Кадастровый план земельного участка: что это, где получить, обжалование

kadastrovyj-plan-zemelnogo-uchastkaКадастровый план земельного участка — документ, содержащий картографическую основу и техническое описание. В нём прописаны основные данные ЗУ, отображаются и здания, небольшие сооружения (гаражи, пристройки и т. п.), возведённые на данной земле. Также с помощью него, можно выделить зоны на участке и соседних объектов. Чтобы поставить на учёт, этот документ необходимо иметь при себе, он является частью паспорта участка. Какие ещё понадобятся справки, будет рассказано далее по тексту.

Для чего нужен план земельного участка

Кадастровый план земельного участка необходим, если в ближайшее время хозяин надела захочет продать, обменять, подарить юридическому или физическому лицу. Также наличие кадастрового плана требуется при строительстве какого-либо сооружения на непосредственном ЗУ, при ипотечном кредитовании, регистрации обременения, изменении категории надела. В случае конфликтной ситуации с соседями, его необходимо будет представить в суд.

Если этот документ по какой-то причине отсутствует, владелец, в случае технической аварии или стихийного бедствия, может остаться без поддержки со стороны местной администрации, даже минимального оказания сострадания. Собственника земельного участка могут также официально не признать его недвижимое имущество. Как уже отмечалось ранее, этот документ является дополнением к основному паспорту. Поэтому без него невозможна регистрация прав и постановка на учёт.

Обновлять кадастровый план земельного участка необходимо, если на участке были произведены существенные изменения (например, постройка, перенесение границ и прочее).

Где получить кадастровый план

Заявителю нужно обратиться в местное отделение ФМС или в МФЦ. При себе иметь бланк с заполненным заявлением и личный паспорт. Если возникнут какие-либо трудности с заполнением граф, сотрудник поможет с ними разобраться.

Отправить запрос можно и через почтовое отделение, заявление составляется в свободной форме. Обязательно указать следующие данные:

  1. Кому — начальнику отделения Росреестра, от кого — личные данные заявителя.
  2. Указать технические и кадастровые сведения, а также адрес месторасположения земельного участка.
  3. Причина заявления — выписка из кадастрового плана.

Если надел ранее не регистрировался, тогда собственник участка должен подготовить следующий пакет документов: паспорт, межевой план с согласованными границами, квитанция об уплате пошлины. Сумма зависит от того, были ли проведены регистрационные процедуры: если нет — 350 рублей. В противном варианте, придётся заплатить на 150 рублей меньше. Чтобы узнать точно, можно зайти на официальный сайт МФЦ, и там ознакомиться с расценками и пакетом документов.

kadastrovyj-plan-zemelnogo-uchastka-kak-poluchitКак получить кадастровый план на земельный участок

Выше рассмотрели, где получить КП. Ниже будет представлена инструкция, как оформить:

  1. Сбор документов. Если недвижимый объект отсутствует в росреестре, необходимо поставить сначала на учёт. От собственника требуется предоставление заявления о постановке ЗУ на учёт, межевой план, акт согласования границ с соседями, указание категории надела. Если земельный участок находится в пользовании другого субъекта, право на долю ЗУ должно быть заверено в нотариальной палате. И не забудьте о личном паспорте! Когда участок зарегистрирован, предоставить: заявление, квитанцию об уплате госпошлины, кадастровый номер ЗУ.
  2. Оформление заявки. После передачи справок в органы по месторасположению ЗУ, сотрудники на руки выдадут расписку. В дальнейшем её нужно будет предоставить при получении кадастрового документа. Юридическим лицам, заплатить — 600 руб., а обычным гражданам на 400 рублей меньше. Неважно, куда заинтересованное лицо будет обращаться: в МФЦ или органы росреестра. Срок изготовления плана, в этих организациях одинаковый.
  3. Получение готового документа. Для этого предъявить личный паспорт и ту расписку, которую сотрудники выдали на предыдущем этапе.

Срок рассмотрения заявки от 5 до 21 дня. Кадастровый паспорт и план земельного участка не имеют ограниченный срок действия, но если произошла смена владельца, изменения адреса и прочее, необходимо внесение обновлённых данных. Также через каждые 5 лет сотрудниками проводится принудительная инвентаризация, проверяют, в порядке ли документы и соответствует ли план действительности. В противном случае, собственнику выносят предварительное предупреждение с необходимостью внесения изменений.

Получение кадастрового паспорта через сайт Росреестра

Это самый простой и популярный способ, так как всё можно оформить, не выходя за порог собственного дома.

 Итак, пошаговая инструкция:

  1. В первую очередь нужно зайти на официальный сайт, затем перейти в раздел «Получение выписки из ЕГРН для физических\юридических лиц».
  2. Заполнить предоставленную форму: определить вид документа, указать электронный или почтовый адрес (выбрать удобный способ получения).
  3. Оплатить услугу.

Всё, теперь через 5 рабочих дней нужно получить кадастровый план на руки, при личном визите в росреестр.

