Договор купли-продажи доли земельного участка образец 2020

dogovor-kupli-prodazhi-doli-zemelnogo-uchastkaСобственник имущества может им распоряжаться по желанию, продать или подарить. Купля-продажа доли земельного участка имеет особенности по сравнению с реализацией покупателю целого объекта (в этом случае сделка проходит намного быстрее). Рассмотрим, как продать долю в земельном наделе.

Формы собственности

Известны несколько форм собственности:

  • индивидуальная;
  • общая;
  • совместная.

При первом варианте человек единолично владеет имуществом. Он может реализовать участок и сделать это достаточно просто.

При втором варианте землей распоряжается несколько человек. Например, это супруги, которые не выделили доли и им участок принадлежит по общей собственности. Когда возникнет необходимость, муж или жена вправе инициировать выделение доли каждого из них на земельном участке. Процесс проходит добровольно или принудительно. В результате выделения они получат равные права (50Х50).

Третий вариант характеризуется тем, что земельный участок делится на доли, каждая из которых принадлежит конкретному гражданину. По ст. 246 ГК РФ – гражданин, который выступает дольщиком земельного надела, может распорядиться имуществом по желанию. Если он решит продать долю, то по ст. 11.5 ЗК РФ, ее нужно будет выделить в натуре. Кроме того, не забывать о том, что существует право у дольщиков на то, чтобы выкупить часть земли у продающего в преимущественном порядке (ст. 250 ГК РФ).

dogovor-kupli-prodazhi-doli-zemelnogo-uchastka-posle-videleniya-doliВыделение доли в натуре

Без выделения продать долю нельзя. Для определения принадлежности части земли конкретному человеку, доля должна быть разделена геодезистами, а также поставлена на учет в Кадастр.

Участок в качестве объекта недвижимого имущества имеет индивидуальные свойства, которые позволяют идентифицировать его среди схожих наделов по своим характеристикам. При выделении доли информации о ее размере ½, 1/3 недостаточно. Необходимы более полные данные, которые могут быть получены только по результатам межевания.

Выделение доли в натуре происходит по договоренности между сособственниками. В документе каждый из них выражает желание на определение % величин в натуральный эквивалент. Это касается выдела всех долей, без исключения. Если этот процесс проходит в отношении земельного участка, то выдел его части должен быть осуществлен так, чтобы имелись проезды и свободные проходы к нему.

После выделения доли

После выделенного объекта на учет в кадастр, можно начать продавать долю в участке. Образец договора типовой: его можно найти в интернете или воспользоваться услугами юриста. Но для того чтобы провести законную сделку, необходимо соблюдение прав остальных сособственников. Продавец обязан уведомить их о том, что он собирается реализовать свое имущество и предложить выкупить его. Уведомление происходит в письменном виде, за две недели до планируемой продажи. Но ждать ответа от каждого из дольщиков придется месяц. Если в течение этого времени никто не прореагировал на обращение, доля может стать предметом купли-продажи постороннему лицу.

Форма оповещения может быть разной. Все зависит от того, сколько совладельцев у земельного участка. Например, если их более 20 человек, то извещение каждому из них не высылается. Вместо него публикуется информация о продаже на сайте Росреестра. Это бесплатно, а условия продажи остаются теми же. Это означает, что дольщик не может поднимать цену для остальных сособственников. Другими словами, он обязан реализовать долю по тем же условиям, по каким он собирается это сделать для граждан, не являющихся сособственниками.

Игнорировать извещение нельзя, так как это не в интересах дольщика. Если он поступит таким образом, любое заинтересованное лицо их числа дольщиков вправе обратиться в суд. Он выносит в судебную инстанцию требование о том, чтобы ему было разрешено приобрести долю.

Нюансы

Если собственник решил продать долю земель сельхозназначения, то здесь имеются нюансы и особенности. Ему необходимо обратиться к должностному лицу, отвечающему за земельные участки и собрать дольщиков. На собрании он спрашивает у них, согласны ли они на то, чтобы он продал свою часть земли. Согласие должно быть получено в конкретных формах, а также при соблюдении определенных условий:

  • присутствие на собрании минимум 20% от общего числа собственников земельного участка;
  • голосование на разрешение продажи не менее 50% от общего числа людей, присутствующих на собрании.

