Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка (далее ГПЗУ) схож с межевым проектом. Он используется для дальнейшего ведения строительных работ на участке, либо для восстановления имеющихся объектов. ГПЗУ необходим для получения разрешительной документации и оформления сооружений. В нём отмечена подробная информация об имеющихся или планируемых постройках.

Что это такое

Необходимость этого документа в строительство сложно переоценить. Без него администрация вправе запретить вести строительные работы на участке или восстанавливать имеющиеся постройки, здания, сооружения. Градостроительный план нужен и для разрешения на строительство и ввод готового здания в эксплуатацию.

В строительстве этот документ представляет собой базовую бумагу, на её основании будут оформляться все сопутствующие свидетельства. Физические и юридические лица, которые планируют получить этот план, должны знать, что это такое, и для чего используется. Чтобы оформить ГПЗУ за короткий промежуток времени, предварительно стоит изучить условия. Тогда можно будет рассчитывать на быстрое получение градостроительного плана земельного участка.

ГПЗУ необходим для определения требований для оформления нового проекта, уточнения территориальных границ. И, как уже говорили, градостроительный план нужен, чтобы получить от местного управляющего органа разрешение на ведение строительных работ на этой территории.

Как выглядит ГПЗУ

Составляется по установленной форме ПП №87. прописываются действующие нормативы по оформлению земельного участка с учётом действующих сводок закона. Может быть представлена на бумажном носителе или в электронном формате, в виде текста или чертежа. Изготавливается с чётким соблюдением имеющихся масштабов надела и условных обозначений, в соответствии с законом.

Что непосредственно касается тестового варианта, это пояснительная записка. Составляется по установленному законом образцу. Если человек, заранее будет знать, как выглядит градостроительный план земельного участка, он сможет проверить имеющуюся в нём информацию на соответствие к реальным сведениям после его получения. Также в этот акте присутствуют отметки о согласовании ведении строительных работ на территории с компетентными различными органами. Структура плана делится на 2 составляющие части: топография с текстовым пояснением. Чтобы знать, как он выглядит, стоит посмотреть образец, тогда не возникнет дополнительных вопросов, относительно того, какая в нём должна содержаться информация.

Как проводится топографическая съёмка участка

Изначально нужно будет обратиться в компанию, которая предоставляет подобные услуги. Затем написать заявление, представить личный паспорт и кадастровые сведения на землю. План будет разрабатываться на основании имеющегося ГПЗУ, если он был получен меньше 3 лет назад. То есть срок годности ещё не истёк. Далее, разрабатывается чертёж с указанием строительной зоны.

На основании топографической съёмки в ГПЗУ будут указаны территории этого участка и смежных земель. Также присутствует информация, относительно требований к новому капитальному и реконструируемому объекту.

Что содержит градостроительный план

В нём указаны подробные сведения территории и имеющихся капитальных и\или временных строений. Кроме этого, присутствует и другая немаловажная информация:

• Территориальные границы, в рамках которых будут осуществляться строительные работы или восстанавливаться объекты;
• Площадь, где действует частичное право использования чужого участка;
• Ограничения по выходу планируемого строения за пределы территории;
• Правила использования надела (целевое предназначение);
• Информация обо всех строительных объектов;
• Технические моменты по подключению новых или уже имеющихся строений;
• Наличие возможности «дробления» участка на несколько долей;
• Принцип проведения инженерных коммуникационных систем;
• Кадастровые и иные сведения.

Вся эта информация крайне важна при создании проектной документации и выполнения строительных мероприятий на земельном участке. В чертеже прописывается номер документа, сведения о наделе, заявителе и составителе. В конце ставится подпись уполномоченного лица и обязательно указывается день, месяц, год его составления.

Для визуального знакомства с градостроительным планом земельного участка, он может быть выполнен в виде чертежа или схемы местности. За основу берётся топографическая съёмка. В плане указывается схема позиционирования объекта, здания с присвоенными номерами, границы строений. А также области для ведения строительных работ, характеристические качества планируемых объектов к возведению.

Как узнать номер градостроительного плана

По закону, этот документ подлежит обязательной нумерации. Номер будет присвоен только после того, как пройдёт тщательную проверку экспертом на соответствие реальным показателям. Он состоит из следующих элементов:

• А — регистрационный номер, состоящий из 10 символов;
• Б — порядковый 16-значный номер ГПЗУ.

Чтобы узнать номер, достаточно посмотреть в свидетельство о внесении надлежащих сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости. Рассмотреть номер можно и на штампе. Вся информация с градостроительного плана участка хранится в электронной базе данных росреестра.

Где получить

Вариантов несколько: лично обратиться в уполномоченный орган, зайти на сайт государственных услуг и с помощью многофункционального центра. Из них можно выбрать подходящий способ, где получить градостроительный план.

Для примера возьмём обращение в МФЦ: сначала нужно записаться в очередь, чтобы не тратить личное время на длительное ожидание. Также рекомендуется уточнить детали получения услуги, и какие понадобятся свидетельства.

