kak-kupit-dom-za-materinskij-kapitalОдной из форм поддержки выступает материнский капитал с 2007 года. До 2019 постепенно происходила индексация выделенной суммы от 250000 до 450000 рублей. Обналичивать сертификат запрещено. Одним из разрешенных направлений использования выступает улучшение условия жилья семьи. Как купить дом за материнский капитал, рассмотрим в статье.

Что такое сертификат

За материнский капитал отвечают взрослые: мама и папа ребенка. Их контролирует ПФР, в компетенции которого находятся вопросы, связанные с передачей сертификата семье. Маткапитал выдается один раз, при появлении на свет 2 либо последующего ребенка. На общих основаниях потратить денежные средства разрешено, если ребенку 3 года. Но существуют ситуации, когда семье можно использовать сертификат, если малыш не достиг трех лет.

kak-kupit-dom-za-materinskij-kapital-sertificat

Одним из самых востребованных направлений, связанных с использованием средств из сертификата, выступает покупка жилья. Деньги разрешено потратить на приобретение недвижимости без ипотеки или с кредитом, погашение уже имеющегося жилищного займа. Очевидно, что 450000 – это не та сумма, которая покроет затраты семьи на жилье, но она выступает базой для дальнейшей его покупки. Иными словами, это своеобразный фундамент, первое звено в приобретении необходимой семье недвижимости.

Например, сертификат можно направить на следующее:

  • первый взнос при ипотеке (на квартиру или дом);
  • погашение долга по займу, % по нему;
  • приобретение дома в единовременном порядке с присоединением собственных денежных средств.

Маткапитал поможет семье в случае, если у родителей нет денег на то, чтобы внести первоначальный взнос на ипотеку. Отметим, что существует несколько сложностей в приобретении недвижимости на этой основе. Во-первых, не все банки готовы работать с сертификатом в условиях сложной экономической обстановки. Ипотеку с маткапиталом могут позволить стабильно работающие кредитные учреждения. Во-вторых, ПФР не всегда идет навстречу и одобряет, к примеру, долевое строительство с использованием маткапитала.

Если ребенку нет 3 лет

По нормам N256-ФЗ от 2006 года воспользоваться средствами государственной поддержки можно после того, как малышу исполнится 3 года. Но из этой нормы существуют исключения, которые выражаются в том, что до 3 лет разрешено воспользоваться сертификатом:

  • если семья заключила договор ипотеки и банку вносится первый взнос;
  • погашение кредита, уже существующего.

Если ребенку более 3 лет

Папа и мама могут воспользоваться сертификатом по покупке жилья без участия банка. В этой ситуации сделка простая, без привлечения объемного пакета документов:

  • паспорт родителей;
  • сертификат;
  • СНИЛС;
  • выписка из ЕГРН;
  • экземпляр договора сделки по купле-продаже дома.

В чем состоит сложность сделки, если папа и мама приняли решение об использовании сертификата до исполнения малышу 3 лет? Для этого необходимо оформление исключительно ипотечного кредита, который выдается на приобретение помещения жилого назначения.

Тем не менее, многие семейные пары используют ипотеку. Востребованность кредита в этом случае объясняется тем, что разрешается гасить ранее взятый займ, который был оформлен с банком получения маткапитала. Средства, размещенные на сертификате, можно использовать в качестве первого взноса. А также сертификатом разрешается гасить %. При этом маткапиталом не разрешено гасить пени, штрафы. Кроме того, потратить его на потребительский кредит.

Сделка с маткапиталом или без него: отличия

По сути, отличий почти нет. По сделке продавец передает дом покупателю. У последнего возникает правомочие собственника на недвижимость. Но только при условии регистрации перехода прав в Росреестре. Покупателем может выступать как обладатель сертификата, так и вся семья в целом. По сделке покупатель может оплатить денежные обязательства сертификатом, при этом доплатить собственные финансы. Кроме того, разрешено выплатить только деньги сертификата, хотя это более чем идеальный вариант. Хотя в российских глубинках можно найти дом за 450000.

Деньги с сертификата не обналичиваются. Все расчеты производятся по безналу. Переводом денежных средств занимается ПФР. Он перечисляет их на счет гражданина или юридического лица, продающего недвижимое имущество.

Прежде чем приступить к сделке, продавец недвижимости должен знать, что договор будет заключаться с участием материнского капитала. Не все рады этому, так как такая покупка затягивается во времени. ПФР практикует не единоразовое перечисление денежных средств. Деньги поступают, как правило, на счет продавца через два месяца со дня начала сделки.

Если папа и мама захотят заключить договор купли-продажи недвижимого имущества по маткапиталу, но без кредита, требования ПФР также учитываются.

Если папа и мама решат взять кредит на жилье с использованием материнского капитала, то сделка по купле-продаже составляется стандартно. А взаиморасчеты материнским капиталом будут происходить не с тем, кто реализует жилую недвижимость, а с займодавцем. Такая схема законна, банк действует в рамках заключенного договора.

Требование к имуществу (по маткапиталу)

Это определенные критерии, которые предъявляются к дому, который планируется к покупке. По N256-ФЗ от 2006 года, дом, покупаемый за счет государственной поддержки, должен находиться в РФ. Он может быть в другом регионе, но в пределах границ нашего государства.

Кроме того, предъявляются требования, обозначающие правовое положение жилого помещения (дома). Они установлены нормами права, в частности, ст. 15 ЖК РФ, ч. 2 N47 Постановлением российского Правительства.

