fiksirovannaya-stoimost-arendy-zemelnogo-uchastka-u-gosudarstva

fiksirovannaya-stoimost-arendy-zemelnogo-uchastka-u-gosudarstvaСтоимость аренды земельного участка у государства будет зависеть от того, для какой цели он будет использоваться. Планируется ли его последующий выкуп, будут возводиться какие-то постройки и так далее. Чтобы не пришлось решать спорные вопросы в рамках судебного разбирательства, предварительно рекомендуется ознакомиться с регламентом проведения данной процедуры. Выяснив порядок проведения оформления арендного договора, удастся заключить сделку в максимально короткий промежуток времени.

Правила аренды земли

Каждое действие по передачи участка в арендное пользование регламентируются в соответствии со статьёй под номером №38-ЗК РФ. Предварительно просмотреть свободные участки можно на официальном портале «Кадастровая карта». Также там будет указана общая площадь, целевое назначение, и стоимость временного пользования участком.

При выборе надела, необходимо принять во внимание нижеперечисленные аспекты. А именно:

  • Участок должен располагаться вблизи разрешённых территорий. То есть она не должна находиться вблизи заповедников, парков, зонах отдыха, АЭС, объектах военного назначения.
  • Взять в аренду земля могут как граждане Российской Федерации, так и граждане, не проживающие на территории РФ.
  • Стоимость аренды будет зависеть от того, в чьей собственности находится участок земли. Это может быть государство, муниципалитет, федеральный округ.
  • Оформить аренду можно на срок 5-49 лет, либо она может носить бессрочный характер. Такие участки могут предоставляться и с последующим правом выкупа. В последнем случае в договорном акте прописываются условия временного пользования, и требования для последующего выкупа надела.

Плюс ко всему должно учитываться целевое предназначение временного использования территории. Комиссия должна знать о последующей эксплуатации земельного участка. Прежде чем оформить аренду у государства, необходимо определиться, как в дальнейшем планируете её эксплуатировать. Длительность периода предоставления надела в полной мере зависит от обоснованных целей. Под огород\сад = 36 месяцев, а для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства = 49 лет. Чтобы узнать точную стоимость временной эксплуатации участка, необходимо обратиться в местную администрацию.

fiksirovannaya-stoimost-arendy-zemelnogo-uchastka-u-gosudarstva-formirovanie-stoimostiФормирование стоимости

Потенциальный землепользователь не может оказать какого-либо влияния на базовую стоимость земельного участка. Также у него отсутствует возможность узнать, во сколько будет оценена арендная плата за надел у госоргана, поскольку стоимость оглашается лишь по факту начала аукциона.

Самостоятельно можно спрогнозировать порядок начисления арендной платы. Для этого следует проанализировать представленную методику по проведению предварительных расчётов. В нею входят следующие факторы:

  • Категория — с\х, для последующего поселения, спецназначения, лесного фонда. Зачастую в аренду берут первые 2 категории целевого назначения. Стоит обратить внимание, что арендная стоимость за с\х участок обойдётся в несколько раз выгоднее.
  • Оценка по кадастру. Если кадастровые работы были проведены последние 5 лет, будет использоваться среднерыночная стоимость. Местные органы могут сами регламентировать этот случай.
  • Заявительный бланк от потенциального землепользователя.
  • Итоги проведения аукциона.

Согласно действующим нормативам законодательства оформить участок во временное пользование у государства на бесплатной основе могут только участки программ по переселению. Необходимо знать, что в каждом регионе установлены свои привилегии.

В случае отсутствия публичных торгов, стоимость аренды необходимо рассчитывать по следующей формуле:

К=А*С

К – это кадастровая стоимость участка;

С – специальный коэффициент, разный для разных категорий арендаторов.

Потенциальный землепользователь не может оказать никакого влияния на стоимость земли. Единственный доступный способ — принятие непосредственного участия в аукционе. При наличии большой конкуренции, рост стоимости будет относительным.

Порядок оформления аренды

Инициировать проведение аукциона могут как граждане России, так и нерезиденты. Исключением из этого правила являются территории, которые расположены в Москве, Севастополе, Санкт-Петербурге. Чтобы принять участие, предварительно необходимо собрать пакет бумаг. Их представить для рассмотрения в уполномоченные органы.