Далее, необходимо придерживаться следующего сценария действий:

• Подготовить заявление по установленному законом образцу.
• Передать бумаги на рассмотрение в МФЦ, получить расписку о принятии бумаг. Посмотрите, там должна быть указана дата готовности плана. В этот день его нужно будет забрать.
• Теперь осталось только получить или готовый документ, или отказ в его выдаче. В случае последнего ответа, он должен быть максимально аргументированным. Содержаться он будет в письменной форме, сейчас устные ответы не причисляются к юридическому обоснованию того или иного действия.

При себе необходимо иметь следующий пакет документов: личный паспорт, заявление, выдержка из государственного кадастра недвижимости. Если от лица заявителя будет действовать другой человек, предварительно стоит ему предоставить нотариально заверенную доверенность. Без этого у него даже не примут документы к рассмотрению.

Заявление заполнить по представленному образцу специалистом. В нём указываются личные и паспортные данные, кадастровые сведения на земельный участок. Описать критерии готовых построек, указать номер мобильного телефона для обратной связи. В конце документа поставить число, месяц, год и расписаться. Чтобы не пришлось обращаться в МФЦ по несколько раз, стоит заранее ознакомиться с образцом и проверить документы на соответствие заявленному перечню. Выдачей градостроительного плана земельного участка занимается муниципальный орган архитектуры и строительства.

У юрлиц запрашивают выдержку из ЕГРЮЛ, у индивидуальных предпринимателей потребуют представление выписки из ЕГРИП. Если возникнет необходимость, эксперт может затребовать дополнительные бумаги. Так, для восстановления или реконструкции объекта, нужно будет приложить технический паспорт. Кроме этого, могут потребоваться официальные договора, оформленные с организациями, которые на текущий момент времени занимаются обслуживанием инженерных и технических сетей.

Получение ГПЗУ для индивидуального строительства

Получение осуществляется в аналогичном порядке. Также составить заявление по установленной форме. Но в графе о допустимом использовании надела, необходимо будет указать следующую информацию:

• для индивидуального строительства;
• ведение личного подсобного хозяйства с возможностью возведения капитальных объектов.

Что же непосредственно касается стоимости предоставления градостроительного плана участка, эта бесплатная услуга.

Срок подготовки градостроительного плана

Согласно положениям статьи под номером № 46 частью 17 ГК РФ, градостроительный план земельного участка должен быть выдан заявителю в течение 20 дней со дня принятия заявления. Срок подготовки документа исчисляется со дня обращения субъекта.

Большая часть времени уходит на сбор документов и исправление, допущенных ошибок при заполнении бланка заявления. Стоит внимательно заполнять представленную форму. При возникновении трудностей, лучше проконсультироваться с экспертом.

С некоторыми категориями земельных участков могут возникнуть трудности. И, возможно, придётся обращаться в судебную инстанцию с исковым заявлением. Это также сказывается на сроках оформления градостроительного плана. За получение этого документа не нужно ничего платить, выдаётся бесплатно.

Отказ в выдаче ГПЗУ

Некоторые граждане могут сразу и не понять, почему им отказали в получении этого важного документа. Причины могут быть сопряжены со следующими нижеизложенными обстоятельствами:

• Отсутствие одного или нескольких документов, недействительна выписка.
• Трудно разобрать почерк, и поэтому специалист не может прочесть изложенные сведения в заполненном заявлении. Лучше писать не прописными, а заглавными буквами, чтобы можно было прочесть написанное.
• У одной из выписки, закончился период действия. Её нужно заказать заново.
• Не утверждена документация по планировки земельного участка, либо на этой территории запрещено ведение строительных работ.
• Земля не числится на кадастровом учёте, либо были обнаружены отклонения в территориальных границах.

Для справки: если участок уменьшался или увеличивался, обязательно эти сведения нужно включить в кадастровый паспорт. Все изменения, связанные с наделом, должны быть незамедлительно отображены в этом документе.

Срок действия

С 1.07.2017 года в закон были внесены некоторые изменения, относительно оформления и периода действия градостроительного плана земельного участка. Теперь срок его действия составляет 3 года со дня его получения. Как только этот период истечёт, информацию строительная компания использовать не сможет. Если в течение 3 лет, строительные работы так и не были начаты, градостроительный план участка придётся получать заново. Но следует учитывать тот факт, что условия возведения объекта и проектирование могут немного измениться.

Подать заявление на получение градостроительного плана земельного участка могут частные и юридические лица, которые имеют в своей собственности территории. Также от их лица могут действовать законные представители. Но для этого необходима нотариально заверенная нотариус. Обязательно в ней указать, какие действия может совершать это лицо, и когда требуется присутствие собственника.

Что делать после получения плана

Как только был получен ГПЗУ, необходимо приступить к исполнению следующих действий:

• Пригласить кадастровых инженеров, провести межевые работы.
• Получить разрешение на ведение строительных мероприятий. Как только объект будет полностью достроен, необходим документ, допускающий его ввод в эксплуатацию.
• Составить проектную документацию на капитальные объекты и на те сооружения, которым требуется восстановление.
• Определение территориальных границ.

Информация из градостроительного плана земельного участка необходима на каждом этапе строительства. Начиная с проектируемых объектов к сооружению и заканчивая получением разрешительных документов на ввод дома\здания в эксплуатацию.