Документы для приватизации земельного участка в 2020 году

dokumenty-dlya-privatizatsii-zemelnogo-uchastkaПеречень документов для приватизации земельного участка – это обязательное требование, предъявляемое Росреестром к заявителям. Без полного комплекта необходимых бумаг этот орган откажет в регистрации перехода права собственности от государства к частному лицу.

Кроме того, по ст. 26 ЗК РФ отказ от регистрации может произойти из-за того, что в документах сосредотачиваются неверные и неполные данные об объектах недвижимости: земельного участка и дома. Поэтому к документам стоит отнестись серьезно.

Общие положения о документах

Документ – это информация, которая находится на материальном носителе. Он имеет реквизиты. Информация идентифицируется при помощи документов.

Сущность документа состоит в его информационной составляющей. Информация – это сведения, которые существуют вне зависимости от форм и методов подачи. Сведения отображаются в документах. При помощи бумаг они передаются другим лицам для совершения юридически значимых действий.

Документы должны быть оформлены надлежащим образом. Это связано с тем, что в них отображаются обязательные реквизиты. К ним относятся:

  • дата составления;
  • авторство;
  • текст;
  • подпись;
  • утверждение;
  • резолюция;
  • согласование и т.д.

Все реквизиты обязательно должны быть в документе.

Список документов, которые необходимо предоставить на регистрацию

Документы собираются заблаговременно. Для передачи их в регистрирующий орган нужно передать следующие бумаги:

  1. Кадастровый паспорт на участок.
  2. Выписка из ЕГРН на участок, который подлежит приватизации.
Наличие выписки в комплекте бумаг рекомендовано, но не обязательно. Уполномоченный орган вправе самостоятельно сделать запрос на предоставление этого документа. Но самостоятельная передача выписки ускорит регистрационный процесс.
  1. Документ, который выступает основанием, доказывающим, что заявитель имеет право на земельный надел.
  2. Если на участке находятся постройки, то на них нужен технический паспорт.
  3. Если приватизация осуществляется в отношении льготной категории граждан, соответственно, не бесплатной основе, то необходимо подготовить бумаги, подтверждающие право на льготу.
  4. Паспорт заявителя.

Дополнительный комплект

  1. Если от имени заинтересованного лица действует представитель, то нужна доверенность, подписанная заявителем. Это документ, на основании которого представитель реализует полномочия, данные ему от доверителя. В доверенности перечислены эти полномочия, подтверждены у нотариуса.
  2. Если в собственность оформляется земельный надел супругами, то необходимо их согласие на это действие. Оно также заверяется нотариально.
  3. Выписка, выданная земельным комитетом о стоимости недвижимости.
  4. Справка, выданная налоговым органом о налоге на земельный надел с указанием его площади.
Требования к документам, а также их точный список нужно уточнять на определенном этапе сбора. Перечень зависит от конкретного случая.
  1. Паспорт с копиями страниц.
  2. ИНН.
  3. СНИЛС.
  4. Свидетельство о регистрации брачных отношений.

Если на участке находятся строения, то на них необходим технический паспорт. Без этого документа приватизация оформлена не будет.

dokumenty-dlya-privatizatsii-zemelnogo-uchastka-tehniceskiy-planТехнический паспорт: что это такое, и как его получить

Если под домом приватизируется земля, то заявитель обязан предоставить на строение технический паспорт. Он оформляется, когда завершается строительство дома. И он вводится в эксплуатацию. В документе указываются характеристики, описывающие постройку:

  1. В БТИ гражданин предоставляет заявление. Оно имеет унифицированную форму.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Документ, который подтверждает, что человек имеет право собственности на дом.
  4. Квитанция об оплате услуг БТИ.

Комплект сдается в БТИ. Сотрудник органа выдает расписку о том, что он их получил. На расписке указана дата оказания услуги – получения технического паспорта.

Получение кадастрового паспорта

В этом действии возможны два варианта: участок может быть поставлен на учет, либо его нет в данных Кадастровой палаты.

