Образец искового заявления об установлении границ земельного участка
Исковое заявление об установлении границ земельного участка часто встречается в судебной практике. Это связано с тем, что собственники недвижимого имущества пытаются привести в порядок документы на земельный участок. Кроме того, в суд обращаются при разногласиях между соседями по площади участка, а также с местными органами власти. Нередко происходит оспаривание кадастровой стоимости, связанной с ошибками специалистов, которые назначили некорректные границы земельному наделу.
Если противоречия неразрешимы в мирном порядке, заинтересованная сторона обращается в суд. Но эта категория спорных правоотношений подразумевает наличие претензионного порядка рассмотрения дел.
Основные положения в рассмотрении исков о спорах относительно границ земельного участка
Требование, связанное с уточнением границ земельного участка при их наложении, ориентировано на определение корректной площади земельного участка, компетентное решение возникшего спора. По акту суда вносятся изменения в ЕГРН. Ответчиком чаще всего становится смежный землепользователь, но споры могут возникать между правообладателем и местным органом власти. Поэтому иски могут быть предъявлены к администрации территориального образования. В рамках требований выясняется вопрос относительно установления смежной границы между земельными участками по координатам поворотных точек.
Судебная практика, связанная с этой категорией дел, определила итоговые позиции, которые позволяют сделать выводы по спорам, вытекающим из этой категории правоотношений:
- Разногласия рассматриваются в исковом производстве. Требование об установлении местоположения границ по координатам ЗУ выступают спором о праве пользования, распоряжения.
- Вопрос, связанный с назначением корректных границ земельных участков, который ранее был поставлен на учет в кадастре – это исключительная компетенция судебного органа. Только эта инстанция вправе изменять границы в порядке, который установлен правовыми нормами.
- Основание для изменения сведений о земельном наделе – судебное решение, по которому корректирующие данные вносятся в выписку на участок.
- Чаще всего по заявлениям об изменении границ земельных участков ответчиками выступают соседи истца.
Это основные моменты, связанные с обращением в суд. Претензия истца направлена на изменение или корректировку площади ЗУ.
Какие ситуации фиксируются чаще остальных
Спорные правоотношения сводятся к ситуациям:
- Земельный участок ставится на кадастр. Но граждане: собственник земельного участка и его соседи не могут прийти к соглашению относительно границ надела.
- При определении края участка при постановке на учет ранее одного из объектов. В этой ситуации кадастровая ошибка инженера обжалуется. Недочет состоит в том, что специалист при межевании земельных участков наложил одну границу на другую. В результате были занесены в ЕГРН некорректные данные (по одному из наделов).
- Пользование площадью в самовольном порядке, которая является чужой территорией.
Собственник спорит, как со своими соседями, так и с местной администрацией, но при условии, объект недвижимого имущества находится на подконтрольной ему территории.
Правила составления иска
Оформление процессуального документа – иска, регламентировано ст. 131 ГПК РФ. Документ составляется письменно, в него должны быть включены следующие реквизиты:
- общая информация;
- основания нарушения прав собственника земельного участка с ссылками на НПА;
- доказательства правонарушений;
- требование к суду.
Истец должен позаботиться о том, чтобы корректно составить иск. Судья может его не принять, если документ не соответствует требованиям 131 ст. ГПК.
В частности, в нем отражаются следующие реквизиты:
- «Шапка» с наименованием судебного органа, куда подается иск. В ней содержатся данные истца, ответчика.
- Раздел с данными о земельном участке: нахождение, площадь, документальные основания владения земельным участком, описание правоустанавливающих документов и т.д.
- Описание нарушения прав владельца: что было нарушено.
- Прошение об уточнении границ в требуемых координатах, возмещении морального ущерба (если это возможно, на основе расчета истца) и т.д.
- Перечень приложений, подпись и дата.
Блоки иска оформляются без нумерации. Содержание заявления определяется каждым конкретным случаем.
Загрузка…
Перезагрузить документ
Открыть в новой вкладке Загрузка…На чем основывается решение судебной инстанции
Суд принимает решение на основе представленных в процессе документах, их всестороннего рассмотрения и анализа:
- Документы подтверждают право на земельный надел. А также указывают на то, каким образом был образован ЗУ.
- При отсутствии указанных сведений используются данные, касающиеся месторасположения участка в проекте межевания территории.
- Если в градостроительном плане отсутствуют сведения о границах рассматриваемого объекта недвижимости, при этом ЗУ существует, используется более 15 лет, то его границами считаются те, которые действовали на протяжении указанного времени.
- В случае необходимости дополнительных данных, помогает наличие на ЗУ объектов природного, искусственного происхождения. Относительно их ранее были определены границы: этим способом можно установить площадь надела.
При принятии решения нельзя исключать спорные нюансы, на которые суд обратит внимание:
- Положение границ различается в кадастровой документации и в свидетельстве на праве собственности. Кроме того, существует разница в нахождении имущества (фактическом) по отношению к информации, указанной в предоставленных в процесс документах.
- После кадастровых работ, проведенных неверно, принадлежащие соседям постройки появились на участке истца.
- Ограждения, заборы смежных правообладателей появились на участке истца.
Для того чтобы суд принял верное решение, процесс не затягивался во времени, лучше приложить к документам заключение эксперта по землеустройству и строительству.