Документы и процедура оформления земли в собственность

Документы для оформления земельного участка в собственность имеют стандартный пакет. В него входит заявление на получение права собственности, кадастровые свидетельства, оригинал и копия паспорта владельца. А также необходимо приложить документ, подтверждающий факт приобретения участка. Подтвердить право распоряжения участком может договор купли-продажи, дарственная, акт о приватизации, свидетельство о вступлении в наследство.

Пошаговая инструкция оформления

Поскольку не все готовы обращаться к специалистам для ускорения процесса оформления, следует придерживаться следующего алгоритма действий:

• Прохождение госрегистрации. Для этого заинтересованное лицо должно обратиться в местное отделение Росреестра и заполнить предоставленный бланк заявления. Вместе с ним, регистратору нужно будет представить документы, затем внести плату за государственную пошлину. Специалист укажет, в какой день нужно будет обратиться вновь и получить готовые документы.
• Оформление через многофункциональный центр. Задекларировав все имеющиеся постройки, следующим шагом станет обращение в единый кадастр недвижимости или в МФЦ. Оплатить госпошлину, подписать заявление, явиться в назначенный регистратором день и получить документы.

Как оформить в собственность участок, полученный в наследство,  и как действовать в нестандартных ситуациях, рассмотрим более подробно.

Особенности оформления унаследованного участка

Наследникам законом отведено 6 месяцев, чтобы за это время они успели оформить все документы. Сначала нужно в нотариальной конторе написать заявление о принятии наследства. Далее, специалист выдаст список документов, которые нужно будет собрать и предоставить ему:

• справка с места регистрации для подтверждения степени родства с наследодателем;
• кадастровые документы на участок;
• заверенное завещание у нотариуса.

Кроме этого могут понадобиться дополнительные документы: выписка из налоговой службы, если наследодатель получил недвижимость так же в наследство. Если участок входит в СНТ, необходимо предоставить выписку из ЕГРЮЛ (получить в местной налоговой инстанции).

После того как документы собраны и предоставлены нотариусу, следует выдержать перерыв в 6 месяцев, затем можно приступать к регистрации права собственности. Для этого следует обратиться в росреестр, при себе иметь кадастровое свидетельство на земельный участок, паспорт субъекта РФ. Также сюда входит свидетельство о смерти наследодателя и о принятии наследства. После внесения оплаты за госпошлину, сохранить квитанцию, она так же может, затребована регистрирующим органом.

Как действовать при нестандартных ситуациях

Если отсутствует межевание, возможны регулярные споры с соседями. Поэтому эта процедура должна проводиться в обязательном порядке. Заказать услугу можно в любой специализированной фирме.

Для составления межевого плана, компанией будут произведены следующие действия:

• Сбор и анализирование геодезических данных и карты местности.
• Составление территориального плана с отметкой коммуникационных систем и иных объектов.
• Оформление плана межевания в соответствии с установленными регламентами.

Чтобы завершить процедуру, в кадастровую палату представить личный паспорт, план участка, свидетельство о праве собственности. Оплата госпошлины так же входит в этот пункт. Весь процесс: межевание и получение кадастрового документа, занимает порядка полугода.

Нет правоподтверждающих документов

В случае утери или некорректного оформления договора купли-продажи, дарственной или иного правоустанавливающего документа, необходимо восстановить. Без этих документов даже не стоит начинать процесс оформления участка в собственное владение.

Алгоритм действий зависит от текущей ситуации:

• Утеряны оригиналы документов — обратиться в госреестр для получения заверенного дубликата.
• Неточности, ошибки разного рода в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку.
• В наличии только членская книжка. То есть участок оформлен в собственность по устаревшим регламентам. Чтобы узаконить сделку, следует обратиться в суд.
• Участок получен в собственное владение как часть СНТ — выделить свою долю, провести приватизацию.

При покупке участка у продавца стоит попросить представить справку об отсутствии обременений и ограничений в использовании. Если участок находится в залоге, необходимо получить разрешение от залогодержателя. Иначе сделка может быть признана недействительной. Эта информация размещена в свободном доступе на сайте росреестра.

Какие земли нельзя переводить в частную собственность

Оформлять право собственности можно не на все земельные участки. Под запрет попадают территории, принадлежащие Вооруженным силам РФ, кладбища, заповедники, парки и иные природоохранные зоны.

Ограничение прописаны в статье №27 и №28 ЗК РФ. Для проверки статуса интересующего надела, необходимо обратиться в отделение Росреестра.

Какие понадобятся документы для оформления участка в собственность

Пока у субъекта нет на руках свидетельства о праве собственности, он может им распоряжаться как законный владелец. При этом не имеет абсолютно никакого значения, каким образом досталась эта земля: получили в наследство, или это был подарок, выиграли лотерею и прочее.

Список документов:

• Правоподтверждающий документ.
• Выписка из местного административного органа.
• Кадастровый план земли, заверить в нотариальной конторе.
• Квитанция оплаты госпошлины.

Теперь этот комплект документов отнести в росреестр или в МФЦ, там составить заявление на прохождение госрегистрации. Уполномоченному лицу передать документы, расписаться в расписке и явиться в назначенный день, чтобы забрать свидетельство. Все необходимые действия удачно реализованы, теперь участок можно дарить, продавать, менять, сдавать в аренду.