Жилой дом – это строение, отдельно стоящее. Оно предназначается для проживания в нем, пригодно для этих целей. Это основные требования. Строение для постоянного в нем проживания должно быть в соответствии с требованиями санитарного и технического характера. Что допустимо при покупке дома?

  1. Не во всех НП, поселках России проложены центральные инженерные сети. Допускается отсутствие элементарных удобств, например, канализации. В ряде ситуаций, дом можно приобрести.
  2. Но если населенный пункт газифицирован, в доме должно быть центральное газоснабжение.
  3. В императивном порядке в помещении должна быть вентиляция, отопление, электричество.
  4. Если территория, где покупается дом, обустроена, то дом оснащается системами водоотведения, снабжения водой, как горячей, так и холодной.

kak-kupit-dom-za-materinskij-kapital-trevivaniya-k-uchastkuТребования к земле

Жилой дом может быть размещен на земельных наделах, которые имеют ВРИ. В частности, по приказу Минэкономразвития N540 от 2014 г., на землях ЛПХ можно построить дом не выше трех этажей. На землях под ИЖС можно построить дом, разделенный на отдельные квартиры, но тоже – не выше 3 этажей.

Ипотека: особенности

Основное, о чем стоит помнить при заключении соглашения купли-продажи за счет материнского капитала, это то, что приобретатель на момент покупки недвижимости не имеет на руках денег. Ни на полную, ни на частичную оплату сделки. Для того чтобы деньги по сертификату были переведены, нужно обратиться в ПФР с набором документов после ратификации договора купли-продажи.

В договоре стоит обратить внимание на один из пунктов, который устанавливает раздел стоимости договора на отдельную цену земельного участка и дома. Исходя из того, что средства из сертификата разрешено направить только на приобретение дома, этот момент важен. Что касается земельного надела, на котором стоит дом, то его стоимость оплачивается отдельно.

В соглашении, заключенном между сторонами, нужно указывать общую стоимость сделки. И с указанием на средства, которые передаются продавцу в счет стоимости дома, земельного надела. Стоит учитывать, что:

  • личные сбережения в чет стоимости земельного надела покупатель обязан оплачивать в день заключения договора;
  • расчет с продавцом в окончательном варианте происходит путем перечисления ему средств с сертификата. Это происходит в достаточно длительный срок для него: более 2 месяцев понадобится ПФР, чтобы это сделать. В этом кроется основная причина того, что многие не хотят связываться с оплатой из средств сертификата. Либо неохотно выходят на сделку.

Стадии покупки

  1. Ищем дом: он должен отвечать требованиям к помещению жилого назначения.
  2. В зависимости от того, как будет оплачена сделка, следующий шаг может быть вариативным:
  • человек обращается в ПФР. Он должен написать соответствующее заявление. В нем обозначает распоряжение средствами из сертификата. Если соглашение купли-продажи разрешает отсрочку платежа и содержит положение, в котором указано, что переход права собственности на имущество будет осуществлен после полной его оплаты, то так и будет;
  • стороны обращаются в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Но это происходит в случае, если в сделке отсутствует пункт о том, что переход права собственности возможен только после полной оплаты долга.
  1. Заявление в ПФР и передача денег из сертификата продавцу.
  2. Рассмотрение заявления. Решение ПФР о том, что деньги из сертификата перечисляются продавцу. Движение денежных средств осуществляется по безналу, на счет, принадлежащий продавцу.

Список документов для обращения в ПФР

  1. Паспорт того, кто является обладателем сертификата.
  2. Сам сертификат.
  3. Свидетельство о том, что мама и папа ребенка находятся в брачных отношениях.
  4. Справка, выданная у нотариуса, в которой отражено обязательство законных представителей по оформлению дома во владение на всех членов семьи. Включая и детей до 18 лет. Таким образом, государство защищает права несовершеннолетних лиц, чтобы они не остались без жилья.
  5. Договор купли-продажи (копия).
Родители обязаны исполнить взятое на себя обязательство по наделению своих детей имуществом, то есть долями. Нельзя сказать, что это требование безупречно выполняется. А также сложно говорить о том, что его исполнение тщательно контролируется со стороны ПФР. Это приводит к нарушениям.  

Алгоритм действий с использованием ипотеки, если дети до 3 лет

Сертификат на первоначальный взнос или на оплату займа, а также % – как вариант, передаются в счет обязательств приобретателя дома перед банком. Договор купли-продажи не имеет особенных положений. Соответственно, заключается по общим правилам.

Если в договоре прописывается покупка дома под залог, нужно иметь с собой в ПФР и ипотечный договор. Соглашение должно регистрироваться в Росреестре. Обязательство родителей по оформлению дома в общую собственность детей и родителей в течение 6 месяцев с даты перечисления денежных средств от ПФР, никуда не делось.

Если с покупкой дома все ясно, то вопрос о том, можно ли продать такую недвижимость, актуален. Теоретически, его продать можно, но практически сложно. Ситуация усугубляется тем, что в доме есть доли, принадлежащие детям в возрасте до 18 лет. Иными словами, несовершеннолетним. Сделки по продаже помещения жилого назначения с правами детей, обязательно проходят одобрение со стороны опеки. Этот орган призван защищать права, интересы несовершеннолетних. Без его согласия продать дом невозможно. Но одного одобрения мало: решение должно на чем-то базироваться. Например, родители покупают более просторный дом, в лучшем районе. Либо они могут чуть сэкономить на метрах, но дом будет оснащен лучше, чем предыдущий. Стоит помнить, что если продается дом менее 5 лет в собственности, налог в 13 % с дохода не заставит себя ждать.