gosposhlina-za-dogovor-dareniya

gosposhlina-za-dogovor-dareniyaГоспошлина за регистрацию договора дарения – расходы участников правоотношения, взимаемые государством за оказание юридически значимой услуги. Это соглашение предпочитают заключать между собой лица, находящиеся в кровной родственной связи, так как законом они освобождены от уплаты налога в 13%.

С точки зрения закона, дарение регулируется 32 главой ГК РФ. Это сделка, в которой выступает две стороны. Ее предмет – земельный участок, как без строения, так и с ним. Если имеет место второй вариант, земля передается совместно с недвижимостью. Иное действие запрещено законом.

Дарственная: общие положения

Гражданско-правовой договор распространен между родственниками, так как они освобождаются от уплаты налога с доходов. В остальных случаях, если соглашение подписывают между собой другие участники, ставка налога равна 13% для резидентов РФ, 30%-для нерезидентов.

С точки зрения выбора сделки, которая планируется к проведению по поводу передачи имущества (его отчуждении), выгода для родственников в отношении заключения дарения очевидна. Но для остальных граждан, ЮЛ, которые планируют подписывать дарственную, ее выгода в отношении понесенных затрат, под вопросом.

Признаками дарения выступают:

  • безвозмездность;
  • даритель распоряжается имуществом согласно своей воле;
  • реальность и консенусальность сделок;
  • отсутствие налогообложения для лиц, находящихся с дарителем в кровной родственной связи.
Дарение – это сделка, которая заключается безвозмездно. Это отличительная черта соглашения. Если оно не подпадает под признаки безвозмездности, то дарением считаться не может!

Дарителем может выступать собственник имущества. Он передает любую вещь, включая и участок земли тому человеку, которого желает видеть в качестве одаряемого. Последний может принять дар, а также отказаться от него, так как закон не устанавливает за ним обязанности обязательно взять подарок.

Дарение заключается в форме письменного документа. Закон не предъявляет требований к нотариальному удостоверению сделки. Стороны по собственному усмотрению могут прийти в нотариальную контору и заверить документ у юриста. Часто этим правом пользуется даритель, так как такие договора нередко оспариваются недовольными родственниками, которым не досталось имущества.

Дарственная, чьим предметом выступает доля в общем имуществе, обязательно заверяется у нотариуса! Исключения составляют случаи, когда сособственники принимают решение передать в дар все свои доли в рамках одного договора.  

Что такое государственная пошлина

Статья 333.16 НК РФ устанавливает понятие государственной пошлины. Это сбор, взимаемый с населения при обращении за услугами в государственные или местные органы власти и управления. Оплате подлежат их услуги за совершение ими юридически значимых действий.

Подаренное имущество необходимо регистрировать в установленном законом порядке. Органом, уполномоченным осуществлять подобные действия, выступает Росреестр. Стороны регистрируют переход права собственности от дарителя к одаряемому, но не сам договор. Кроме Росреестра, регистрацией занимается МФЦ, выполняющее посреднические функции между потребителями юридических услуг и государством.

Порядок уплаты пошлиныПорядок уплаты пошлины

Если регистрация осуществляется в МФЦ, то плата за юридические действия вносится через электронные терминалы, которые находятся на территории подобных учреждений. Бланк оплаты должен быть приложен к документам, которые сдаются на регистрацию.

Если стороны обращаются к нотариусу, то чаще всего в оплату его слуг входит % от стоимости имущества. Земельный участок относится к той категории, которая подлежит оценке. И стоимость услуг юриста будет зависеть от цены на объект. Минимальная расценка 500 рублей+0,3% от стоимости земельного надела. Если стороны не подтвердят оплату государственной пошлины, то по закону документы не будут приняты регистрирующим органом. Об этом говорит ст. 16, п.4 N122-ФЗ.

Если стороны сдают документы в Росреестре, то оплата государственной пошлины происходит через Сбербанк.

Регистрация сделка происходит в территориальном подразделении Росреестра. Перед записью на прием сотрудника уполномоченного органа, необходимо дарственную распечатать в трех экземплярах.

Если договор вышел на несколько листов, то все они сшиваются и скрепляются между собой.

В совокупности расходы на заключение дарения складываются из показателей:

  • НДФЛ – это налог на доходы граждан, он уплачивается в % от стоимости полученных в дар активов;
  • государственная пошлина, взимаемая за удостоверение дарственной между родственниками;
  • государственный сбор за осуществление регистрационной процедуры, ее размер зависит от вида имущества, но на него не влияет стоимость земельного участка.
Стороны принимают активное участие в сделке, как даритель, так и лицо, получающее имущество в дар. 

Размеры государственного сбора

Он зависит от вида юридического события, которое привело стороны правоотношения к оплате. Произвольно суммы сбора не устанавливаются: они закреплены в законе, в частности, в НК РФ.

Кто платитРазмер выплаты
граждане2000
организации22000

Переоформление и повторная выдача выписки из ЕГРН для граждан составляет 350 рублей, для организаций – 1000 рублей. Если дарственная оформлена не на всю недвижимость, а на ее часть, то одаряемый платит государственную пошлину в размере доли, которую он получил от имущества. А доля в денежном эквиваленте зависит от стоимости земельного участка, если передается его часть.

Земельный участок с домом

Оформление земельного надела и дома, стоящего на нем, не имеет отличительных особенностей, если сравнивать с остальной недвижимостью. Но даритель не может передать безвозмездно второй стороне участок, а дом, например, оставить себе. Два объекта недвижимости совокупно передаются одаряемому. Поэтому и после регистрации в Росреестре он получает два отдельных регистрационных документа.

В этой ситуации будет совершено три регистрационных действия:

  1. Удостоверение сделки.
  2. Внесение изменений в ЕГРН.
  3. Внесение изменений в единый реестр прав на жилой дом.
Если одаряемый передает пустой участок, без дома, то Росреестр совершает два юридически значимых действия. Если к земельному участку дарится еще и жилое строение, то вносятся изменения в ЕГРН, которые касаются характеристики правообладателя жилого строения.

Оплата производится разными квитанциями, которые выдаются в уполномоченном органе. Это объясняется тем, что юридические действия разные. Поэтому они оплачиваются отдельно друг от друга.

Договор дарения – это сделка, которая не предполагает имущественного представления со стороны второго участника. Нотариальное удостоверение договора не является обязательным, но стороны в любом случае обязаны оплатить государственную пошлину за совершение юридически значимых действий.