Фиксированная стоимость аренды земельного участка у государства

Стоимость аренды земельного участка у государства будет зависеть от того, для какой цели он будет использоваться. Планируется ли его последующий выкуп, будут возводиться какие-то постройки и так далее. Чтобы не пришлось решать спорные вопросы в рамках судебного разбирательства, предварительно рекомендуется ознакомиться с регламентом проведения данной процедуры. Выяснив порядок проведения оформления арендного договора, удастся заключить сделку в максимально короткий промежуток времени.

Правила аренды земли

Каждое действие по передачи участка в арендное пользование регламентируются в соответствии со статьёй под номером №38-ЗК РФ. Предварительно просмотреть свободные участки можно на официальном портале «Кадастровая карта». Также там будет указана общая площадь, целевое назначение, и стоимость временного пользования участком.

При выборе надела, необходимо принять во внимание нижеперечисленные аспекты. А именно:

• Участок должен располагаться вблизи разрешённых территорий. То есть она не должна находиться вблизи заповедников, парков, зонах отдыха, АЭС, объектах военного назначения.
• Взять в аренду земля могут как граждане Российской Федерации, так и граждане, не проживающие на территории РФ.
• Стоимость аренды будет зависеть от того, в чьей собственности находится участок земли. Это может быть государство, муниципалитет, федеральный округ.
• Оформить аренду можно на срок 5-49 лет, либо она может носить бессрочный характер. Такие участки могут предоставляться и с последующим правом выкупа. В последнем случае в договорном акте прописываются условия временного пользования, и требования для последующего выкупа надела.

Плюс ко всему должно учитываться целевое предназначение временного использования территории. Комиссия должна знать о последующей эксплуатации земельного участка. Прежде чем оформить аренду у государства, необходимо определиться, как в дальнейшем планируете её эксплуатировать. Длительность периода предоставления надела в полной мере зависит от обоснованных целей. Под огород\сад = 36 месяцев, а для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства = 49 лет. Чтобы узнать точную стоимость временной эксплуатации участка, необходимо обратиться в местную администрацию.

Формирование стоимости

Потенциальный землепользователь не может оказать какого-либо влияния на базовую стоимость земельного участка. Также у него отсутствует возможность узнать, во сколько будет оценена арендная плата за надел у госоргана, поскольку стоимость оглашается лишь по факту начала аукциона.

Самостоятельно можно спрогнозировать порядок начисления арендной платы. Для этого следует проанализировать представленную методику по проведению предварительных расчётов. В нею входят следующие факторы:

• Категория — с\х, для последующего поселения, спецназначения, лесного фонда. Зачастую в аренду берут первые 2 категории целевого назначения. Стоит обратить внимание, что арендная стоимость за с\х участок обойдётся в несколько раз выгоднее.
• Оценка по кадастру. Если кадастровые работы были проведены последние 5 лет, будет использоваться среднерыночная стоимость. Местные органы могут сами регламентировать этот случай.
• Заявительный бланк от потенциального землепользователя.
• Итоги проведения аукциона.

Согласно действующим нормативам законодательства оформить участок во временное пользование у государства на бесплатной основе могут только участки программ по переселению. Необходимо знать, что в каждом регионе установлены свои привилегии.

В случае отсутствия публичных торгов, стоимость аренды необходимо рассчитывать по следующей формуле:

К=А*С

К – это кадастровая стоимость участка;

С – специальный коэффициент, разный для разных категорий арендаторов.

Потенциальный землепользователь не может оказать никакого влияния на стоимость земли. Единственный доступный способ — принятие непосредственного участия в аукционе. При наличии большой конкуренции, рост стоимости будет относительным.

Порядок оформления аренды

Инициировать проведение аукциона могут как граждане России, так и нерезиденты. Исключением из этого правила являются территории, которые расположены в Москве, Севастополе, Санкт-Петербурге. Чтобы принять участие, предварительно необходимо собрать пакет бумаг. Их представить для рассмотрения в уполномоченные органы.

Комплект документов состоит из следующего перечня:

• Заявление о рассмотрении возможности арендного использования участка. Составить в неустановленной форме, то есть указывать свои инициалы, целевое использование участка, условия продления и выкупа надела.
• От физлиц потребуется представление ксерокопия паспорта всех страниц и ИНН. Если являетесь юрлицом, тогда необходимо представить уполномоченному лицу учредительную документацию.
• Взять справку из кадастрового росреестра о текущем статусе земельного надела.

Госорган должен в официальной форме объявить о начале проведения процедуры по поиску землепользователей, которые хотели бы взять участок в аренду через местные газеты и иные прессу. Если по ходу розыскной деятельности появятся ещё желающие, претендовавшие на аренду участка с аналогичными условиями, будет проводиться аукцион. Но есть и альтернативная схема – местные власти могут сами установить стоимость на основании имеющихся методиках.

Сколько времени займёт рассмотрение заявления, законом не регламентируется. Но это не может длиться больше 30 рабочих дней.

На что нужно обратить внимание

Поскольку оформлению документов и прочего может затянуть на неопределённый период времени, следует заблаговременно подготовиться к проведению этой процедуры. Главная цель — произвести комплексное анализирование состояние надела. Он должен быть в соответствии с указанными целями. Это может быть использован для разбития огорода, сада.

Факторы, которые необходимо учитывать:

• Быть в наличии электричество, газ, вода. Но или хотя быть возможность их проведения.
• Состояние плодородного слоя земли. Узнать её состав, уровень залегания грунтовых вод.
• Наличие строительных объектов на территории.

От этих факторов и будет зависеть не только плата за аренду, но и сумма налогообложения. Плюс ко всему необходимо продумать срок окончания арендного договора. С 2015 года больше ни у кого нет приоритетного права на время проведения аукциона. Это условие действует и для жилых застроек. В случае если будут нарушены условия, они могут отойти государству.

Как рассчитать арендную плату за участок от кадастровой стоимости

Для земли, которая состоит на кадастре, предусмотрен элементарный вариант для подсчёта арендной стоимости. Перед тем как арендовать участок у муниципального органа или государства, можно предварительно самому провести расчёт по предстоящей арендной плате.

Правовое урегулирование аренды наделов, стоящих на учёте

Арендная плата является основным условием договора по арендному использованию участка. В земельном кодексе прописаны основные нормы, выстраиваемые между арендодателем и землепользователем. Это главный российский акт, регулирующий права в отношении использовании арендуемой земли.

В ЗК РФ принят закон 2001 года, и поправки которые были введены в него, действуют до сих пор. Рассматривается участок, как объект недвижимого объекта. В его аспектах рассматриваются участки, как объект недвижимости, права собственности и иных прав, в том числе и арендного пользования.

Это означает лишь то, что от предыдущих лет участок может обладать только статусом государственной власти. Он может иметь и статус частной собственности. В соответствии 22-ЗК РФ наделы, за исключением указанных в статье под номером №27, могут сдаваться в арендное пользование.

Основные положения статьи, которые касаются аренды участка:

• размер оплаты за арендное пользование участком предопределяется догорным соглашением;
• собственник может передать участок другому арендатору;
• участок, которые изъяты из обращены, не могут быть переданы в арендному пользование.

Для расчёта будет использоваться принцип в соответствии каждого надела определённому коэффициенту.