Комплект документов состоит из следующего перечня:

  • Заявление о рассмотрении возможности арендного использования участка. Составить в неустановленной форме, то есть указывать свои инициалы, целевое использование участка, условия продления и выкупа надела.
  • От физлиц потребуется представление ксерокопия паспорта всех страниц и ИНН. Если являетесь юрлицом, тогда необходимо представить уполномоченному лицу учредительную документацию.
  • Взять справку из кадастрового росреестра о текущем статусе земельного надела.

Госорган должен в официальной форме объявить о начале проведения процедуры по поиску землепользователей, которые хотели бы взять участок в аренду через местные газеты и иные прессу. Если по ходу розыскной деятельности появятся ещё желающие, претендовавшие на аренду участка с аналогичными условиями, будет проводиться аукцион. Но есть и альтернативная схема – местные власти могут сами установить стоимость на основании имеющихся методиках.

Сколько времени займёт рассмотрение заявления, законом не регламентируется. Но это не может длиться больше 30 рабочих дней.

Чтобы принять участие в торгах, необходимо иниатору проведения торгов предоставить указанную сумму залогового обеспечения. В случае проигрыша, она должна быть возвращена. Если гражданин выигрывает, внесённая сумма учитывается при арендной плате. Эти моменты должны быть прописаны в заявительной форме участника. Так что нужно заранее обговорить эту деталь. Но имейте в виду, что деньги могут вернуться на счёт участника с учётом комиссии за банковский перевод. Если деньги были переданы в наличной форме, комиссия за возврат средств отсутствует. Подробную информацию можно узнать у компетентного органа.

На что нужно обратить внимание

Поскольку оформлению документов и прочего может затянуть на неопределённый период времени, следует заблаговременно подготовиться к проведению этой процедуры. Главная цель — произвести комплексное анализирование состояние надела. Он должен быть в соответствии с указанными целями. Это может быть использован для разбития огорода, сада.

Факторы, которые необходимо учитывать:

  • Быть в наличии электричество, газ, вода. Но или хотя быть возможность их проведения.
  • Состояние плодородного слоя земли. Узнать её состав, уровень залегания грунтовых вод.
  • Наличие строительных объектов на территории.

От этих факторов и будет зависеть не только плата за аренду, но и сумма налогообложения. Плюс ко всему необходимо продумать срок окончания арендного договора. С 2015 года больше ни у кого нет приоритетного права на время проведения аукциона. Это условие действует и для жилых застроек. В случае если будут нарушены условия, они могут отойти государству.

fiksirovannaya-stoimost-arendy-zemelnogo-uchastka-u-gosudarsta-kak-rasschitatКак рассчитать арендную плату за участок от кадастровой стоимости

Для земли, которая состоит на кадастре, предусмотрен элементарный вариант для подсчёта арендной стоимости. Перед тем как арендовать участок у муниципального органа или государства, можно предварительно самому провести расчёт по предстоящей арендной плате.

Правовое урегулирование аренды наделов, стоящих на учёте

Арендная плата является основным условием договора по арендному использованию участка. В земельном кодексе прописаны основные нормы, выстраиваемые между арендодателем и землепользователем. Это главный российский акт, регулирующий права в отношении использовании арендуемой земли.

В ЗК РФ принят закон 2001 года, и поправки которые были введены в него, действуют до сих пор. Рассматривается участок, как объект недвижимого объекта. В его аспектах рассматриваются участки, как объект недвижимости, права собственности и иных прав, в том числе и арендного пользования.

Это означает лишь то, что от предыдущих лет участок может обладать только статусом государственной власти. Он может иметь и статус частной собственности. В соответствии 22-ЗК РФ наделы, за исключением указанных в статье под номером №27, могут сдаваться в арендное пользование.

Основные положения статьи, которые касаются аренды участка:

  • размер оплаты за арендное пользование участком предопределяется догорным соглашением;
  • собственник может передать участок другому арендатору;
  • участок, которые изъяты из обращены, не могут быть переданы в арендному пользование.

Для расчёта будет использоваться принцип в соответствии каждого надела определённому коэффициенту.

Кадастровая оценка может обновлять каждый год. Размер платы за аренду будет вычисляться на основании содержащихся данных в базе данных величины. Иначе говоря, ежемесячная плата за аренду будет целиком и полностью зависеть от заинтересованности государства.