dogovor-dareniya-sadovogo-uchastka

dogovor-dareniya-sadovogo-uchastkaПри необходимости оформить договор дарения садового участка, избежав при этом непредвиденных сложностей и проволочек нужно знать специфику процесса вручения недвижимого имущества, а именно земли и построек на ней в безвозмездное пользование. Основные положения об информации, являющейся обязательной для внесения в договор дарения, прописаны в Гражданском кодексе.

Правила передачи имущества

На передачу недвижимого имущества в дар имеет право лишь его дееспособный совершеннолетний собственник. Земля и все возведённые на ней постройки должны быть зарегистрированы в государственном кадастре. Процедура дарения может производиться между родственниками и при участии абсолютно посторонних лиц. Даритель по своему усмотрению имеет право оформить в дар весь участок или его часть без согласия других собственников (когда имущество не является коллективной собственностью, где доли собственников не определены). Если речь идёт о доле, то в дарственной должен быть прописан конкретный согласно технической документации участок земли, который хотят подарить. Более того, при передаче имущества должны быть соблюдены следующие условия:

  • готовность одаряемой стороны принять дар;
  • подготовка необходимых для регистрации документов;
  • составление и подписание обеими сторонами договора (дарственной);
  • полная безвозмездность договора, т. е. он не должен порождать обязательств одаряемому лицу;
  • оформление перехода прав дарящего лица к одаряемому в Росреестре.

Оформление дарственной у нотариуса

Исходя из норм действующего законодательства, нотариальное заверение дарственной возможно по желанию сторон и не является обязательным. Тем не менее, при оспаривании заверенного нотариусом договора существует гораздо больше шансов доказать его правомерность. При обращении в нотариальную контору нужно предоставить:

  • непосредственно сам документ, подтверждающий намерения дарителя и одаряемого (дарственная);
  • выписку из ЕГРН;
  • документы-основания на право собственности на даримую землю и строения;
  • документы обеих сторон, удостоверяющие их личности.

Нотариальные услуги оплачиваются согласно тарифной ставке, зависящей от стоимости, установленной в процессе кадастровой оценки земли с домом или без построек на ней, а также исходя из того являются ли стороны родственниками.

Заключая сделку между родственниками, для них действует льгота — 0,2% от государственной кадастровой оценки земли и дома (при его наличии) и фиксированная сумма сверху — 3 тыс. руб. Максимальная госпошлина за нотариальное заверение в случае родства сторон не может превышать 50 тыс. руб.

Если стороны не являются родственниками, для них определена следующая система расчёта:

  • цена дара не превышает 1 млн руб. — 3 тыс. руб. + 0,4% от кадастровой оценки;
  • цена дара от 1 млн руб. до 10 млн руб. — 7 тыс. руб. + 0,2% от кадастровой оценки;
  • цена дара от 10 млн руб. и выше — 25 тыс. руб. + 0,1% от кадастровой оценки.

Максимальная госпошлина в этом случае не должна превышать отметки в 100 тыс. руб. Оплата технической и правовой работы нотариуса обойдётся дополнительно в 3-5 тыс. руб.

dogovor-dareniya-sadovogo-uchastka-obrazecОбразец составления договора дарения

Регистрирующий орган не предоставляет регламентированный образец договора дарения, он составляется в произвольной письменной форме. Количество договоров равно числу лиц их подписывающих, плюс дополнительно один экземпляр для хранения в регистрационной палате. Не существует правовых ограничений о времени и месте его оформления, но между тем есть информация, которая в обязательном порядке прописывается в документе:

  • персональные сведения: данные паспортов и официального местожительства сторон;
  • данные государственного кадастра о садовом участке с домом или без и его (их) размерах;
  • перечисляются документы, подтверждающие, что даритель владеет и распоряжается своим имуществом на правах собственника, а также прописываются реквизиты этих документов (отдельно регистрируется земля и отдельно постройки на ней, если таковые есть). Взятый в аренду земельный участок подарить нельзя;
  • стороны согласуют между собой стоимость земли вместе с домом или без него (цена исчисляется в рублях и никак не привязана к кадастровой стоимости объектов);
  • фиксируется согласие одаряемой стороны принять дар и зарегистрировать переход прав в установленном порядке в Росреестре по месту нахождения объекта;
  • делается пометка о том, что на момент дарения на имущество не наложено обременение (в противном случае после регистрации перехода прав оно автоматически переходит к новому владельцу) и оно не продавалось иному лицу;
  • делается отметка о фактической передаче недвижимости дарителя одаряемому (дополнительно можно составить передаточный акт).

