dogovor-subarendy-zemelnogo-uchastka-selskohozyajstvennogo-naznacheniya

dogovor-subarendy-zemelnogo-uchastka-selskohozyajstvennogo-naznacheniyaДоговор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения заключается в письменной форме. К нему применяются стандартные нормы законодательства ЗК и ГК РФ. В документе прописывается порядок передачи территории во временное пользование, права\обязанности сторон и иные условия. В некоторых случаях целесообразность сдачи участка в субаренду связана с внезапным увеличением месячных платежей за аренду или сокращением производственных процессов.

Что это такое

После сдачи участка в арендное пользование, землепользователь обязан производить его обработку, улучшать качество плодородного слоя и проводить иные мероприятия. Для этого нужно инвестировать немало средств, привлекать спецтехнику и рабочих. Один человек не может справиться с большим участком. Поэтому получает так, что одна часть земли интенсивно обрабатывается, а другая зарастает бурьяном. Передать права можно ещё одному арендатору, если эта возможность предусмотрена договорным соглашением.

Фактически нынешний землепользователь распоряжается участком как законный владелец. После того как нашлось заинтересованное лицо, с ним необходимо заключить арендный пакт с указанием условий использования земельного надела. Тогда такая сделка будет иметь юридическую значимость. Условная договорённость не является таким основанием, необходимо, чтобы между сторонами сделки был составлен официальный акт. При невыполнении\нарушении хотя бы одного условия, можно потребовать компенсацию с субарендатора.

Минимальный срок, на который можно оформить договор = 12 месяцев. Его обязательно зарегистрировать в росреестре. При этом в законодательстве не прописано чёткое обязательство, кто должен взять на себя расходы на себя по госрегистрации. Этот вопрос можно оговорить заранее. В документе обязательно прописать условия, при которых возможно расторжение сделки.

Общие положенияОбщие положения

Чтобы не ущемить ничьих прав, в договорном акте должны быть прописаны все условия сотрудничества, а также кадастровые данные на земельный участок сельхозназначения и личные сведения участников. Прописывается ежемесячный платёж за временное использование надела. Он должен эксплуатироваться согласно целевому предназначению.

При этом землепользователь должен не загрязнять экологию и окружающую среду, не использовать химические вещества, чтобы не ухудшить качество плодородного слоя. Сделка проходит в соответствии с правовым полем РФ, все, прописанные пункты должны соответствовать нормативам.

Заранее следует проконсультироваться с компетентным юристом, чтобы защитить свои права в случае возникновения конфликтных ситуаций. Субарендатор должен уяснить права и обязанности арендатора, использовать земельный участок согласно его целевому предназначению. Собственником надела может являться государство, физическое\юридическое лицо, местный административный орган.

Если договор не будет зарегистрирован, возможно, досрочное расторжение сделки и потери собственных средств, которые были вложены в надел. Не следует подписывать его без должного ознакомления с ним. Следует обратиться за консультацией к компетентному юристу, он поможет разобраться в сложных моментах, разъяснит каждый пункт. Предварительно стоит посмотреть образец, как должны составляться подобные договора, и что в них должно прописываться.

Основные моменты при подготовке договора

После того как собственник земли сдаёт её во временное пользование, он может передать только право распоряжения им, но при этом его права как собственника сохраняются в полном объёме. Сделка должна оформляться в полном соответствии с российским гражданским кодексом. Условия субаренды мало чем отличаются от обычного арендного пакта. Если земля с\х назначения находится в собственности у государства или у местной администрации, необходимо обратить внимание на статью №22. В неё указаны все права временного землепользователя, его обязанности и иные требования.

При наличии сразу нескольких кандидатов на участок, придётся сделать выбор между ними. Ценность участка будет зависеть от полива, состава почвы. Поэтому необходимо создать одинаковые условия для каждого из претендентов. Действие субаренды определяется договором. При желании расторгнуть сделку раньше указанного срока, необходимо уведомить о своём решении собственника.

Государство может предоставлять участки с\х назначения на 5 лет, арендатор имеет законное право передать права иному лицу за отдельную плату. При этом не придётся согласовывать своё решение. Но придётся следить за выполнением каждого условия, прописанного в акте. При выявлении нарушений, обязать субарендатора возместить компенсацию. В противном случае этот вопрос будет решаться в рамках судебного заседания. Следует руководствоваться статьёй под номером №101 ЗК РФ. В ней уже указаны дополнения и поправки.

Если на аренду земельного участка претендует несколько граждан, должны проводиться торги. На основании них, будет выбран арендатор, а затем уже и оформляться соглашение.

Права собственника при оформлении субаренды

Владелец земельного участка имеет полное право включить пункт о поднайме надела в основной договор, либо оформить дополнительное соглашение. После заключения субаренды все риски ложатся на плечи нынешнего землепользователя.

Собственник наделён следующими правами:

  • Ознакомить субарендатора с основным документом об аренде территории.
  • Потребовать разъяснения от субарендатора, с какой целью он планирует использовать землю.
  • Повысить арендный платёж для арендатора. При этом это никак не скажется на платежах от субарендатора.
  • Потребовать немедленного возврата надела по окончанию срока действия арендного соглашения об аренде и субаренде.
  • Обязать прохождение госрегистрации.

Все эти действия происходят через арендатора. Непосредственного взаимодействия владельца с субарендатором нет. В случае нарушения договорных условий или правил использования земли, ответственность понесёт арендатор. В этих правоотношениях, он рискует больше остальных участников сделки.

Детали оформления

При подготовке договорного соглашения субарендатору, необходимо обратить внимание на такие важные моменты:

  • У арендатора должен быть действующий арендный договор. И в нём должен быть пункт, в котором говорится, что он может отдать участок в поднаём. В случае его отсутствия, необходимо обратиться непосредственно к собственнику объекта.
  • Характеристики, адрес и площадь соответствует данным из кадастрового паспорта.
  • Имеющиеся капитальные строительные объекты, узаконены. При этом нужно убедиться, что в документе есть отметки об их дефектах и повреждениях.
  • Прежде чем подписать акт приёма передачи, обеспечить присутствие всех участников, провести осмотр участка и строительных объектов.
  • Если территория нужна на срок меньше 12 месяцев, проходить госрегистрацию не нужно.

Сотрудник МФЦ или росреестра сможет предварительно проконсультировать по пакету требуемых документов. Их нужно будет собрать и оплатить государственную пошлину.