Договор дарения земельного участка между родственниками, образец

dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikamiДарение земельного участка между родственниками – договор, пользующийся популярностью среди россиян, так как одаряемый не облагается налогом в 13%. Дарственная характеризуется особенностями, свойственными только этому соглашению. Рассмотрим, на каких условиях оно заключается, а также риски сторон в отношении оспаривания договора.

Дарение: предмет и общие условия

Если человек захотел передать имущество другому: близкому родственнику или другу, он может сделать это по договору дарения. В этом соглашении он будет выступать дарителем. Закон устанавливает, что отчуждать имущество могут люди, достигшие 18 лет, а также понимающие значения своих действий, их правовые последствия. И то, и другое удостоверяется комплектом документов, сопровождающих сделку. Дееспособность подтверждается паспортом и справками о том, что человек не состоит на учете в специализированных диспансерах.

Одаряемый в сделке – это лицо, которое может быть и несовершеннолетним. При этом условии за него выступают законные представители. Это мама, папа, опекун, попечитель. Уровень их участия в правоотношении зависит от возраста одаряемого:

  1. До 14 лет договор подписывается взрослыми, они принимают участие в сделке.
  2. От 14 до 18 лет договор ратифицируется подростками, но родители и другие законные представители также присутствуют на сделке.

Передаваться в дар может любое имущество, но за исключением того, которое изъято или ограничено в гражданском обороте. Земельные участки также могут быть предметом дарения. Главное – чтобы собственник владел наделом, имел право его передавать в чужую собственность.

Форма

Законным требованием к составлению дарения недвижимости выступает простая письменная форма. Закон в ст. 574 ГК РФ не устанавливает императивного правила обращения к нотариусу. Хотя участие юриста в сделке не помешает, так как это гарантирует ее юридическую чистоту.

Предмет в договоре должен быть детально описан. В частности, передавая в дар участок земли, нужно раскрыть на бумаге его характеристики:

  • местоположение;
  • площадь;
  • месторасположение;
  • адрес НП;
  • сведения о правообладателе;
  • кадастровый номер.

Каждое из сведений важно с точки зрения заключения договора. Земельный надел должен иметь кадастровый номер. Это идентификатор, позволяющий выделить его среди похожих участков и без труда найти на публичной карте Росреестра.

Этапы дарения

  1. Принятие решения о том, что подарок передается. Даритель должен понимать, что просто так вернуть обратно его собственность не получится.
  2. Проверка возможности отчуждения имущества. Необходимо подтверждение того, что имущество принадлежит человеку на праве собственности. В частности, не может отдаваться в дар земля, находящаяся в аренде. Это можно сделать только собственник земли, с ее надлежащим по закону оформлением.
  3. Сбор пакета документов. Каждая из сделок сопровождается подготовкой бумаг, которые делятся на две составляющих: характеризуют дарителя и его земельный участок.
  4. Достижение договоренностей по условиям сделки. Основные: предмет, состояние объекта недвижимости.
  5. Подписание документов. Здесь возможно два варианта: с нотариусом и без такового.
  6. Передача пакета бумаг в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Это основные этапы дарения, следовать которым не сложно.

dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami-notariusНужно ли обращаться к нотариусу?

Этот вопрос остается дискуссионным. Закон не требует участия специалиста в этой сделке. Но на практике, дарение часто оспаривается. И истцами выступают недовольные родственники дарителя, которые бы могли получить участок, но при других условиях. Например, по завещанию. Поэтому они пользуются любой возможностью для того, чтобы признать сделку оспоримой. Не все люди обладают юридическими знаниями. И при самостоятельном составлении дарственной велика вероятность того, что договор окажется не соответствующим закону. И если даже его пропустит на регистрации Росреестр, истцы воспользуются юридической оплошностью сторон. Исходя из этого, обращение в нотариальную контору гарантирует сторонами юридическую чистоту сделки. Обычно дарственная составляется помощниками нотариуса. Потом, он самостоятельно в один день пересылает документы в Росреестр на регистрацию в электронном виде. Если этого сделать не получится, то его помощник сам едет в территориальное подразделение Росреестра, либо приходит в МФЦ и передает документы на регистрацию права собственности на одаряемого. Поэтому стороны экономят свое время, а также обретают уверенность в законном заключении сделки.