Договор дарения начинает своё действие после его подписания сторонами и регистрации перехода прав в Росреестре.

Специфика дарения земли вместе с домом

Все возведённые на дачном участке строения фиксируются в дарственной и передаются в дар одновременно с землёй. Хотя они являются отдельными объектами недвижимости, следуя ЗК (ст. 35) неправомерно дарить садовый участок без имеющихся на нём построек (это касается тех ситуаций, когда строениями и землёй, на которой они возведены, владеет один собственник). В договоре необходимо перечислить все объекты, переходящие в дар: землю и все постройки, будь то дачный дом, баня или сарай. Кроме того, желательно указать их данные: адрес, метраж, год постройки, количество этажей, материал, из которого возведено строение, возможные недостатки, влекущие за собой угрозу для жизни одаряемого или вред его здоровью.

Самовольные строения на садовом участке

Сложности с оформлением дарственной возникнут, если строения на садовом участке возведены самовольно. В этой ситуации необходимо через суд узаконить постройки, предварительно согласовав такую возможность с представителями санитарно-эпидемиологического контроля, а также с пожарными, градостроительными и архитектурными службами. Помимо всего прочего, необходимо собрать подписи с соседей по садовому товариществу, свидетельствующие об их согласии с узакониванием самовольных строений. Составление и подписания договора дарения на садовый участок можно начинать только после благоприятного исхода этого вопроса по решению суда.

Государственная регистрация дарения

После того как дарственная составлена и подписана сторонами, наступает очередь официального утверждения перехода прав в регистрирующем территориальном органе. Для этого собираются следующие документы:

  • заполненные сторонами заявления, образец которых размещён на официальном портале услуг Росреестра. Заявление пишется в 2 экз.: дарителем на передачу прав и одаряемым на принятие этих прав. А также отдельно заполняются два заявления от обеих сторон на дарение и получение в дар построек, если они есть;
  • договор дарения;
  • паспорта сторон;
  • чек, свидетельствующий об оплате госпошлины на сумму 2 тыс. руб.;
  • документы, подтверждающие, что земля и постройки на ней — собственность дарителя;
  • кадастровый план на недвижимое имущество с прописанной стоимостью на него.

После подачи необходимых документов проверяется их подлинность и законность сделки, вносятся соответствующие записи в реестр, и выдаётся свидетельство о регистрации прав на собственность или выписка из ЕГРП.

dogovor-dareniya-sadovogo-uchastka-srokiСроки и налогообложение

По закону №122-ФЗ (ст. 13) регистрация прав осуществляется в срок не более 10 дней. Договор, оформленный нотариально, ускоряет процедуру регистрации до 3 дней и до 1 дня, если заверенные документы подавались в электронном виде.

По завершении сделки одаряемая сторона обязана выплатить налог, составляющий 13% от рыночной стоимости подаренного объекта для резидентов и 30% для нерезидентов. При этом в соответствии со ст. 217 НК наличие между сторонами близких родственных связей (муж/жена, дети, отец/мать, дедушки/бабушки, братья/сёстры) освобождает одаряемого от любых выплат.

По итогу становится понятным, что при внимательном подходе процедура регистрации дарения садового участка не такая уж сложная сделка. Заверив документ у нотариуса, можно обезопасить себя на случай форс-мажорных ситуаций и значительно ускорить процесс регистрации. А оформление дарственной между родственниками избавит от лишних трат при оплате нотариальных услуг и подоходного налога.