собственности предыдущего собственника надела полностью утрачивается, и переходят новому владельцу;
  • Дарственный договор практически нереально оспорить, если он был составлен по всем пунктам закона.

Передача в дар недвижимого имущества невозможна в том случае, если дарителем выступает малолетний ребёнок (до 14 лет), недееспособный гражданин, госслужащий или другой должностной субъект.

Требуемый пакет документов

Для того чтобы зарегистрировать права собственности на новое лицо, стороны должны предоставить следующий набор документации:

  • Предмет договора. В данном случае это земельный участок;
  • Паспорта. Вместе с ним предоставить копии со всех страниц;
  • Правоустанавливающее свидетельство на землю;
  • Документ с отображением кадастровой оценки недвижимого имущества;
  • Если участок переходит в дар близкому родственнику, необходимо документальное подтверждение связей (требуется в особых случаях);
  • В случае долевой собственности, получить разрешение от других сособственников (это делается в письменной форме);
  • Чек об оплате пошлины (копия+оригинал).

После этого следует переходить к следующему этапу действий — составление договора с последующей регистрацией.
darstvennaya-na-zemelnyj-uchastok-kak-oformit

Как оформить дарственную на участок

К составлению этого документа нужно подойти максимально ответственно, если не пропустить какой-то из пунктов, его придётся переписывать заново. Так же и с документами. Поэтому далее рассмотрим варианты составления договора: с участием нотариуса и без него.

Самостоятельное составление договора

Основная сложность в этом случае заключается в том, чтобы учесть все пункты. А именно:

  • Индивидуализация земельного надела. Необходимо дать полное его описание. То есть, где находится, как проходят границы, какая площадь и подобные сведения;
  • Данные об участниках сделки. Здесь указать паспортные данные, место прописки и поставить дату, когда уже будет составлен полностью договор;
  • Обозначить число, месяц и год, когда будет произведена передачи участка новому владельцу, то есть одариваемому лицу. Это может произойти сразу же или спустя какое-то время;
  • Перечислить основания для возникновения ответственности сторон и порядок по защите правомочий лица, чьи права нарушены или ущемлены;
  • Прописать в соглашении волю сторон. Даритель на безвозмездной основе передаёт недвижимое имущество, одариваемое лицо его принимает. Также можно указать родственные связи (если так и есть);
  • Личные подписи всех участников дарственного договора.

После этого необходимо одаряемому лицу зарегистрировать свои права на этот земельный участок.

Этот процесс проходит в несколько этапов:

  1. Обратиться в МФЦ.
  2. Составить заявление (специалисты предоставляют готовый бланк, его нужно только правильно заполнить) и предоставить комплект свидетельств.
  3. Получить расписку, в которой указана дата получения готовых документов.
  4. Явиться в назначенное время и получить свидетельства.

Но этот процесс может затянуться на неопределённое время. Причины — найдены недочёты в дарственной, отсутствует одна или несколько справок. На это выделяется 1 месяцев. Если за это время ничего не было дополнено по требованию специалиста, регистрация отменяется. Придётся обращаться в эту организацию вновь, когда всё будет подготовлено.

С участием нотариуса

Если в деле участвует этот специалист, дарителю нужно всего лишь подготовить документацию, остальным будет заниматься нотариус. А именно: составление и регистрация дарственного договора. Основным участникам сделки останется только получить готовые свидетельства, об этом также сообщит специалист.

Преимущество в обращении в нотариальную контору: помощь будет необходима в случае утере основного договора, оспаривания сделки, юридической помощи.

Отдельно необходимо обозначить один очень важный нюанс — даритель может передать права на земельный участок другому лицу только в том случае, если он находится в его собственном владении и это подтверждено документально. Если надел арендуется у муниципалитета, он не может выступать предметом в дарственном договоре.

Акт приёма-передачи

При оформлении этого свидетельства необходимо принять во внимание, отчуждаемое недвижимое имущество. Так, при дарении территориального надела, необходимо отобразить сведения о целевом предназначении. Это может быть: индивидуальное жилищное строительство, ведение сельского хозяйства и пр. При наличии жилых или нежилых построек, их указать в этом акте.

Акт приёма-передачи должен полностью индивидуализировать земельный надел. К этим характеристикам относится кадастровый номер, параметры недвижимого имущества, адрес месторасположения. По этим же параметрам описать строения, которые присутствуют на территории. А именно: указать количество этажей, общую площадь, присвоенный номер по кадастру, технические особенности и иную подобную информацию.

Если в дар отходит какая-то часть дома или землевладения, эти сведения прописать в акте, и не забудьте указать какая это часть.


darstvennaya-na-zemelnyj-uchastok-rodstvenniku

Особенности дарения земли родственнику

Если дарственная составляется в отношении родной бабушки, оплачивать налоги не придётся. Но для того, чтобы доказать родство, необходимо предоставить соответствующие свидетельства. Договор составляется непосредственно самим дарителем, оформлять у нотариуса необязательно, но зависит от пожеланий. По заверениям специалистов, такие документы, как дарственная, лучше всего заверять нотариально, чтобы никто не смог её оспорить. Зачастую такие ситуации связаны с тем, что некоторые из родственников могут быть несогласные с решением дарителя, и захотят оспорить договор в судебном порядке.

