kadastrovye-dokumenty-na-zemelnye-uchastki

kadastrovye-dokumenty-na-zemelnye-uchastkiПеред оформлением надела в собственность, необходимо собрать все кадастровые документы на земельный участок. Основным документом считается кадастровый паспорт. Именно в нем указаны все сведения о территории, начиная от её собственника и заканчивая границами. Паспорт будут запрашивать каждый раз при оформлении договоров касательно земли, да и в любых других сделок касательно недвижимости тоже.

Получить паспорт может только человек, у которого есть права на земучасток, либо он представляет владельца и владеет доверенностью, заверенной нотариусом. В кадастровом паспорте собрано множество документов на земельный участок, каждый из которых имеет значение.  Именно об этих бумагах мы и поговорим в этой статье.

Зачем нужны кадастровые документы

Кадастровые документы содержат все известные данные о конкретном земучастке. Именно эта информация впоследствии используется во время проведения сделок. Без кадастровой документации вы не сможете застраховать территорию, купить/продать её, оформить кредит под залог земли, передать её в дар или наследство, сдать в аренду, построить на ней дом и т.д.

Так, в кадастровой документации собраны:

  1. Общая информация об участке. Это площадь, назначение земли (с/х, ИЖС и т.д.), размежевание, кадастровый номер, а также день постановки земучастка на учёт в кадастре.
  2. Чертежный план надела и его подробная схема.
  3. Если на участке обременения, то все данные об этом должны быть внесены в документацию.
  4. Поворотные точки периметра территории, а также регулирующие их нюансы.
  5. Детальное описание надела.
  6. Информация о собственнике земли.

Перед покупкой земли нужно обязательно проверить её через Росреестр. Это важно, т.к. при обнаружении каких-нибудь неправдивых данных сделка не будет действительна. Всё это должно быть вписано в кадастровый паспорт земли.

kadastrovye-dokumenty-na-zemelnye-uchastki-oformlenieОсобенности оформления кадастровых документов

Для начала вам нужно подать запрос на выдачу паспорта. Составьте заявление по образцу:

  1. Сведения о земучастке. А именно – адрес и кадастровый номер территории.
  2. Вариант предоставления этих сведений (кадастровый паспорт).
  3. Какой вариант документа вам нужен, электронный или бумажный.
  4. Каким образом вы его заберете: лично, по e-mail или заказным письмом.
  5. Информация о владельце участка. А точнее – ФИО и паспортные данные.
  6. Подтвердить, что вы согласны на обработку ваших данных.

После составления нужно его тщательно перепроверить. При наличии ошибок заявление придется писать заново. Подавать некорректный запрос нельзя, а с исправлениями – тем более. Вся информация должна быть внесена в фиксирующий документ. Её оформляют на специальных пронумерованных листочках. На них указан кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, координаты и т.п.

Подать заявку вы можете несколькими способами: на сайте (Госуслуги или Росреестр), лично (в Росреестре или многофункциональном центре) или обратившись в один из этих органов через доверенное лицо. Таким образом, если у вас есть представитель, то оформив и заверив доверенность у нотариуса, ваш представитель может сделать всё самостоятельно.

Как подать заявку через сайт:

  1. Открыть официальный портал Росреестра в браузере.
  2. Открыть раздел электронных услуг.
  3. Кликнуть на вариант «Предоставление сведений, внесенных в ГНК».

При оформлении кадастровых документов на земучасток таким способом, у вас уйдет около 20 минут. Однако оплатить услугу не всегда удобно, ведь предусмотрено только два варианта: посредством банковской карточки или сервиса Qiwi.

Готовый документ должен иметь подпись и печать руководителя местного отдела Росреестра. По закону, паспорт вы получите спустя 5 дней после оформления всех бумаг. Однако отсчитываются эти дни везде по-разному. Если вы подали заявку через Росреестр, то днем отсчета станет день, когда вы подали пакет документов. Если вы подали заявку через МФЦ, то отсчет начинается с момента получения вашего заявления и сопутствующих документов. Так, при подаче заявки через МФЦ, сроки могут продлиться и до 14 дней.

Начиная работать над паспортом, Росреестр выдает заявителю специальную расписку. Её нужно будет предъявить при получении уже готового кадастрового паспорта земучастка. Оформить его  вы можете  в двух вариантах: в бумажном и в электронном. Госпошлина на бумажный вариант равняется 200 руб. для физлиц, и 600 руб. – для юрлиц. Электронный паспорт стоит меньше: 300 руб. для юрлиц и 150 руб. для физических.

Желательно оформлять и получать паспорт именно в печатном варианте. Он стоит дороже, чем его электронная версия, но многие граждане доверяют ему больше. Но это необязательно, ведь обе версии равноправны и имеют одинаковую юридическую силу.

Перечень необходимых документов для оформления паспорта земучастка

В местное отделение государственного кадастра вы обязательно должны предоставить все нижеперечисленные документы. А именно:

  • Заявление на оформление паспорта недвижимости. Образец заявления представлен ниже.
  • Паспорт заявителя (собственника) или любое другое удостоверение личности.
  • Бумаги, которые подтверждают права собственности.
  • Квитанцию об уплате госпошлины.
  • Если вы представитель собственника, то вам нужна будет нотариально заверенная доверенность.