Если поставлен

  • в Росреестр (его территориальное подразделение) необходимо предоставить документы:
  • заявление на регистрацию: оно также имеет унифицированную форму;
  • паспорт и ксерокопия его страниц;
  • свидетельство на участок;
  • кадастровый номер.

Если не поставлен

  1. Паспорт заявителя и ксерокопия его страниц.
  2. Акт о согласовании границ земельного надела.
  3. Составление межевого плана.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  5. Заявление о постановке на учет в кадастр: имеет строго унифицированную форму.

Пакет документов передается в территориальное подразделение Федеральной Службы кадастра и картографии.

Составление межевого плана

Этот документ согласовывает границы участка, уточняет их. Это необходимо для того чтобы избежать споров с собственниками участков, находящихся по соседству. Для того чтобы межевое дело было составлено и оформлено надлежащим образом, необходимо:

  1. Обратиться в специализированную организацию, которая занимается работами по землеустройству.
  2. Компания, выступающая исполнителем по заказу межевого плана, должна иметь разрешение на выполнение работ.

На этом этапе заявитель обязан предоставить исполнителю документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • бумаги, которые доказывают, что обратившийся клиент имеет право на землю;
  • план территории;
  • информация из БТИ об имеющихся на земельный надел строениях.

Комплекс работ, проводимых геодезистами, заключается в следующем:

  1. Сбор информации об имеющемся участке.
  2. Информирование о проведении работ граждан, ЮЛ, чьи права могут быть затронуты.

После этого оформляется акт о согласовании границ земельного участка, проводится геодезическая съемка участка местности, обработка полученных по факту данных. Инженер приступает к составлению межевого плана. На нем должна стоять подпись специалиста, который занимался работами.

dokumenty-dlya-privatizatsii-zemelnogo-uchastka-dogovorДоговор приватизации

Он составляется после одобрения всех действий заявителя. Если на участок отсутствует межевое дело, его границы не уточнены, то проводятся геодезические работы. По результату границы надела заносятся в кадастровый план. После окончания процедуры заключается сделка по купле-продаже или акт о безвозмездной передаче земельного надела новому собственнику.

Приватизационный договор составляется в простой форме. Существенным его условием выступает недвижимость, то есть земельный надел. Для того чтобы договор был признан соответствующим закону, пункт о недвижимости обязательно в него включается. Указываются характеристики земельного надела, его площадь, кадастровый номер.

Аналогичный договор заключается в случае, если приватизация земельного надела носит безвозмездный характер. В частности, лица, которые имеют право на эту льготу, обязаны передать на имя руководителя местного органа власти заявление. В нем указать, что они желают приватизировать землю, имеют на это право, могут его доказать соответствующими документами, справками, выписками. Государственный орган принимает комплект бумаг. На это ему отводится 14 дней. Если какой–либо бумаги недостает в комплекте, либо она утеряна, то приватизация происходит в административном порядке. В процессе утраченный документ будет восстанавливаться. Это грозит тем, что приватизация затянется на несколько месяцев.

Бесплатная приватизация и полный список документов

Приватизация может осуществляться возмездно или бесплатно. Закон позволяет воспользоваться обоими вариантами при конкретных обстоятельствах дела.

Кому доступна бесплатная приватизация? Это граждане, которые относятся государством к социально незащищенной категории, либо те, кто имеет преимущественное право на приватизацию.

Рассмотрим отдельные случаи:

  1. Гражданин взял участок в режим безвозмездного пользования и занимается на нем фермерством. А также личным подсобным хозяйством. По ст. 39.10, ч. 2, п. 6 ЗК РФ – срок 6 лет. Он может подавать на приватизацию после 5 лет использования участка согласно его назначению.
  2. Человек взял земельный надел для того, чтобы построить дом (назначение – ИЖС), либо вести подсобное хозяйство на территории на срок не более 6 лет. Он также вправе подать заявление на приватизацию после 5 лет надлежащего использования земли.
  3. Семьи многодетного состава, не имеющие собственности и ни разу в жизни не пользующиеся льготой по бесплатному представлению им земельного угодья.
  4. Иные граждане, которые по ФЗ имеет право на бесплатную приватизацию. Сюда относится так называемая в народе «дачная амнистия». Этот режим предполагает упрощенный порядок регистрации участков, выданных в советское время.

