kadastrovye-raboty-v-otnoshenii-zemelnyx-uchastkov

kadastrovye-raboty-v-otnoshenii-zemelnyx-uchastkovКадастровые работы на участке земли, в основном, заключаются в проведении межевания. Процедура позволяет уточнить границы надела, а также их согласовать с соседями. После утончений участок можно регистрировать в качестве собственности гражданина или юридического лица, либо вносить изменения в выписку в его отношении. Межеванию подвергаются все виды наделов, исключая тех, которые изъяты из гражданского оборота.

Как происходит

По N122-ФЗ устанавливает, что кадастровые работы заключаются в инженерных услугах, которые включают в себя сбор, анализ информации об объекте недвижимого имущества, например, для его последующей продажи. Работы включают несколько этапов:

  1. Сбор данных.
  2. Осуществление учета, регистрации объекта в реестре сведений.

Целью проведения кадастровой процедуры выступает получение актуальной и достоверной информации, отображающей характеристику объекта недвижимого имущества. Это может быть здание, строение, объекты, отнесенные к незавершенному строительству, надел. После кадастровых работ собственник земли может поставить ее на учет. А после этого оформить по требованиям законам.

В случае не постановки участка земли на кадастр регистрация сделки не будет возможной, то есть, владелец не сможет никому подарить землю, либо оформить ее в дар, обменять, заключить арендные отношения.

Так как спрос на услуги большой, создается много фирм, предлагающих одноименные услуги. Необходимо выбрать грамотных специалистов для проведения работ. Но компания должна иметь лицензию на межевание, а кадастровые инженеры должны быть аттестованы.
kadastrovye-raboty-v-otnoshenii-zemelnyx-uchastkov-etapi-rabot

Этапы работ

Межевание и кадастровые работы необходимы для того, чтобы определить правовой статус земельного надела. Если объект не учтен, либо возникли иные обстоятельства, нужно проводить работы, связанные с тем, чтобы уточнить границы участка.

Кадастровый инженер в рамках проведения процедуры:

  1. Анализирует данные, касающиеся недвижимости.
  2. Замеряет участок, выполняет его съемку.
  3. Рассчитывает все данные по нему.
  4. Обрабатывает полученную информацию.
При разделе одного участка на несколько необходимо ставить каждый из вновь образованных на кадастровый учет.

Межевание

Эта процедура составляет основу кадастровых работ. По итогам ее осуществления составляется межевой план. В нем обозначены информация о габаритах участка земли, его точных границах, которые согласуются с правообладателями соседних участков.

Если межевание происходит в первый раз, необходима схема расположения участка земли на кадастровой плане НП. А также постановление главы районной администрации о том, что он согласен выделить заявителю участок.

Если человек владеет участком, то ему необходима выписка из ЕГРН. В ней он будет указан в качестве собственника. Обычно документ предоставляется бесплатно владельцу в срок 3 дня, но бывает и дольше. Если требуется оперативное получение данных их выписки, ее можно заказать через API Росреестра. Услуга стоит 250 рублей.

Далее, собственник должен обратиться к кадастровому инженеру. Нужно найти настоящего профессионала, так как достаточно часто специалисты допускают ошибки и неточности в межевом плане. И это является основанием в отказе предоставления заявителям участка. И его, соответственно, регистрации. Лучше воспользоваться рекомендациями знакомых. То есть, тех, кто уже делал межевание или просмотреть отзывы о специализированной фирмы в интернете. Разрешение на кадастровую деятельность у такой организации должно быть обязательно.

После успешного поиска кадастрового инженера, с ним заключается договор. Он подписывается исполнителем и заказчиком. С этого момента начинается их сотрудничество.

Обычно специализированные фирмы предлагают выполнения работ, связанных с межеванием «под ключ». Это означает, что после их окончания заявитель получает кадастровый документ, план (межевой и технический). Межевой план входит в комплект документов, необходимых для постановки участка земли на кадастр. Если на наделе находится строение, сооружение капитального строительства, частный дом, то нужен технический план.

Межевое дело предоставляется на диске, то есть в электронном виде. Но клиент имеет право попросить и бумажный вариант. Отказать ему не должны. После нужно проверить данные в документах, а также подписать акт, что кадастровые работы выполнены. Акт создается в двух экземплярах. Один из вариантов акта заявитель оставляет у себя.

С момента окончания работ и окончательного формирования межевого дела проходит примерно от 10 до 14 дней. За этот период специализированная компания обязана приготовить все документы, сделать это качественно. Для того чтобы убедиться, что межевание прошло, нужно ввести кадастровый номер участка на публичной карте Росреестра, которая находится в общем доступе в Росреестре.

Как на практике проходит процедура межевания?

Заявитель выбирает специализированную фирму, с которой он хотел бы сотрудничать. Приходит в офис, обговаривает все условия, предоставляет исчерпывающую информацию о земельном наделе. Стороны заключают договор, в котором подробно прописывают условия соглашения. Специалисты получают техническое задание и начинают с ним работать.

В день межевания поступает звонок от кадастрового инженера о том, что он выезжает на земельный участок. Информируется об этом не только заказчик, но и его соседи, которые выступают собственниками сопредельных участков. Причем эта процедура необходима. Оповещение соседей допускается за 10 дней от начала работ в письменном виде. Письмо направляется на их адрес.

На участок приезжают кадастровый инженер и его помощник. Специалисты начинают работать, в частности, измеряют надел, определяют координаты межевых знаков, а также границы при их согласовании со смежными пользователями земли. Соседи должны свое согласие с работой и определением границ подтвердить в документальном порядке. В частности, подписать акт о согласовании. Если никаких претензий с их стороны не поступает, то после подписания акта и согласования границ, межевание закончено. Участие в самой процедуре и выезд на место клиента не является обязательным. Но он по своему желанию может в ней принять участие. В этом случае, следует отвести на это примерно 2 часа. В результате выполненных работ формируется межевой план.

Межевой план – это документ, который составляется кадастровым специалистом по результату выполненных работ. Структурно он состоит и двух частей: текстовая и графическая. В документе фиксируются результаты выполненных измерений, а также информация, которая вносится в кадастр, а также акты согласования. Кроме того:

  • данные о том, какие границы имеют вновь образованные участки земли;
  • схема расположения участков;
  • чертеж участков;
  • схема частей земельного надела;
  • схема строений (геодезическая).

kadastrovye-raboty-v-otnoshenii-zemelnyx-uchastkov-stoimost

Сколько стоит межевание

Процедура может быть, как платной, так и бесплатной. В первом случае, цена оплаты услуг установлен специализированной организацией. Тарифы на проведение работ нужно уточнять при обращении к их услугам.

Если говорить о бесплатной кадастровой работе, то межевание участка земли возможно только по инициативе местных или региональных государственных органов. Но стоит понимать, что проведение кадастровых работ с их участием – не самая быстрая процедура.

Для большинства граждан актуален вопрос о том, как бесплатно провести межевание. Основания к этому могут быть следующие:

  • информация о земельном наделе не значится в ЕГРН, до 1998 года оформлено право собственности;
  • наличие в документах подтвержденной кадастровой неточности относительно характеристик объекта недвижимого имущества;
  • данные о земельном наделе имеются в регистрирующем органе, но при этом объект не состоит на учете в кадастре и т.д.

В любом случае, если пользователь имеет желание провести бесплатно процедуру, он может поинтересоваться о возможности в местном органе власти. Либо самостоятельно найти основания, которые дают ему право на безвозмездное проведение.