При использовании электронной системы, пользователь может столкнуться со следующими проблемами:

  • Если на персональном устройстве отсутствуют необходимые расширения, публичная карта может не открыться, либо работать некорректно. Например, возникнуть сложности при её отдалении\приближении;
  • Запрашиваемый пользователем объект, не отображается, возникает ошибка. Это может указывать на его отсутствии в базе;
  • Мелкий шрифт во всплывающем диалоговом окне;
  • Если электронная подпись подделана, это является преступлением;
  • Могут возникнуть трудности с подачей заявления;
  • При проведении плановых технических работ, невозможно использование сервиса.

Тем не менее, пользователи отмечают облегчение получения запрашиваемых данных. Но при использовании сайта, важно защитить личные сведения, чтобы не допустить доступа к ним злоумышленникам.

На что следует обратить внимание

В момент получения кадастрового документа, необходимо обратить внимание на правильность заполнения. Для этого провести сверку обоих экземпляров: информация не должна отличаться. На первом и втором листе выписки должен быть проставлен порядковый номер, а также роспись регистратора.

В документах должны быть отображены следующие данные:

  1. Кадастровый номер.
  2. Месторасположение.
  3. Категория назначения.
  4. Цель предоставления.
  5. Площадь.

В графе «Особые отметки» может указываться информация о правах заявителя, уточнение площади ЗУ. Также могут указываться иные дополнительные сведения.

Право собственности и налоги

После того как Вы получите паспорт, выдается свидетельство на право собственности. Эта процедура должна быть проведена в обязательном порядке в течение 24 месяцев, с момента постановки ЗУ на учёт. Это необходимо сделать, иначе земельный надел перейдет в государственную собственность и потеряет ИНН номер. После выдачи соответствующего свидетельства, собственник обязан уплачивать налоги, сумма рассчитывается индивидуально.

Если собственник не разбирается в юридических аспектах, эксперты рекомендуют воспользоваться помощью специалистов по оформлению земельных участков. Они проконсультируют и подскажут, как нужно действовать.

kadastrovyj-plan-zemelnogo-uchastka-problemiКакие могут возникнуть трудности, и как их избежать

При выдаче кадастрового плана, может возникнуть такая ситуация, что права заявителя нередко нарушаются. Он может обратиться в суд или в вышестоящую инстанцию.

 Основания для подачи жалобы, следующие:

  • Услуга была оказана, но с нарушением срока;
  • Сотрудники затребовали дополнительные справки;
  • Отказали в приёме документов, хотя всё в порядке;
  • Иные неправомерные основания.

Жалобу подавать руководителю инстанции, в которую непосредственно обращались для оказания подобной услуги. На её рассмотрение отводится порядка двух недель.

Последние законодательные нововведения в оформлении кадастровых документов, упрощение документооборотов и иные положительные аспекты, способствуют созданию новейших предпосылок к усовершенствованию представляемых услуг по землеустройству.

Отказ и его обжалование

В выдаче кадастрового плана могут отказать, при этом, он должен базироваться на нормативных актах действующего законодательства. Правомерным отказом, следует считать: невозможно предоставление информации из ЕГРН, либо отсутствуют сведения в базе данных на запрашиваемый земельный надел. Всё остальное, решается посредством составления искового заявления в районный суд.

Отказ должен быть получен собственником ЗУ в течение 5 дней, без учёта выходных и праздников, с момента принятия основной документации и регистрации. Решение регистрирующего органа, обжаловать посредством обращения в компетентные службы.

 Причины отказа:

  1. Заявитель не является владельцем данного земельного надела и не предоставил заверенную доверенность.
  2. При оформлении были обнаружены ошибки.
  3. Отсутствие одного (или несколько) документов. Зачастую клиенты забывают предоставлять чек, свидетельствующий об уплате государственной пошлины.
  4. Не установлены границы земельного надела (не было проведено разграничивание ЗУ). Необходимо произвести межевание и согласовать границы с владельцами смежных участков. Услугу заказать в геодезической организации по месторасположению недвижимого объекта.
Сроки выполнения по межеванию, зависят от компании. Но зачастую этот процесс занимает порядка 20-30 дней.

В заключение

Процедура оформления кадастрового плана земельного участка несложная, необходимо заполнить заявление. В основном проблемы начинают возникать, когда необходимо провести межевание надела. Этот процесс может затянуться надолго, если соседи не смогут договориться между собой, без судебных разбирательств. Если всё-таки удастся добиться обоюдности, всё проходит достаточно быстро.

Нужно ещё раз подчеркнуть один важный нюанс, обязательным условием для последующей регистрации ЗУ —  постановка на учёт, получение кадастрового плана и паспорта. Это даёт ещё больше гарантий на получение права собственности.

Из-за частых внесений изменений в нормативные акты действующего законодательства, необходимо регулярно следить за обновлением информации. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке, конечный результат зависит от множества факторов. 
Ссылка на основную публикацию