dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-po-doverennosti

dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-po-doverennostiДоговор купли-продажи по доверенности полон нюансов. Отнестись к его оформлению придется со всей ответственностью. Придется подготовить большое количество документов. Денежные затраты также потребуются. Заключенный договор подлежит регистрации в росреестре. Воспользоваться доверенностью можно в случае невозможности личного присутствия на процедуре. Доверенность поможет тем, кто болен или занят по работе. Доверитель станет законным представителем.

Особенность процедуры

Продать земельный участок через представителя не сложно. Процедура не будет слишком отличаться от стандартной продажи с личным присутствием. Единственной особенностью станет отражение данных представителя в договоре купли-продажи. Поручение продажи другому человеку возможно только через нотариуса. Без заверения такой документ будет недействительным.

В доверенности необходимо четко прописать возможности представителя. От этого во многом будет зависеть безопасность сделки. Стоит подобрать вид самой доверенности. Она может быть разовой или генеральной. Между этими документами существенная разница. Если необходим только сбор документов, то стоит остановиться на разовой доверенности. Продажа участка через представителя возможна только через генеральную.

Срок действия документа будет определять доверитель. При отсутствии такого пункта в доверенности срок будет установлен по умолчанию и составит 1 год. Генеральная доверенность дает возможность совершать с земельным участком любые действия. Ее оформление лучше оставить на случай крайней необходимости. Не стоит прибегать к ней в случае проведения сделки через риелтора. Достаточно будет специальной доверенности с четко прописанными полномочиями. В них можно включить сбор документов или принятие аванса от покупателя.

dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-po-doverennosti-oformlenie-soglasheniyaОформление соглашения

Сделка купли-продажи земли закрепляется соглашением. При наличии такого документа будет минимизирована возможность возникновения имущественных претензий к друг-другу от сторон сделки. Договор купли-продажи можно составить в простой форме. Единственный момент – он должен быть письменным. Такое условие обязательно ввиду возможности нотариального заверения сделки. Обязанности обращения к нотариусу законом не предусмотрено.

Зарегистрировать можно только отвечающий требования ГК договор. Законодательством установлены следующие требования к его оформлению:

  • Наименование заголовка – «договор купли-продажи ЗУ». В названии должна отсутствовать информация, что сделка осуществляется по доверенности;
  • Дата составления и место. Необходимо указать точные. подробные сведения;
  • Данные участников сделки. Сделка между физическими лицами подразумевает указание их паспортных данных. Если участником является организация, то следует отразить оба адреса: юридический и фактический. Номера телефонов в этом случае тоже обязательны;
  • Информация, характеризующая доверенное лицо. Подлежат отражению данные паспорта. Обязательно указать представляемую стороны. Это означает, что в договоре необходимо четко прописать кого представляет доверитель – продавца или покупателя. Четко прописать реквизиты, характеризующие доверенность;
  • Предмет сделки. В указанном пункте следует дать полную характеристику земельного участка. Необходимо указать его площадь, номер в кадастровом учете и наличие имеющихся обременений. Важным критерием является цена сделки. Обязательно нужно отразить порядок расчетов;
  • Права сторон и их обязанности. Здесь необходимо указать все юридические нюансы сделки. Покупатель имеет право на получение достоверной информации по приобретаемому наделу. Здесь же следует предусмотреть возможность возмещения убытков сторонам сделки;
  • Заключительные положения. В указанном пункте отражается срок, в который возникает право собственности. Не лишним будет указать сторону, которая понесет расходы по оформлению документов. Разместить реквизиты для оплаты суммы сделки.

Заполнение договора допустимо не только в печатном варианте. Соглашение, составленное от руки, будет иметь такую же юридическую силу. Составить документ целесообразно в нескольких экземплярах. Один из них останется в регистрирующем органе. Остальные будут находится на руках у участников сделки. Внесение в договор несоответствующих действительности сведений недопустимо. Каждый факт следует подтверждать справками соответствующих органов. К ним будут относится данные по площади земельного участка. Образец договора можно найти в правовых системах.

Подача документа

Договор в обязательном порядке должен пройти государственную регистрацию. Этот факт не будет зависеть от способа оформления соглашения, а также наличия нотариального заверения. В процедуре регистрации имеется свой порядок:

  • Собрать полную информацию об участке;
  • Произвести нотариальное оформления доверенности на совершение действий по продаже участка;
  • Произвести расчет стоимости надела;
  • Написать заявлении в Росреестр;
  • Посетить регистрационную палату на предмет получения свидетельства о праве собственности.

Подача документов осуществляется только по территориальности нахождения надела. Самым простым способом считается обращение в МФЦ. Доверенное лицо приобретает обязанность по уплате госпошлины. Оплата должна пройти до момента сдачи документов.

dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-po-doverennosti-dop-soglashenieДополнительные документы

Сделка купли-продажи – это не только сам договор. Существуют еще нюансы, характеризующие завершенность операции. Подтвердить факт передачи прав на земельный участок поможет акт приема-передачи денег. Это станет подтверждением исполнения обязанностей покупателя. Передачу денег безналичным способом можно подтвердить выпиской банка.

Со стороны продавца подтверждением факта продажи земельного участка станет передаточный акт. Подписать его обязаны обе стороны. В нем отражается отсутствие претензий к состоянию передаваемого имущества. Дополнительно к договору продажи следует приложить:

  • Доверенность представителя. Это юридический документ. На основании него в сделке участвовала одна из сторон;
  • Паспорта обеих сторон сделки;
  • Документы на продаваемый земельный участок (они должны подтвердить легитимность хозяина и его полномочия для проведения дальнейших операций);
  • Паспорт кадастра;
  • Акт, подтверждающий границы надела;
  • Документацию на сооружения, находящиеся на территории участка;
  • Квитанция, подтверждающая погашение государственной пошлины.

Не все доверители готовы поручить проведение юридических сделок представителю. Участие в денежных процедурах посторонних лиц всегда несет за собой риск мошеннических сделок.  Доверять свое имущество следует только проверенным людям. Для повышения уровня безопасности разработан портал СМЭВ. В нем можно ознакомится с полным списком необходимых документов. Доверенное лицо при этом не сможет искусственно увеличить документооборот.

Судебная практика

Прежде чем подписывать договор купли-продажи следует внимательно изучить продаваемый участок. Это убережет покупателя от дальнейших проблем. Свидетельство о праве собственности у продавца должно быть оригинальным. Много случаев получения дубликата в целях сокрытия наличия обременений со стороны третьих лиц. Оспорить сделку будет сложно. Придется доказать намеренное введение в заблуждение продавцом.

Достаточно сложно покупателю бывает не столько оспорить саму сделку, сколько получить обратно уплаченные средства. Такие дела могут длительно время находится на исполнении у судебного пристава. Не редкими бывают случаи прекращения исполнительного производства в связи с невозможностью взыскания. В такой ситуации будет потерян участок и деньги.

Заключение

Продать земельный участок можно с использованием доверенности. Такой вариант будет интересен продавцам, которые не имеют возможности лично присутствовать при продаже. Доверенность может быть выписана не только на осуществление сделки. Ею можно наделить гражданина правом сбора документов или правом получения аванса. Договор подлежит обязательной государственной регистрации. Доверенность можно заверить у нотариуса. Специалист проверить подлинность документов. Такая сделка будет надежной.