Какие требования предъявляют к кадастровым документам

В первую очередь, все собранные вами документы должны быть подлинными. Информация в них должна соответствовать действительность и быть максимально полной. Недопустимо также неверно составленное заявление: его попросту не примут.

В будущем паспорте должна быть вся информация о земучастке. Если в государственном кадастре отсутствует информация о таких важных данных, как границы участка, сведения о владельце земли и так далее, то орган не имеет права выдавать вам паспорт. И чтобы иметь возможность получить кадастровые документы, вы должны собрать пакет документации, в котором содержится вся недостающая информация.

В ситуациях, когда земля не состоит на учете вовсе, вам придется делать это самостоятельно. В противном случае кадастр не сможет вам ничего выдать, ведь в кадастре никаких данных об участке не содержится.

kadastrovye-dokumenty-na-zemelnye-uchastki-trudnostiКакие проблемы могут возникнуть при оформлении кадастровых документов

Проблемы возникают не всегда, но как и при оформлении любого другого документа, они вполне могут появиться. И одна из самых распространенных – реальная площадь и та, что прописана в документах, не совпадают. В подобной ситуации важно помнить, что законодательство установило минимальные нормы по размеру земучастков в зависимости от региона.

В случаях, когда площадь больше, чем указано в документе, надел можно зарегистрировать по настоящей границе. Однако в некоторых ситуациях, государство попросят выкупить землю в свои владения. И отказаться от этого невозможно, иначе оформить паспорт вы не сможете. При этом бывают отдельные случаи, когда местные власти предоставляют дополнительную землю, но рассчитывать на это не стоит.

Вторая проблема в том, что некоторые участки попросту нельзя поставить на учет в кадастре. Зачастую к подобным наделам относятся территории, являющиеся частью культурной/научной ценности. Также нельзя поставить на учет и доли тех  земучастков, которые предназначены для проведения военных учений и тому подобное. В таких ситуациях сотрудники государственного кадастра откажут вам в оформлении кадастрового паспорта, но вы получите обоснование и четкое указание причины отказа.

Еще одна проблемная ситуация – надел ещё не был зарегистрирован в кадастровой палате. В таком случае вам придется ставить землю на учет самостоятельно. А это не такая и простая процедура, ведь нужно будет с нуля собирать пакет документации на земельный участок, заказывать межевой план территории. И чтобы получить этот межевой план, нужно обратиться к кадастровым инженерам за такой процедурой, как межевание. А это стоит дополнительных денег.

В каких случаях можно получить отказ

Случаи отказа в оформлении кадастровых документов могут быть разными. Однако все они подчиняются Федеральному Закону №221. Согласно законодательству, существует несколько причин, по которым граждане не могут получить данные из Росреестра. А именно:

  • информация, которую заявитель указал в заявлении, не соответствует действительности (неправдивая, неактуальная).
  • прошение составлено некорректно, включает в себя ошибки (как фактические, так и грамматические) и неточности.
  • заявитель собрал не весь пакет документации. При отсутствии какого-либо документа Росреестр со стопроцентной вероятностью откажет вам. Ведь в отсутствующей бумаге содержится информация, которая необходима для составления грамотного документа.

При отказе всегда указывается обоснованная причина. Если вы собрали все необходимые документы, при этом в них нет ошибок и они абсолютно достоверны, то отказать вам не смогут. Таким образом, все затруднения, возникающие при оформлении паспорта, совершаются только по причине невнимательности самих граждан. Ведь это они невнимательно составляют прошение, допуская ошибки и опечатки, забывают один из документов и так далее. Поэтому чтобы не возникло проблем, лучше просто перепроверять всё перед подачей заявки.

Если вам выдают отказ в оформлении кадастрового паспорта, то уведомление об этом вы получите в течение 5 дней со дня подачи заявления  и документов. Вы можете подать заявку повторно, исправив заявление или собрав недостающие бумаги.

Если вы уверены, что отказ был выдан необоснованно или даже нарушает ваши права, то вы имеете полное право обратиться в суд или другую организацию. Причина должна быть одной из:

  1. Вы не получили паспорт (отказ) в установленные сроки.
  2. Отказ необоснованный или неправомерный.
  3. У вас требуют дополнительные документы.
  4. Вы оформили все документы правильно и по закону, но сотрудники Росреестра отказались их принимать.

Ваша жалоба будет рассмотрена в течение 15 дней. Вам должны ответить до окончания этого срока. Суд либо отклонит вашу жалобу за неимением обоснований и конкретной причины, либо будет назначено заседание. Если суд встанет на вашу сторону, он обяжет сотрудников государственного кадастра пересмотреть свое решение в вашу пользу и выдать вам паспорт.

Подведем итог. Под словосочетанием «кадастровые документы» чаще всего подразумевается кадастровый паспорт. Он содержит в себе максимум информации о земучастке и является главным документом на землю. Чтобы его оформить, нужно собрать пакет документов и обратиться в Росреестр. Если кадастровый паспорт у вас отсутствует, никаких сделок с этой территорией вы провести не сможете.