dokumenty-dlya-registratsii-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost

dokumenty-dlya-registratsii-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennostДокументы для регистрации прав собственности на земельный участок необходимы тем, кто получил надел в свою собственность. Права собственника не возникают при вступлении в наследование или подписании договора купли-продажи. Для этого нужна обязательная процедура регистрации. После нее недвижимость будет отражена в специальном реестре. В нем будут содержаться все характеристики участка, а также наименование собственника.

Закон о регистрации

Регистрация утверждена Земельным Кодексом. Им регулируются практически все ситуации, связанные с наделами. Чтобы начать регистрацию земли и стать ее полноправным собственником в первую очередь необходимо ознакомиться со ст. 15 ЗК РФ. В ней отражен перечень лиц, а также обстоятельства, при которых возможно внесение информации о наделе в госреестр.

В первую очередь на частные владения могут претендовать только граждане или юрлица, которые получили свои наделы законным путем. Использование таких земель должно быть разрешено законом. Иностранные граждане в этом вопросе имеют ряд ограничений. Следовать придется также Гражданскому Кодексу и закону № 361-ФЗ. Если пользоваться наделом не регистрируя его, то для хозяина может наступить ответственность, согласно КоАП.

Регистрация наделов

Регистрация – это вынужденная необходимостью. Только после ее осуществления происходит занесение данных об участке в Росреестр. При отсутствии информации о наличии у участка специального номера, присваиваемого при регистрации, собственник надела лишает себя возможности распоряжения им в полной мере. Недоступна будет не только продажа, но и передача по наследству. Регистрацию придется произвести, если участок появился во владении одним из следующих способов:

  • Посредством покупки у частного или юрлица;
  • Был выкуплен по условиям договора аренды (первоочередное право выкупа);
  • Получен по наследству;
  • Получен в бессрочное пользование от государства;
  • Выделен госорганом в личную собственность;
  • Образовался в результате объединения нескольких самостоятельных наделов.

Указанный перечень не является исчерпывающим. Регистрация может быть осуществлена как физическим, так и юридическим лицом. Необходимые для обращения в Росреестр документы при этом будут несколько различны. Этот фактор стоит учитывать и заранее составить требуемый перечень. Передать собранный пакет можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. В зависимости от ситуации может понадобится обращение в кадастровую палату или БТИ.

Необходимые документы

Перечень требуемых документов будет напрямую зависеть от того способа, которым надел появился в собственности. Имеются и те, которые понадобятся вне зависимости от сложившейся ситуации:

  • Паспорт заявителя или его доверенность (при работе через представителя);
  • Паспорт кадастра или план участка (если таковой еще не оформлен, то придется озаботиться этим до начала подачи документов);
  • Квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины;
  • Заявление на осуществление регистрации (должно быть написано владельцем, с указанием расположения надела, его территории и цели разрешенного использования).

Указанный список является основным. Также придется предъявить документ, подтверждающий право собственности на регистрируемый надел. В зависимости от ситуации таким документом могут стать:

  1. Вступление в наследство – соответствующее свидетельство;
  2. Купля-продажа – подписанный договор, подтверждающий совершение сделки;
  3. Аренда – договор с наличием в нем условия о возможности выкупа участка;
  4. Получение земли от госорганов – справка или свидетельство о переходе права собственности;
  5. Залоговый надел – договор с условием передачи земли через залог.

Указанные документы придется предъявить совместно с основными для регистрации в Росреестр или МФЦ. Исчерпывающий список находится непосредственно в регистрирующем органе или на его информационном портале. При объединении отдельных участков с их последующей регистрацией придется расширить необходимый перечень на следующие документы:

  1. Выписка ЕГРП с подтверждением наличия регистрации на все объединяемые наделы (к примеру, в СНТ);
  2. План кадастра на все наделы, подлежащие объединению;
  3. Заявление собственника с указанием в нем решения объединить участки;
  4. Документ, который может удостоверить личность заявителя;
  5. Погашенная квитанция госпошлины.

Требования к представляемой документацииТребования к представляемой документации

Чтобы осуществить регистрацию права собственности необходимо не только знать перечень документов, но и правильно их оформить. Существуют неизменные требования к подаваемым документам:

  • Заявление подается только в оригинальном варианте, без исправлений и подчисток;
  • Документ, подтверждающий право на владение участком, подается в двух экземплярах.

Иные документы обязательны к предоставлению в двух экземплярах. Один из них будет заверенной копией другого. План кадастра в этом случае к предоставлению не обязателен. Это условие действует только в том случае, если он ранее уже был задействован в получении документации обращающегося собственника по указанному участку.

Юрлицо должно иметь при себе оригиналы и копии учредительной документации. К предъявлению обязательны справки ЕГРП, справка об отсутствие налоговой задолженности и доверенность на осуществление регистрационных действий. Документация, содержащая большое количество кратких наименований обращающейся организации или исправлений и подчисток, не будет принята на регистрацию.

Отказ в проведении процедуры

Существует определенный перечень нарушений, который не позволит специалисту Росреестра принять документы на регистрацию. Эти нарушения должны быть устранены:

  • Заявителем не предоставлен какой-либо документ из необходимого перечня;
  • Документ имеет подчистки, исправления или не соответствует требуемой форме;
  • Собственник не имеет возможности самостоятельной подписи заявления на процедуру (препятствием может стать временная болезнь, в том числе психического плана или отсутствие собственника вовсе). Если при подаче документов специалист видит, что заявитель находится в наркотическом или алкогольном опьянении, то регистрация будет отклонена, а документы не приняты.

Во всех остальных случаях заявление и документы поступят на регистрацию.

Особенности проводимой регистрации

В первую очередь необходимо оплатить госпошлину. Минимальный платеж будет составлять 300 рублей. Если перед обращением необходимо оформить паспорт кадастра, то на указанную услугу уйдет от 5 000 до 23 000 рублей. Если регистрация проводится с привлечением стороннего специалиста, то на оплату его услуг уйдет еще от 500 рублей до 6 000 рублей.

Регистрация надела в собственность считается легкой процедурой. Основное внимание стоит уделить подаваемым документам. Необходимо помнить, что заявление может быть написано только собственником. Подавать его можно через своего представителя. При этом необходимо иметь соответствующую доверенность. Если документы собирались самостоятельно, то единственной тратой станет госпошлина. Результат будет известен через 10 дней.