Документы, подлежащие обязательному заверению:

  • Доверенность, если интересы дарителя или одариваемого гражданина будет представлять другой человек;
  • Согласие от супруги (супруга) на отчуждаемое имущество;
  • Если в сделке участвует лицо младше 14-летнего возраста, необходимо согласие от его законных представителей.

Прежде чем сдать бумаги на регистрацию, придётся оплатить пошлину. Сумма может колебаться от 200 до 2000 рублей. После принятия справок на регистрацию, сотрудник выдаст талон, когда документы будут готовы к выдаче.

В 2017 году была отменена выдача свидетельства о госрегистрации на право собственности, теперь выдаётся выписка из ЕГРН. Она доказывает, что одариваемый гражданин теперь является полноценным собственником земельного участка.

Дарственная на долю участка

Вся процедура осуществляется по аналогичному сценарию, что и доля. Но она должна числиться на кадастровом учёте. Это значит, у территории должен быть свой уникальный номер по кадастру, обособлены границы. В дарственной отобразить размер отчуждаемой доли в пользу другого лица.

Исходя из ранее сказанного, следует, что в первую очередь необходимо заняться оформлением межевания доли и зарегистрировать его в росреестре. По окончанию этих действий, даритель переходит к составлению дарственного договора. Поступить иначе, не получится.

Дарственная на участок с домом

При подготовке дарственной, необходимо запомнить один очень важный нюанс: согласно закону вместе с домом передаются права и на землю, а именно на ту территорию, где возведена жилая постройка.

Эти условия действительны в следующих нижеизложенных ситуациях:

  1. Участок передан собственнику дома в аренду, право на участок переходит к одариваемому субъекту.
  2. Одариваемому лицу переходит доля земли, если дарственная предусматривает отчуждение конкретной доли жилого объекта.
  3. Земля принадлежит дарителю на правах собственного владения, значит, одариваемому гражданину вместе с домом переходит территория.

В случае перехода в дар дома вместе с земельным наделом, не придётся оформлять отдельные договора, вся процедура заключается в одну сделку. Необходимо подчеркнуть, что в соответствии со статьёй 271 ГК РФ, вместе с землёй одариваемому гражданину переходят все имеющиеся постройки на этой территории. Во избежание возможных ошибок в силу незнания законов, лучше заранее проконсультироваться с дипломированным специалистом.
darstvennaya-na-zemelnyj-uchastok-plusi-minusi

Плюсы и минусы дарственной

Это самый быстрый способ, чтобы исключить земельный надел из общего числа наследников. Право собственности переходит новому владельцу сразу после заключения и регистрации договора. Оспорить дарственную практически невозможно, в отличие от завещания. Этим и объясняется безопасность сделки.

К недостаткам можно отнести следующие аспекты:

  1. Необходимо учесть дееспособность дарителя. Если пожилой человек оформляет в дар недвижимое имущество, необходимо позаботиться об удостоверении его дееспособности. Для этого следует пригласить нотариуса.
  2. Дальние родственники не освобождаются от налогов.
  3. После официальной регистрации дарственной, бывший владелец утрачивает свои права на земли.

Взвесив все преимущества и недостатки такой сделки, окончательное решение остаётся за владельцем имущества.

Стоимость оформления дарственной на землю

Госпошлина оплачивается в размере 2 тысяч рублей, и это не зависит от того, являются ли даритель и одариваемый гражданин близкими родственниками. При этом в законе не предусматривается, кто именно будет вносить эту плату. Но, как правило, расходы берёт на себя одариваемое лицо.

Приобщать к общим документам этот чек совсем необязательно, но лучше это сделать. Если сотрудники не посчитают нужным его наличие, всё равно оставить до конца завершения всей процедуры.

Основания для отмены дарственного договора

Нередко встречаются такие случаи, когда необходимы веские основания для отмены дарения. Случаи, в которых даритель может обратиться с исковым заявлением в суд:

  • уголовное преступление одариваемым лицом против дарителя или его близких людей;
  • ухудшился уровень жизни дарителя в результате дарения имущества;
  • ненадлежащее обращение с объектом дарения, грозящее безвозвратной утратой.

Отмену дарственного договора могут потребовать и третьи лица. А именно: кредиторы, представители органов опеки и попечительства при нарушении прав несовершеннолетнего ребёнка или недееспособного гражданина.

В случае отмены договора дарения, все права возвращаются предыдущему собственнику. Для этого нужно будет собрать документы и провести перерегистрацию прав на недвижимое имущество. Чтобы добиться отмены сделки, необходимо грамотно составить исковое заявление, приложить к нему документы и подкрепить вескими основаниями.

Запрещено оформлять дарственную:

  • от имени недееспособных и несовершеннолетних детей;
  • получение земельного участка в дар медработникам, общеобразовательным, муниципальным учреждениям, а также госслужащим;
  • в договоре присутствует условие, без выполнения которого невозможно оформление дарственной, и соответственно, переход прав.

Составление дарственной — это один из не затратных способов приобретения земли в собственное владение. Нужно только оплатить госпошлину, внести соответствующие записи в росреестр, а далее распоряжаться имеющимся имуществом.