kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka

kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastkaСведения о кадастровой стоимости земельного участка содержатся в центральной базе данных росреестра и доступны для каждого интересующего человека. Проводится эта процедура единожды в 5 лет, также её инициатором может стать и собственник. Чтобы узнать эти сведения, нужно зайти на общедоступную карту. Но, кроме этого, имеются и иные способы, все они будут рассмотрены в данном материале.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Она необходима при совершении сделок с землёй. Если определена, верно, она максимально приближена к рыночной оценке. Наличие выписки из кадастрового органа, является неоспоримым подтверждением того, что человек является собственником, поэтому может продавать, сдавать в арендное пользование и совершать иные манипуляции с землёй.

Так же кадастровая стоимость позволит в будущем времени избежать спорных моментов и сопряжённых с ними разбирательств в рамках судопроизводства.

Из чего складывается кадастровая стоимость

Фактор, определяющий КС территориального надела — удельная оценка ЗУ в общей массе, ограниченных в учётных записях в реестре. На базе удельной оценки определяется КС земли, с учётом её общего количества гектаров.

При ведении расчётов за основу берутся следующие показатели:

Эти параметры определяют при квартальных оценках в процентах к определённой сумме: при наличии обозначенных характеристических данных или повышении качества участка за счёт некоторых параметров. В этом случае коэффициент будет причислен к основному стоимостному выражению. При отсутствии тех или иных характеристических данных, при снижении качества используемого участка — коэффициент может быть индифферентным, либо высчитываться из базовой оценке.

В случае продажи недвижимого имущества, не придётся приглашать специалиста для оценки участка, достаточно предъявить потенциальному покупателю соответствующую выписку в доказательства того, что стоимостное выражение в полной мере соответствует реальности, и не является завышенной.
kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-otlichiya

Отличия стоимости выкупа от его кадастровой стоимости

Выкупная стоимость — цена, которая была специально определена в ходе процедуры перехода арендного ЗУ в личное владение на бесплатной основе, то есть безвозмездное пользование. Иначе говоря, это стоимость, по которой ранее покупался недвижимый объект, ранее принадлежавший иному владельцу.

Выкупать территориальные наделы могут и юридические субъекты, а также государственный и муниципальный органы. Такую процедуру называют — оценка участка земли по КС, потому что эта величина высчитывается на основании КС недвижимого имущества.

Однако эти 2 понятия принято считать тождественными, так как выкупная стоимость характеризуется статичностью. Большое влияние на неё оказывают изменения на недвижимом рынке, сюда же относится и «падение» цен.

Что же непосредственным образом касается КС, её диапазон необходимо рассматривать с интервалом в 3-5 лет после очередного проведения инвентаризации земельного участка. Инициатором этой процедуры может выступать непосредственный владелец территориального надела.

Выкупная стоимость в некоторых ситуациях может оказаться меньше, чем цена по кадастровому учёту.

Дешевле всего обходится выкуп земель, которые находятся в пользовании от 15 лет или на этой территории возведено строение (дом, гараж или иное сооружение). Так, в случае с муниципальными участками, их можно выкупить за двадцать процентов от стоимости по кадастру, а государственные земли за 2,5 процента.

Как проводится кадастровая оценка

Изначально эта процедура планируется региональными властями. Проводится оценка через каждые 5 лет, это как минимум. Далее, служба реестра сформировывает списки всех территориальных наделов, которые расположены в пределах Российской Федерации. Следующим этапом является заключение с регистрирующим органом договорного соглашения на проведения оценки.

В ходе оценки участки подразделяются на кадастровые кварталы, у каждого из них имеется целевое назначение. В каждом таком квартале организация, которая занималась оценкой, выявляет стоимость 1 квадратного метра участка. Полученное стоимостное выражение умножается на общую площадь участка. Обновлённые данные вносятся в общую базу росреестра, и доступны для каждого заинтересованного человека. Эта процедура повторяется через каждые 60 месяцев, может быть и раньше, при наличии серьёзной необходимости.
kak-najti-kadastrovye-plany-zemelnyx-uchastkov-onlajn-publichnaya

Где найти кадастровую стоимость земли

Узнать КС земельного надела можете онлайн, через реестр и помощью иных методов. А именно:

  1. Обратиться в регистрационную палату или в МФЦ. Чтобы получить надлежащие сведения, нужно знать номер территориального надела, который был присвоен в ходе выполнения кадастровых работ. Кроме сообщения самой стоимости, специалисты предоставят методику, по которой она рассчитывалась.
  2. Узнать кадастровую стоимость земли онлайн. Воспользоваться общедоступной картой, предоставленной на сайте росреестра. В соответствующее поле ввести номер участка, присвоенного по кадастру, получить необходимые сведения.
  3. Позвонить на горячую линию реестра.

При использовании любого из указанных 3 способов, заинтересованный гражданин должен знать номер по кадастровому учёту территориального надела. Узнать можно посредством получения выписки из ЕГРП или через портал при осуществлении поиска участка по кадастровому адресу земельного участка.