Решение членов собрания отражается в протоколе дольщиков.

Таким образом, уведомление дольщиков выступает обязательной процедурой. В сообщении о продаже необходимо указать все характеристики недвижимости, включая и ее стоимость.

Нотариальный ли вопрос или нет

Участие нотариуса в любой сделке гарантирует юридическую чистоту ее проведения. При условии, что сам нотариус будет добросовестным. Поэтому вопрос об его участии в разных сделках актуален для граждан. ГК РФ устанавливает категорию договоров, которые обязательно удостоверяются у этого специалиста. Но это не умаляет прав граждан обратиться к нему тогда, когда его присутствие в сделке необязательно.

Вопросам регистрации имущества недвижимого назначения, а также совершаемых с ним сделок посвящен N122-ФЗ от 1992 года. В 2016 году были внесены изменения, касающиеся порядка регистрации договоров. Обязательное участие нотариуса требуется в случаях:

  • заключение имущественных сделок: одним из их участников выступает гражданин;
  • сделки, которые совершаются от имени лиц, не имеющих дееспособности;
  • оформление договоров имущественного характера между физическими лицами, предметом сделки выступает доля в недвижимости.

Если сделки не зарегистрированы у нотариуса, Росреестр откажет в их удостоверении.

Если стороной договора выступает ЮЛ, то всегда необходимо при этом процессе присутствие нотариуса.

Таким образом, нотариус является участником сделки по продаже доли. Его заверение на договоре обязательно. Он ставит подпись, тем самым удостоверяя факт того, что сделка совершается в законном порядке. Стороны, которые обращаются к его услугам, платят вознаграждение юристу. Его размер отражен в тарифам конкретной нотариальной конторы.

Преимущества и недостатки обращения к услугам нотариуса

Этот вопрос актуален для тез граждан, которые, например, решили продать не долю, а целый имущественный комплекс. В этой ситуации, участие юриста в процессе необязательно. Поэтому многие из потенциальных сторон договора раздумывают над тем, стоит ли идти к юристу и тратить деньги. Тарифы нотариусу достаточно высоки. Поэтому рассмотрим основные преимущества обращения к этому специалисту. А также недостатки – если они есть.

ПлюсыМинусы
Подробный анализ имеющихся документов, установление законности заключения договораДостаточно высокие тарифы на оказание населению нотариальных услуг
Правовое содействие в оформлении купли-продажи
Обеспечение гарантии того, что продавец получит компенсацию, если действия покупателя носят мошеннический характер
Фиксация даты сделки

Стоимость за участие нотариуса в сделке зависит от цены доли земельного участка. В расчет берется кадастровый показатель. Вознаграждение нотариусу составит 0,5% от кадастровой стоимости доли в общем имуществе, но не менее 3000 и не более 20000.

Заключение основного договора

Когда все необходимые этапы будут пройдены, можно заключать договор купли-продажи. Это происходит, если покупатель нашел продавца, и они договорились между собой. Составляется предварительный договор купли-продажи, а потом – основной.

Договор купли-продажи – это документ, которые обязательно составляется письменно и удостоверяется у нотариуса. В соглашение должны быть внесены все, без исключения, пункты.

Предметхарактеристика объекта недвижимости: кадастровый номер, ВРИ, категория земель, НП, где располагается недвижимость.
Ценауказывается в соглашении – цифры, подпись
Порядок расчетовдва варианта по соглашению между сторонами:

— передача денежных средств после подписания договора;

— оплата после регистрации доли;

— договор о рассрочке;

— способ оплаты (банковская ячейка, перевод по безналу) и т.д.

Этот список составляет существенные условия договора купли-продажи. Без включения их в текст, соглашение недействительно.

Ссылка на основную публикацию