За услуги нотариус взимает свой тариф. Со стороны государства – оплачивается ему государственная пошлина в размере 2000 рублей. Обязанность по ее уплате лежит на одаряемом, но на практике, нотариусу все равно, кто платит деньги.

Если не обращаться к нотариусу

В этой ситуации стороны самостоятельно составляют договор в простой письменной форме. Его образец можно найти в интернете. Он подписывается ими. С комплектом бумаг с приложением к договору, переход права собственности регистрируется Росреестром.

Роль МФЦ

МФЦ – это учреждение, которое выполняет функцию посредника между населением и государственными органами, которые уполномочены оказывать те или иные услуги. Важно понимать, что МФЦ не регистрируют переход права собственности, а только принимают и проверяют документы от заявителей. Последние обращаются туда в порядке общей очереди. Выдается талончик в терминале, расположенном внутри каждого территориального МФЦ. Граждане ожидают своей очереди. При подаче бумаг присутствует даритель и одаряемый. Они пишут совместное заявление: даритель передает имущество, одаряемый – его принимает. Сотрудник МФЦ проверяет документы, принимает их. Он выдает расписку о том, что они были им взяты, на ней делает пометку о примерной дате, когда следует приходить за бумагами. Регистрация перехода права собственности происходит дольше, чем в Росреестре. Закон устанавливает для этого органа срок в 10 дней, но из-за загруженности это происходит медленнее. Через МФЦ еще дольше на несколько дней, так как необходимо время для того, чтобы их переслать в Росреестр туда и обратно.

dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami-documentiДокументы для оформления дарения

Для того чтобы законно провести сделку, необходимо собрать документы:

  1. Договор дарения (3 экз.).
  2. Паспорта дарителя и одаряемого.
  3. Бумаги правоустанавливающего характера на земельный участок и на недвижимое имущество.
  4. Акт приема-передачи.
  5. Оценка недвижимости.
  6. Заверенное нотариусом согласие других владельцев (например, если даритель женат, и он передает участок, находящийся в совместной собственности его и жены).
  7. Заявление в Росреестр.
  8. Квиток об уплате пошлины за оказание услуг со стороны государства.

Основные нюансы дарения земельного надела

Перед оформлением земельного надела необходимо понимать нюансы сделки:

  1. Договор составляется письменно.
  2. Дарить изъятую из оборота недвижимость запрещается.
  3. Предметом соглашения может быть и доля, которая принадлежит человеку в доме, квартире.
  4. Земельный участок может отчуждаться только вместе со всеми постройками, располагающимися на земельном наделе.
  5. Если стороны пользуются услугами нотариуса, то это придает договору большую юридическую силу. Нотариус также проверяет представленный комплект бумаг, в число которых входят следующие:
  • паспорта участников договора;
  • договор (3 экз.);
  • план (кадастровый) земельного участка;
  • выписка их ЕГРН, которая отражает сведения обо всех постройках, которые находятся на участке;
  • оценка кадастровой стоимости земельного надела;
  • оценка построек на земле;
  • правоподтверждающие документы на застройки.

Кроме того, нотариусу необходима справка о том, что участок земли не выступает предметом залога, а также на него не наложены обременения. Например, арест. Хотя закон позволяет подарить надел вместе с ограничениями в праве собственности. Например, это может быть ипотека, а также сервитут. Несмотря на то, что земельный участок – достаточно редкий вид залога в кредитных правоотношениях, передать его по дарению можно исключительно с согласия банка. При этом заемщик меняется: им становится одаряемый. И даритель должен предоставить банку веские основания, почему он решил подарить землю. Поэтому лучше, прежде чем подарить земельный надел, сначала снять с него все обременения.

Если участок находится в режиме пожизненного наследуемого владения, правообладатель должен сначала приватизировать его. Чаще всего это происходит бесплатно, по дачной амнистии. Если участок в аренде, и наниматель имеет преимущественное право выкупа, он должен сначала заключить с местной администрацией договор купли-продажи. Если кто-либо претендует на государственную и муниципальную землю, нужно сначала ее выкупить по существующему регламенту (торги, без них), а потом уже дарить кому угодно, но по признанию прав личной или общей собственности.

Заверение документов, а также составление дарения – это услуги, за которые нотариус взимает плату. Стоимость зависит от цены сделки, которая рассчитывается по кадастровой стоимости земельного надела, а также построек, которые на нем расположены. Бесплатно нотариус передает документы в Росреестр на регистрацию права собственности.

Ссылка на основную публикацию