informaciya-po-kadastrovomu-nomeru-zemelnogo-uchastka

informaciya-po-kadastrovomu-nomeru-zemelnogo-uchastkaИнформация в кадастровом плане земельного участка включает в себя целый ряд основных сведений о таком наделе. Ниже будет рассказано об этом документе.

Что собой представляет кадастровый паспорт и что дает этот документ?

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра, оформленную для данного земельного участка. В ней содержатся все сведения, относящиеся к данному которые присутствуют в государственном кадастре и относятся к этому наделу.

При этом кадастровый паспорт может быть выдан лишь на те объекты, которые либо состоят в собственности определенного лица либо могут быть приватизированы и перейти в такое владение. Не допускается получение такой выписки на землю, расположенную на территории, в отношении которой действует запрет на переход в частные руки. К примеру, не допускается выдача такого паспорта на территорию заповедника.

Кадастровый паспорт требуется для оформления любых сделок с определенным наделом, в том числе для его продажи.

Основная структура кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт земельного участка включает четыре основных раздела, которые располагаются на четырех разных листах.

  1. Раздел В1, которые содержит основные сведения об объекта.
  2. Раздел В2, где должна быть схема-изображение земельного участка.
  3. В3 — это раздел, где описываются ограничения в использовании и обременения, которые существуют для данного участка. В случае, если они отсутствуют, этот лист оставляют пустым.
  4. В4 — раздел, где указываются лица, которые выступают совладельцами данного объекта при их наличии, также там определяются границы между их долями. Если участок не находится в совладении, то этот лист оставляют пустым.

Бланк кадастрового паспорта имеет официально установленную форму. Такая выписка должна быть заполнена исключительно с помощью этой формы, в противном случае она становится недействительной.

Содержание раздела В1

Раздел В1 или первый лист кадастрового паспорта по воду представляет собой таблицу. Она содержит следующие сведения:

  • Прежде всего, актуальный кадастровый номер надела, для которого выпущен данный документ;
  • Количество листов в кадастровом паспорте;
  • Номер данного листа (1, так как В1 — это первый лист);
  • Предыдущие кадастровые номера данного надела;
  • День, когда данный номер был включен в кадастровый реестр недвижимости;
  • Точный адрес данного надела (вплоть до дома и корпуса)
    • Если адрес отсутствует, то необходимо как можно более точно описать его местоположение, используя как ориентир ближайший населенный пункт и указывая его адрес;
  • Категория земель, в этой части таблицы представлены несколько граф, в том числе:
    • Земли сельхозназначения;
    • Населенных пунктов;
    • Промышленности;
    • И целый ряд других, последняя графа называется «категория не установлена»
      В той из граф, которая соответствует категории данного участка земли, нужно написать «весь»;
  • Виды допустимого использования надела;
  • Способ его фактической эксплуатации в настоящее время, сведения в данной строчке должны совпадать с реальным положением дел на момент его заполнения;
  • Площадь земельного надела, она может быть указана: целым числом в квадратных метрах, если его межевание еще не было выполнено, при этом может быть оговорена погрешность, на которую может отклоняться размер данного участка и с числами после запятой, если он был размежеван и его площадь известна абсолютно точно;
  • Кадастровая стоимость — эта величина приводится для всей данной земли в совокупности;
  • Удельный показатель кадастровой стоимости, иначе говоря средняя цена за один квадратный метр — получается путем деления общей цены на площадь.
  • Система координат, используемая в деятельности государственного кадастра в данном кадастровом квартале, к примеру, она может .
  • Характер прав на землю, существующий у ее собственников, к примеру, именно здесь указывается, что данный участок находится в долевой собственности.
  • Дополнительные сведения, относящиеся к земельному участку, в этой строке может указываться следующая информация:
    • Сведения о кадастровом инженере, который произвел межевание, в том числе:
      • Его фамилия, имя и отчество;
      • Компания, сотрудником которой он является;
    • Кадастровый номер надела, чье характеристики изменились в результате выделения из него данного участка;
    • День выполнения кадастровых работ в отношении данного надела;

Раздел В2 — план земельного участка

Схема, чертеж или план земельного участка может быть выполнен любым удобным способом, включая ручной и автоматизированный, в частности допускается использование копировальной техники.