Пакет необходимых бумаг для бесплатной приватизации земельного угодья, которое было предоставлено гражданину под ИЖС:

  1. Справка, выписка, бумага, подтверждающая право владения земельным наделом.
  2. Паспорт участка.
  3. Акт о том, что он был предоставлен: в нем указывается площадь.
  4. Выписка из хозяйственной книги.

Если на земле построены объекты, их нужно зарегистрировать. И это отдельный комплект документов:

  • бумаги, которые подтверждают право собственности на земельный надел;
  • технический паспорт;
  • декларация, подтверждающая право на ведение ИЖС.

Все документы должны быть на руках заявителя.

dokumenty-dlya-privatizatsii-zemelnogo-uchastka-dachnaya-amnistiyaДачная амнистия

Этому вопросу посвящены N137-ФЗ от 2001, N218-ФЗ от 2015. Законы распространяются на недвижимость, не предназначенную для осуществления предпринимательской деятельности, а значит – получения прибыли.

Таким образом, регистрировать по упрощенному порядку можно недвижимость:

  • личные постройки;
  • строительные объекты;
  • объекты недвижимости на наделах, выделенных под ИЖС;
  • участки, предназначенные для дачного хозяйства.

На упрощенный порядок вправе рассчитывать граждане, которым необходимо присоединить к имеющемуся наделу участок земли. Присоединяемый участок не может быть больше исходного.

Документы при дачной амнистии по общему правилу оформляются бесплатно. Но при условии, что площадь участка не превышает тех показателей, которые установлены законодательно. В противном случае, земельные наделы, а также стоящие на них строения, только выкупаются.

Закон запрещает легализацию в собственность земельного надела, если на его территории находится лесной массив, заповедник, зоны природоохранительного назначения. 

Для оформления построек, земель по дачной амнистии, все равно потребуется пакет документов. Его нужно собрать. Но здесь человека могут подстерегать препятствия. Они связаны с тем, что земля выдавалась давно. Скорее всего, в СНТ она была передана на бессрочное пользование. И документы могли просто затеряться. В этой ситуации нужно обратиться в местный орган власти, на территории которого располагается СНТ. И заявить о том, чтобы документы были подняты в архиве. Но и этот вариант не всегда реализуе6тся на практике. Это опять же связано с тем, что документы и в архивах могу3т затеряться, либо банально – быть утраченными из-за пожара. В этой ситуации, этим вопросом занимается суд, так как по дачной амнистии не регистрируется строение, дом, земля, если документов на них нет.

Комплект документов

Комплект документов для дачной амнистии, если нужно зарегистрировать земельный надел:

  • правоподтверждающие бумаги;
  • паспорт участка;
  • акт его предоставления;
  • выписка из хозяйственной книги.

Если регистрируется строение:

  • правоподтверждающие бумаги;
  • технический паспорт;
  • план описания конкретного объекта недвижимости.

Для регистрации дома, постройки, земельного надела собственник проводит замеры, собирает документы. Заполняет декларацию. Это важная бумага, так как именно с ее помощью происходит установление правомочия собственности землю в упрощенном порядке. Декларация заполняется в отношении каждого из объектов на земельном наделе. Отсутствие этого документа сводит «на нет» все усилия заявителем по регистрации земельного надела и строение, который на нем находятся.

В декларации содержатся данные об объекте недвижимости, площади и сотках, состоянии земельного участка, построек, кадастровый идентификатор, местонахождение, официальный адрес, номер дома, либо участка в садоводстве, предназначение земельного надела.

Если на территории располагается дом, то в декларации он также подобно описывается, но этот документ на строение составляется в отдельном порядке. В нем указывается такая информация, как этажность строения, материал перекрытий, подробная информация по предназначению строения, подключение к коммунальным услугам, системам связи. А также и иные необходимые сведения.

Ссылка на основную публикацию