Изменить кадастровую стоимость земельного участка довольно просто. Наделом можно распоряжаться только в том случае, когда он зарегистрирован. Иногда в данные Росреестра закрадываются ошибки. Осуществить изменение возможно двумя способами: через комиссию или в судебном порядке. От кадастровой стоимости будет зависеть размер налоговых платежей. Поэтому важно вовремя исправлять ошибки и не переплачивать.

Оценка или переоценка

Изменения по земельному участку подлежат обязательному учету. Происходит это для того, чтобы стоимость надела всегда была актуальной рыночным показателям. Сотрудникам Госкадастра для этих целей доступны ревизии, инвентаризации или переоценки земель. Переоценка бывает плановая и внеплановая. В первом случае необходимо, чтобы было выполнено лишь одно условие – после последней инвентаризации должно пройти не менее трех лет. Максимальный интервал между такими проверками – пять лет.

Внеплановая переоценка или, как ее называют, по требованию владельца земли может быть проведена в следующих случаях:

  • Документы на землю содержат ошибки технического или кадастрового плана;
  • Последняя ревизия не учла всех особенностей надела;
  • Стихийное бедствие ухудшило или уничтожило характеристики земли, отмеченные в документах;
  • Плодородность почвы повреждена ввиду заболачивания надела или расширения русла рек;
  • Изменилась категория использования земельного участка (перевод из ИЖС в СНТ).

Периодичность переоценки

Цена может быть установлена только ревизией. Осуществлять ее правомочна только администрация муниципалитетов. Максимальный срок, на который можно отложить последующую проверку не может превышать пяти лет. Как часто проводить — закреплено регламентом. Минимальный срок, который должен проходить между ревизиями – три года. Нарушение таких сроков может повлечь за собой признание итогов недействительными. Всегда есть возможность на изменение стоимости в индивидуальном порядке. Главное, чтобы для этого были весомые аргументы.

алгоритм оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

Процедура пересмотра стоимости

Порядок подачи заявления закреплен законодательством. Пересмотр стоимости доступен двумя способами:

  1. Специальной комиссией;
  2. В судебной инстанции.

Заявителем самостоятельно выбирается способ волеизъявления. Если будет принято решение обратиться в суд, то перед этим не придется подавать заявление в администрацию. Комиссионное рассмотрение дела имеет свое преимущество. Значительно сокращается количество требуемых документов.

Документы для заявления

Для того, чтобы госорган пересмотрел кадастровую стоимость объекта необходимо четко обосновать свои требования. Иметь на руках достоверные документы в первую очередь заинтересован собственник объекта. К заявлению, поданному в комиссию, придется представить:

  • Кадастровую справку объекта, содержащую новые сведения по объекту;
  • Копии правоустанавливающих документов, заверенные нотариусом;
  • Иные документы, подтверждающие несоответствие объекта ранее отраженным данным;
  • Отчет, подтверждающий изменение стоимости земельного участка;
  • Заключение эксперта;
  • Расчеты, подтверждающие существование кадастровой ошибки.

Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости для физических лиц

Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости для юридических лиц

Если заявление подается в суд, то к вышеперечисленным документам придется предъявить следующие:

  • Уведомления, подтверждающие информированность третьих лиц, о желании внести изменение в кадастровую стоимость объекта;
  • Квитанция с погашенной госпошлиной;
  • Доверенность, выписанная на представителя, если таковой будет участвовать в деле;
  • Документы, способные подтвердить соблюдение досудебного урегулирования конфликта (для юридических лиц).

Если указанные документы не будут приложены к заявлению, то комиссия оставит его без рассмотрения. Суд также не будет рассматривать дело по существу.

Судебная практика

В своих решениях даже Департамент налоговой политики руководствуется судебной практикой. Президиумом ВАС дано по этому поводу разъяснение. Если кадастровая стоимость изменялась в течение года, то налог рассчитывается пропорционально с привязкой на полные календарные месяцы.  Конституционный суд не поддержал данную позицию. Статья 391 НК РФ гласит, что если кадастровая стоимость менялась не по причине исправления ошибки, то налоговая база на текущий год остается неизменной. Также будет учитываться мнение комиссии, которая рассматривает вопрос изменения стоимости или судебного органа. В остальных случаях налоговая база останется неизменной до следующего календарного года.

Земельный налог при перерасчете кадастровой стоимости

Если стоимость изменена судом или комиссией, то можно осуществить перерасчет налога. Произойдет это только на ту дату, когда подано заявление. Такая норма содержится в законе «Об оценочной деятельности». С 2016 года государство пошло на встречу своим гражданам. Теперь налог можно пересчитать даже с 1 января отчетного года. Даже несмотря на то, что изменение произошло в декабре этого же года.

Может быть и другая ситуация. Когда кадастровую стоимость меняют самостоятельное органы местного самоуправления. Налоговое законодательство в данном вопросе тоже встает на сторону налогоплательщика. Согласно его норме, недопустимо ухудшать положение граждан. Если в течение года произошло повышение стоимости участка, то налоговая база все равно исчисляется по прежней сумме. Рост налоговых платежей будет возможен только со следующего отчетного периода, который начнется с 1 января. По данному поводу имеется Апелляционное определение ВС РФ от 08.06.2017 № 16-АПГ17-3.

Изменение кадастровой стоимости можно произвести даже в середине года. Чтобы госорган осуществил изменение необходимо собрать доказательную базу. Не лишним будет включить в пакет документов заключение эксперта. Если не производить вовремя корректировку данных или не заметить ошибку, то участком не получиться распоряжаться в полной мере. Недоступными станут продажа, дарение или передача по наследству.