Как исправить ошибку расположения границ участка на кадастровой карте
Ошибка в кадастровом плане земельного участка обнаруживается не сразу. Возникает из-за недобросовестных действий специалистов. В большинстве случаев, ошибки легко устранимы, процесс не вызывает сложностей. Но иногда собственникам для исправления ошибочных сведений требуется помощь суда, так как виновная сторона категорически не признает ошибку.
Какие неприятности несет кадастровая ошибка?
Что делать, если недочет обнаружен? Большинство граждан не сразу его выявляют. Только при наличии обстоятельств ошибка становится явной. Например, ее выявляют:
- при продаже дома с земельным участком;
- сдачи недвижимости в аренду;
- оформлении в наследство;
- расчете земельного или налога на недвижимость.
Таким образом, при наличии ошибки любые правовые действия с участком невозможно совершить. И если это сделать, они признаются незаконными впоследствии. Ошибка ликвидируется в интересах собственников земельных участков.
Классификация ошибок
- Технические.
- Реестровые.
Техническая ошибка состоит в несоответствие данных, которые внесены в ЭБР, информации, которая находится в документах. Если находятся описки в бумагах, недочеты и ошибки – это результат неудовлетворительной работы сотрудников.
Технические ошибки, помимо опечаток и описок, включают в себя:
- неверно указанные вычисления;
- указанную информацию в неполном объеме;
- неверное указание почтового адреса объекта;
- информация недостоверного назначения, внесенная в реестр на основе уже имеющихся недочетов.
Исправление недочетов не вызывает особых проблем, так как в сравнительно короткие сроки избавляются от ошибки.
Реестровые ошибки:
- неверные границы ЗУ;
- некорректно обозначенная площадь;
- межевой план с неверным содержанием.
Их исправление занимает много времени.
Когда ошибка обнаруживается?
Выявляется недочет неожиданно, когда с ЗУ планируется проводить правовые действия. Обычно ошибка обнаруживается владельцами земельных участков, соседями, органами административного контроля.
Погрешности выявляются, когда собственники совершают следующие действия:
- попытка внесения кадастровых изменений;
- получение кадастрового паспорта;
- выписки из ЕГРН;
- постановка земельного участка на учет;
- снятие с кадастра;
- получение уведомления из ИФНС, где налог рассчитан согласно кадастровой стоимости недвижимости, которая обозначена неверно;
- в ситуациях, когда между соседями возникают спорные ситуации;
- в ситуациях, когда сотрудники кадастрового органа обнаруживают недочет самостоятельно и информируют об этом собственника.
Как исправить?
Для того чтобы исправить ошибку мирным способом, необходимо пригласить инженера для повторного проведения кадастровых работ, составления нового межевого плана. Кроме того, сообщить в местные органы власти об установлении новых границ земельных участков. Составить акт о согласовании новых границ с владельцами соседних участков. То есть, по сути, провести всю процедуру заново.
Суд
Через суд кадастровые ошибки исправляются, если принципиального согласия не достигнуто. Причем, отказ решить проблему добровольно, мирным способом идет не только от соседей, но и от аккредитованных организаций, которые составляли кадастровый план.
Поэтому круг ответчиков разнообразный. Ими выступают соседи, сотрудники организации, допустившей ошибки (Росреестр, организация – исполнитель кадастровых работ).
Для обращения в суд составляется иск. В нем указываются обязательные реквизиты. Если сторонами спорного правоотношения выступают граждане, то дело рассматривается в суде общей инстанции. Если ошибка затронула предпринимательские интересы юридического лица, организация обращается в АС РФ.
Загрузка…
Перезагрузить документ
Открыть в новой вкладке К иску прилагаются документы, которые выступают доказательствами правоты истца. Список прилагаемых документов отображается в заявлении. В данном случае в качестве приложенных документов:
- имеющиеся бумаги, которые включают в себя ошибку уполномоченного органа;
- выписка из Росреестра с недочетом;
- если в ЕГРН согласны с тем, что ошибка имеет место, то от них необходима справка о том, что в документах выявлено несоответствие;
- если ответчиками выступают соседи, то от них поступают возражения в письменном виде о том, что они желают решить спор в судебном порядке.
Суд выносит решение. Оно может быть положительным, в пользу истца. Судья обязывает уполномоченные инстанции устранить ошибку, которая содержится в документах на земельный участок.