Так же этот номер указывается в свидетельстве о праве собственности, плане территории, паспорте объекта и в выписки из кадастровой службы.

Узнать стоимость по кадастровому номеру участка

Получить необходимые сведения не составит большого труда, всё, что для этого понадобится: интернет, и номер территориального надела, присвоенный в ходе исполнения кадастровых работ.

Чтобы узнать стоимость земли по кадастровому номеру, нужно выполнить всего пару действий:

  1. Зайти на официальный сайт реестра, перейти на страницу с онлайн картой.
  2. В соответствующее поле ввести номер надела, адрес, координаты. После нажатия на кнопку «Найти», высветится вся найденная информация.

Также на официальном портале реестра есть возможность ознакомиться с таблицей расчёта стоимостного выражения по конкретному территориальному наделу.

Узнать стоимость по кадастровому адресу

Это тоже можно выполнить через официальный портал реестра. Для этого нужно будет проделать нижеописанные действия:

  1. В адресную строку вбить адрес объекта и нажать «Поиск».
  2. Под строкой поиска высветится объект, который искали по кадастровому номеру, щёлкнуть по нему.
  3. На странице заказа выписки из ЕГРН нужно указать действующий электронный ящик. Именно туда придёт выписка, с которой можно будет ознакомиться, а при желании и распечатать.

Также заинтересованное лицо может заказать выписки из ЕГРН относительно обременений и переходе прав. То есть, сколько у данного земельного участка было владельцев, и что с ним происходило в течение всего времени эксплуатации.

Если нет выхода в интернет, либо вовсе не доверяете онлайн информации, тогда стоит воспользоваться услугами частных или социальных организаций. Идеальный вариант — звонок на горячую линию росреестра, специалист подробно расскажет обо всех деталях и вежливо предоставит запрашиваемые сведения заинтересованным субъектом.

Дата определения кадастровой стоимости земли

После завершения процесса по переоценки участка, сведения об итогах будут обнародованы, и доступны для любого гражданина. В случае несогласия с КС, нужно будет отправить официальный запрос в комиссию с истребованием разъяснить ситуацию. Если действительно была допущена оплошность, работа будет проведена снова, результаты будут скорректированы. Но с обращением не стоит затягивать, так как этот вопрос должен быть урегулирован в течение полугода.

Важно! После обнародования информации, у собственника есть ровно полгода, чтобы внести изменения в КС. Также это время выделяется для рассмотрения письменных обращений от граждан. Так что необходимо своевременно проверять эти данные, чтобы не пришлось, потом обращаться в суд для её оспаривания.

Между датой проведения ревизии и назначения КС территориального надела будет разница в 6 месяцев. По истечении этого периода, последние результаты вступают в законную юридическую силу, соответственно, внесению коррективов уже не подлежат. Можно сделать только в рамках судопроизводства.
kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-menyaetsya

Как часто меняется кадастровая оценка земель

Периодичность внесения изменений в параметры надела зависит от активности местной администрации.

Согласно законодательному регламенту, оценки должны исполняться не реже 1 раза в 5 лет. Не соблюдение этого условия заставляет сомневаться в корректности ревизионных результатов, если другого не предусмотрено на уровне законодательства.

В промежуточных периодах между планированием ведения оценки, у каждого собственника есть возможность изменять её в индивидуальном порядке, в зависимости от текущей ситуации.

Это можно сделать по ряду причин:

  1. Допущение кадастровой ошибки.
  2. Свойства земельного участка изменились ввиду затопления и пр.
  3. Иные особые ситуации.

Решение о внесении изменений принимается исключительно областным административным органом. Также этот вопрос можно решить посредством подачи иска в суд.

Завешенная КС влияет на сумму определения налогов на территориальный надел и иное недвижимое имущество. Поэтому собственники должны самостоятельно отслеживать поступающую информацию, и при обнаружении несоответствия, принимать надлежащие меры по их коррекции.

Как оспорить кадастровую оценку

Если собственник территориального надела не согласен с выставленной оценкой, он вправе составить заявление и отнести его в местное управления, где находится данный недвижимый объект.

К заявлению необходимо будет приложить такие документы:

  • Выписка из ЕГРН о КС надела. В ней указана информация об оспариваемых результатах КС;
  • Заверенная копия правоустанавливающего свидетельства нотариусом;
  • Документальное подтверждение некорректности сведений о КС;
  • Отчёт об оценке надела. Можно предоставить в бумажном или электронном формате.

Заявление не будет принято к рассмотрению без приложения этих свидетельств. Также по требованию комиссии, нужно будет предоставить и иные бумаги. Срок рассмотрения — 30 календарных дней с его подачи и принятия. В течение семи дней комиссионный отдел уведомляет местный орган управления об оспаривании КС территориального надела, который находится на их территории. В случае принятия положительного решения, оценка будет пересмотрена и внесены соответствующие изменения в общую базу реестра.