Как исправить кадастровую ошибку тем, кто столкнулся с неточностями в технической документации к своим земельным участкам, следует знать заранее. Такие ошибки могут доставить много хлопот. Их наличие станет помехой к совершению сделок с недвижимостью или вступлению в законное наследство. Возникновение неточностей может быть спровоцировано человеческим фактором – невнимательностью специалиста кадастра или ошибкой в расчетах при межевании.

Разновидности ошибок и их последствия

Ошибки можно разделить на две основные группы. Такое деление получилось исходя из способа их образования:

Техническая. В случае данной неточности происходит несостыковка данных, находящихся в электронной базе Росреестра с документами, выданными на руки владельцу участка. Такие разночтения могут явиться следствием просчетов или невнимательности должностных лиц кадастровой палаты. Техническая ошибка является самой простой в исправлении. Для этого следует обратиться в кадастровую палату и предъявить необходимые документы. Если неточности возникли в результате ошибки должностного лица, то внесение изменений будет бесплатным.

В свою очередь указанные ошибки могут выражаться в следующем:

  1. опечатка при переносе информации или пропуск данных;
  2. ошибки, возникающие в результате неправильного указания цифр площади или стоимости объекта;
  3. отсутствие каких-либо данных;
  4. неточности в указании адреса объекта;
  5. искаженная информация в электронном реестре, занесенная с недостоверных или имеющих неточности бумажных носителей.

Выражена неточность может быть в следующем:

  1. Несоответствие фактических границ наделов сведениям, отраженным в учете;
  2. Ошибка в указании площади надела в техническом плане;
  3. Неправильно проведенное межевание;
  4. Опечатки и неточности при составлении межевого плана.

Реестровая. Такими неточностями, как правило, грешат должностные лица, которые непосредственно осуществляют площадей или стоимости недвижимости. Ими являются инженеры кадастра, сотрудники Росреестра или специалисты по межеванию. Процесс исправления такой ошибки гораздо сложнее, чем предыдущей.

Возникновение указанных ошибок может повлечь за собой достаточно неприятные последствия для владельцев недвижимости:

  • Невозможность совершать по таким участкам сделок купли-продажи;
  • Запрет на сдачу в аренду по официальному договору;
  • Отсутствие возможности вступить в наследство;
  • Некорректный расчет налоговых платежей: земельных или на недвижимость.

Все значимые юридические манипуляции по земельным участкам с ошибками в кадастровых документах будут под запретом до полного устранения неточностей.

исправление кадастровой ошибки

Действия по исправлению

Для каждого случая ошибки имеется свой алгоритм действия. Стоит подробней разобрать самые распространенные из них.

Несоответствие границ. Наложение

Самым распространенной из существующих ошибок является – наложение границ соседних участков. Основной причиной возникновения таких неточностей становится несовершенное законодательство. До того, как был введен в действие закон 1453 использовалась иная система государственных координат – угловая. Нюансом ее применения стала ошибочность в расположении рядом находящихся участков. Кроме того, бывают случаи непрофессиональной работы инженеров кадастра. Благодаря их некомпетентности кадастровый план разрабатывался на основании недостоверных границ наделов.

Как только служащие Росреестра находят ошибку им надлежит прекратить все возможные операции с участком. Возобновление действий с землей станет доступным только после внесение исправлений. Если ошибку заметили владельцы недвижимости, то им надлежит написать в госорган запрос на внесение изменений в существующие записи. В первую очередь придется предпринять следующие действия:

  1. Обратиться в отдел кадастра и уведомить их в письменной форме о наличии ошибки и необходимости ее исправления;
  2. Уведомить любым из существующих способов соседей о наличии ошибки и вариантах ее исправления. Осуществить согласование последующих действий.

При отсутствии разногласий у соседей и специалистов кадастра по существующему вопросу, изменения в межевом плане будут внесены без суда. Если все же договориться не удалось, то решать вопрос придется в суде. Наложение, возникшее впоследствии технической ошибки, будет исправлено еще быстрее.

Некорректные границы

В местоположении границ земельного участка могут быть допущены ошибки. Отличие от предыдущей ситуации в том, что они накладываются друг на друга, а имеют искаженные очертания и некорректные координаты. Если такая ошибка выявлена на одиноко расположенном участке, то внести изменения будет просто. А вот внесение изменений в технический план участка, граничащего с другими наделами, чревато спорами с соседями.

Как только заинтересованное лицо подало заявление в орган кадастра, его служащие обязаны осуществить следующие действия:

  • Вынести решение об обязательности внесения изменений;
  • Отправить уведомление о решении всем заинтересованным лицам;
  • Назначить кадастрового инженера для проведения контрольных замеров при повторном межевании;
  • После составления обновленных документов и проведения всех работ обновить данные ЕГРН до актуальных, а также уведомить об заинтересованных лиц.

Защита своих прав в суде

Не всегда имеется возможность договориться с соседями. Зачастую собственники смежных участков не просто не общаются друг с другом, а даже не знакомы. Если урегулировать спор полюбовно не получилось, а орган кадастра отказался исправлять ошибку, то свои интересы придется отстаивать в суде. В роли ответчика могут побывать не только соседи, но и Росреестр. Исковое заявление должно будет содержать следующую информацию:

  • Наименование судебного органа, которое будут рассматривать дело по существу;
  • Данные истца;
  • Данные лиц, выступающих впоследствии, как ответчик. Если иск подается к организации, то необходимо корректно указать ее наименование;
  • Сведения о наличии неточности;
  • Обстоятельства, при которых выявлена ошибка;
  • Описание досудебного урегулирования конфликта с приложением возможных подтверждающих документов. Ими могут быть уведомления, письменные отказы;
  • Просьба о внесении исправлений.

Если судом вынесено положительное решение и все требования удовлетворены, то следующие действия будут такими:

  • Заявитель лично или через службу судебных приставов передает решение суда на исполнение ответчику или службе Росреестра;
  • Орган кадастра назначает инженера для последующего проведения межевых работ, а также внесение корректировок в существующие замеры;
  • Получившиеся данные подлежат внесению в электронную базу ЕГРН. На это будет затрачено не более 5 дней;
  • После внесения изменений всем участникам судебного заседания направляется уведомление о совершенных действиях;
  • Росреестр направляет в судебный орган официальное уведомление с информацией об исполнении решения и исправлении ошибок.

Наличие ошибок в кадастровой и технической документации по земельным участкам может выявиться в самый неподходящий момент. При осуществлении действий по продаже надела с некорректными данными Росреестр откажет в регистрации договора. В результате будет потерян потенциальный покупатель, а исправление неточности затянется на длительное время.