Если участок разделен на части, которые закреплены за совладельцами, то их можно нанести на схему в том случае, если они не станут накладываться друг на друга и не затруднят ее чтение. Если такие части на этом плане присутствуют, то можно не оформлять раздел В4.

На эту схему можно наносить любые объекты, существующие на данной местности, если они требуются в качестве топографических ориентиров, чтобы сделать более понятными границы данного надела.

Чтобы карта выглядела более читаемой, разрешено отображать определенные фрагменты границы схематично, если ее точное изображение при данном масштабе затруднительно. В таком случае эти участки требуется изобразить отдельно в более крупном масштабе на отдельной выноске

Если из надела, для которого выполняется кадастровый паспорт и соответственно данная схема, были выделены дополнительные земельные участки, то их границы также требуется привести на данном плане.

Помимо этого на листе В2 приводится масштаб данного плана, а также список условных знаков, принятых кадастровым ведомством для обозначения различных объектов. Если весь их список не помещается на данном листе, то требуется вынести его в отдельный лист паспорт.

Раздел В3 — обременения земельного участка

Раздел В3 содержит информацию о том, какие обременения наложены на весь данный надел или на его части.

Этот лист оформлен в виде таблицы.

  1. В первой графе этой таблицы приводится учетный номер, который присвоен части земельного участка, на которую наложено обременение. Если оно действует в отношении всего надела, для которого оформляется данный паспорт, то в этой графе требуется поставить прочерк, а не писать номер всего участка.
  2. Во второй графе указывается площадь части надела, для которой действует ограничение или обременение, если оно установлено для надела в целом, нужно написать «весь».
  3. Далее указывается площадь участка, для которой установлено обременение.
  4. После этого указывается суть самого обременения или ограничения.
  5. Затем идет графа, в которой следует указать информацию о лицах, в чью пользу установлены ограничения, либо об объектах недвижимости, в связи с которыми они действуют.

Раздел В4 — деление земельного участка на части

На этом листе вычерчиваются схемы частей, предусмотренных в данном наделе, при их наличии. Также требуется указать их учетные номера. Если части надела были отображены на схеме В2, то данный лист не заполняется.

informaciya-po-kadastrovomu-nomeru-zemelnogo-uchastka-kudaПорядок оформления кадастрового паспорта: куда обращаться

Собственнику надела, который желает оформить кадастровый паспорт на собственный участок нужно обратиться в отдел Росреестра с пакетом документов, который включает:

  • Общегражданский паспорт;
  • Свидетельство, подтверждающее его право собственности на землю;
  • Правоустанавливающий документ на надел;
  • Квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины.

Помимо этого необходимо также написать заявление на получение кадастрового паспорта. Бланк данного заявления выдается непосредственно в отделе Росреестра. Обратившийся может заполнить его, воспользовавшись помощью  и рекомендациями сотрудников данного учреждения.

После того как пакет документов поступит в Росреестр, работники этой организации производят его проверку и затем оформляют кадастровые паспорт. После этого они направляют заявителю извещение и в назначенный день он приходит и забирает документ.

Оформление кадастрового паспорта через интернет

Альтернативный вариант — оформление данного документа через интернет. Это действие можно выполнить посредством сайта Госуслуги. Требуется зарегистрироваться на этом портале и далее найти там заявление на получение кадастрового паспорта. Также нужно отсканировать и  загрузить в электронном виде все те документы, которые перечислялись в предыдущей главке. Далее сотрудники Росреестра аналогичным образом проверят пришедший к этим набор документов и пришлют на электронную почту извещение о том, что они подлинные. Далее необходимо заплатить госпошлину, сделать это можно как через банк, так и с использованием электронных платежных систем. После этого заявителю будет направлен кадастровый паспорт в цифровом виде. Далее собственник участка может распечатать этот документ.